【龔成問答信箱】(Q17641-Q17660)
Q17641:
老師,最近好多股市騙案,股價跌9成,其實咁跌法,大戶有咩著數。
龔成老師:
你可以當原本只值$10的紙幣,利用左手交右手的方法將佢推上$100的價位,之後利用「專家」推介、「朋友」推介,引散戶入貨,之後大量賣比佢地,然後唔再支持價位,$10紙幣當然會唔值$100,所以會自然地跌翻原本的價位$10。
背後人士就將自己的$10紙幣,大量以$100賣出。散戶最後發現自己唔知點解好地地一張$10紙,用左$100買入。
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Q17642:
多謝回覆,Thank you so so much ! 咁我今個月開始會月供呢三隻股票!
增長力強股票我真係唔識!我prefer 穩定同低風險!我之前其實賺過百幾兩百萬!好可惜我不懂升時賣出而且跌時Panic sell ...倒頭仲要蝕三百萬!
如果我早幾年已經認識你,可能我唔使蝕得咁慘!我而家每日都睇你係FB嘅資訊!學到好多嘢!非常多謝你!希望你賺多啲☺️
Sure thing ! Take care and be safe ! Hope to see you very soon. 到時見!Take Care.
*蝕完之後停咗好耐唔敢買股票!最近一年先開始買返!好彩認識到你!thank youuuu
龔成老師:
如果你唔想有太高風險,就投資「優質、平穩增長股」,共其實ETF如盈富(2800)、VOO、南方A50(2822)都適合你的,你都可以留意下。
輸錢都是經驗之一,這令你之後更穩陣。過去唔好理,做好將來就得。
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Q17643:
成哥,你好,想問下9997康基醫療前景可以嗎?可以30入手嗎?謝謝
之前有睇到你有介紹1830必瘦站,也想2.8入一手,不過他現價都係2.9-3.0,你覺得現價算高嗎?謝謝
龔成老師:
康基醫療(9997)睇翻佢的資料,佢係中國最大的國內微創外科手術器械及配件(MISIA)平台。
根據資料,按銷售收入計,2019年中國MISIA市場規模達到人民幣185億元,集團在國內廠商中排名第 一,在所有廠商(包括國際和國內廠商)中排名第四,所佔市場份額為2.7%。
根據資料,2019年銷量計,集團在中MISIA市場的多個細分領域,包括一次性套 管穿刺器、高分子結紮夾、第三類一次性電凝鉗以及重複性套管穿刺器和鉗中亦排名 第一。
初步睇,正面的,不過現價都唔平,如投資,我唔建議你太過大注。
至於必瘦站(1830),有質素的,現價在合理區中上部,這股有投資價值的,不過香港情況會令佢有風險,因此唔建議太大注。長線投資可以。
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Q17644:
龔成老師你好,今年25歲,做緊啲小生意,月入平均四萬至六萬。目標係儲到大約100萬左右,再用一部分嘅錢畀首期去置業
1. 目前有兩手盈富基金,買入價係23.65
想問1928 1955 6055 1211 而家係屬於平定貴?
2. 想問有冇一啲簡單嘅方法可以分析到一隻股票係屬於平定合理定貴?
3. 同埋而家多出咗五萬蚊現金,老師你認為了五萬蚊點樣分配喺股票市場入面?
龔成老師:
1)盈富(2800)可長線持有。金沙(1928)現價合理區中下部,莊臣控股(1955)質素只是中等,現價合理。中煙香港(6055)有質素,現價合理,比亞迪(1211)現價合理區頂。
2)要計企業的價值,過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講5小時,裡面會講3種估值方法,有難有易,但同學都用到的。
簡單來說,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。
3)最穩陣當然是投資盈富(2800)。如果你想提高組合增長力,將其中一部分投資潛力股,如阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。最好當然是見到回落先買。
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Q17645:
老師你好,我在理財上有問題想請教你,本人 35歲,月入大約 8萬,有自置物業市值 $5xx萬 (欠銀行 $350萬)。大陸也有一套物業市值 $100萬。
打算換 $8-9xx萬嘅自住樓,現時股票加現金有 90萬,連同太太收入每月儲到幾萬左右,將來換樓有可能要將一部份投資套現,但現時不想現金淨係擺係銀行,年頭開始建立投資組合如下:
823 @65 1800股
1972 @19 4000股
12 @ 29 1000股
778 @ 7 8000股
1038 @ 40.6 1000股
1910 @ 6.9 3000股
2388 @ 23.6 2000股
1. 我現在組合是不是太多地產股需要換咁一部份?如果係建議點樣換比較好?
2. 考慮緊再跌到一個位再分批入,可動用多 20-30萬左右,定應該再分批入定月供好啲?如果月供應該邊啲前景更好同埋更有效分散投資?
3. 應該如何分配資產/資金比較好?
