有一個很美的書店,森大青鳥。
這書店位於大安森林公園捷運站,二年前我曾經在那裏遊蕩許久,只為找符合<綠洲>的辦公室,不斷拜託附近大樓的管理員,有人出租可否就先通知我,好不容易找到了一戶,但可惜出租者只願意出租一年,因而錯身而過。
但如今緣分再起。
很高興和平路老師的新書座談會,能夠在森大青鳥。
原來那個地點適合平平靜靜地閱讀、談心,不該是律師事務所接觸的是是非非。
2020-11-14(六) 19:00 ~ 21:00。與平路老師,還有因緣而起來到現場的你們,促膝長談,談平路老師、你我的"間隙"。
ps 森大青鳥(台北市信義路三段59號2樓)
上網報名
https://www.accupass.com/event/2010200408241134757792?fbclid=IwAR35VDQgo3HT7OCFL_xDl1M9behKE0bz-R_qgxaXrSjVJY0R_1bFS3AJTq4
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如果第一場不能到,還有其他場的選擇。
〈第二場〉
□平路╳周慕姿
在人生岔路上做生命的功課
□時間:11/21(六)19:00-21:00
□地點:何嘉仁民權店
(臺北市民權東路二段107號8樓)
請上網報名 https://www.accupass.com/event/2010200552142050605265(免費)
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〈第三場〉
□平路╳蔡詩萍
生命中的必然與不必然
□時間:11/29(日)14:00-16:00
□地點:國家圖書館國際會議廳(台北市中山南路20號3樓)
請上網報名 https://www.ncl.edu.tw/activityhistory_238_848.html
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大安國際大樓出租 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
191118蘋果 永福樓舊址打5折租給NET 月租320萬 租約12年
空租8個月的北市東區永福舊址確定出租,連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實,以月租320萬元,租下1至3層樓、租期12年,上周五簽約,預計明年初營運;永福樓是「東區林家」——林式霽家族所擁有,整棟曾開出最高600萬元租金,之前曾與藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」、「德風健康館」洽談都鎩羽而歸,本次租金打5、6折出租,市場人士評估,是大坪數店面的合理偏低價格,但是否會帶動東區降價,仍有待觀察。
黃政嘉/台北報導……↓
NET副總經理孫維鈞向《蘋果》透露,和永福樓房東談至少2、3個月,約一周前完成簽約,以月租金320萬元租下永福樓,租期12年,「房東看重企業形象及穩定租約。」
孫維鈞表示,因NET商品種類多,需大坪數面積營運,因此選擇租下永福樓1至3樓共600多坪,320萬元算合理的租金價格,可以負擔,對東區市場還是很有信心,倒不是外傳的東區另間忠孝一店要收才租下,未來有可能3間店同時營運,永福樓據點將成為NET東區旗艦店,預計明年4、5月開幕。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,NET用月租320萬元租下永福樓,議價空間相當漂亮,對比市場傳永福樓整棟600萬元租金,換算單坪租金5300元,相當打了5至6折,這算是大坪數店面的合理偏低價格,看得出來NET拿捏市場行情的眼估相當準確,NET算是在地平價品牌,除了台灣人,外籍移工也是主力客群之一,有能力積極展店、再下一成。
陳炳辰分析,此次永福樓租金下修空間相當大,不過東區房東多數在租金價格仍較堅持,因此下修狀況可能只是個案,是否因為永福樓找到新房客而有助改善東區空店狀況,還須觀察,假如將來同樣有許多平價店面進駐東區,帶動市場下修租金,那可能也將改變東區的國際品牌高價位消費習性,調整到平價消費趨勢。
東區商圈空店潮嚴重,營業40年的江浙餐廳永福樓也不堪負擔逾600萬元租金,選在今年2月24日歇業,永福樓公關當時對外透露歇業主因「在於租金成本難以負荷」。
永福樓舊址位忠孝東路四段59號2及3樓店面,持有人皆是同位林姓房東,即世居當地100年的「東區林家」——林式霽家族,仲介指出,林姓房東除擁永福樓2~3樓店面200坪外,還持有包括過去是SASA美妝店、葡吉小廚等的1樓店面,總面積共600餘坪,3棟樓月總租金約可達600萬元。
據了解,林姓房東和連鎖服飾店NET主富服飾公司談了1個多月後,終於在前日(15 日)談妥簽約,「和NET簽約的是林家物業管理公司,百分百確定由NET租下,同樣租下3層樓,租金多少沒有透露,應明年年初就會營運」。
美商ERA易而安不動產大安營業處資深經理陳泰源表示,NET簽約租金約320萬元,相較之前市場傳永福樓租金約600萬元,相差近280萬元。永福樓空租至今至少長達8個月,以320萬估算,林姓房東少賺2560萬元。
