關於 墨爾本房產 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

房市閒聊（二）

這週開始成交量明顯降低，股票也相對難操作，很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了，我自己也很好奇問券調查一下。

在這邊先感謝有留言分享的朋友，留言數大概10幾則左右，有的朋友說賠很多，有人今年買房了，有人說去年疫情來獲利10倍年薪，更有人說獲利程度已經財富自由。

但我相信真正賺到大錢的應該是少數，但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難，只要有正確的投資觀念、穩紮穩打，不要有想要一步登天的錯誤想法，上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場，結果搞到妻離子散。

今天先不討論股票市場，我想要來探討，首購族！就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬，去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市，資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢？
我上一篇有分享過，我現在住的房子，如果換成今年才買，單純只靠薪水，我是完全買不起的。

這邊只是簡單分析，單純以自住的需求來看，自住宅未來有400萬免税額，所以不細算一些持有成本，或是房地合ㄧ税等等的問題

因為我住桃園，所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看，捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方，而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。

去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化（我盡量找200戶以上的大社區來看，實價參考性會比較高一點）

綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪

墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪

深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪

高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪

豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/

一年內平均漲幅18%-48.2%，平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品，44坪空間左右做依據
車位10坪，價值130萬。
109/5房價約（34坪*16.6萬）+130萬=694萬
110/5，漲價30%，平均成交價21.6萬
車位扣10坪，車位漲到150萬，房價價值884萬
1年後房價漲了190萬，扣掉10萬粗估持有成本（税+房貸利息），算漲了180萬，頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。

所以假設存到250萬頭期款的年輕人，如果去年選擇不買房，而是把錢投入股市投資話，投報率如果低於72%，基本上就輸給通膨了，當然每個地區的狀況都不太相同，有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人，目的是希望大家好好思考。

我想大家看完應該會嚇到，老實說我自己算完也嚇到，但房地產其實是高槓桿的的產品，但相對易漲難跌的，這社會真的很現實，尤其是資本市場，希望大家好好思考自己的理財規劃。

如果大家有不同的看法，歡迎在下方留言，大家理性討論。

今天的 #新聞短打 我們把焦點轉到澳洲，《華爾街日報》報導指出，在澳洲的中資企業目前陷入雙方夾殺的困境。

澳洲政府去年呼籲世界各國積極調查COVID-19的起源，引發與中國的外交衝突。除了外交口水戰，中國還延遲大量澳洲農產品入境，貨物不是被取消訂單，就是被卡在海關無法卸貨，未來澳洲紅酒更可能面臨220%的高額關稅。

這波貿易衝突除了影響澳洲各行各業，當然也會掃到當地的中資紅酒酒莊。一家叫作奇利卡努酒莊 (Kilikanoon Winery) 的紅酒商，往年可以出口大量的紅酒到中國，但2021年都快過一半了，出口量仍然掛零。

奇利卡努酒莊是眾多被中資收購的澳洲紅酒酒莊之一，2017年煙台張裕集團用2,060萬澳幣（折合台幣4億3600萬左右）買入這家酒莊80%的股權。由於中澳關係緊張，澳洲民眾對於中國的戰狼外交難以容忍，開始在社群網站上串連，抵制40多家中資酒莊的紅酒，讓奇利卡努這些中資酒莊被兩面夾殺，業務重挫。

奇利卡努和其他的中資酒莊當然是出面喊冤，說他們聘用的員工絕大多數都是澳洲本地人，澳洲人抵制澳洲產品將會造成大量失業。但對澳洲人來說，中國企業大舉收購澳洲農莊和地產已經不是新聞，據澳洲政府估計，2017年有多達13%的澳洲農地掌握在中國企業手裡，到2020年疫情爆發後，因為經濟不景氣許多農莊陷入困境，這個數字只會更高。