感謝你
龔成老師
1)對,的確比較多,建議同一行業,佔股票組合的比例去到30%已夠。
如果你打算之後換樓,其實可以開始準備,要慢慢賣出股票,首先可賣一些地產相關股。當然,要睇你幾時換樓,如果在2、3年後,就唔好急賣股票,但如果1年內,就要準備。
2)反而要睇左你換樓的情況,如果要1年內要換樓,就唔應該再將資金投入股票,應該先解決換樓部分先。
如果2、3年後先換樓,就可以當見到股市下跌時機,分注買入,唔需要月供。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。
3)首先,當然是解決你換樓部分。
如果有閒置資金,先會考慮投資。同時以現時市況,都要留一部分作等待,例如3-5成現金。
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Q17646:
Hello 成哥 我而家每個月月供1038 2388 1928 2800 12 各$1000 另外1093 $1500
我有一個諗法就係可能唔供12 因為12暫時只月供了$2500 而轉去供2318中國平安
因為覺得潛力同前景比較好 但係12供左兩個月又停好似好傻
我現在年紀22歲 我呢個決定會唔會比較好 定係我繼續供返12會好啲 感謝
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股只能小注。
你上述所選的,都是有質素的股,但只是「平穩增長股」,你應該加入一些較有增長力的類別。
恆基(0012)是平穩增長股,平安(2318)都是平穩增長股,雖然增長力可能比恆基高少少,但都唔算高好多。
反而你應該重新整理下個組合,睇下需唔需要增加1、2隻潛力股,對你會較適合。
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Q17647:
早晨老師,想問吓384前景好嗎?
我23.5入,唔該
龔成老師:
中國燃氣(0384)業務正面的,無論是行業發展,大環境,前景,這股都不差。財務數據正面,生意與盈利保持向上,股本回報率高,賺錢能力強,不過,負債少少高是扣分的地方。
整體來說,這企業都有投資的價值。
買入價合理,可以長線投資,但未必是高增長類。
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Q17648:
龔成老師,本人1.55入左中國鐵塔(788)
5.5入左3000復旦張江(1349),5.75入左6000中國軟件國際(354),想請教哩3隻股有質素,應長期持有嗎?謝謝你
龔成老師:
中國鐵塔(0788),有質素,可以長線,這股長遠有發展的,無問題。
復旦張江(1349)雖然質素不是最高之列,但都不差的都有持有價值,但就未必值得持有太多。長線都可以。要留意這股股價會有潛在波動。
至於中國軟件國際(0354),這股有質素,可以長線持有,不過中短期股價可能略為波動。
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Q17649:
請問您提及的月供盈富基金是怎樣運作?
比如每月固定儲蓄一萬,但全用作投資有風險嗎?希望有較安全穏定的增長。誠如先生之前影片所言,每月把現金儲在銀行,確難確行不同目標,但又希望有較穏陣選擇,謝謝
龔成老師:
簡單來說,月供股票就是你每月將現金,買入某一隻或多隻股票,慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務,你先開證券戶口,然後登記做月供股票。
形式就是每月投入相同的金額,買入同一隻或多隻股票,並持續進行。
例如,每月以相同金額$10,000 買入盈富基金(2800),假設第一個月股價為$25,就能買入400股;第二個月升至$35,就能買入286 股;第三個月跌回$30,就能買入333股。
總結這三個月,投入了的資金為$30,000,累積股票為1019股,平均買入價為$29.4。
由於月供股票每月投入的金額相同,因此當股價上升時,買入的股數自然減少,而當股價下跌時,就自然會買入較多股數,如同自行調節一樣。
要注意的是,由於每月持續投入資金,因此一定要選優質股,長線投資,同時要以儲股票的概念進行,最少持續供3 年以上,之後持有5年以上。
而盈富(2800)是一個50隻股票的組合,因此有風險分散作用。同時對於不少未有選股能力的投資者來說,這是一個很好的工具。
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Q17650:
老師你好,睇咗你既專頁一陣子,亦都睇緊你撰寫嘅書,想問下以下幾個問題:
1. 01211 其實最近都升咗好多, 知道可以賺一倍賣一半,其實現貨應該持有... 咁如果想再入貨係咪等價錢回落(但應該唔會回到之前水平,e.g. $40)?
2. 其實我見老師你好似個portfolio好似唔係太多隻股票,你建議每人應該有幾多隻股票左右? (唔想資金太散, 可以放喺股票嘅資金大約 50萬)
3. 最初買股票時唔識高位買咗08101 and 00395... (@ 0.28 @0.67) ,其實係咪應該放咗佢。。。但真係剩返好少資金
4. 最後想問埋股票班會唔會搞晏啲或者係星期六日。。。因為返工時間真係未必就到
多謝老師
龔成老師:
1)如果最穩陣的做法,當然等佢落翻$40先再入。不過,無人知能否見到,所以都可以取一些較平衡的做法,例如跌穿$60,你可以再入翻,但就唔好太大注,可入一注先,之後等再跌先再入。
2)以你的投資資金規模,你預5-10隻,當中都要是優質股。
3)壹家壹品(8101)、環球智能控股(0395)都是無乜投資價值的股票,賣出較好。
4)我間中都會開星期六班的,通常一年開1、2次,星期六下午時間。
下次可能在年底。
你或者可以預早留位,只要whatsapp 55457212我同事,打「留位星期六班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp,你可到時先決定報唔報,無所謂。因為而家已經有唔少網左留定位先。
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Q17651:
你好 龔sir 剛看完第一本龔sir的80後百萬富翁,獲益良多,仍會繼續看其他,日後希望能夠參與課堂。
我對股票及投資毫無概念,我想問下月供股票 同 股票派息既分別,港交所為例,見派息比盈富高,是否比較值得選擇。
港交所是否高位及入手好時機?
