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🌈總建 : 82.43坪
🏛型態 : 電梯大樓
📝格局 : 3房2聽2衛3陽台
📅屋齡 : 10年
🏡樓層 : 14/15樓
💰售價 : 2880萬
🚗車位 : 坡道/平面,機械
🍖市場 : 南屯市場、好市多、文心秀泰
🌲公園 : 豐樂公園
🏫學區 :永春國小、萬和國中
帶看方式:洽承辦(須提前一天預約)
📕物件介紹:
1.八期高級住宅生活圈,近各大商場COSTCO,文心秀泰,迪卡農
2.次頂樓絕佳視野,採光無遮擋,社區僅49戶典雅單純
3.面豐樂公園第一排,環境清幽,高樓層享受鬧區中的寧靜
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5.近烏日高鐵站,74快官交流道,國道1、3號交通路線便利
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191124中視 平面機械車位怎挑 選車位眉角大公開 影片網址→https://youtu.be/jQJOGbViCGY 主播/蕭惠文:「平面車位哪一個位置最好?機械車位上中下哪個位置是最保險的呢?挑車位有哪些眉角要注意?」 主播/蕭惠文、攝影/徐立芃 採訪報導……↓ 停車位貴鬆鬆,2017年...
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坡道平面車位大小 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
191124中視 平面機械車位怎挑 選車位眉角大公開
影片網址→https://youtu.be/jQJOGbViCGY
主播/蕭惠文:「平面車位哪一個位置最好?機械車位上中下哪個位置是最保險的呢?挑車位有哪些眉角要注意?」
主播/蕭惠文、攝影/徐立芃 採訪報導……↓
停車位貴鬆鬆,2017年台北市坡道停車位1個平均要價240萬,機械車位也要147萬,南台灣高雄坡道停車位最貴280萬,最便宜也要160萬,車位可能比車還貴,避免花錢受罪,挑車位要看樓層位置、離電梯遠近,有沒有迴轉倒車空間,甚至機車、人行動線都要考慮進去。
地下1樓通常比地下2、3樓好,每1層樓價差10~15萬,只是地下1樓會有機電設備、消防設施還有垃圾收集區。
地下一樓還有機車停放區,也要避免太靠近,另外,如果3、4個車位緊連在一起,這也考驗停車技術。
房仲業者/陳泰源 表示:「3個連在一起的車位,最怕的就是中間的這個編號7號的車位,每次在停車的時候都要擔心會不會撞到別人,或是開車門的時候都要很小心翼翼地開,所以這個一定是最便宜,價差可能就是1~20萬。」
主播/蕭惠文:「如果買車位,能夠親自試一下停車位的難易度是最保險的,但是買預售屋只能看平面圖怎麼辦呢?標準尺寸250乘以550公分是最標準的,如果車位太小可能就會停到欲哭無淚。」
預售屋在簽約的時候就要選好停車位,只是光看一張圖怎麼選?
建案經理/蕭聖覺:「開門的方向有沒有一些附屬的空間,上下車的時候會比較方便,這個車位是非常好停的車位,但是相對來說它在一個轉彎處的地方,需要承擔相對地一些(被撞)風險。坡道不管是上來或是下去的時候,它會比較偏向死角,離坡道再遠一些會相對比較安全一點,人孔蓋地配置方面,可能就需要消費者再做盡一部確認。」
機械車位挑法和平面車位差不多,如果可以選中間層最好,再來是上層、最差是下層,而且最下層車位通常限高160公分,車子過高就有風險。
房仲業者/陳泰源 表示:「中間層它基本上就是一直平移來、平移去的,所以停車時也不用花時間,它有一點類似平面車位的機械車位。他的長、寬、高甚至包含車子的重量,它都有一定的限制,那你千萬不要心存僥倖。」
建案經理/蕭聖覺:「機械式車位它的使用、移動頻率很高,所以說它需要有良好信譽的廠商來施做這個機械車位,對消費者來說相對保障比較高。」
車位怎麼挑?開車習慣、車子大小都會影響,但如果能離電梯近、上面沒有管線、駕駛側是柱子不是實牆,就可以算是一個好車位。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124.html
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【日本考察報告】
大家好,台灣議會的考察報告,一直有豬狗不如的評價,小弟今天就來示範一下怎麼寫比較好,歡迎各路民代學習仿效參考比較。
考察點:とぎつカナリーホール之時津中央兒童館
(日本長崎縣時津町的時津金絲雀表演藝術中心所附設的時津中央兒童館)
とぎつカナリーホール網址:http://canaryhall.togitsu.jp/
