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營建署長的智商，我的老天爺，怎會有這樣的人來當署長？公設比的高低，都在建商的良心，我家啥公設都有，公設比26%(十年前也不算低的)，怎現在新案啥都沒有只有大廳，然後公設比就35%？？

營建署抓的都不正確，枝微末節，應該要規定地下室停車位、車道、車道旁的空間等等，不能變成房屋的公設，這樣公設比才能降到合理值。

不然建商都在亂登記，尤其是如果你的平面停車位低於十坪，你全社區的公設比都被建商A走了。

【公設比之亂／上】哪裡虛坪最多？營建署抓出「管委會空間」作怪
聯合報 ／ 記者何醒邦
政府雖然開始打炒房，房市今年升溫已是不爭事實，進場買屋的不少民眾質疑，買到的房子坪數被灌水，立委高嘉瑜與內政部次長花敬群，也一度為此在立法院舌戰「實坪制」，讓建案「公設比」過高問題再受關注。營建署開始研究如何減少虛坪，初步方向指出，最虛之處就是「管委會空間」，要「適度限縮」。

北市新建案 公設比突破35%門檻
據《住展》雜誌調查，今年台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，雙創新高。因購屋族對公設的容忍值約是30至35%，北市等於直接突破35%「魔王關卡」這臨界點。

在內政部訂定的預售屋或成屋買賣契約書範本中，建物權狀上，就是登記主建物、附屬建物（陽台）、及共用部分。「公設比」則是業界慣用的用語，就是「共用部分（扣除車位面積）除以建物總坪數（共有部分+主建物+附屬建物）」。譬如一間總權狀坪數30坪房子，共有部分若10坪，公設比就是33.3%。為什麼公設比有的是28%、或33%，甚至高到50%？由於法律沒有規範，這一切都取決於建商的良心。

減少虛坪 花敬群：免計容積空間再檢討
花敬群說，如果是社區基本使用需求，及必要的消防避難空間，沒有理由說那是「虛坪」；某個空間「虛不虛」、多大空間才合理，要靠「免計容積」空間的再檢討，來減少虛坪。

「建築技術規則」中的免計容積項目，包括陽台、梯廳梯間、機電設備、逃生設施、停車空間等，其目的是鼓勵建商提供住家必要的設施，但同樣也讓建築物體積增加，因容積率代表建物的身材有多高或多胖，體積愈大的建築當然愈賣錢。

「管理委員會使用空間、機電設備空間、梯廳、停車空間是目前最需要檢討之處，又以管委會空間，是建商最容易作怪之處。」內政部營建署長吳欣修說，上述這些地方的總量都應「適度限縮」，但後續還會與建築師公會及地方政府討論。

建管官員說，管委會使用空間、機電設備空間、安全梯的梯間、緊急昇降機的機道、特別安全梯與緊急昇降機的排煙室，這5項雖不計入容積，但其面積的總和，也不得超過該基地容積的15%，「但後3項是整套的固定設備，建商也不會多做，不過既然都免計容積了，所以管委會、機電設備當然就要蓋好蓋滿，銷售空間才會更大，公設比就愈高。」

吳欣修說，管委會空間原本是社區開會、辦活動的辦公室，後來就被建商變成圖書室、健身房、KTV、遊戲室之類的，這類案例太多了，也是最常被檢舉濫用的；而機電設備空間，也會刻意做很大提高公設，但裡面通常只放小機器。

他指出，梯廳則是電梯到門口之處，面積上限是該層樓面積的10%，他看過一些豪宅，就把這類通道做得很浮誇、很滿；而增設獎勵停車位原本是好意提供公眾使用，結果卻加重住戶負擔公設比；而建商自行增設停車空間，得不計入容積，可是沒買車位的民眾，也要一起負擔公設。

張金鶚：應推建物、公設分離計價
房地產教授張金鶚表示，現在虛坪登記情況不合理，但完全實坪制也不合理，因為公設仍須花成本興建。他認為，政府要改革，除了完整揭露資訊，讓消費者判斷，也應推動建物、公設「分離計價」。而他根據實證研究結果，發現公設價格只有主建物價格的3成左右。

