【龔成問答信箱】（Q22641-Q22660）
Q22641：
老師，一隻股票股價跌5成，係咪買入時機？通常最危險嘅時候入貨是最好？
龔成老師：
簡單來說，投資者要睇三大要點。關鍵位不是睇股價。
第一：「企業質素」，無質素的企業跌9成都不會買。
你要分析股價下跌的原因，是市場情緒？中短期問題？企業核心有問題？
要從長遠的角度分析，例如3年後，企業是否正常翻，如果這刻只是中短期問題令股價大跌，就是機會。
但如果企業核心有問題，就絕對不要投資。如果質素減少，就不要因為股價跌而買入，要小心分析。
第二，考慮平貴度，如果一間企業之前好貴，下跌5成後仍是略貴，就仍未值得投資。
第三，你個人情況，自己是否持有好多這類股，現金的情況如何。
------------------------------------------------
Q22642：
sir你好，首先多謝你 之前上咗你嘅股票班 買咗比亞迪賺咗一筆錢
眼見樓市升得好犀利 我哋有賣樓嘅念頭，現在我們租一個三房單位住另外有一個兩房物業出租(還要補貼兩千蚊才夠扣按揭支出)
因為有小朋友所以正考慮兩三年後移民英國，如果而家賣樓應該會淨賺三至四百萬。但賣咗物業後怕現金貶值，想請問一下賺到嘅錢應該投資什麼.
資產如下:
香港物業市值八百萬 有$18000租金收入
英國物業市值一百萬(港幣) 有$4000租金收入
股票市值一百萬 / 現金五十萬
感謝您
龔成老師︰
唔好客氣，大家都能從投資中獲益就好。
由於本身會2,3年後移民，若你要將香港的資產清倉，其實慢慢找機會變賣物業，都係可以。
因為不論港股定港樓，我地都唔會知佢中短期點走，所以若價格合理，其實沽左佢都可以。
套現得來資金，你可以投資一些「平穩增值股」+「收息股」。
以下股票，現價都合理，可以分注。但大市暫時只算合理水平，故資金不宜盡用，你可以先用3至4成，去分注入貨。餘下的資金，等大市有明顯回調，才慢慢加注。
若你想進取些，可集中「平穩增值股」，相反你想保守少少，可以集中在「收息股」上。
但由於2-3年唔係好長，我建議保守少少較好。若你相再穏陣D，你可以將部份資金放在定期存款上，去平衡風險。
到你要離開前半年，就慢慢沽出手上股票套現，但唔好一次過沽，以免回報被價格波動所影響。
例如收息股部分，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。收息基金(3110)，都可以。
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）、富豪產業（1881）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。
------------------------------------------------
Q22643：
1.老師其實好多謝你 ，睇完你d書系定立左目標同埋睇股票睇股價真系無咩用，雖然睇估值未算叻，但都會用多左歷史市盈率 同行業前景 企業質素出發，減低左高位入貨機會。
2.老師而家我28歲了， 100萬都突破左，3年收埋股息都賺左11萬，不過系呢排股票跌賬面輸6萬，但系我覺得都無咩大問題
而家持股如下：
2388 平均價29.71 （29.3%）
823 平均價 69.55 （13.6%）
1109 平均價32.89 （12.7%）
1448 平均價7.3 （10.8%）
1093 平均價8.79 （10.4%）
914 平均價43.4。 （7.6%）
384 平均價25.55。 （7.3%）
700 平均價448.8。 （5.6%）
3918平均價8.71。 （2.8%）
老師你認為組合有咩可以改善？
3..3918呢排都受疫情問題影響，但總括都系環境問題，唔系企業質素出事，我見 柬浦寨疫情而家都回落緊，而且當地接種疫苗率好高，好似系出現左入市機會。
thx老師
4.組合中打算加入以下股票
1.信義光能
2.愛康醫療
3.小米
4.中軟國際
但計算估值上全部都未達到合理水平，因此未買入
龔成老師︰
1) 非常好，但緊記估值要做得好，係要時間磨鍊。所以，你一定多做企業分析，你就會發現估值愈來愈準繩。
2) 選股係有質素，但有2點要注意翻。首先，個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，銀行業更加不要高於組合20%，否則會有過度集中性風險。
你現時中銀(2388)好明顯係超標，你最好沽少少，換碼至其他優質股，咁會較好。
第二，這個組合有少少保守。以你年紀計，潛力股比重(現時只有1448, 0700和3918係潛力類)，其實最多可以去到4-5成。
