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大安區短期租屋在 James曼谷房地產與泰國記事 Facebook 的最佳解答

2019-10-02 19:24:35 有 58 人按讚

🇹🇭曼谷房產資訊分享🇹🇭

不是不發文！是想充實自己，懂了夠多才發文！😊

自己來泰國曼谷工作短短約二個多月，就收到超過雙位數以上華人要託售！當然其中也有台灣人。

慘的是他們想託售的社區，基本上大概查一下目前市場上的售價，發現他們當時和仲介或開發商買的價錢！就比正常泰國人貴了不少了！唉～～

而他們現在也都大概知道實情了...所以到處找仲介託售！希望可以解套，看他們的口氣都真的真心希望我能幫他們售出！
但.....實在太難了！.......

舉例：
1.其中有間28sqm（平方公尺）的案件，當時買價活生生就比正常泰國人貴了100萬多泰銖！？等於每平方公尺貴了正常泰國人大概4～5萬銖左右！
2.另外有個香港人被不良仲介用三角簽（賣紅單賺了40％總價的價差！！（泰國人買6萬/sqm，他買11萬/sqm)
還有其它很多買貴實例！
請問這些案件現在及未來要怎麼賣！！！？？？

近年來曼谷部分開發商普遍賣外國人都不同價，再加上少數一些仲介包盤買紅單或三角簽疊價格賺價差！更是讓很多外國人在泰國買屋成了冤大頭！
但卻大多數非泰國人也都是透過這些仲介管道買到泰國房產的。

綜觀這些案例狀況，就是我選擇了目前這家專賣『二手屋』的泰國本地公司的原因！（但如果客戶一定要一手屋，我們也一定可以拿的到）

我們公司的賣方普遍90％以上是泰國人，所以當時賣方取得的房屋價格成本就比一般外國人低了許多，當然現在售價也是很合理的價格。

因為來這之後其實知道了一些黑暗面手法後，我真的更不想去從事那樣的工作！
或許那些工作和手法短期間可以讓自己賺的比現在更多錢，但要我讓信任自己而成交的客戶去買貴！我是真的做不到！

『利益和賺錢是一時的！信任才是長久的』！
我賺我該賺的錢即可，因為至少我賺的問心無愧！

如果你問我曼谷房地產能不能買？
我會回答你『絕對可以』！
但是一定要買對地點和案件！因為曼谷有5.7倍個台北大！光台北市都有分精華區大安區和一般等級區域了！何況還是大5.7倍的曼谷！
最最最重要要找對仲介買！
曼谷目前平均二手屋置產出租的租金投報率約3.5-7％左右！再怎樣都比台灣的2-3％好太多了！
且買的全是實坪，公設面積是不併到買賣坪數內的！（陽台佔買賣價格內極低的價格比率）
然後90％以上大樓有泳池和健身房等等公設可以使用！
尤其曼谷是泰國首都，更是世界型的國際化都市！也是東協十國的重要經濟體國家！重點是目前房價和台北市相比，還是相對便宜許多，但卻有著高於台北的未來發展空間！

我很高興我現在在『良心』仲介公司工作！
也很高興遇到了好的老闆，有著一樣的目標的道德！朝著讓自己和公司更強大的目標去努力加油！我也相信我們一定做的到！

我在『iHouse Bangkok 曼谷房地產』工作，我們有許多價錢很超值且合理的房屋，有任何關於曼谷房產買賣及租賃問題，皆歡迎詢問我！謝謝～

iHouse Property Bangkok Co.,Ltd.
臉書專頁：https://www.facebook.com/ihousebangkok/
公司網站：https://www.ihousebangkok.com/home
Name：James 吳建興
Phone（What's app) ： +66(0)92-628-8619
Line： ihouse003
Wechat：Jameswu19800902
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個人專頁：
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❤️PS:
各位泰旅界的好朋友們或臉書好友們，如果可以的話，麻煩幫分享一下此篇貼文！
幫幫小弟我，也讓你週邊親朋好友們減少泰國置產被騙機率！
大感謝～🙇‍♂️🙏

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James曼谷房地產與泰國記事

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超級愛泰人士! 目前定居在曼谷從事房地產買賣租賃事業！喜歡泰國的一切人事物！有著和台灣全然不同的感覺！歡迎愛泰人及對泰國房地產有興趣的人多多交流哦！