龔成老師:
簡單來說,月供股票就是你每月將現金,買入某一隻或多隻股票,慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務,你先開證券戶口,然後登記做月供股票。
形式就是每月投入相同的金額,買入同一隻或多隻股票,並持續進行。
例如,每月以相同金額$10,000 買入盈富基金(2800),假設第一個月股價為$25,就能買入400股;第二個月升至$35,就能買入286 股;第三個月跌回$30,就能買入333股。
總結這三個月,投入了的資金為$30,000,累積股票為1019股,平均買入價為$29.4。
由於月供股票每月投入的金額相同,因此當股價上升時,買入的股數自然減少,而當股價下跌時,就自然會買入較多股數,如同自行調節一樣。
要注意的是,由於每月持續投入資金,因此一定要選優質股,長線投資,同時要以儲股票的概念進行,最少持續供3 年以上,之後持有5年以上。
至於股票派息,就是指你持有股票(即是股東),就能收到股息。你可以在財經網站,找到每隻股過往的派息情況,港交所(0388)雖然派息比率高,但股息率較低,從收息角度未必是好選股,同時現價有少少貴。
另外,我會建議你睇左《股票勝經》,之後先好正式開始投資,你仍有好多基礎知識未掌握。
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Q17652:
老師,請問強積金我之前就投資中港股票既 但係而家跌好多 想問下轉邊隻會比較好d呀?
龔成老師:
強積金是長線投資,唔需要比中短期因素影響,中港股票長遠仍有發展力,你可以持有。如果你想組合更平衡,可以將部分資金,轉到環球股票,但記住唔需要轉來轉去,因為強積金是一個長期的配置策略。
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Q17653:
你好 老師
我系新手 吾知系邊d位放 同買入
到最近開始睇書研究 睇老師既投資意見
但之前聽人聽埋聽埋都買左幾隻
而家手持 823 2800 005
823 $64左右買入 而家$58
系米應該再入市溝呢?
005 買左好耐好耐 但一直吾肯放
其實我真系吾介意等
但佢系米無機會升返呢?
你建議溝貨嗎?
感謝老師
龔成老師:
首先,你要選正確的股票。
然後,在正確的價位買入。
對初階投資者來說,投資盈富(2800)較好,因為這是一個50隻股的組合,比起你自行選股,風險會較低。
至於領展(0823),可以投資,這股有質素。
匯豐(0005)賺錢能力比過往已減,就算投資都唔建議太多。這股只是收息股,增長有限,如果你是較年輕的,這股未必適合。
另一方面,就是考慮買入價,上述的3股,現時都在合理價,可買入,但最好分注,即是你買入價,仍要有資金剩,唔好急入。如果你未識掌握,建議你做「月供股票」。
可於溝貨,暫時唔建議你做,這會增加你的風險。如果你資金較多,唯一可考慮的是盈富,可以等跌再加少少。
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Q17654:
778 $6.65 823 $58.9
你認為增值加收息計
現價那個較值博?
龔成老師:
領展(0823)會較好。長遠的增長力較好。
其實兩隻都有投資價值,現時都在合理區中下部,中短期可能會弱,但長遠有價值。
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Q17655:
你好,想問美股值得投資?
有冇邊啲係值得投資的組合?
龔成老師:
我地進行財富分配,最重要是投資「資產」,在股票層面,有質素的企業,就是真資產。
無論港股、美股,只是在當中選到有質素的,都可以投資,當然,你要真正熟識該企業,唔好只睇表面。如果無特別心水,可以投資指數基金,VOO都可以,是追蹤標普500指數的基金,你投資這基金等同投資了美股的組合。
如果個股,你可以考慮APPLE、GOOGLE等。
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Q17656:
老師,之前接你方法月供了1211,66同3
1211 升到$55 就覺得現價貴就放左,獲利了不少,多謝你先
但依加價市好似比較低迷,66同3 係咪應該停一停供?但好似現價又算合理區偏平
另外最近研究緊1753,想問老師點睇?
龔成老師:
比亞迪(1211)有質素的,因此倍升是遲早的事。
港鐵(0066)有質素,唔需要停。
至於煤氣(0003),增長力比過往略減,但仍有質素,你如果已有一定的貨,可停一停或減。
香港業務不強,但中國部分不差,中短期雖然較一般,但見佢的長遠發展力仍在,但就要耐心點。
我睇翻佢近年在中國的投資,仍是保持進行的,每年都有幾十億,這些投資不會好快就見到收成,但這企業就仍是發展中的。我對佢長遠發展仍是正面,只是增長力的問題。
兌吧(1753)主要係中國從事用戶運營軟件即服務平台,以及互動式效果廣告等業務,不過這刻仍處虧損狀態,只可以話分析不易,有危有機類。
這都算是潛力股,但風險較高,其實佢生意增長不差,只是未進入收成期,如果你睇好,小注好了。
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Q17657:
老師你好,想請教,我今年25歲,人工萬8,選了高風險mpf,得返17500倒。之前淨係識做定期買政府債券,未買過股票基金。
現在有現金7萬幾,另外做緊8萬蚊,3個月定期,4.2厘,9月中到期。
現想試下投資盈富基金,應該經銀行定證券行買呢?應投資幾多?
因想自己出來租屋住,有咩方案可以增加收入?