賴正鎰：是買房誘因 公設有其必要
商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，公設是建商吸引消費者買房的誘因之一，例如有建案標榜飯店式管理等，但公設會增加，是政府及業界對消防逃生的嚴格要求，這些設備都有必要存在；且管委會空間變成圖書室，也還是屬於全體住戶共有，官方顯然多慮了，也不甚瞭解市況。至於分離計價，他認為意義不大，買房還是看「總價」，「如果這邊少、那邊就會多啊！」

「根本無濟於事、劃錯重點！」房市作家SWAY指出，重點是建商亂挪用空間，例如車位公設為何能移到房屋的公設？應約束這種行為；且這些分配合不合理，要有一套檢視標準，官方不能任由建商濫灌虛坪，還裝死不管。

【公設比之亂／下】為何持續飆高？營建署說豪宅是肇因
營建署評估 將可逐步降至30%
近年公設比持續飆高，目前台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約33.1%，皆雙創新高。而其背後原因，營建署認為，應是大坪數豪宅帶動所致，但目前豪宅不好賣，紛紛改成小坪數，預估往後3年，公設比可望慢慢降回30%左右。

內政部營建署長吳欣修說，這兩年公設比確實飆高，直達32至35%，快超過一般人忍受範圍，但他調閱2016到2020年的新成屋使用執照統計資料，發現戶數成長了35%、達12.8萬戶，但每戶的平均樓地板面積約從178平方公尺（53坪）降到93平方公尺（28坪），降幅近5成。

他後來請同仁分析新成屋坪數由大改小的原因，「豪宅太大不好賣，結果都變更設計，改成中小坪數了。」

官方認為推案坪數轉小 將讓公設比下降
他舉例，他看到豪宅一樓大廳刻意做得很氣派浮誇，但lobby愈大，圖書館、KTV、三溫暖、交誼廳等休閒設施做得愈多，公設比就愈高；甚至連二樓以上的梯廳，為了彰顯氣勢，都做到法定面積的上限。

吳欣修說，目前住宅市場都規劃中小坪數產品，以此產品定位，應不會有太多浮誇公設，不然只會更難賣。例如每戶20、30坪的產品，公設還這麼高，消費者難以接受，所以他估計往後3年，公設比應該會慢慢降下來到30%左右。

專家不認同：公設比難回頭 要靠法規限制
但房市作家SWAY對吳欣修的說法不以為然，他認為，豪宅之所以公設比高，是因豪宅有許多不同的設備、公設的面積也多，但就算改成小坪數產品，不代表公設比就會變少；且近5年房市走空頭，坪數下修的不只有豪宅，市場上每家建商都推小坪數建案，「同樣有氣派大廳。但公設比沒有比較少，」他認為制訂合理分配公設比、不任由建商濫灌虛坪的法規，才是正辦。

對於公設比攀高，SWAY指出，消費者可注意「這設施有無必要」。因建商為讓消費者覺得建案很高貴，就做一些毫無尺度的公設，如超大的圖書館與交誼廳等，進而拉高公設比與房價。

建商在地下車位動手腳 公設比更增
建商也會在空地上增加假山假水庭園造景，來增加居住空間的舒適度，但消費者的負擔自然會增加。還有麻將間、撞球場、三溫暖泡澡池，最終都可能因使用次數少、疏於清潔保養而作廢。

SWAY指出特別提醒，地下室車位是最容易動手腳之處，有的建商會擅自挪用地下室機車格，當成湯屋或健身房，最終被檢舉而拆除。而建商把地下室車位的面積設定愈少時，地下室其他部分，分攤做為全體共有公設的面積就會愈大，公設比也因此增加。

