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今日於舊埤里 #勞工住宅 會勘 #新埤大排施工所造成的損害，一至現場 #地板龜裂嚴重，縫中清楚看到地基似乎有掏空的現象，甚至連民宅都有所損害。
會勘同時更發現一個大問題，目前施工的部分正好是原本大排最寬的一段，也是最容易淹水的一段，結果現在卻變成頭尾寬中窄，且對面的地勢高，民宅這方即使最後擋水牆增至一米六，還是會造成嚴重淹水。
現場要求 #嘉義縣水利處 發文於 #經濟部第三河川局，請此工程暫時停工，會同各相關單位前往現場勘查是否有缺失，且一定要再次召開地方說明會，讓住戶們了解工程進度及未來樣貌，更要傾聽住戶們的心聲。
瓊如議員一直持續追蹤這項工程，#要求進度，#把關品質，也希望儘早完成此項工程，讓我們勞工住宅的里民能免於淹水之苦，給予他們一個安居樂業的生活環境🏘️
🏫光榮國中體育班宿舍改建案
近50年的學生宿舍年久失修
牆壁地板龜裂嚴重、居住品質差
來自花蓮各地的體育生長期居住，令人感到不捨！
💪🏻阿娥邀集民政局長、教育局長以及五里的里長共同來現場會勘，要來規劃給學生一個更好的宿舍環境，也讓里民們有一個舒適的活動中心使用！希望大家能共體時艱，獲得雙贏！
龜裂 會最嚴重,您二三樓也已裂縫了 4.原設計兩層樓,但您加了一層,上述狀況會變嚴重(也可能是主因) 5.都用了三十年,原鋼筋跟混凝土若有問題,不會現在才 ... ... <看更多>
花蓮縣玉里鎮傳出不少災情，還有其中一間民宅，從1樓到頂樓都發生， 龜裂 的情況，家中 地板 多處裂開，牆壁也 嚴重龜裂 ，磁磚掉落， 嚴重 受損， ... ... <看更多>
地板龜裂嚴重 在 [問題] 換地板時發現水泥地有裂痕- 精華區SanFrancisco 的美食出口停車場
condo交屋一週後把客廳地毯換成木地板
地毯拔掉後發現地上有明顯裂痕而且還有修補過痕跡
之前disclosure賣方沒有提出
我們也沒有發現
地板裝好後發現客廳地板有塊區域比較高
現在問題是
- 原本地毯沒有明顯感覺 所以是因為地板施工品質還是根本房子結構歪了？
(當初拆掉地毯的時候沒有用水平儀量一下不然就很清楚）
- 這要回報HOA讓HOA去修還是自己修？
- 這只能自認倒楣？
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作者: proLIONS (大餅welcome back) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 換地毯時發現客廳水泥地有裂痕
時間: Fri Mar 17 15:18:33 2017
※ 引述《seedman (cc)》之銘言：
: condo交屋一週後把客廳地毯換成木地板
: 地毯拔掉後發現地上有明顯裂痕而且還有修補過痕跡
: 之前disclosure賣方沒有提出
: 我們也沒有發現
: 地板裝好後發現客廳地板有塊區域比較高
: 現在問題是
: - 原本地毯沒有明顯感覺 所以是因為地板施工品質還是根本房子結構歪了？
: (當初拆掉地毯的時候沒有用水平儀量一下不然就很清楚）
: - 這要回報HOA讓HOA去修還是自己修？
: - 這只能自認倒楣？
:
屋齡幾年?
房屋幾層樓?
裂縫是在哪一層?
地基是concrete slab還是有crawl space?
裂縫延伸到牆之後
牆的附近有跟著裂上去嗎?
或是肉眼/手摸可以明顯看/感覺的出來的不平整嗎?
知道上次remodel floor是多久之前嗎?
水泥本身就是會不斷熱脹冷縮
所以久了多少會慢慢有裂縫
如果是幾十年的房子
只要裂縫沒有持續擴大
影響應該有限
但是如果是新房裂成這樣就有問題
從照片看起來應該是一樓的concrete slab
要判斷有沒有影響到結構
要先有概念
房子的結構都是由上往下從屋頂一層一層分散平均傳遞到地基上
如果地基歪了
房屋的力量傳遞就會不平均
所以地基有問題
時間夠久就會影響到對應的承重牆跟屋樑上
最明顯的症狀就是承重牆或是附近的天花板會跟著裂
先順著裂縫到對應的牆/樑/柱上觀察一下
如果有attic也要上attic看一下
看有沒有修補的痕跡或是明顯的那種"順著裂上去"的樣子
如果有的話
十有八九地基已經出問題了
要盡快找結構工程師來現場檢查
結構工程師現場看才知道問題在哪/多嚴重/該如何補救
如果這些承重結構點沒什麼明顯的問題
那就只是水泥正常收縮而已
畢竟那麼大一塊slab沒有伸縮縫
久了裂開是天經地義
等冬天縫就會變小了
(然後夏天又變大)
至於地板不平
說實話
房子都是人蓋的不是機器蓋的
你認真拿儀器量會發現你家到處不管有裂沒有裂都是歪的 xD
自己做過木工就能體會這種感覺~
大原則就是只要房屋的重量有照著結構承重設計平均分散到地基上
就不會有什麼問題
至於是誰的責任我倒覺得是其次
畢竟是你的房子
最重要的還是先搞清楚問題多嚴重
如果結構工程師真的覺得地基要大修
那還是先修比較重要
修完再回頭找你的buyer's agent去聯絡賣方
如果那些裂縫是賣方賣出前修補的
那基本上listing agent跟seller是絕對有責任
如果seller也不知道那是誰修的
HOA管不管要去問你的HOA
HOA不管就是回頭找你的home warranty或是home insurance
總之結構有關的最糟狀況下home insurance應該都會賠
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P.S. 我不是建築系的
所以如果真的擔心
還是請找有牌的結構工程師來檢查
千萬別找contractor或是home inspector
結構工程師才是真的對結構負責的
contractor沒幾個會算structure calculation的
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※ 編輯: proLIONS (50.131.55.253), 03/17/2017 15:57:42
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