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By 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

2018-09-21 17:27:50 有 3 人按讚

180919蘋果豪客租屋也看風水有事請找佣人

一戶動輒數十萬元租金的豪宅，其租客必定大有來頭，對於生活細節也必定講究。經常接觸豪宅客的業者透露，這些租客通常都已有自己的資產，租賃豪宅大部份是因為喜歡該社區，又不急著擁有，另外少部份則是資金上、或是短期房屋裝修等原因的需求，「這些金字塔頂端的人，不見得對『租賃物件』的條件就會略為打折，物業管理、空間格局、甚至停車空間、風水等，都還是十分講究。」

記者詹宜軒台北報導......↓

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「豪宅租客有部份較為傳統，看屋時會帶風水師同行，來挑選合適的物件。就屋齡來講，豪宅租客偏好屋齡在10年內的社區。」另外，像是能夠彰顯身分的燙金門牌，豪宅租客也相當在意，「信義計劃區、大安區仁愛路或是大安森林公園一帶等區段，都有相當詢問度。」

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源，深耕大直豪宅區，他分析豪宅租客與一般租客，在挑選物件上，有三項較不同的特點。一是物業管理，會打聽其服務夠不夠全方位且貼心，「比方就簡單的倒垃圾這件事來看，大多數的社區，必須把垃圾帶到地下室或是特定公共區域清理，但有些豪宅只需將垃圾，擺放在當層梯廳，就有專員前往清運。」還有如「西華富邦」、「文華苑」與五星級飯店的結合，便利提供的星級餐飲服務，也令豪宅租客顧了面子與裡子。

景文物業管理公司董事長郭紀子則透露，不少豪宅租客為商務人士、或外派人員，除著重社區物管人員的外語能力，也會非常重視郵件處理，「這些租客，國際郵件多，常時間緊急，可能是重要商業書函，甚至於外交文書，也有一些樣品、型錄及訂單等，絲毫不容許出差錯或耽擱，一旦處理不當，可能造成重大損失。」另外，生活習慣的不同與文化差異，更需要為租客提供客製化的服務。如特別的料理、飲食等。物管人員還必須十分注意分寸，社區事務如管理費繳納、家政事務等，均交由佣人或下屬員工處理，物管人員不得打擾本人。

講究住戶人身安全，豪宅租客也會以管理警衛，是否夠精良來做挑選的標準之一，陳泰源說：「像『帝寶』是特勤人員站崗，跟銅牆鐵壁似的，看來就格外令人安心；另外，有些比方鄰近AIT或是有高官入住的社區，警方派員加強巡邏，也是加分條件。」

另外，在建築規劃的部份，豪宅客考慮隱私，以1層2戶以內的配置，最獲青睞，另外，偏好有雙主臥配置的格局，也因為這類型富人不少坐擁名車，坡道車道平緩與否，會否刮傷低底盤跑車，車位的高度長度，是否能容納加長型、或是廂型車，都成為考量的細節之一。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180919/1432700/

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180919.html

Tags: 大安區短期租屋

陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

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專任約房仲、演員、主持人、歌手、作家、演講師、行銷公關顧問、省錢達人。

大安區短期租屋在林欽榮Charles Lin Facebook 的最佳貼文

By 林欽榮Charles Lin

2018-07-13 17:31:14 有 453 人按讚

與教育部暨26所大學共商獲共識共同合作協力推動解決學生宿舍需求議題

今(13)下午代表市府主持「研商臺北市公共住宅提供大專院校作學生宿舍使用」會議。臺北市政府為協助各公、私立大學學生住宿需求，經柯市長於今(107)年6月7日指示由林副市長召集跨局處「提供台北市公私立大專院校學生宿舍專案小組」，並展開規劃。

今日市府特邀集中央教育部主管及全市26所大專院校校長，副校長，學務長，總務長等代表共同來研商，包含教育部由梁學政專門委員代表出席，大專院校部分則有臺灣科技大學廖慶榮校長、大同大學何明果校長、臺北科技大學楊重光副校長、東吳大學董保城副校長、臺北醫學大學李飛鵬副校長、馬偕醫護管理專科學校黃瑞吉副校長等26所學校主管代表出席，歡迎大家共同來關心及解決本市大專院校學生住宿需求議題。市府期望與中央、教育部及各大專院密切的合作，逐步透過短中，長，期計畫，以及多元化方案提供學生宿舍，期能讓到臺北市就讀大學青年學子能有住得起、住得安全的住宿環境，能安心學習。