除了自家農地被中國掌控，澳洲其他領域也被中資買收，澳洲的水資源大量掌握在中資手中，2015年中資嵐橋集團(Landbridge Group) 標下北領地最大港口達爾文港99年經營權，加上中國人在房地產市場大量買進房產讓雪梨、墨爾本等地房價飆升，疫情爆發成了最後一根稻草。

澳洲對中資的態度反轉，中國對澳洲的投資也從2016年的高峰開始逐年下跌，根據BBC的報導，2020年中國對澳洲投資相比2019年大跌六成，只剩下7億8000萬美元（台幣218.4億元），澳洲政府也將從今年七月施行新法規，嚴格審查外國投資對澳洲國家安全是否有影響。

回到台灣，目前台灣對中資的審查比起澳洲應該是嚴格的多，但各種商業抵制和政治問題引發的衝突、表態，卻比澳洲更常見。你覺得在這些敏感的議題上，作為商人應該要怎麼做比較好？而作為消費者又能如何影響市場呢？

🇦🇺澳洲防疫政策快報🇦🇺9月27日

▶聯邦政府政策、新聞
→澳洲聯邦政府計劃以1.5億澳幣活動啟動當地旅遊觀光業。
→澳洲總理對於維州取消限制表示『重要的是，在未來幾週內要做更多工作，來安全地放寬限制。正如許多流行病學家所鼓勵的那樣，我們將支持維州在第三步和最後一步審查引發五起病例和零起病例的起因。就目前情況而言，這種封鎖已經比世界上許多城市居民面臨的封鎖時間還要長，我們仍然關切長期封鎖對墨爾本居民的心理健康影響。』

▶地方政策
⬛昆州
→新增1例，共1,157例，死亡6例。
→8個活躍病例，5例正在醫院治療。
→24小時內3,040測試。
→新病例的是海外返回旅客，正在隔離中。
→請從昆州政府網站找到最新的疫情內容和病例曾經去過的地點https://www.qld.gov.au/health/conditions/health-alerts/coronavirus-covid-19/current-status/contact-tracing.
⬛新州
→新增0例，共4,029例，死亡55例。
→新州24小時內共進行12,333次測試。
→新州目前68人在醫院治療，3例住重症加護病房。
→新州三個多月來首次出現0新增病例。
→新州最新的疫情消息https://www.nsw.gov.au/covid-19/latest-news-and-updates.
⬛維州
→新增16例，共20,145例，新增死亡2例，共死亡784例。
→目前維州有399例活躍病例。
→在總病例中，墨爾本大都會區18,754例，維州其他地區有1,192例。有15例在醫院治療，包括9位住在重症加護病房的患者。
→新病例中，與已爆發病例相關共15例，其他1例正在調查中。
→209例活躍病例與養老院相關、64例與醫護人員有關。
→維州總理宣布9月28日週一凌晨5點墨爾本宵禁解除，所有小學生以及特殊學校和VCE/VCAL學生從10月12日那週起返校；幼兒園和早教機構重開；房產銷售買家看房得以恢復，一次只能允許一名仲介和一名潛在買家進入；只能出於四大理由離家——購買必需品，鍛煉身體，工作或學習，照顧他人或尋求醫療服務；地方政府選舉期間，候選人及其僱員或者志願者可以離家發傳單；地方政府選舉期間，候選人及其僱員或者志願者可以離家散發傳單；離家仍需戴口罩或口鼻遮蓋物，不可以只戴面罩（face shield）；部分工作場所從嚴格限制改為限制級別，這意味著約12.7萬人將可以重返工作崗位；來自最多兩家人的最多五人可以在戶外活動（12個月以下的嬰兒不算）；戶外游泳池開放，池內不得多於20人，不得在泳池邊聚集，泳池附設的洗手間可以開放，但是更衣室不開放；戶外遊樂場（playgrounds）開放；每天也允許一個人去醫院探望朋友或親戚一次，最多兩個小時。針對18歲以下的人，父母或照顧者可以無限制地探望；餐飲：只能外賣和送餐；零售：只能網購，然後到店提貨；個人護理：關閉；婚禮：最多五人參加，包括一對新人，兩名見證人和婚禮主持人；葬禮：最多10人參加。
→放寬封鎖第二步的完整列表，請參考以下網誌。https://prod.static9.net.au/fs/1aa0700b-ad63-4923-ac59-125d36b8887f
→維州疫情更新請上官網查詢 https://www.dhhs.vic.gov.au/media-hub-coronavirus-disease-covid-19
⬛北領地
→新增0例，共34例，死亡0例。
⬛首都領地
→新增0例，共113例，死亡3例。
→坎培拉地區居民可以在以下網址找到離您最近的檢測診所：http://www.covid19.act.gov.au/testing
⬛西澳
→新增7例，共676例，死亡9例。
→活躍病例16例。
→新病例來自西澳黑德港附近的一艘貨船。
⬛南澳
→新增0例，共468例，死亡4例。
→活躍病例2例。
→南澳政府接受海外返國的澳洲人數上限增加，這週將接受數百名返回的海外返回者。今晚有130名從海外返回南澳，全部130人被隔離14天，南澳政府組織一家額外的檢疫隔離飯店，來適應不斷增加的海外旅客返回需求。
⬛塔斯
→新增0例，共228例，死亡13例。