先謝謝你
龔成老師:
強積金是長線投資,唔需要理會中短期因素,你年輕,高風險都無問題。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
如果你未有選潛力股的能力,未有掌握投資時機的能力,就可以簡單地投資盈富基金(2800),利用月供模式都得。
至於定期,唔適合你這年齡,建議你盡快增加股票知識。提高之後的財富回報。
你要做三樣野,第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。
第二,了解銀行及證券行,去開一個證券戶口,並準備做月供股票。
其實兩者都可以,銀行就較方便,但手續費就較貴,證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。
第三,將每月的部分資金,去做月供股票,供盈富(2800)。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。
原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。
另外,盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。
當你在做上述三件事的同時,開始學下股票,了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富,當你過半年,有知識及少少經驗後,就可以利用你手上的資金,其中一部分,去投資股票。
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Q17658:
阿Sir你好啊,自從上年你建議我月供股同埋睇左你啲書之後,更加瞭解股票,更相信價值投資是財務自由之路。
我係澳門人,今年24歲,可月存$5000 亦有4萬現金,同埋我覺得在澳門中銀手續費略貴,有冇其他方法可以抵啲?謝謝阿Sir
以下是我的投資組合
1928 1600 $30.25
2800 1805 $25.09
0823 100 $58.55
打算以後每月月供盈富$2000 領展$1000 比亞迪$1000
你認為這個組合可以嗎?還是有其他建議?
龔成老師:
如果你在澳門月供手續費較貴,建議你只供一隻盈富(2800)$4000,你可以供3個月停3個月,這樣進行都是一個方法。
至於領展(0823)及比亞迪(1211)就唔好月供了,等跌先一手手買。領展現時已在合理區中下部,可考慮。比亞迪就等跌多D先。
現時你的持股都是優質股,可長線。
另外$4萬現金,唔好用盡,以現時的市況,用$1、2萬好了,要有資金等跌先入。
你上述的組合無問題,不過,你24歲,可以考慮早時加翻少少較有潛力的股,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),不過,你就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。所以,我會建議這類股你暫時可留意,等跌先考慮。
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Q17659:
龔Sir你好,本人35歲,月收入21K,月供3.5K基金、6K股票,每月可儲5K左右,大約有現金港幣50萬,人民幣10萬,現貨黃金約10萬,有計劃於2年內移民。
現持股票:
001@$62.8,1000
005@$49,1200
016@$94.5,1000
270@$13.74,2000
530@$4.32,10000
778@$6.76,5000
1038@$65.2,1000
1800@$5.01,5000
[email protected],2000
10萬存放在國內戶口,打算轉到本地銀行買入招商銀行A股600036,請問還有否其他穩健心水A股?
月供股票:(去年7月開始,各3K,4-5月時012加碼到6K)
003,2723股,平均價$13.85
012,1273股,平均價$35
月供基金:
A.$2000/月,供了118個月,現值約$280,000
B.$1500/月,供了114個月,現值約$214,000
兩份基金供多5年可100%回贈管理費和交易費估計各約$20000,但只要保持戶口有18月供款其餘便可提取及保費假期(不用供款)。
現還有意買入823和2388,但感覺投資組合不夠平衡,想請教老師如何令組合更平衡?另外,是否應該賣出黃金及提取基金可靈活動用部分出來投資其他優質股票?謝謝。
龔成老師:
現時的持股,高銀金融(0530)較一般,之後賣出較好。
至於其實股,不是無質素,但增長力不強,大部分都以收息為主,其實以你的年齡,應該投資翻較高增長力的股票。
另外,招商銀行A你都可以投資,但唔建議投資$10萬,你可以只投資一部分。
月供方面,太集中在恆基系,會出現集中風險。
另外,你現時組合太著重地產與金額,而我地應該建立一個更平衡的組合。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。最好當然等佢地跌先考慮。
至於黃金,點都應該在財富組合中,持有小部分。
其實,以你的情況,財富仍有一定的增值力,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17660:
龔成老師,你好。我今年35歲,月入31K,差唔多兩年前開始月供股票,分別係2800、66同1211,夾埋共供7000蚊一個月(謝謝老師一直推介,現時帳面都賺了大約15% 未計收息)
現有大約80萬現金,另有股票少少388,1398、857同1359
1398同857 買了好多年但真係蝕唔少。現時股票總價值約21萬。
現時每月大約儲到8k。
我希望3-5年內可置業,無父幹無伴侶,所以都係靠自己,目標500萬內的物業。希望將資產增值早日實現夢想。
想請教一下,現時應否加大股票投資?應否買1038、823等股票收息?
近日有留意6060和3662,請問這兩隻值得投資嗎?現價可以買?希望收到你的回覆
龔成老師:
月供部分,都是有質素的,基本上可以一直進行。
中國信達(1359)質素只是中等,這股唔建議持有太多,如果上翻D可考慮賣部分。至於中石油(0857),始終只是商品企業,質素唔會太高,同樣唔建議持有太多。
如果你想在3-5年後置業,現時可以善用手上的現金,進行投資,當然,不是用盡。
你可以考慮盈富(2800)。
另外可慮:銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。長建(1038)則增長力一般。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。唔好大注,同時最好等回先考慮。
至於眾安(6060),潛力都有的,但就唔建議太注,始終業務有不確定性。奧園健康 (3662)有質素的,不過就擔心現價略貴,要分慢慢注入。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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【龔成問答信箱】(Q12181-Q12200)
Q12181:
老師,我依家好謹慎,只持有現金,係因為2015信錯大時代會來臨,跟人入市最終蝕左幾萬,更係因為2016年被電話騙案呃左超過100萬。
之後係2017-2019上半年,我做一份正職加4份兼職,用3年賺返/儲返100幾萬,填返我所失去,真係有血有淚。
我雖然明白你所言價值投資,不過我仲有個心結心,就係好怕再蝕錢。
龔成老師:
你怕,是因為你未了解投資,只要你明白真正的投資後,就知道風險的概念。
你以為持有現金安心,這是由於你「不知道財富系統的真相」,長期反而會對你不利,所以,你這刻不用急於投資,但就需要急於學知識。
這幾十年的現金貶值10倍以上,我地不是炒賣,而是「將貶值的現金,轉為真正的財富」,其實,只是持有「財富」。
其實,你簡單地做月供股票,盈富(2800),已經是一個基本的保值方法。
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Q12182:
龔成你好我最近看中了一隻地產收租股,希慎興業(14),但有些少問題想問
1. 加息既話會推高借貸成本,樓價會下跌,但如何影響到收租股(如希慎、新地)
2. 除左加息既因素之外,仲有咩因素會導致租金 升/跌?
