恆大這顆大地雷終將引爆！股價如此跌法，在正常資本市場，可能要送入加護病房⋯⋯
#大到不能倒卻倒了
地雷 建商 在 財訊 Facebook 的最讚貼文
同時也有12部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123，也在其Youtube影片中提到，預售屋一直是大家買房的首選！全新房子誰不愛？！另類的分期付款、零利息、持有期間不用揹貸款 但是！！！最怕遇到地雷中的魔王－#爛尾樓 誰都不想採這個雷！ 如何防範呢？ 02:55 預售屋有信託專戶，為什麼建商還可以倒帳？ 11:33 信託專戶至少還有「專款專用」的規定，為什麼還沒開工，錢就被領走了...
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地雷 建商 在 謝金河 投資理財 Facebook 的最佳貼文
這顆大地雷終將引爆！
90年代，台股從12682狂跌萬點，很多高舉槓桿的建商，一手向銀行搬錢，一手炒股，最後紙包不住火，股價崩跌，帳上債務愈堆愈高，最後兩手一攤，倒給銀行，要不然就是在破產前，弄一大筆錢捲款潛逃，新巨群的吳祚欽是一個顯例。這個情形到2000年阿扁執政的時候才發現事態嚴重，本土銀行吃下的呆帳逾二兆台幣⋯⋯
現在這個情況開始在中國上演，首先要攤牌的可能是許家印的恆大系。我在三年前就指出恆大債台高築的危機，這三年來，恆大債務有增無減。如果看恆大的半年報，去年總負債是1.95兆人民幣，今年上半年變成2.36兆，其中，長債3986億，短債2933億，其他債務1.61兆⋯⋯
恆大債務難減，更可怕的是股價跌不停，跟許家印有關的4家公司，恒大從32.5跌到3.32港元，股價下跌九成；恆大物業從19.74跌到4.52，也跌77%；恆大汽車從72.45跌到5港元，慘跌93%；恆騰網路從17.8跌到2.71，跌幅85%⋯⋯股價如此跌法，在正常資本市場，可能要送入加護病房。
這4家公司最上游的股權是許家印個人持有恆大101.62億股，占77.87%，恆大漲到32.5港元的時候，許家印個人財富達3302億港幣，現在恆大剩3.32港元，許家印的財產剩下337億港元，整個恆大巿值剩下439億港元。而市值最大的恆大汽車，市值從7077億掉到488億港元，恆大汽車負債1839億人民幣⋯⋯這個嚴重資不抵債現象，在台灣老早就攤牌了。
股價跌不休，背後代表著像鐵達尼號要撞冰山前的警訊，最近，恆大債每天都下跌甚至停牌，恆大發行的高收益債也逐漸撞擊到台灣好幾家投信發行的高收益債券基金⋯⋯恆大的債務好像離台灣很遙遠，但慢慢大家會感受到。
恆大及華融是兩顆高懸的地雷，一旦引爆，將衝擊整個金融體系，如果要救等於把國家資源丟進最沒有效益的資產，最後一定不了了之！恆大、華融有難，中國的房地產奔馳卅幾年，也勢必出現大調整。很多人都說，大到不能倒，華融負債也有1.73兆人民幣，這都是燙手山芋！
地雷 建商 在 謝金河-數字台灣 Facebook 的精選貼文
這顆大地雷終將引爆！
90年代，台股從12682狂跌萬點，很多高舉槓桿的建商，一手向銀行搬錢，一手炒股，最後紙包不住火，股價崩跌，帳上債務愈堆愈高，最後兩手一攤，倒給銀行，要不然就是在破產前，弄一大筆錢捲款潛逃，新巨群的吳祚欽是一個顯例。這個情形到2000年阿扁執政的時候才發現事態嚴重，本土銀行吃下的呆帳逾二兆台幣⋯⋯
現在這個情況開始在中國上演，首先要攤牌的可能是許家印的恆大系。我在三年前就指出恆大債台高築的危機，這三年來，恆大債務有增無減。如果看恆大的半年報，去年總負債是1.95兆人民幣，今年上半年變成2.36兆，其中，長債3986億，短債2933億，其他債務1.61兆⋯⋯
恆大債務難減，更可怕的是股價跌不停，跟許家印有關的4家公司，恒大從32.5跌到3.32港元，股價下跌九成，恆大物業從19.74跌到4.52，也跌77%，恆大汽車從72.45跌到5港元，慘跌93%，恆騰網路從17.8跌到2.71，跌幅85%⋯⋯股價如此跌法，在正常資本市場，可能要送入加護病房。
這4家公司最上游的股權是許家印個人持有恆大101.62億股，占77.87%，恆大漲到32.5港元的時候，許家印個人財富達3302億港幣，現在恆大剩3.32港元，許家印的財產剩下337億港元，整個恆大巿值剩下439億港元。而市值最大的恆大汽車，市值從7077億掉到488億港元，恆大汽車負債1839億人民幣⋯⋯這個嚴重資不抵債現象，在台灣老早就攤牌了。