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忐忑不安的收到小貓的回信，可以啊，如果交給小貓出版的話，那我們就定在七夕情人節前夕出版，這次總算是拍板定案，我把全新的詩稿，加上一些過往的精選寄給了她，小貓也認真地讀詩、選詩，她說花了兩個禮拜在台北瑞安街的水牛書店，把印出來的詩稿，一字排開，進行一番排列組合，終於排出想要的順序，也找出了四個主題輯子來收錄這些情詩。封面也尊重我的要求，邀請到很活躍的裝幀設計師朱疋為這本詩集量身訂作三款封面，讓小貓和我挑選。
　　
　
小貓很直覺主觀用了桃紅色的玫瑰版本，而其中一個灰黑版本藏在書封面裡面，要把詩集封面整個打開才看得見，我自己是偏向文青愛用的黑白灰為主視覺，但我想小貓有她的敏銳度，也許本來就是往市場導向去走，所以桃紅色的版本真的滿多人喜愛的，另外朱疋的另一本裝幀作品《擁抱之書》由南方家園出版社發行，使用的也是相似的色調，非常熱情又富有異國情調。
　　
　
書名我們真的絞盡腦汁想了很久，原本的書名我不是很中意，我想要有一點想像的空間，保留詩的神秘性，幾番討論之下，想定的幾個書名，小貓還去辦公室找其他出版社的主編商量給意見，最後投票以「曖昧來得剛剛好」勝出。
　　
　
好看的封面，引人遐思的書名，還有一間很有活力的出版社，讓我的第四個詩集寶寶，在眾人的期待下順利誕生了，從洽談出版的可能性，到正式出版也過了將近快要一年的時間，有時候急不成事，好的機緣好的夥伴對的時間點都很重要，這本詩集也是磨了一段時間，讓小貓又白了幾根頭髮，但我們一起去中和印刷廠看印的時候，她的臉上露出了滿意的表情，我知道這也是她的作品，幸好遇上她這個伯樂，詩集寶寶才能平安順產。