但如果你現時無太多投資經驗，就先維持2-3成。到你學到一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高至4-5成，視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。如果有投資美股，可投資QQQ。
但潛力股，部份係略貴。現時只有安碩恒生科技(3067)、ＧＸ中國電車基金（2845）、騰訊（0700）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、QQQ勉強算在合理區中上至頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。
3) 金界控股（3918）有質素的，但始終新興市場，因此點都有風險。
佢會因全球的疫情，而影響左生意，但這只是中短期。
長遠計，佢仍然正面，佢之前有項目獲當地政府批准發展5幢建築面積共逾580萬平方呎的物業，包括提供共4700個房間的酒店群、娛樂場所及公寓等。我相信長遠對佢仍正面。
現價算係合理區中下部，有投資價值。但我地無人知，疫情幾時先真正受控，令經濟和旅遊活動回復正常。因此，你預佢中短期一定會十分波動。
另外由於市場新興，在注碼上也不能投資過多，你預佔組合5%左右好了。
4) 信義光能(0968)和小米(1810)你預回多1,2成，才開始慢慢入貨，值博率會較好。
中國軟件國際（0354）企業本質不差，但行業有少少波動，略有風險，但前景正面。現時已經略貴，同樣建議等回到1,2成，才再考慮。
佢太多收入來自華為，這是核心風險，因為這是客戶集中的問題。華為久不久因中美因素，從而影響到這股，大部分都是中短期，當然有一些會發展至長期性。
長遠仍算正面，但無可避免存有風險，你如投資，就要分注，控制注碼，同時明白這股股價較為波動，前景可以的。
愛康醫療（1789），以長遠業務分析，正面的。
佢以「愛康」品牌從事設計、開發、生產及銷售骨科植入物，並專注於髖關節及膝關節置換植入物。
睇翻佢的資料，佢的產品包括用於初次手術的骨關節植入物，以及為置換、修復或升級前次手術的植入物或部件的翻修手術而專門設計的骨關節植入物。都是有前景的業務。
這股業務不差，有增長潛力，盈利增長，這反映企業有實際的價值提升。
不過，投資時要考慮價格風險。現價合理區頂。小注都可。
------------------------------------------------
Q22644：
龔成老師想問一下：
1.如果想就證券提供意見，成為持牌人會比較好嗎？
2.考資格考試卷1,2,7,8 就可以？還有其他需要考嗎？
龔成老師︰
1) 若你係要從事《證券及期貨條例》下的受規管活動，包括證券及期貨合約交易，以及就有關投資產品提供意見，就必需要向證券及期貨事務監察委員會（證監會）領牌。
2) 其實要睇你從事什麼業務和工作，去考取相應的試卷，你可以去證監個網睇翻。
如果你只係做證券提供意見，基本上1,2,7,8係足夠。但其他期貨之類，就另外。
------------------------------------------------
Q22645：
老師聽了太多，可以比4-5隻你覺得現價又平，又係優質股我參考
龔成老師︰
之前我講過的，平穏增長股︰金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、領展(0823)、粵海(0270)。如果有投資美股，可投資VOO。
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、比亞迪(1211)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。如果有投資美股，可投資QQQ。
這些股票，全部都係有質素和增長力。若你係年青至中年人士，這些股係合適的。
平穏增長股，現處於合理水平，可分注入市。但潛力股，部份係略貴。
現時只有安碩恒生科技(3067)、ＧＸ中國電車基金（2845）、騰訊（0700）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、QQQ勉強算在合理區中上至頂部，可分注入貨，其餘都略貴，想買就要等一等。
但緊記，這些股票現時大多只在"合理"水平，唔係平。所以，資金唔好盡用，你要留有部份等大跌市機會。
其實有質素的股票，特別係高質的潛力股，好少會回到平宜區。所以，你要用分注策略，係合理區開始慢慢入，以免令自己最終一些貨都無。
------------------------------------------------
Q22646：
你好，請問藥明生物值得持有嗎?