市府專案小組所提出整體計畫構想，依據106年教育部高教司的統計位於本市大專院校合計26所，自有宿舍及租賃宿舍為49,250床，申請學校宿舍人數為64,022人，平均供需比為76.93%，宿舍缺額為14,772床，主要缺額集中於士林、文山區及大安區。如此龐大的需求量在台北市，確實非一日可以解決，也非單獨一個機關(構)可以獨力解決。因此，市府的專案小組本於協助的立場並列訂以短期及中長程計畫，評估以多元方式及管道，規劃提供大專院校學生宿舍興建。專案小組現階段初步估算，短、中長程計畫合計概約可提供大學院校學生宿舍約3,000~4,200床，包含:
(1)、短期措施: 依照本府公宅租用分配原則，保留5%比例提供「在本市就學就業者」承租，媒合在地就學學生入住，另在符合法規且區位適合的前提下，提供一定比例的公宅戶數，作為學生宿舍。短期部分專案小組也優先針對主要缺額士林區及文山區盤點可提供2處學生宿舍基地，包含先以士林北投科技園區市府分回36戶專案住宅為試辦基地與大專院校合作辦理，約可提供252床。此外，文山區興隆二區公宅，原本即預定在本(7)月底公開招租，初步也規劃提供B2棟5、6樓兩層樓，共22戶約88個床位作為學生宿舍。南北這兩處公宅提撥合計共有58戶（可提供340床）作為公共住宅提供為大學學生住宿、學生宿舍的短期因應並附帶有實驗性的計畫。
(2)中期措施:將協助中央機關活化閒置國有地，加速都市更新回饋興建學生宿舍；專案小組也盤點兩處基地，包含：
1. 教育部提出於南海路學產用地興建「南海國際學舍」之計畫，該案也是本府主導之公辦都更案，市府將協助加速推動該公辦更新案，期能儘早動工(教育部分回宿舍255戶，市府分回214戶，合計約1,034床)。
2. 士林萬寶紡織公辦都更案係透過都市計畫變更回饋予市府土地，已評估規劃將50%樓地板面積空間，提供作為士林、北投區大專院校學生宿舍使用，約可提供537床，期能與青創產業結合，協助年輕人在臺北就學就業有更好的打拼環境。
(3)長期措施:透過都市計畫通盤檢討、都市計畫變更地回饋方式，取得國：公有可建築土地以供興建學生宿舍。
目前已盤點包含本府正與國防部準備共同合作北投營區案(現況為國防部北投福利站)改建為公宅基地計畫，該案址則亦可規劃提供作為北投區、士林區學生宿舍與社區共融使用(約300戶、900床)。再者，文山區的海巡署營區基地，將擬協調中央採以都市計畫變更且保障國有土地的權值為前提下，在該營區提供部分土地興建公共住宅與學生宿舍使用(約500戶、1500床)。
綜上，市府將以短期及中長程計畫，評估以多元方式及管道，規劃提供大專院校學生宿舍興建。專案小組現階段初步估算，以上措施之總和，約可提供專屬性的大學院校學生宿舍約3,000~43,00床。並期能與中央、教育部以及需要學生宿舍的公、私立大專院校等共同策略合作。

上述的計畫原則下，大家比較關心短期措施部分，未來經營管理模式，市府已主動與內政部營建署洽得政策支持，並獲今日出席的教育部代表表示欣見台北市政府運用公共住宅一定比例提供各大學亟須的學生宿舍，中央與地方政策方向相同，雙方將持續合作。

