《行好事 做實事》
內湖瑞光社宅居民8/1入住,停車場開放卻要再等1個月
市政分工出包造成停車亂象,柯P這是在潑社會住宅髒水嗎?
看著機車上的貼著違停勸導單,社宅住戶有苦難言,表示在周邊停車場找了一輪,實在沒辦法才會停冒著被開單的危險,停在社宅的人行道地磚上。
建昌今天上午與停管處、都發局、住戶到現場會勘,結果停車場門口還在施工,車輛根本進不去。為什麼早在8/1就有700多位居民入住,到今天停車場卻還沒開放?
明明都發局在附設停車場規劃了194個汽車停車格、278個機車停車格,但如今接手的停管處卻說,要等到9月才開放車輛進入停車,因為現階段營運業者正在建置相關設備。
停管處解釋,社宅是由都發局建置完工後才點交給停管處,之後才能請委外營運業者進場設置營運設備(如收費系統等),而建置設備到停車場開放需要一點時間。
我調閱資料發現,停管處口中的一點時間竟然是1到3個月!今年所有社會住宅都是居民先入住,停車場後開放,瑞光社宅要等1個月,木柵社宅等2個月,明倫社宅當初竟然等了3個月!而這問題就出在停管處、都發局的分工!這市府單位間的不恊調都有可能造成汽丶機車外溢,成為社區的困擾!
市政一體,柯P必須為台北市政分工疏漏負責!過去都發局一手包辦了社宅和附設停車場,居民一入住停車場就也跟著開放使用。然而去年12月23日柯P卻下令社會住宅停車場移交停管處負責委外經營管理。柯文哲知道下命令,卻忽視都發局和停管處分工時程安排的問題。
我認為,停車場的點交日期就應該比居民入住早兩個月,就像捷運聯開宅大樓建立時也會要求建商先點交低樓層涉及捷運站體的部分先點交。
我要拜託停管處、都發局,如果作業流程不改善,未來南港中南社會住宅、新奇岩社會住宅恐停車亂象再現!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180706中天 「養地」等蓋豪宅 停車場成金雞母年賺千萬 影片網址→https://youtu.be/KlTSzsILd60 台北市街頭要找個停車位實在好難,好不容易才在大樓間找到這麼一個停車場。 記者 李昱菫、夏君誠 採訪報導……↓ 記者李昱菫:「以大安路一段巷弄裡頭的這一個停車場為例,這...
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平鎮區新富市場委託管理案在去年決標給全聯公司,全聯得標之後,向經發局提報的停車費率為每小時30元,月租3600元不僅沒有嘉惠當地里民,而且還遠高於週邊停車費率,若以新富市場大樓為中心並與周邊停車空間做比較,月租費用確實都比新富市場來的低,況且全聯還是把停車場再外包出去,那麼市府當初自己公開招標給停車場業者去做就好,不應該讓全聯賺二房東的錢!敬平要求經發局在新富市場綜合大樓營運前邀請相關單位及在地里長召開協調會。
新屋區設置風力發電機尚未與居民取得共識,就直接埋設基樁,基樁的位置距離民宅也僅不到30米的距離,造成民眾反彈,被當地居民聯合抗議。
地方上要設電桿、電燈或是任何附屬設施都要經過會勘、討論、取得共識、決議才有辦法設,結果風力發電機竟然說蓋就蓋,況且業者連溝通都懶得做,這就是沒有建立規範的狀況下而衍伸的狀況,而最大的問題還是在陸上風機設置規範沒有配套措施,敬平要求經發局研議以自治法規或行政規則約束廠商風機浮濫設置的問題。
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大樓停車場管理辦法 在 部長與部長的部屋 Facebook 的精選貼文
「兩個世界的我 - 憶童年」
高雄有一個地方叫果貿社區,很多人拍照拍起來像九龍城寨的地方,而我現在的家就是剛隔了一條鐵道,在正對面的美術館區。
來了台灣那麼久,我沒有特別去過看老國宅,今天心血來潮想說就在家對面,去走走看看拍拍照也好。
丁先生載著我開進去果貿社區,每棟大樓上都有一個斗大的數字,就像我澳門以前住過的地方,也是國宅,每棟都有它的順序,以前覺得這些字母數字是理所當然,長大後才覺得這象徵個社會的分類,豪宅不會有編號,有錢人也不會。
走進果貿,像極了我小時候成長的地方,高聳又密集的大樓,窗戶的密集,每家每戶都是基本的白光燈,有光就好;社區有自己的餐廳、藥局、診所,各式各樣的店,好像跟社區外獨立起來,路面的不平整,但每個社區的居民好像已經習以為常,我卻差點絆倒;轉角是一個溜冰場、鞦韆、分不出是健身還是康樂設施,有點像小孩的遊樂場,這些在鐵道另一邊的美術館區我從沒看過,甚至我在台灣住了那麼久也沒在住過的社區看過,但卻在以前澳門的住的國宅有著一模一樣的設施,好像給大家一個休閒的空間,更像只能在這個空間休閒。
走過大樓門前,窺看到地下停車場的陰暗,清一式如鐵籠的玄關間隔,半明半昧的白光燈,有光就好。
一切的尺寸、配色、格局、雜音,甚至是人來人往的表情都太像,一切都是那麼熟悉,但又卻那麼不親切,說不上是回家的感覺,反而更像提起了那些小時候沒有比對過的回憶。
離開時車子越過了鐵道,我也由童年回到了現在,兩個世界的上下場人生,一種說不出的失落忐忑湧上心頭。
回到家裡,倘大的客廳足夠我們運動、主臥寬敞隔音也不錯,仔細想想才發現這幾年住在這甚少因為左鄰右舍的嗓音吵醒。
丁先生有時會在嫌家裡的社區管理不夠好、坪數不夠大、戶數太多之類,我總是聽不懂他嫌的點是什麼,因為我總是覺得都很不錯,今天我總算是理解到,原來他嫌的地方,就像是我在不滿小時候的生活環境,其實沒有對錯,只是他的起跑點比我高很多,高到我無法理解所以沒有感覺。
