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大台北地區重劃區 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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大台北地區重劃區 在 邱顯智 Facebook 的精選貼文
具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」，在8月3日公布2020Q2報告。
如大家預期，由於5月中全台進入三級警戒，房市成交量急凍，推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。
然而，如果你以為量縮就會帶來價跌，那你恐怕要大失所望了。
實際上，房市買氣低迷，價格依舊逆風高飛。除了新北市，其餘六大地區，包含台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，價格全部寫下歷史新高。
大家一定會問，新北怎麼了？
別忘了，新北的房價才剛創下歷史新高，蛋白幾乎都要煮熟了，這才導成交量低迷，價格沒有持續攀升。
然而，火燙燙的蛋白，也影響了蛋黃區的交易行情。
從國泰第二季的房地產指數可以看到，台北市這季開價、成交價持續攀升，與上一季相比，推案金額增加近6倍，成交量也增加最多，達1.5倍。
也就是說，蛋白區的房價漲到一個高度後，資金重新回到蛋黃區，大台北地區的房價並無下跌跡象。
除了大台北地區，新竹、台南推案戶數不減反增，銷售率穩定，台南推案量更因重劃區推案增加，較上季大增一倍。
新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多，創下歷史新高，推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
台中成交價則較上一季上漲24.14%，位居各居之冠；開價幅度也成長最多，上漲達25.48%。
總體而言，疫情期間，房價持續飆高，絲毫不售成交量下跌影響。
這波股市房市雙漲的「榮景」，你各位感受到了嗎？還是感到更加絕望呢？
7月剛上路的「雙2.0」，究竟能否抑制房市炒作，想要成家的你，有信心嗎？
就讓我們繼續看下去吧。
大台北地區重劃區 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/
全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。
（施智齡／台北報導）……↓
宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。
陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。
陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
大台北地區重劃區 在 好奇婆婆PoPoCurious Youtube 的精選貼文
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如果現在投資就等於套牢，以目前的趨勢，建議自住客購買，不建議投資
婆婆好奇#林口新市鎮 的發展，到A9～三井outlet之間走了一圈，深對林口生活機能讚賞特別是購物中心、影城還有街道的規劃但價位的確高出預期
台灣房市上扬多年，專家建議有修正的空間，經過這次疫情，2020房市下修更確定
大台北地區重劃區 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140808中天 房市冷颼颼 全台2個月倒101家房仲
影片網址→http://youtu.be/ASGQ7qSdl88
感謝記者 林昕潔 的採訪，據消息指出，大直9~10月也會陸續倒3家房仲，房市景氣真是難做……打房打到交易量，影響到房仲從業人員的生計。
9/15號二類謄本遭刪除、帶看還要收帶看費，呼籲大家8/20站出來！一起上街抗議發出怒吼吧！
以下是新聞報導……↓
來到洲子洋重劃區，沿著大馬路旁站了一整排人，全都守著一個個大型看板，他們被暱稱為「三明治房仲」，而且數量越來越多。
一個人就得看首5~6個巨型看板，還得頂著大太陽被曬得烏漆嘛黑，這位大姐因為實在太曬了就乾脆把雙手雙腳、臉跟脖子全都包起來。隨著大台北地區房屋交易量下滑，讓房仲業者也不得不出奇招來攬客。
房仲業者 陳泰源 表示：有點像是做辛苦度，讓人家覺得說我們仲介好辛苦，如果真的遇到有人要買房子，他當然會願意給那個看起來很辛苦的人，給他機會嘛！
根據最新的統計數據，從2014年5月底到7月底，短短兩個月，台北市房仲就倒了20家，新北市倒了25家，連台中都倒了21家，全台房仲倒閉數量達到101家，甚至在內湖區這一整排有兩家業者，也即將在9月底收攤。
房仲業者 陳泰源 表示：聽說陸陸續續，很多人可能暑假完了之後撐不下去大概9月多可能也會再看到一波倒店潮。
甚至來到板橋這個新建案，周邊行情約一坪80萬左右，但是這個新建案卻打破行情一坪60萬的超低價格，或許就是看淡了台北未來的房價，也讓這破盤的價格，竟然也都出現在板橋地區。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/77282877
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大台北地區重劃區 在 Re: [閒聊] 台北最強是天母？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
小弟
住中鼎對面
40p電梯4房兩廳自己住
是不是天母
我也不知道
外地人可能都比我們還清楚
小弟被問住哪一律對外說 芝山站！
不然講天母 又要被酸有錢（小弟打工仔）
然後再被追問 天母那邊
我說喔 中山北路六段sogo斜對面（講大地標比較快）
然後對方就會跟我說 喔那邊不算天母啦
我就會 喔喔好下次改進
但天母
真的沒救了啦～
不用再討論了
我們居民都知道沒救
只有sogo 高島屋 新光三越 BMW和百達翡麗
的專業分析團隊
認為我們還有救而已
我們也沒有想爭什麼
各位外地人
千萬不要浪費時間再討論這塊偏鄉了！
台灣還有很多地方 可以比較
什麼永和中和彰化還樹林什麼之類的
不用一直嫌天母啦～
不然被說
畢竟 有中意才會去一直去嫌
各位被誤會 就不好了～～
不然沒事
會去嫌什麼 基隆嗎
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我比較想問 一個台中來的幹嘛那麼關心我們 哈哈
跟你也沒關係啊～
※ 編輯: lyonnaise (106.64.98.145 臺灣), 06/20/2023 11:34:49
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