★聯邦政策和各州政策詳細內容，請自行到政府官網查詢。
★如果你在澳洲發現自己有可能感染病毒，請勿自行到診所或醫院，請打電話給你的家醫或打電話到政府的24小時防疫專線1800 020 080，如需翻譯請打131 450。
★如果遇到緊急醫療情況，請致電000。
★請照顧你的心理健康，如果在澳州你或你知道有人感到憂慮、焦躁需要找人聊聊，或適遇到家暴、性侵等，請善用利用以下熱線電話。
澳洲全國性的家暴、性侵專線 1800 Respect National Helpline: 1800 737 732
維州安全步驟危機專線：1800 015 188
婦女危險專線（NSW）：1800 656 463
生命線 13 11 14
兒童求助熱線 1800 551 800
澳州男性熱線 1300 789 978
Suicide Call Back Service 1300 659 467
戰勝憂鬱 1300 22 46 36
Headspace 1800 650 890
如果需要電話口譯服務，請撥打電話131 450。

今天澳洲新增24例，共27,040例，死亡872例，世界病毒感染第75名。恭喜新州三個月來第一次0新增病例，墨爾本明天開始放寬限制，守規則的墨爾本居民這段時間辛苦了。西澳因為貨船船員感染，一次多了7個境外病例。感覺新州努力要達成昆州總理說的不可能任務。

住熱點區的朋友，防疫還是要小心。祝大家在疫情中健康平安，也謝謝辛苦的第一線防疫人員和家屬，還有乖乖遵守規定的人們。記得多聯絡親友，跟異鄉的家人朋友報平安!如果你喜歡Una的澳洲防疫政策整理，歡迎給個支持點讚和留言🤗，祝福大家都能健康平安度過這次疫情，記得吃好、睡好、運動，然後少抱怨，看一下澳洲政府的努力，讓我們繼續為澳洲和世界禱告，希望大家早日回歸正常生活。🙏

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聖基爾達（St Kilda）是墨爾本最著名的海濱，位於墨爾本以南7公里。它從20世界40年代俄羅斯、波蘭難民的家園轉化為90年代意大利富豪的聚居地，邋遢的公寓變成了精緻美麗的房產。由於其歷史發源和國際化的氛圍，漸漸地這裡成了一個世界級度假海濱城。這裡既有陽光沙灘，又有各具風情的餐廳、酒吧、咖啡館，充滿了歐洲風情，對於一百多年前被歐洲流放的澳洲人來說，也算是一個充斥著故鄉夢的微縮家園。深深地吸一口氣，你會聞到蛋糕、啤酒、樂隊、性….和海洋的味道。從墨爾本市中區去聖基爾達很方便，幾乎每個地方都有公交過去。

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