因此，市府將依【住宅法】第35條規定，採由本府直接委託大學成立之非營利私法人經營管理，並將透過公開評選方式，由學校主動研提「學生住宿需求以及宿舍經營管理計畫書」參與評選，學校並應提出具公益性之創意回饋計畫並與所在社區共融。市府將由評選委員就各校之需求迫切性、創意回饋計畫與社區共融的公益性、適切性等項目，予以評選決定入住院校。希望這項短期的實驗計畫一方面能夠協助大專院校學生住宿的急迫性問題，另一方面亦可希望透過公益回饋方式引進大專院校學術專業資源，營造大學學生入住公宅並與社區共融效應。至於承租資格、租金訂定及年期部分，【住宅法】第4條已有明訂社會住宅應提供一定比例予未設籍於當地之就學、就業有居住需求者，故未來將依各行政區大專院校需求及所需基本規模，予以彈性調控公共住宅分配予大專院校之基地與戶數，租金部分則將以市府評定之市價租金出租予大專院校，按年計收，出租年期因考量公宅資源應輪替給予需求學校，故將比照採台北市公宅一般戶租屋規定租期最長為6年(3＋3＝6年)，學生承租資格則將依內政部營建署之建議採專案核准方式辦理。

後續作業時程規劃部分，考量各大專院校將於9月中旬開學，短期措施為救急計畫也屬於實驗計畫，市府將積極加速推動，預計於今年7月底前公告兩處基地招租計畫，8月中旬完成評選，8月底前士北科專案住宅即可點交予學校，以利9月中旬新學期開學前供學生入住。至於興隆二區公宅基地則最快可於今年11月底前點交予學校，供107年度下學期開學使用。

綜合討論時，各校代表踴躍發言，討論非常熱烈，對於市府願意面對大專院校學生宿舍需求不足問題，主動邀集中央及各校共同開會研議，並積極提出短期措施兩處實驗計畫基地均表示肯定，樂於配合市府計畫後續提出經營管理計畫。同時也表示對於學生宿舍確實有強烈需求，台科大廖慶榮校長也提到學生宿舍不足，也影響學校對於國際優秀學生之吸引力，希望能與政府部門合作思考多元方案。

我也回應各校校長與代表提問，臺北市將各大學視為台北市的重要資產，市府專案小組將與中央教育部專案小組共同合作，盡力盤整相關資源予以協助，包含國際學生宿舍可透過與教育部合作之「南海國際學舍」之基地，市府分回214戶部分就專屬作為國際學人宿舍，可提供與各大專院校申請使用；對於有強烈需求的學校，後續也將召開第二次會議作更深入之討論。會議上並責成市府都市發展局，於下星期擇日將邀請針對短期實驗計畫兩件公宅標的有需求的各大學院校代表至現場參觀，包含都發局已布置好學生宿舍實際樣品屋。

感謝今日中央教育部以及各大專院校代表出席，有關公共住宅提供學校作為學生宿舍的經營管理模式相關細節，歡迎各校可提出進行討論，以做為後續市府相關的執行的參考。市府亦將持續與中央、各大專院校聯繫規劃相關細節，期可透過共同合作方案，共同協助解決學生宿舍問題。

Tags: 大安區短期租屋

林欽榮Charles Lin

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高雄市副市長前台北市副市長前台南市副市長前國立交通大學人文社會學

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By 賣女孩的小火柴兒

2019-12-08 19:22:12 有 2,368 人看過有 58 人喜歡

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這次我們是在台北市大安區這邊的位置去點餐
我們約十個人吃三餐，點了16道菜，一天下來一人才花約$150

根據位置不同可以叫到的餐廳也不太一樣～
我自己平常在永和叫有好幾間想推薦給大家的餐廳
1️⃣泰夯（必點酸辣蝦湯）
2️⃣小旺號（小魚辣肉蛋土司+甜不辣超好吃+黑糖牛奶）
3️⃣蘇活義大利麵（脆蒜辣菇培根麵）
4️⃣韓五花燒烤料理（泡菜炒飯超好吃還附泡菜湯）
（老實說我覺得我平常在永和叫到的這幾間比較好吃）

平常假日有時候在家剪片真的不想出門我都會叫外送
真的很方便，免運加上種種折扣折下來也不會太貴✨
尤其一群人聚在一起吃是最划算的了！
還沒用過的話趁有折扣試用看看吧💕

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A:Adobe Premiere

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大安區短期租屋在賣女孩的小火柴兒 Youtube 的最佳貼文

By 賣女孩的小火柴兒

2019-09-16 20:14:39 有 2,610 人看過有 66 人喜歡

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這次買的宅配肉品海鮮資訊💫
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之前這家買過肉、山竹也不錯💫
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大安區短期租屋在賣女孩的小火柴兒 Youtube 的最佳解答

By 賣女孩的小火柴兒

2019-09-07 19:59:24 有 1,680 人看過有 50 人喜歡

瘋瘋癲癲吵吵鬧鬧的生活日常😂

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#66. 大安區11坪套房月租4萬普通上班族1個月薪水...誰在租？－民視 ...