By 銀色快手（Silverquick）

＜一本詩集開啟的意外旅程＞　
　
這篇文章要感謝小貓 瞿欣怡
2016 年 小貓流文化 出版社成立，創業作是一本長銷書《文藝女青年這種病，生個孩子就好了》作者是蘇美。
　
　
我們是在 2004-2005 年左右認識的，我記得是林凱洛辦的一次部落客聚會「憂鬱馬戲團Blue Circus」在那裡認識了很多各個領域的活躍人物，他們至今仍然活躍著。
　　
　
知道小貓流成立了，我興奮地敲她訊息說，恭喜妳開出版社，找個時間我們聊聊好嗎？小貓很快就答應了，後來我們就約在新店大坪林見面吃火鍋，聊聊出版圈的事，聊聊創業這件事。
　　
　
小貓曾經買過荒野家的選書福袋，也曾經把家中的藏書送給了我，包括她新店的家，以及花蓮的家，一直默默以各種方式支持著我開書店這件事，真的很感謝她。
　　
　
那時候，她說很喜歡我的詩集《古事記：甜美憂傷與殘酷童話的七段航程》看了愛不釋手，見面聊天的時候，她隨口問了一句，能否重新出版這本詩集，因為市面上已經買不到了，我說好啊，如果有機會的話，我願意。
　　
　　　　
後來，我也寄了一些散文的稿子給她，是關於書店故事，以及心靈勵志類的書，她在繁忙之餘，也抽空稍微看了一下，最後還是跟我說，她最想出版的是我的詩集，這樣聊一聊，又過了大半年。我是個相對被動的人，其實沒有真正意識到自己要認真談出版這件事，同一年的夏天五月，我和許赫的斑馬線文庫合作，出版了詩集《羊宇宙的沉默》接著就忙新書分享會的事，要不要重新出版《古事記》好像也暫且擱著，沒有追蹤後續的消息。
　　
　
原本談好的，小貓又傳來訊息，她問我有沒有新的詩稿，那時候她並不知道《羊宇宙的沉默》已經出版，但我那陣子的詩作產量很大，原因當然是書店經營不易，收入也不穩定，加上心情時好時壞，有時候常因為憂鬱心情極容易波動，往好處想，想寫詩的時候，靈感源源不絕。
　　
　
小貓本來打算在2017年國際書展期間出版我的詩集，想要搭上西洋情人節，但又因為種種因素延宕，出版時程遲遲未能決定，而我脾氣太壞，竟然在回信時任性的說，如果不在什麼什麼時間出版的話，那合作計畫就暫且打住，又過了幾個月，我再次寫信去問小貓，如果還願意出版我的詩，可以談談看嗎？（真的厚臉皮耶）
　
　
忐忑不安的收到小貓的回信，可以啊，如果交給小貓出版的話，那我們就定在七夕情人節前夕出版，這次總算是拍板定案，我把全新的詩稿，加上一些過往的精選寄給了她，小貓也認真地讀詩、選詩，她說花了兩個禮拜在台北瑞安街的水牛書店，把印出來的詩稿，一字排開，進行一番排列組合，終於排出想要的順序，也找出了四個主題輯子來收錄這些情詩。封面也尊重我的要求，邀請到很活躍的裝幀設計師朱疋為這本詩集量身訂作三款封面，讓小貓和我挑選。
　　
　
小貓很直覺主觀用了桃紅色的玫瑰版本，而其中一個灰黑版本藏在書封面裡面，要把詩集封面整個打開才看得見，我自己是偏向文青愛用的黑白灰為主視覺，但我想小貓有她的敏銳度，也許本來就是往市場導向去走，所以桃紅色的版本真的滿多人喜愛的，另外朱疋的另一本裝幀作品《擁抱之書》由南方家園出版社發行，使用的也是相似的色調，非常熱情又富有異國情調。
　　
　
書名我們真的絞盡腦汁想了很久，原本的書名我不是很中意，我想要有一點想像的空間，保留詩的神秘性，幾番討論之下，想定的幾個書名，小貓還去辦公室找其他出版社的主編商量給意見，最後投票以「曖昧來得剛剛好」勝出。
　　
　
好看的封面，引人遐思的書名，還有一間很有活力的出版社，讓我的第四個詩集寶寶，在眾人的期待下順利誕生了，從洽談出版的可能性，到正式出版也過了將近快要一年的時間，有時候急不成事，好的機緣好的夥伴對的時間點都很重要，這本詩集也是磨了一段時間，讓小貓又白了幾根頭髮，但我們一起去中和印刷廠看印的時候，她的臉上露出了滿意的表情，我知道這也是她的作品，幸好遇上她這個伯樂，詩集寶寶才能平安順產。
　
　
《曖昧來得剛剛好》這本詩集在2017年8月出版，趕在七夕情人節之前，去年的七夕我還在長安西路的一間青年旅舍，與众樂Lab主持了情人節活動，還提供現場感情諮商服務（大叔出租公開版）這是詩集分享會以外的有趣活動。
　　
　
接下來的發展出乎意料，因為這本詩集出版的後續效應，幾乎給了我今年很多很多的合作機會，首先是去年的十月底，飲冰室茶集合作的廣告公司寫信給我，說統一企業的相關部門，對於《曖昧來得剛剛好》這本詩集很感興趣，問我有沒有意願和他們合作，而另外的兩位合作對象，都是受到年輕朋友關注的新銳詩人，分別是追奇和潘柏霖，我自己早已經不是新銳詩人，不過能夠有商業合作這點，還滿感興趣的，不妨嘗試看看，想著我的幾個詩人朋友，都已經在飲冰室茶集發表過他們的詩作，如果我也可以的話，光想就很令人興奮。
　　
　
回了信，答應邀約之後，有許多細節要配合，我寄了十首十行以內的短詩給廣告公司，內部開會挑選的，是我排在第一首的詩，那是在「淳一書店」時期寫的一首短詩，在桃園舊城區一間不起眼的公寓四樓，我在苦悶喝著啤酒聽店員說她的做的夢，忽然有個靈感撞進來，當下寫了這首詩，其實說的是她和她心儀的男生之間的故事。