什麼價位 是合理買入價位？ 波動頗大！
龔成老師︰
藥明生物（2269），主要提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務。
佢涵蓋生物製劑發展過程的所有五個階段，即藥物發現、臨床前開發、早期臨床開發、後期臨床開發及商業化生產。
潛力是有的，因為過往的財務數據的確理想，但現時的估值唔平，這刻投資值博率一般。
不過，這類股好難話現價一定貴，因為佢有好高的增長，只可以話現價唔平，但如果之後有高增長，那就未算太貴。
只可以話，如果你真的想投資，小注好了，你要明白業務有不確定性，同時股價會好波動。
------------------------------------------------
Q22647：
阿sir, 您在書中比5分優質度的領展(00823.hk)什麼價位是便宜水平?
龔成老師︰
領展(0823)是優質股，有一定規模，坐擁不少優質商場，而餘下仍有一些有條件提升的商場，故仍有一些潛力。加上此股派息穩定，因此無論是收息又或是增值方面，領展都擁有條件，長線甚至永遠持有都可。
再加上早前斥資收購悉尼甲級商廈，和洽購倫敦商業區甲級寫字樓。可見集團開始在海外尋找有潛力物業，預期由本地化進一步國際化，這都是潛力所在。
同時由於此股優質，市場估值往往不平。但此股最少要求要有4%以上息率，才有投資價值，股息率達5%會更理想。
因此，以現價計算合理區中間至中上，已可以先小注儲貨。
------------------------------------------------
Q22648：
龔成老師,我嘅另一半係一個及時行樂型嘅人,唔識儲錢投資。我勸咗佢好耐,佢終於肯賣車買樓,但佢而家又不停怨我當我衰人……
我覺得咁做係為佢好,因為佢本來係租樓,但租金唔太可能跌,而樓買咗就每月供款唔會相差太大,唔怕老來俾人加租逼遷無地方住。
但佢就不停話老咗先算,又話而家供款貴過租金,個單位又細咗一半,無晒生活質素……佢都有睇你嘅問答,話你解釋得清晰過我好多。
你可唔可以幫我話佢知,其實咁係對佢比較好嘅選擇？謝謝你~
龔成老師︰
其實我地每個人，都一定有自住需要，因此物業會係我地財富其中一環。
香港樓市由於供求失衡，中短期雖然會有波動，但長線我預都係維持上升，故租金都較難有明顯下跌。
如果維持租屋狀態，其實等同沽空樓市，當樓市一直升，而你收入升幅又無樓市升得咁快，你只會愈來愈難置業。令自己要長期承受租金波動，所帶來之風險。
當然，你做高成數按揭的話，有機會係個供款高於租金。但你要記住，按揭供款除了還息外，都包含左歸還本金部份。而還本金，其實就係幫你儲緊資產。
因此，唔好單單覺得供款大過租金，就係唔抵，因為有一部份係去左累積資產。
物業到你老來，除了可以給你們一個無憂的安樂蝸外。如果你們無傳承物業給家人的需要，也可以用來做逆按揭，釋放價值，為退休生活增加額外本錢，所以物業係有佢投資價值存在。
作為一間自住屋，你最重要係留意2點。第一，是否適合你們長線生活需要，講緊係未來10-20年。第二，就係有信心，長線都可以"供得起"，咁就無問題。
------------------------------------------------
Q22649：
龔sir早晨.請問3119/0038入邊隻好.謝謝
已經入左小米2000股.可再入嗎？
2845琴日入左一手
另1177/1448/3067睇緊
龔成老師︰
第一拖拉機股份（0038）佢係中國內地在香港上市的唯一農機製造與銷售企業，其前身為第一拖拉機製造廠，創建於1955年，是中國農機行業唯一的特大型企業。
但質素只是中等，現價算合理，可分注。
ＧＸ亞洲半導體(3119)目標旨在提供在扣除費用及開支前，與FactSet亞洲半導體指數表現緊密相關的投資回報。
其3大持股，為台積電(TSM)、SONG和三星，佔基本比重近3成。
此股有投資價值，但行業令其有一定波動性和風險。現價算合理區頂部，可以小注，利用月供模式儲貨，會更好。
2者相比下，ＧＸ亞洲半導體(3119)投資價值會較高，但要留意佢有一定風險，股價會較為波動。若你係年青至中年人士，才適合投資此股。
GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。
持股中最重就係比亞迪A股（002594），以及與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。
此股現價合理區頂至略貴，故暫時不要再加注，等到有明顯回調才再慢慢加注。
此股潛力度是有的，但會比較波動，你只要長線投資，就無問題。
至於中生(1177)、福夀園(1448)和安碩恒生科技(3067)都有投資價值，現價算合理區較近頂部位置，無貨可先小注。
另外，你上述問我的，都係潛力股。佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，因此不宜持有過多。