3. 希慎的物業集中銅鑼灣地段,有利園、希慎廣場等,都是租金昂貴和人流旺既地段。
但我不是太明白加息減息對佢的影響,我只知道加息不利地產股,減息則利,但背後原因可否講解一下
謝謝
龔成老師:
1)地產企業本身有借貸,加息會對佢成本影響,這就會影響盈利。同時,大部分人、企業,買樓時都會用借貸,當加息時,成本增加,同時所需的首期都有可能增加,這就會令樓市的需求減少,有機會令樓價受壓,最終間接影響地產股。
2)最基本就是本身的供求問題,另外就是經濟、零售市道。
3)佢的原理是長期收租,如果加息令整個地產業轉弱,佢都會間接受影響,同時,加息會令經濟活動減慢,即是影響零售,最終影響佢的租戶。
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Q12183:
老師,想問下銀行月供股票計劃所不包括的股票(例如中生製藥、褔壽園),是否就沒有方法對該些股票進行月供?
龔成老師:
每間銀行提供的月供股票,都不同,你可以去不同的銀行問問。
如果該股無得月供,你可以自己作出分注,例如每3個月入一手,其實都有類似月供的作用。其實月供的目的,就是將買入價平均,減少一次過高位買入的風險,只要你做到這點,其實已可以。
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Q12184:
之前樓價短時間跌過一次, 你認為樓價有機會再跌嗎?
正考慮自己搬出來住, 但唔SURE係咪好的時機
龔成老師:
樓市現時略貴,但要佢大跌,好難。
這是由於香港樓的供求問題,需求仍然好大,就算有供應都無用,我見身邊仍有不少朋友(適婚年齡),都等機會買,即是當樓價跌少少時,就會有一批潛在的需求走出來,在這前提下,樓價跌極有限。
所以,香港樓長期會偏向上,但中短期波動就無人知。
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Q12185:
老師,我今年我三十一歲,想問現時的士可以投資嗎? 因為我老豆有一部已經供完的士, 但係我想投資多一部作為資產, 我想問而家合理嗎?
定係將現金放係股票身上?thanks
龔成老師:
的士牌現時在合理區,這都是一個投資工具,但你就唔好預期佢有好大的增長力,已經不及過往的年代,因為佢面對市場環境已有不少,叫車程式會對佢不利,雖然未必會影響到要減租,但都會影響長遠增長。
你可以視為收息的工具。
但如果你31歲,想財富有較大的增長先,你應該先投資股票,到一定的財富後,才考慮將部分投資的士牌。
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Q12186:
龔sir ,想問下你點睇 吉利的前景
畀大行唱淡佢前景
但係我本人又好睇好佢新能源汽車係大陸 銷售將大有作為
龔成老師:
如果你有留意大行報告,都會明白佢地的分析點,會集中在中短期,無可否認,中短期的中國汽車市場仍然較弱,競爭亦會加大,加上中國經濟有不利情況,對吉利(0175)來說,中短期都處於不利環境。
但長遠來說,這企業正面,無論是品牌或新能源車,其實都不差,這股現價合理,分注投資無問題,但就要長線持有。
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Q12187:
龔成sir,想問下你呢隻1762呢隻服,呢隻有無潛力呀,而且我之前買落都多,但最近係咁跌,想問下咩情況,謝謝
龔成老師:
萬咖壹聯(1762)上市年期唔長,因為新股上市一定會「整靚盤數」,所以要慢慢先會見真章。
佢2018年有一些優先股同認購證的虧損,合共有$4億,令佢2018年度最後有賺變蝕。
從業務上,都算增長的,但現時佢的經調整淨溢利約$1億,以現時市值$30億計,點都有少少貴,反映佢上市價已經唔平,其實股價炒起,之後大跌,但下跌至現時水平,仍然唔平宜。
佢回落的原因,主要是市場之前預期高,同時有炒作,現時回落至較正常水平,但計估值仍然唔平。
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Q12188:
想買入3手968信義光能,博佢倍升,想問下老師意見,對e隻股點睇
龔成老師:
信義光能(0968)有質素的,雖然股價較為波動,但多年來都保持向上,不過近一年的生意就出現了下跌,市場的增長必然及以前。
投資價值仍在,但業務的增長力有可能比從前慢,可以穩中求勝,但相信倍升要時間。
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Q12189:
關於秘密本書...我睇左好一段時間
但都覺得好難掌握....
老師會唔會有D 具體技巧可以分享?