　　
　
今年一月「飲冰室茶集」包裝上印了我的詩＜私密的話＞，好像所有的小七超商，都可以找到我的作品，這感覺很微妙，我從來沒有跟常去買東西的超商店員說，我的作品印在這裡，這太羞恥了，我雖然暗自開心，但我都把這興奮之情藏起來，很悶騷的悄悄把包裝盒巡視一遍又放回去，其實我更喜歡潘柏霖的詩，追奇的詩，他們真的寫得更棒。
　　
　
我試著在臉書和 IG 自辦互動式的活動，只要你買了飲冰室茶集拍下有我的詩的奶綠包裝盒照片，就可以獲得一張銀快親手寫的明信片，活動反應相當熱烈，我也寫了好多明信片給遠方的網友和陌生人，我覺得互動是好的，我喜歡做有趣的事，也收到網友的手寫明信片，手寫的溫度是最好的禮物。
　
　
三月，廣告公司又寫信來，問我願不願意在飲冰室茶集粉絲頁和網友們互動，回覆感情問題，並寫三篇散文，關於詩與我想傳達的故事，就這樣一來一往討論，又寫了三個自己還滿喜歡的小故事，也回了好多網友們的問題，今年的大叔出租，也意外的許多朋友都來問我感情的事，寫情詩發展到成為感情諮商師，也是出乎意料的發展。
　　
　
四月，接到文化部的邀請，為數位出版的補助計畫擔任評審委員，這也是一次很新鮮的挑戰，其他委員們都是學術界的教授，但我的身分是網路作家（咦？）三次開會過程意見交鋒很精采，基於保密原則，我就不多描述了，參與了公部門的評審，對我來說也是一次學習，獲得的經驗是很寶貴的。
　　
　
五月，為母校東吳大學的雙溪文學獎進行新詩組的評審，除了圈選入決賽名單，還要說明評選的理由，以及寫一篇評審綜合意見好像會刊在得獎作品紀念專冊上，這件事也如期完成，大四那年我也獲得雙溪文學獎，那年的新詩、散文、小說，有一個人獲得所有獎項的第一名，是小我一屆的中文系學弟，後來他擔任自由時報副刊主編，他是孫梓評。
　
　
六月，大溪木藝生態博物館邀請我進行館內年度文宣品的審查會議，也是以顧問的身分給予設計與美學上的建議，這次的參與讓我認識了一位國內資深的策展人，從他身上學習到許多關於這個業界看待展覽以及作品完成度的經驗。
　　
　
七月，飲冰室茶集「為愛發聲」網路詩徵選，邀請我擔任評審，從六千首作品裡面，挑選出二百首詩進入決審，這次的評選很費時間和眼力，我整整花了將近七個小時的時間，才把六千首作品全部看完，我不時會盯著時間，那是分秒必爭的工作，也是我挑戰在單一時間內能看的最多詩作，有精采的作品也有廢到不行的，差距十分懸殊，我最喜歡幽默又有創意的作品，要入圍其實並不難，因為大多數的作品都像寫情書，而且是二三十年前的那種情書。
　　
　　　
八月，台北市立圖書館的合作單位邀請我擔任書車的駐車詩人，為路過的民眾手寫二句詩在他們印行的紀念明信片，這活動很有意思，但只有寫詩實在太無趣，我依照大叔出租的原則，讓民眾進行簡短的談話，並且當場進行占卜，再依據占卜的結果寫二行詩，對方只要給我他的名字，兩個心中浮現的關鍵字，以及想要問的事，就可以進行占卜，寫好的詩句會讓他們帶回去，但占卜結果只能拍照存檔，只留在我的筆記本上。二次的駐車詩人活動，我愉快的占卜並寫詩，留下了美好的回憶，第一次是在木柵新動物園，第二次是在士林的新兒童樂園，天氣相當炎熱，可我的心境是清涼的。
　　
　
九月，剛評選完今年的桃園鍾肇政文學獎，也是負責新詩組的評選，這次比較輕鬆，是從二百多件作品，選出三十首詩，平均詩作水準很高，評起來也不輕鬆，要讓哪首作品入圍還是不入圍，思考了很久，每次的決定都有可能影響之後得獎的結果，我將其視為一份神聖的工作，所幸也完成任務，把評選結果交出去了。
　　
　
因為出版了一本詩集，我沒想到後續會有這些合作機會，加上去年進行全國走透透的詩集分享會，我也擬定以前未曾有的主題分享內容，從音樂、電影、當代藝術、書店文化到民間傳說、妖怪奇談、學習力和潛能開發，再回到詩集本身，也意外的開啟今年在單一空間的系列講座，謝謝微貳獨冊、東南亞藝文圖書 - SEAMi 望見書間、角礫、MR Book Cafe 月讀。書咖以及小兔子書坊，讓我得以有機會分享我的知識領域給更多的朋友。
　　
　
由衷感謝小貓流文化以及詩帶給我的一切。

　　
文 / 銀色快手（Silverquick） 2018.09.12 AM 09:01
圖 / 日本の小さな本屋さん 出版社 / エクスナレッジ　

2018第二屆《參與式預算．新店500萬》民意調查
　
電子版５１案選案公報下載：
https://drive.google.com/file/d/1gs2PxVnki9gfIx5HjqY4guMyhfK85ZcE/view
　
民意調查募集期間只剩最後兩天！
　
什麼！您還沒參加？？
　
快到以下地點索取紙本填寫：
　
１）新店區公所（捷運七張站）１樓
　
２）新北市圖新店分館（捷運大坪林站）
　
３）青少年圖書館（安坑安康路二段）
　
４）大豐社福館（民族路）
　
５）陳儀君服務處（中正路265巷）
　
快來索取紙本評選單喔～