假設你係年青人，潛力股可佔約5成，餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺，或者年紀較近中年，潛力股比重，要再調至3成以下。若你係近退休之年，潛力股就太高風險，不宜你用作投資。
未來時間，你可以加入以下平穏增長股部份，令組合更平衡。
平穏增長股：指數基金、盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建(1038)。如果有投資美股，可投資VOO。
------------------------------------------------
Q22650：
龔成先生，你好，我好想向你請教一下, 我係一個單身, 45 歲人士 ... 已錯過左置業機會 ... 依家都唔知點佈署自己財富好.
我月薪有 6 萬左右, 父母 1 萬, 可以儲 2 萬, 有 1 萬用於政府年金保險交稅等等. 現金有 70 萬左右, 債卷股票有 20 萬左右, 我依家係同兩老居住, 但兩老百年歸老後, 樓亦要買而分給兄弟.
如果我想買樓既話, 我應該點佈署好 ? 定係我應該放棄買樓 ?
龔成老師：
其實你45歲，依然有時間可以做增值，去實行置業計劃。只要你用正確方法投資，相信係可以。
以你情兄，投資選股上應以增值為主。我建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，並以「平穏增長股」作主力，去創造一個增值平台。
現在你每月先用5成儲蓄，即$10000做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
大市現處於合理水平，那70萬資金，你可以先用一半，以"分注"形式慢慢入貨。餘下一半和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。
另外，債券主要係現金流產品，無增長力，比較適合退休人士。若你持貨不大，都可以。如果較多，最好將部份換至優質股，財富增值能力會較好。
我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$20000 + 70萬資金，5年後大約會增值至250萬。
相信這筆資金，對你置業上會有一定幫助。
若情況許可，係你置業同時，最好可以留少少優質股，去保持增值。因為你全數用晒去置業，你成個財富組合會偏重晒係物業類，造成過度集中性風險。
------------------------------------------------
Q22651：
老師你好啊，我之前完全唔識股票理財，幾年前擺曬d錢去買中移動（70蚊x1000)同創維(3蚊x20000）
宜家我基本上我咩儲蓄，月入23k，應該可以開始月儲1k，唔知點解可以增值財富呢？
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
假設你係年青至中年人士，應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。
中移動(0941)只係收息股，增長力不高。而創維數碼（0751）增長力不強，質素只係不過不失，不宜持有太多。建議你沽出部份，換碼至以下優質股。
現在你每月用$1000做月供，去估月供股票。
月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰指數基金如盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)。如果有投資美股，可投資VOO。
或潛力股︰安碩恒生科技(3067)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、港交所(0388)、舜宇光學（2382）、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。如果有投資美股，可投資QQQ。
但由於你每月資金不多，建議全數月供盈富(2800)。
以你現時收入，你儲錢比例好少。若你較年青，每月儲蓄最好可以去到收入一半。
之後，每月用一半儲蓄做月供，另一半就儲起，等大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。
------------------------------------------------
Q22652：
龔老師，請問GX中國生科(2820)與華夏恆生生科(3069)邊隻較為好，現價合理嗎？謝謝！
龔成老師：
ＧＸ中國生科(2820)基金是被動ETF並旨在提供在扣除費用及開支前，與Solactive中國生物科技指數NTR(指數)表現緊密相關的投資回報。
華夏恒生生科（3069）主要係追蹤恒生香港上市生物科技指數之表現。