這輩子,我跟我姐總是生活得小心翼翼,她總是表現得是學霸,我總是十項全能什麼都會;在鐵道兩側如果壞了一個門鎖,一側會想辦法拆開修好,另一側會拿起電話找鎖匠整個鎖換新,這些小事,一步步地塑造了不同的生活風格與生活技能。
心中一陣陣不知名的情緒好像也說不清楚,在我腦中明明小時候也是有很多快樂的畫面,但想起那些快樂的畫面卻心中有一股強烈的難受。
現在的我,很棒,因為我沒有辜負過去一直努力活著、珍惜生命的自己。
大樓停車場管理辦法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180706中天 「養地」等蓋豪宅 停車場成金雞母年賺千萬
影片網址→https://youtu.be/KlTSzsILd60
台北市街頭要找個停車位實在好難,好不容易才在大樓間找到這麼一個停車場。
記者 李昱菫、夏君誠 採訪報導……↓
記者李昱菫:「以大安路一段巷弄裡頭的這一個停車場為例,這裡停車格,一個小時是60塊錢,不過,看看旁邊的豪宅,一坪是170萬元,為什麼地主會想要把這一塊地拿來做停車場,而不是蓋房子,其實有些人是認為這樣可以拿來養地。」
房仲業者說明,如果預期房價會漲,或者是沒有足夠信心,在等待時機的過程中,蓋停車場收現金,等於是進可攻、退可守的好辦法,而且停車場的商機也不小。
房仲業者 陳泰源 表示:「現在大安區停車位月租金平均一個月甚至超過兩萬塊,它相較房子而言它並不用裝潢,然後也不用冷氣、家電,一些壞掉還要維修這些費用,它就是一個簡單的停車位,所以它的養房成本非常的低。」
如果是以一般常見中型停車場試算,25個車位,每個小時50元,要是位位滿租,一年可賺進1080萬元,而且現在大多自動化管理,也不需要人力資源來維護,效益十分驚人。
房仲業者 陳泰源 表示:「全部都是無人化、自動化,所以說它也是大幅降低了人事成本,停車位的租金幾乎是一個淨賺的情況。」
如果放著空地不用,怕被課空地稅,蓋個平面停車場又比蓋大樓簡單,也能隨時查看房價、改變策略,精華地段的停車場,就變成了業主拿來養地的招數之一。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180706.html
大樓停車場管理辦法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
131220中天 停車位持份分割 私占社區公共空間
影片網址→http://youtu.be/ai_aKW_9cac
感謝記者 陳乙杉 的採訪,說到車位,特別是「平面車位」,小的有6~7坪,大的有到15~16坪,我個人就常常遇到一個超過13坪以上的平面車位,剛好位置又處在一個「不會礙著別人的公共空間」,順勢停兩台車,也因為沒有妨礙到他人,住戶通常為了和睦相處也就睜一隻眼、閉一隻眼,長期下來,就會造成屋主「自以為」他可以賣2個車位的價錢。
以下是新聞報導......↓
社區住戶:有些人就是貪,就會做很多小動作。
住戶氣呼呼,因為社區大樓地下停車場,照理說「每戶一車位」不過有住戶把車位持份分割,就是為了再從公共空間搶占一個停車位。
記者 陳乙杉:有停車位的大樓住戶,會把手上的所有權狀一分為二,這時候就會變成兩個停車位,有了兩個持份,兩個停車位,就可以偷偷來偷占用一個公共空間。
車主偷吃步,像是原本白色車停在停車格,不過後頭就剛好卡死一個公共空間,手上持份分半的車主,順勢主張這是他的停車位,另一邊後方兩輛車也乖乖停在停車格,不過前面硬是多停一輛在車道上,晚上下班還會有另外一輛停進來。
這個狀況在老舊社區的超大地下停車場越來越多,很多住戶開始將停車位的持份分割,像是這裡原本只規劃108個車位,現在竟然可以停放超過300輛車。
社區住戶:持份分割出去之後,我還可以另外轉賣出一個車位,讓我們在管理上面會有很大的糾紛跟爭執。
像是東區停車位一個三百萬起跳,分割占領公共空間之後,賣屋時就可能會號稱有兩個停車位,偷偷提高房屋價碼。
社區住戶:持分切1/2的,就會告訴人家說我的房屋有兩個車位。
房仲業者 陳泰源 表示:有附加價值可以賣比較貴一點的車位價格,可是如果你廣告說我賣的是兩個車位價碼的話,那就涉及廣告不實喔。
房產專家說,停車位持份分割搶占公共空間算是鑽漏洞,恐怕主管機關得想辦法嚴加看管。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71633805
大樓停車場管理辦法 在 管委會規定機車和腳踏車不能停在自己汽車停車位 - Facebook 的美食出口停車場
... 但管委會卻公布停車場管理辦法,規定住戶不能將機車和腳踏車停放在汽車停車位, ... 而管委會為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作, 所以管委 ... ... <看更多>
大樓停車場管理辦法 在 社區車位堆雜物怎麼管? 全看「社區規約」 - YouTube 的美食出口停車場
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大樓停車場管理辦法 在 關於公寓大廈管理條例的停車位部份 - Mobile01 的美食出口停車場
依照『公寓大廈管理條例』第九條第二項規定,管委會可以在住戶規約內訂定停車場管理辦法。而社區規約基本上就是大樓的法律依據,如果在住戶約規裡有明 ... ... <看更多>