股價跌不休，背後代表著像鐵達尼號要撞冰山前的警訊，最近，恆大債每天都下跌甚至停牌，恆大發行的高收益債也逐漸撞擊到台灣好幾家投信發行的高收益債券基金⋯⋯恆大的債務好像離台灣很遙遠，但慢慢大家會感受到。
恆大及華融是兩顆高懸的地雷，一旦引爆，將衝擊整個金融體系，如果要救等於把國家資源丟進最沒有效益的資產，最後一定不了了之！恆大，華融有難，中國的房地產奔馳卅幾年，也勢必出現大調整。很多人都說，大到不能倒，華融負債也有1.73兆人民幣，這都是燙手山芋！
地雷 建商 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
預售屋一直是大家買房的首選！全新房子誰不愛？！另類的分期付款、零利息、持有期間不用揹貸款
但是！！！最怕遇到地雷中的魔王－#爛尾樓 誰都不想採這個雷！
如何防範呢？
02:55 預售屋有信託專戶，為什麼建商還可以倒帳？
11:33 信託專戶至少還有「專款專用」的規定，為什麼還沒開工，錢就被領走了？
15:14 信託銀行或建經履保公司，都不用負責嗎？
18:53 當建商財務槓桿太高…
23:21 身為買方，我們可以做哪些功課？
28:39 同學Q&A
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
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地雷 建商 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
今年房市回溫，導致預售屋炒作亂象頻傳，甚至引起了消保官的關注！到底買預售屋有哪些陷阱跟地雷？今天我們就找來房市專家Sway，還有買預售屋經驗豐富的設計師Phyllis，到底買預售屋前要做哪些功課？讓他們來告訴你！
#買房 #預售屋 #打房
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27:43來賓口誤更正：正確意思是蓋到距離自己的樓層還有三層以上時，通常都還有機會客變。
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地雷 建商 在 靠北建商2.0 的美食出口停車場
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地雷 建商 在 [請益] 自己要住的房子該挑建商嗎- 看板home-sale 的美食出口停車場
如題，
本人最近有意要購買的地區
寶佳佔大宗、遠雄次要，剩下小建商數量應該不到兩成
眾所皆知寶佳以量制價，價格大部分親民但品質參差不齊、各種負面新聞令人堪憂
遠雄品質不差地點佳，但是就是貴到覽趴快捏爆都找不到自己喜歡的
小建商主打防水工法等等優先，價格介於寶佳和遠雄之間，要用品質來打對台
個人近幾年也是有接收到寶佳blahblah之類的新聞
雖然底下有多個子建商公司，但總體來說還是對他有不太好的印象
遠雄我就不考慮了差不多地點價格可以差到一成這麼多
寶佳就是你不怕買到機王(誤)就可以下手
剩下就是小建商，但是小建商名氣不大評價又不多
通常都是換個地區就完全不同公司
所以也很難依照其他地區建案的評價當作參考
而且小建商建案少，一個地區很容易就會因為其他買家顧慮到價格和品質等問題容易賣光
因此剩下的樓層都不是很好例如低樓或頂樓、只能買貴貴的車位例如只剩B1可以買
那這樣的話在不考慮覽趴捏爆也買不起的遠雄的狀況下
真的只能退而求其次買踩地雷的大型建商嗎
自己真的沒有在投資是自己要住的所以根本不能只看地點價格
萬一住到後面出問題很煩，但是又誠如許多人所言小建商也是有可能出問題
（當然比起明晃晃上新聞的大型建商來比似乎問題就小了的對比很強烈
那這樣的話要怎麼選擇會比較好呢？ 還是乾脆別買了（誤
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.101.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602209516.A.081.html
但是樓層和格局就…也是看了就不舒服的那種
雖然比起樑柱裂開或是大漏水噴壁癌之類的還是小問題就是
而且聽說還沒有驗屋也沒有各種天氣狀況下去看屋
只能祝福他們的房子未來平安順利嗚嗚嗚
※ 編輯: aki1023 (36.224.101.210 臺灣), 10/09/2020 14:12:24
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