指數包含51隻成份股，當中有「藥品」、「⽣物技術」等公司。較為人熟識的，有藥明生物（2269）、京東健康（6618）、中生（1177）等等。
其實兩隻都可以的，3069都可以。
隨著人口老化和人均收入增加，對優質醫藥的需求只會有增無減。此股都有質素，可作長線投資。但你預佢會較波動，最好用月供模式儲貨，並長線持有會較好。
------------------------------------------------
Q22653：
你好sir 6060 37.8有6手 請問咩位可加貨？
龔成老師：
眾安（6060），業務都有發展力的，但業務仍有不確定性。佢最近開始由虧轉盈，反映之前的投資開始有收成，暫時睇是正面的，但之後的發展仍有未知，這一定會令股價波動。
佢做這類互聯網保險公司，的確有潛力，同時背後有支持，所以有發展，這部分產生了「概念價值」。
現時市值有部分是概念價值，而這個價值值多少錢，其實無人知，市場對這價值的看法不一，同時經常改變，所以令股價大上大落。
初步睇，企業有發展力的，不過風險同時存在，因此唔建議太大注投資，這股都可考慮長線持有的。現價合理區頂。是否加注，要睇你本身持貨佔組合%，如多，就不要加。如不多，就跌多1成加少少。
------------------------------------------------
Q22654：
老師，請問富-Futu 120買入了現在掉到100值得繼續持有嗎？
新手一開始學就差不多交了10萬學費😴
龔成老師：
富途（FUTU）業務變化較大，是有風險，有潛力的股票。這類股，不是不可持有，但不宜持有太過多。
佢係一家在線經紀公司，提供一站式在線投資服務，騰訊（0700）為股東。該公司通過網上平台提供服務，其中包括香港、中國大陸，以及美國股市的市場數據、交易服務和新聞源。
佢以經紀佣金，以及手續費服務的形式產生收入。
這企業雖然有發展，但現時市盈率好高，股價變化大，要留意風險。
這股小注持有可以，長線有增長力。
如果你現時持貨比例大多，宜減。減持的原因不是股價下跌，而是你持貨比例。
------------------------------------------------
Q22655：
龔Sir, 請問如果買樓，你會看好奧海城，還是將軍澳天晉呢？想看看老師你的睇法，謝謝！
龔成老師：
奧海城的質素會較高，因為較近商業區，交通配套等質素較好。
同時若政府日後發展大嶼山，將會有第三個核心商業區，奧海城相對會較受惠。當然，將軍澳近年配套開始成熟，加上有新道路出九龍東，都會加分，但本質始終不及奧海城，但如果你資金有限，將軍澳不是不能考慮的。
------------------------------------------------
Q22656：
我富途股票應該加注嗎？520呷哺我$9.10買咗有半年了，一路跌，請問佢仲係資優股嗎？
阿里健康及京東物流也輸好多，有得守嗎？謝謝老師先。
我持有3690、6626、0520、2618、2359、2126、0241、0027、0003、1024、1177、9988。
買咗你好多本書都有睇，吾知點解一買就跌，重新組合又係蝕好多，希望老師可以幫下我，遲啲一定會搵時間嚟上你既堂，謝謝龔Sir
中銀戶口，快手、阿里巴巴也是蝕好多，我應該點做，前幾日又重組咗啲股票，而家中銀戶口得呢4隻，請老師指教下是否加注，感謝
龔成老師︰
你要記住，投資係一個好長線架過程。因為就算再有質素股票，中短期都受好多不同因素影響，令個股價出現波動。
另外，如果你在貴的價位買入，就算優質股都未必有好回報，你要加強學習平貴技技及企業估值。
但長線計，只要佢地係有質素，股價一定會將其實際價值反映出來。
近期大市受中央政策影響，出現較大波動，好多股票都有不同程度的下跌。但你要做的，就是冷靜分析到底佢地長線質素，有無出現改變。如果無，咁你照長線持有就可以。
你現持有股票，都係有質素，暫時未見核心質素出現問題，你照持有就可以。
但美團(3690)、阿里健康(0241)、快手(1024)、藥明生物(2269)、藥明巨諾(2126)、京東物流(2618)不確定性較高，不宜太注。
另外，你而家太偏重左係潛力股，佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。
假設你係年青人，潛力股可佔約5成，餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺或者較近中年，潛力股比重，要再調至3成以下。
未來時間，你就要加大翻平穏增長股部份，令組合更平衡。
------------------------------------------------
Q22657：
師傅，以你咁多年投資經驗，發現一隻優質股不難，難在是超值價位買入？
所以，不會all in，就算建議月供或分段吸納，就算1830，去年一月時都係分段吸納而不是all in?