時津中央児童館網址:
http://www.town.togitsu.nagasaki.jp/intro/pub/detail.aspx?c_id=51&redi=ON&id=9&pg=1
經過:
因開車行經日本國道206,在時津町くら寿司用餐,餐後離旅館可入住時間尚有兩小時,於是開車去附近公園讓小孩玩。公園最近的停車場是とぎつカナリーホール此展演中心的附屬設施,為兩層的平面坡道式,停車位非常充足。
停車後步行去山上的兒童室外遊具區,但因天氣太熱所有遊具都過燙,加上設計難度適合較大孩童,因此決定順著標誌前往一旁とぎつカナリーホール中的兒童館。
該兒童館雖附設於とぎつカナリーホール,但為時津町直接管轄的「時津中央児童館」。
該館總空間約三十坪,內有兒童廁所與簡易流理台,專責人力約四人,不論本外國人均採登記兒童與陪同家長姓名後即可進入,沒有身份審核,(雖是假日但可能因非尖峰)沒有流量管制,午後一時半館內大約有兒童三十人與家長、管理者十五人。有室內小型羽毛球遊戲場與閱聽室兩大空間,孩童平均停留時間約一小時,年齡為一至十歲為主。
玩具採櫃位集中放置,孩童自主取用與整理返還,基本上未見到有用畢後棄置離去的狀況。各類童書約五百冊,亦由孩童自主取用與歸位,架上書本排序多數整齊良善。有60吋LED電視的閱聽設備,由管理人力協助孩童使用,設計為五至十分鐘一節目或單元,可控制孩童使用時間。館內的秩序大致良好,未見孩童奔跑衝撞,家長滑手機的狀況不高,有見到一家長帶三孩同遊的情形。
對比評估:
1. 與國內之「親子館」相較,坪數相對較小,使用限制較少,管理人力較少,可由政府預算支應。國內多為委外經營。
2. 孩童對於整理環境的意願較高,較有秩序。該館亦開放給小學生使用,因此可由小學生協助維持使用秩序。
3. 兒童館使用率為該建築體最高部分,足見相關設施對於非都會地區之重要性。該町人口約三萬人,小學生推估約千餘人。我國相對大小與人口密度之地區目前仍少有親子館設置。
我國可參考之部分
1. 該館為混合使用。我國亦可於不同使用目的之政府或公共建築內撥出等大空間設立兒童館,擴及服務學齡兒童與家長。
2. 我國公共空間規劃上對於學齡前與學齡兒童之規劃分野應檢討。
3. 鄉村或城市外圍地帶的公共空間使用率與停車場數量之間的關係應再檢討,不應設想鄉下到處都可以停就不規劃停車場。
結論:妖壽讚!
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主播/蕭惠文:「平面車位哪一個位置最好?機械車位上中下哪個位置是最保險的呢?挑車位有哪些眉角要注意?」
主播/蕭惠文、攝影/徐立芃 採訪報導……↓
停車位貴鬆鬆,2017年台北市坡道停車位1個平均要價240萬,機械車位也要147萬,南台灣高雄坡道停車位最貴280萬,最便宜也要160萬,車位可能比車還貴,避免花錢受罪,挑車位要看樓層位置、離電梯遠近,有沒有迴轉倒車空間,甚至機車、人行動線都要考慮進去。
地下1樓通常比地下2、3樓好,每1層樓價差10~15萬,只是地下1樓會有機電設備、消防設施還有垃圾收集區。
地下一樓還有機車停放區,也要避免太靠近,另外,如果3、4個車位緊連在一起,這也考驗停車技術。
房仲業者/陳泰源 表示:「3個連在一起的車位,最怕的就是中間的這個編號7號的車位,每次在停車的時候都要擔心會不會撞到別人,或是開車門的時候都要很小心翼翼地開,所以這個一定是最便宜,價差可能就是1~20萬。」
主播/蕭惠文:「如果買車位,能夠親自試一下停車位的難易度是最保險的,但是買預售屋只能看平面圖怎麼辦呢?標準尺寸250乘以550公分是最標準的,如果車位太小可能就會停到欲哭無淚。」
預售屋在簽約的時候就要選好停車位,只是光看一張圖怎麼選?
建案經理/蕭聖覺:「開門的方向有沒有一些附屬的空間,上下車的時候會比較方便,這個車位是非常好停的車位,但是相對來說它在一個轉彎處的地方,需要承擔相對地一些(被撞)風險。坡道不管是上來或是下去的時候,它會比較偏向死角,離坡道再遠一些會相對比較安全一點,人孔蓋地配置方面,可能就需要消費者再做盡一部確認。」
機械車位挑法和平面車位差不多,如果可以選中間層最好,再來是上層、最差是下層,而且最下層車位通常限高160公分,車子過高就有風險。
房仲業者/陳泰源 表示:「中間層它基本上就是一直平移來、平移去的,所以停車時也不用花時間,它有一點類似平面車位的機械車位。他的長、寬、高甚至包含車子的重量,它都有一定的限制,那你千萬不要心存僥倖。」
建案經理/蕭聖覺:「機械式車位它的使用、移動頻率很高,所以說它需要有良好信譽的廠商來施做這個機械車位,對消費者來說相對保障比較高。」
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