陳泰源分析,NET選擇租下永福樓,除了價差因素,也可能是東區現階段沒有同樣大坪數條件的更好標的,尤該地段廣告曝光效益相當好,儘管很多國外快時尚品牌都已撤走東區,但NET是在地平價老品牌,佔信賴感優勢,加上NET租下該地後,其他附近據點若租約到期,也可同時整併於此營運。
永福樓新房客在外界關注下,傳聞不斷,像今年7月傳日本知名藥妝店「驚安殿堂唐吉訶德」挑中永福樓舊址,作為進軍台灣首店據點,但後來傳管委會拒絕配合店家設置手扶梯,計畫因此胎死腹中。
《蘋果新聞網》日前底走訪永福樓舊址,現場大門敞開,所有家具已經搬空、裝潢全部拆除,室內呈全毛胚狀態,當時正有工人在做天花板管線工程,該大樓保全說,永福樓撤走後就陸續有工人進來做裝潢補強。
而9月再傳由東禾生物科技公司「德風健康館」以8折價的520多萬元租下,但業者當時向 《蘋果新聞網》否認表示「沒有承租永福樓,內部也沒聽說這個消息」。知情人士透露,賣德國百靈油的「德風健康館」,也是卡在永福樓硬體設施如電扶梯、樓梯、外觀招牌及管委會規約等問題,無法滿足業者需求,所以沒有租成。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則表示,「德風健康館」因有公關否認承租,應是烏龍,東區商圈2014年曾出現店面每坪月租逾新台幣2萬元高價,永福樓在巔峰時期的月租達到700萬元也不無可能,現在價值可從1樓1.5萬元、2樓6至8千元、3樓3至4千元來推算。
丁玟甄觀察591房屋交易網待租店面,忠孝東路4段北面因較熱鬧,房東價格比較堅持,單坪約1.5萬至1.8萬元,南面價格則從1至1.4萬,下修到8千至1萬元。
東區商圈發展協會理事長、光武里里長韓修和表示,永福樓是東區指標性物件,此次降租找到新房客,外界都很高興,希望能因此活絡東區店面,不過關鍵還是要在地房東一起降租,才可能有效改善空店狀況,從今年5月開始,當地房東就有調整降價租金,像大安路一段的單坪平均行情從原本8千~1萬元,降到約5千元。
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191118/1664647/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191118-5net-320-12.html
大安國際大樓出租 在 James曼谷房地產與泰國記事 Facebook 的最佳解答
🇹🇭曼谷房產資訊分享🇹🇭
不是不發文!是想充實自己,懂了夠多才發文!😊
自己來泰國曼谷工作短短約二個多月,就收到超過雙位數以上華人要託售!當然其中也有台灣人。
慘的是他們想託售的社區,基本上大概查一下目前市場上的售價,發現他們當時和仲介或開發商買的價錢!就比正常泰國人貴了不少了!唉~~
而他們現在也都大概知道實情了...所以到處找仲介託售!希望可以解套,看他們的口氣都真的真心希望我能幫他們售出!
但.....實在太難了!.......
舉例:
1.其中有間28sqm(平方公尺)的案件,當時買價活生生就比正常泰國人貴了100萬多泰銖!?等於每平方公尺貴了正常泰國人大概4~5萬銖左右!
2.另外有個香港人被不良仲介用三角簽(賣紅單賺了40%總價的價差!!(泰國人買6萬/sqm,他買11萬/sqm)
還有其它很多買貴實例!
請問這些案件現在及未來要怎麼賣!!!???
近年來曼谷部分開發商普遍賣外國人都不同價,再加上少數一些仲介包盤買紅單或三角簽疊價格賺價差!更是讓很多外國人在泰國買屋成了冤大頭!
但卻大多數非泰國人也都是透過這些仲介管道買到泰國房產的。
綜觀這些案例狀況,就是我選擇了目前這家專賣『二手屋』的泰國本地公司的原因!(但如果客戶一定要一手屋,我們也一定可以拿的到)
我們公司的賣方普遍90%以上是泰國人,所以當時賣方取得的房屋價格成本就比一般外國人低了許多,當然現在售價也是很合理的價格。
因為來這之後其實知道了一些黑暗面手法後,我真的更不想去從事那樣的工作!
或許那些工作和手法短期間可以讓自己賺的比現在更多錢,但要我讓信任自己而成交的客戶去買貴!我是真的做不到!
『利益和賺錢是一時的!信任才是長久的』!
我賺我該賺的錢即可,因為至少我賺的問心無愧!
如果你問我曼谷房地產能不能買?
我會回答你『絕對可以』!
但是一定要買對地點和案件!因為曼谷有5.7倍個台北大!光台北市都有分精華區大安區和一般等級區域了!何況還是大5.7倍的曼谷!
最最最重要要找對仲介買!
曼谷目前平均二手屋置產出租的租金投報率約3.5-7%左右!再怎樣都比台灣的2-3%好太多了!
且買的全是實坪,公設面積是不併到買賣坪數內的!(陽台佔買賣價格內極低的價格比率)
然後90%以上大樓有泳池和健身房等等公設可以使用!
尤其曼谷是泰國首都,更是世界型的國際化都市!也是東協十國的重要經濟體國家!重點是目前房價和台北市相比,還是相對便宜許多,但卻有著高於台北的未來發展空間!
我很高興我現在在『良心』仲介公司工作!
也很高興遇到了好的老闆,有著一樣的目標的道德!朝著讓自己和公司更強大的目標去努力加油!我也相信我們一定做的到!
我在『iHouse Bangkok 曼谷房地產』工作,我們有許多價錢很超值且合理的房屋,有任何關於曼谷房產買賣及租賃問題,皆歡迎詢問我!謝謝~
iHouse Property Bangkok Co.,Ltd.
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