感覺上，現在的股市很難投資，主因內地政策，所以感覺上今年冇乜投資機會
龔成老師︰
其實依然有不少優質股，現價都有投資價值。
但好多優質股，特別係潛力股類的優質股，真係好少會回到平宜區。所以，我地投資這類股票，必需要月供或分注進行。由合理區開始入貨，每回調就再加注。
雖然平均價會比直接平宜區買貴左，但就可以避開左開唔到貨風險，所以係值得咁做。
近期中央有不少政策出台，影響不少行業，令成個市況都變得波動。但我地要做，就係去分析翻，到底這些政策有否令企業質素，出現長線改變。
如果無，這些股價下跌情況，反而係造就左我地入平貨機會。
當然，政策不確定性高左，我地投資相關受影響股份時，暫時不宜太進取，要控制注碼。
------------------------------------------------
Q22658：
龔sir，你好，朋友介紹我睇你的文章，睇左一個月左右，獲益良多，謝謝你。睇左你的文章之後，心理質素強左，早幾日跌市都冇恐慌，而且仲入左啲貨，都是多得你文章的點化
本人46歲，因疫情由2020年開始，被迫停工，已經接近2年冇收入，靠積蓄過生活。
持有資產如下：
「1」自住物業$1,200萬左右，已供完，我佔一半業權
「2」現金 120萬
「3」股票戶口（A) 約$25萬貨
（27）銀河娛樂1 手 @$52
（270）粵海1 手 @$10.84
（386）中石化2 手 @$3.55
（548）深高速1 手 @$7.48
（700）騰訊1 手 @$504.5
（1177）中國生物製藥1 手 @$6.72
（1398）工商銀行1 手 @$4.39
（2628）中國人壽1 手 @$13.16
（2638）港燈1 手 @$7.85
（2800）盈富基金2 手 @$26.62
（3067）安碩恆生科技2 手 @$14.35
（6823）香港電訊1 手 @$10.68
（9988）阿里巴巴1 手 @$185
「4」股票戶口（B) 約 $33萬貨
（5） 匯豐 2手 現價$42.6
（883） 中國海洋石油 3手 現價$7.75
（939） 建設銀行 19手 現價$5.43
（1398） 工商銀行 11手 現價$4.37
（1929） 周大福 10手 現價$16.42
（2038） 富智康集團 10手 現價$1.1
（2628） 中國人壽 1手 現價$12.96
（2800） 盈富基金 4手 現價$26.66
==========================
（330） 思捷環球 0.6手 現價$0.66
（985） 中譽集團 5手 現價$1.73
（2858） 易鑫集團 1手 現價$2.05
問題（一）
本人現在失業，沒有收入，辛苦了咁多年，身體狀況大不如前，打算順便退休。
$120萬現金 應如何配置？心目中想買收息股，製造現金流，但又想股市再跌多啲才掃貨，心大心細，經常見龔Sir你寫，現時股價是合理區，留cash 等股價到平價區再大手入貨
咁我現時入貨，請問是否等於買貴了？
有少少兩難：
1）現金放係度 = 冇利息= 不斷貶值
2）現在買收息股 = 可以製造現金流 = 但遲啲股價跌，差價 Vs 股息 可能得不償失
問題（二）
股票戶口（B) 約 $33萬貨，當中$1萬左右（最尾3隻：（330）（985）（2858）我好想放左佢，請問放左佢合適嗎？我應該現在放？還是等下先放？
這個戶口是2007年開的，因我當時工作忙，自己又懶得打理，所以交由一朋友幫我管理，最近才由我自己負責返，好想執靚佢
唔好意思，問題比較多，如蒙解答，感激不盡
龔成老師︰
我文章幫到你就好，只要你明白自已投資股票，其實係投資緊企業，只要佢質素不變，我地係唔會因為個價波動，而去賣出。
1) 股票永遠係低位買，長線回報一定較好。但幾時係會低位，甚至會唔會去到你心目中低位，無人知。
所以，我地投資係唔會"估"走勢，而係用平貴，去定買入策略。係合理區開始慢慢入貨，再回調就再加注。到平宜區，才大力掃貨。
這樣做，雖然平均買入價會高左，但同時都避免左你完全入唔到貨架風險。