龔成老師:
先定下一些明確的目標,無明確目標就乜都做唔到,下一步就是相信自己做到,同時要設定合理可行的計劃,你要「做」先得。
最好將目標寫出,貼在家中,同時將完成目標的物品,具體化,例如你想要一輛車,那將這車的相片貼在家中。
同時,你可以每晚大聲讀出自己相完成的目標,同時對鏡自我激勵,同自己野一定做得到!
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Q12190:
老師你好,想請問00003 香港中華煤氣 目前是否還是合理價位?
如果打算用$20k月供股票,想把這個加入月供組合,以下比例是否合適?
02800 盈富基金 $5k
02388 中銀香港 $4k
01928 金沙中國有限公司 $4k
00003 香港中華煤氣 $3k
01211 比亞迪 $2k
01177 中國生物制藥 $2k
龔成老師:
煤氣(0003)之前略貴,但這股有質素,同時增長力不錯,市場認為佢「貴得有道理」,而近期算是合理區中上。其實,最好就是月供,這可以減少買入價的風險。
至於月供$2萬,上述的組合可以,這都是有質素的股,同時有長遠增長的能力,以月供模式去不斷累積,是很好的方法,上述的分配亦無問題,基本上已經可以開始進行。
另外,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q12191:
龔成老師 小弟27歲
今年初剛剛學習投資
1)10手- 788中國鐵塔 每月分注買入 平均價$1.75
並打算有多餘錢便會趁低位繼續分注買入 長線
2)2手-486俄侶 $3.18
3)6手-1810小米 平均價$10.8 渣左半年都冇乜上落
4)2手-1765希望教育 $1.26買入
5)3手-2660禪遊科技 剛上市時高位$1.5入 現價$0.85(-45%)
想請教您我現手持的股票應如何部署?
老師對2019年5G發展相關股有咩睇法?謝!
龔成老師:
1)這股有質素,可以長期持有,你分注買入的策略正確,但不能太集中在單一股票,否則有風險。
2)這股風險較高,要平衡當中的風險。
3)這股中短期仍會較一般,如果你打算1年內有野睇,就選錯股了,這股要更長期先野睇。
4)其實這股不差的,但上市時的股價貴,慢慢回至合理區,因此投資新股、半新股都是危險的。只可以話投資這類股不能大注。
5)新股出現這現象是正常的,如果我是上市公司,都會盡力「整靚盤數」,以貴的價上市。因此,上市後1、2年先會慢慢見真章。只可以話投資這類股不能大注。
5G當然正面,但都要小心市場過份的炒作,盡量在市場發現這股前投資,而不是發現後才投資,因此要有自行選股的能力。
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Q12192:
老師,點計一間公司的長遠股價增長,當中的回報率點推算?
龔成老師:
我地買股票,就是投資企業,企業的長期增長,就會帶動股價向上。
當考慮這企業的增長力時,會參考過往的生意與盈利增長,同時會了解往後的經營環境,分析這企業之後的增長如何。
若果業務仍處增長期,一般能產生12%-15%的增長,如果是平穩增長類的業務,就有約8%-10%增長。如果是增長不強,業務已成熟的企業,可能只有5%的增長力。
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Q12193:
你好老師, 我今年30歲 月入2.5萬 每月要還3600學生貸款 因父母已退休要給10000家用 ,有供醫療保險 $1100/月
我是對股票零知識,是在今年才開始買你的書學習儲蓄投資,有四萬存款可作流動資金
想請教二個問題:
1.大概每月有$6000可用作投資,如果月供股票購買盈富$3000比亞迪$3000?
2.我想問問怎樣計算利息,想知道月供盈富$3000比亞迪$3000,十年大慨可以有幾多錢?
3.有四萬流動資金值得一手股票嗎?
謝謝
龔成老師:
1)比較平衡的投資,是盈富(2800)$4000、比亞迪(1211)$2000,餘下儲現金,長期進行,餘下的現金目的是等投資機會。
2)如果你每月供$6000,假設回報率為10%,10年會滾存到$114萬。
3)因為現金唔多,反而建議你留翻先,等機會仲好。
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Q12194:
龔成老師你好,我23歲,月入時多時少平均17k,與母親租樓住,我租樓的支出加水電等約$6000,買左股票勝經開始睇,儲蓄只有約十萬,打算開始月供股票,現儲蓄就等大跌市
選股方面,我想起步先月供$3000-4000,請問我應該
1)2000盈富+1000港鐵+1000中銀香港
2)3000盈富+1000港鐵
3)3000盈富
最後,想請問我留意大灣區的樓盤剛發展,有些首期十幾萬已可入場,請問有投資/老左自住空間嗎?因為香港樓真係好貴,老師點睇屯門新龍床盤百幾萬買百幾尺?
如果買黎自住係咪好過我現時咁租樓?但我諗終有一日有家庭都無法繼續住,收租同放出都覺得無太大升值空間。
龔成老師:
你可以月供盈富(2800)、港鐵(0066)、中銀香港(2388),這個組合適合你的,記往,月供股票唔好理中短期股價,保持長期進行就得。
我地比較平貴,唔單止睇呎價,同時要睇租金回報率,大灣區雖然有發展,但有些地方的回報率比香港更低,反映其實都處貴的水平。
因此,你可以投資大灣區,但就要小心選擇,要選有發展,同時配套較好,而租金回報率唔能太低的物業。
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Q12195:
你好龔成老師! 感謝你抽時間解答投資問題!