【民視即時新聞】台北市最貴的套房，就在大安區，11坪多的空間，月租要價4萬多元，相當於普通上班族的月薪，創下今年最高紀錄，房仲透露，主要租客都 ...

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#68. 打敗文華苑！這豪宅月租金衝60萬元比小資族年薪還多 - 經濟日報

據實價登錄，今年7月，大安區豪宅「勤美璞真」24樓戶，坪數共211坪，. ... 年時有媒體報導，「勤美璞真」11樓就有港澳人士以月租金60萬元租下，但並未 ...

#69. 小A辣買下大安區豪宅！20網紅辦入厝趴曝光奢華裝潢

網紅小A辣從台中到台北打拼多年，終於在大安區買下自己的房子， ... 一開始只能一起租小小的房子，但後來經營臉書短影片走紅，成為網紅先鋒之一。

#70. 大安區套房出租

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#74. 臺灣大學住宿管理系統

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#76. 快訊》北市大安區墜樓！30多歲男「摔進大樓梯井」直接掉到 ...

台北市大安區驚傳墜樓案！今（14）日傳出，一名年約30多歲男子從敦南二段一棟大樓墜落，直接掉進梯井，倒在地下4樓，但確切的墜樓高度不詳。

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台北市大安區羅斯福路二段 ... 【幫忙事項】：因為女友最近喜歡可愛的大狗狗,但礙於我們租屋處禁止養寵物,所以沒辦法實現,希望能找到可愛的大狗狗跟 ...

#84. 富邦金：富邦證券取得台北市大安區使用權資產，計約894萬元

21.取得或處分之具體目的或用途:符合營運需求，續租。 22.本次交易表示異議之董事之意見:不 ...

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#87. 高稅率能迫使房價下跌嗎——如果有效，馬時代早就有效了！學 ...

而更不意外的，政府也祭出了不少打房政策，如囤房稅、短期內買賣課重稅⋯⋯等企圖打壓房價 ... 真正能解決高房價的做法：建立完善和多元的租屋供給.

#88. 住商不動產(港墘)商用租賃部儲備幹部-無經驗可-保障月薪

住商不動產(加盟店聯合徵才) (北市區. ... 台北市大安區|月薪50,000元 ... 也具備著諸多優勢，這些優勢不僅影響了個人居住環境，更將引領著未來租屋業務的發展趨勢。

#89. 臺中市政府地方稅務局全球資訊網

預約到府服務 · 稅務服務 · 租稅規劃 · 相關網站. 志工園地 ... 水利署訊:(洩洪至景山溪):自由溢流,影響範圍:苗栗縣：三義鄉;臺中市：大甲區、大安區、外埔區、后里區.

#90. 最新工作機會，2023年8月yes123求職網人力銀行

... 美髮助理美髮設計師-瑞德造型髮藝、安親老師-私立孩子們的文理短期補習班、正職 ... 人員-品丼屋食堂、正職人員-品丼屋食堂。yes123求職網提供最新求職工作職缺， ...

#91. 小鐵工- 專業鐵皮屋新建、鐵皮屋翻修

20年經驗師傅，歡迎來電諮詢，會詳細說明！房屋漏水使用防水漆雖好，然而時效短；反觀鐵皮屋棚可將外牆也保護到，且至少可用十五年！台北、新北、桃園。施工紮實。

#92. 台北豪宅交易量減7成！內湖衰退居首 - 三立新聞

其他傳統的豪宅精華地帶如「中山區」和「大安區」2023年上半年交易量分別 ... 陳金萍補充，受到景氣下行和房市政策的雙重影響，豪宅市場在短時間內恐 ...

#93. 台北大安區套房短租出租資訊大安區日租套房 - Uzec

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