本人33歲,月入扣除MPF後約25000(另加OT/Bonus 約2500), 目前扣除開支每月平均可儲14000~15000。
有一所自住公屋,一個人住,未補地價,市值約250萬。
因幾年前才增加收入, 固三年儲蓄只有約50萬多。一直明白儲蓄投資是致富途徑,但認識的人投資都輸錢為多,所以一直不敢接觸股市,不希望辛苦儲下的錢化為烏有,因此早前經保險經紀介紹買了-派息基金
雖然過去派息達9厘,但管理費卻是3.2%, 貿易戰加上本金和派息不斷下跌的情況下決定放出基金, 兩年扣除所有費月等於沒賺。
除了這次外本人已沒任何投資經驗,直到看到閣下的書和心得後,就像明燈一樣解除以往的憂慮,決心認真學習價值投資。目前已看了<80後3百萬富翁><致富籃圖>和<50優質潛力股>
為了不讓自已衝動入場, 目前做了45萬定期, 半年後到期。另外已報了閣下的倍升股課程。希望半年內提升了投資知識後才進場。
看過閣下的文章都介紹初學者月供盈富, 領展, 金沙, 港鐵。希望先增加本金,對現金需求不大。如果月供以上股票各3000會否恰當? 或應作其他安排?
非常感謝老師抽空解答疑難。
龔成老師:
基金有好種的,當中一定有好有壞,所以要小心選擇,近年有所謂的月月派息基金,但我收到有些網友同我反映,都出現了賺息蝕價的情況,因此,投資前一定要小心分析。
你報了課程,因此建議你這刻不要心急動用$45萬,等你上完堂會有更具體的配置模式,暫時先進行月供盈富(2800)$5000,其他不要動用住。
你唔需要急於1、2個月,投資是一個長期的運作模式,要求我地有策略地進行。
股票班見!
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Q12196:
龔成你好,本人現時26歲,月入約26000元,現時有10萬元左右的分期卡數要找,大約兩年後會還清。
在還清卡數後我每個月可以儲到20000用作投資,希望40歲前可以達到財務自由狀態。問題如下:
1) 我應該先一口氣還清卡數再投資,定係由佢每個月每個月敢還好。
2) 想請問 12 同 3 如果只選一隻 邊隻會增長會更好
3) 如果我只係想集中火力係一兩隻優質增長股有無問題?因為我覺得太過分散會影響到長期持有帶來的複利效果(如10送1紅股),你點睇?
謝謝你回答我的問題
龔成老師:
1)卡數一般的利息都好高,你盡快找卡數對你有利。
其實我地會比較你利息與回報,即是說,同一筆錢,應該減少利息支出,還是作投資創造回報,由於利息高,回報好難追到,因此,你還錢較好。
2)雖然煤氣(0003)的增長力略好,但我會建議你選恆基(0012),首先現時煤氣不平,從值博率恆基會較高,另外,恆基是綜合企業,當中已有煤氣,因此風險分散方面會較好。
3)太集中會有集中風險,該股有很好的增長,當然理想,但如果不如預期,你整個財富組合就會有好大影響。因此,建議你投資盈富(2800)、恆基,以及多1、2隻股,建立一個平衡的組合。
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Q12197:
你好龔成老師,我係你既讀者,我已經睇哂你寫既書本。
容許講下我背景,我今年26歲,一年前曾經向銀行借貸10萬去買車,直到朋友介紹你本財務自由行後,我決心重拾出發,已經賣車同要嚴謹控制支出。
我每月固定支出如下:
貸款$4306.7 (欠8期)
存儲 $2500 (和女朋友的聯名戶口)
學生$622
雜費
寬頻$98
電話費$188
共$7714.7
我女朋友今年26歲,人工大約$17000,我和她都有共同理念(財務自由),我們今年1月開了聯名戶口同時並進行月供,每人存$2500/月,即合共$5000,我和女朋友商討得出如下:
-$3500 月供2318中國平安(我認為是優質股)
-1錢黃金(黃金係抗通脹的工具)
-其餘大約$200-300現金會存起
請問老師這個組合可以嗎?
另外她自己月供組合,請問月供組合可行嗎?
700騰訊 $2000
823領展 $2000
我將會7月尾辭職,8月會轉投的士行業,我經常唸當我轉工後,每日收入唔穩定,我唔知如何去分配每日的薪金。因為如果係日薪就做唔到一般打工既收入-儲蓄=支出,請問老師可以比意見我嗎?
另外自己現時只有4手939
預期每月存$6000
分別各$2000分配係1093,1928,700上,請問龔成老師這個組合好嗎,因為我唔想供2800原因係我想揀選個別股票跑贏指數
龔成老師:
平安(2318)是有質素的股,但最好同時月供盈富(2800),比較好的做法,是盈富$2000,平安$1500。
至於黃金,可以投資的,因為黃金是「終極貨幣」,因此有持有價值,不過,黃金沒有現金流,亦不能創造實際的經濟,因此,我地唔會將黃金佔財富組合的比例太多,一般在1%-3%已夠,5%是上限。
現金儲蓄部分,最好有$1000。
至於你女友的月供組合,無問題,但最好留部分現金。
至於你轉行,收入需然唔穩定,但我地都是以長期平穩計,因此唔需要太擔心。你選擇分配的3隻股,都有質素,可以進行,但希望你同時留部分現金。
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Q12198:
Hello, 龔成你好。我想寫呢個信息黎多謝你。
我一直係一個好徹底既月光族,大學畢業工作將近8 年一直零儲蓄(已還清學貸)。
2017 年底初次接觸你既page,得到好大鼓勵及啟發。
2018 年1 月決心開立月供股票,原來強迫儲蓄真係有用!
因為不是固定月薪,未能每月儲一定金額,但至今1年半過去,自我做個review, 竟然平均每月儲到10000。
雖然落後很多,但見到自己由一所無有,到依家有一定儲蓄,感覺踏實許多。
而且做事做人亦清晰,有條理左;清楚知道自己目標係邊,可以點樣拆開一步步做到。
小小既改變,一天一點累積,係會見到成果的!
好多謝你!用生命影響生命
龔成老師:
好,見到你有實質的財富增長,咁就好!
其實有好多野,我地都是做到的,但人就是「認為自己做唔到」,於是無去做,但其實,真正去做時,其實自己有本事做到的。
你已經行左好好的一步,之後就要做堅持,保持這個儲蓄狀況,同時,要埋要提升自己的投資知識,令財富合理地增值,加油!
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Q12199:
有關於80737,想用作收息,可以嗎?但是,佢派息好混亂,我睇唔明。請指教。
龔成老師:
灣區發展-R(80737)因為大股東轉左手,之後又改左名,同時將結算日期更改,所以你見佢的派息會唔同左,其實只是前與後的問題。
佢最近的派息約為人民幣0.1,你可以當佢半年派這個數,但由於結算日改,所以你睇財經網站D數較亂,其實好多野都變過。
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Q12200:
老師,我想請教一下 我呢個個案可以點發揮最大效益:
29 歲,單身,同家人住。月入29500 扣mpf 實袋28000。玩牛熊輸過好多錢。現只有現金$50000,股票組合$120000。
每月供股$8000
領展、煤氣、富力、中國移動、港鐵、維他奶。
上年樓市高位買左間居屋460 萬。當時家人用自住樓加按俾我做首期 240 萬,我人工做按揭220 萬。
現居屋放租收$10500。家人同自己按揭都是我自己負責,自住樓還$16000 放租樓還$8500。即是每月放落供樓金額$16000+$8500-$10500 = 約$14500-15500 (管理費差餉)
月入$28000- 供樓$15500 -供股$8000 只剩下很少。
另外已完成一項五年期儲蓄保險。五年已供完$15500 美金,根據資料,39 歲可拎29000 美金,59 歲可拎115000 美金。可以點安排最好?
目標:想加速增值自己資產,想五年後有100 萬現金/股票。
有諗過罰息期過後轉按,到估價較高的銀行然後加按40-50 萬資金出黎投資,例如放到高息股票套息,或在內地買樓俾首期再等升值。
好亂,希望龔sir 睇得明
龔成老師:
暫時唔建議你再加按套現,你試試寫自己的個人資產負債表,(《財務自由行》有教),你會見到自己的總負債,已到達過高水平,開始危險,雖然你年輕可以承受多點風險,但我地都要注高財富平衡的重要性。
月供所選的股票都不差,基本上你可以保持月供,長期進行就得。
盡力儲多少少現金是出路,唔建議你太少現金,因為現金的作用是等投資機會,有本金才可以創造更多財富,同時,建議你想方法增加收入,考慮做小生意都得。
至於儲蓄保險,回報率算是不過不失。其實好睇你本身的投資能力,如果你過往投資股票,每年平均都有10%以上的回報,那不如自己投資股票。但如果你回報只是一般,不斷繼續做這儲蓄保險。
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多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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失業率高企,同時滿街吉舖。早前炮台山富利來商場,設計師游說業主平價出租舖仔讓年輕人創業,搞旺個場,都是資源再利用。 荔枝角香港工業中心旁邊,都有個OK688,去年10月業主完成裝修,人算不如天算撞正疫情。其中一個業主索性跟NGO合作《天弓故事》,撥出40個單位,免底租一年給失業人士創業,宣傳一出,兩個鐘頭已超額申請,業主省掉管理費,失業租客重新起步,都算雙嬴。
計劃12月開始,3月左右大部份舖頭才完成裝修,116個玻璃間隔,分割成幾十至百來平方呎的小單位。12點,商場靜過鬼。查一查,原來2018年時這商場曾以荔枝角東大門做宣傳,想營造成另一個入口時裝場。惟大街上的正門就是樓梯,雖有大大個彩色招牌,但其實行過咗都冇人知。巡了一圈,因為牌照問題,這裏只能容納人少少的工作坊。為了吸引人流,檔主放假時會辦市集;忽然又搞1蚊雞限時工作坊,魔術師教變魔術、那邊有幾間咖啡研習班教品賞咖啡與拉花;演員阿一同你玩棋盤遊戲;《全民造星》梁奕藍在做自家製生酮朱古力;轉彎有拳擊運動員直播打拳帶貨,還在玻璃房直播家居健身設施,分享爆肌食譜,一夾啱時間衝入去就可以學,吸引人流。很多時個場越山寨,求生創意越爆燈。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210325/CP7BNKPR7JB2NAUWA67BMTUDYE/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店:呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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#荔枝角 #TVB #無綫 #失業 #死場
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壹環管理費 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
。。。。。。。
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壹環管理費 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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以小坪數創造大空間感的理念發想
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地點更是蘆洲舊市區 附近商店林立
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建案名稱:家泰大MiNi
投資興建:權泰建設開發有限公司
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基地位置:新北市蘆洲區中興街38號旁巷子
基地面積:約260坪
樓層規劃:壹棟/地上13層/地下3層
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主力房型:1房~2房
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