所以，係現時大市只在合理水平的情況，現金只宜佔比約3-5成，用來等大跌市出現，才加大力度掃貨。
雖然用現金持有，係無息收。但同時間，佢流動性較強，有利於我地把握市場機會。
2) 你現時持股好多，好雜亂，長線集中係10隻以內，會較理想。若你預算短期會退休，我地就以此作為目標，去調整你現時組合。
由於退休後會無收入，我地財富組合上，應以收息資產為主。去為自己創造穏定現金流，支援退休生活開支。
你現時持股中，粵海(0270)、中石化(0386)、深高速(0548)、工商銀行(1398)、港燈(2638)、盈富(2800)、香港電訊(6823)、匯豐(0005)，建行(0939)都適合你長線持有。
而中譽集團(0985)和思捷環球(0330)無投資價值，建議沽出。
其餘股票，都係有質素，但對退休的你而言，唔係太適合。你可以將佢地，慢慢換碼至其他收息股。
目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）、富豪產業（1881）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。
同時間，你要留意組合平衡性。個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，銀行業更加不要高於組合20%，否則會有過度集中性風險。(但盈富係一個組合，不受此限。)
你現時銀行股明顯超標(0005, 0939, 1398)，但你唔洗沽出佢地，可以利用新資金，將個比例慢慢平衡翻，咁就可以。
最後，你係投資前，最好額外為自己預留大約半年開支，作應急之用，咁會較為穏當。
------------------------------------------------
Q22659：
工程好 定係 揸的士好？電機工程
你有什麼見解
龔成老師︰
你可以多從「長期」視點去分析，就工作來說，無論做那份工作，我地的主要目的都是薪金，以及興趣。
你可以想想，10年後你希望自己的薪金如何，職位是甚麼，當你有左這個大方向，就知道這一刻的情況。
------------------------------------------------
Q22660：
老師,請教345前景如何？又發了盈警，你對此公司有何睇法？
龔成老師︰
其實都係主要受之前的事件，你預維他奶短期股價一定不利，但長遠，我相信影響又未算核心性，但回勇的路仍長，現時仍要睇事件發展程度，中期的影響，當中仍有未知數，只可以話短期股價上落都大。
長遠來說，佢仍有質素，有品牌、有銷售網絡。
不過現價仍未唔平，大約為合理區中上，若考慮風險因素，小注或月供可以，但回多1成投資會更有投資值博率。
這股可長線的，如果本身有貨，只要貨不多，可守，但有心理準備中短期弱，要耐心持有。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
地政好考嗎 在 [心得] 103年地政士考試心得- 看板Examination 的美食出口停車場
地政士考試心得：
一年一度的地政士考試終於結束了！
考完的心情只有爽，現在就只能等待兩個月後的放榜了！
（103/6/7-8考試，103/8/6放榜）
雖然還沒放榜，但還是把這次的考試的心得，分享給未來想報考的人。
1. 原來考地政士的人這麼多？
99~102年報名人數，每年6000人以上，到考約3500人，
猜測+考場實地觀察，這些報考人的組成分為以下幾類：
1. 地政系、不動產相關科系學生
2. 地政業務相關人士（代書助理）
3. 房仲業（為了年底經紀人考試練手感）
4. 律師（現在律師不好混來跟代書搶生意）
5. 跟鄉民進來看熱鬧的
我想，會有這麼多人來報名，跟房地產的多頭，
還有補習班的廣告效果有關：
『月入可高達20萬元 - 地政士免費資料索取』：
財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定，如果一件案子裡，
有超過一筆土地、一棟房屋的話，收費是一筆、一棟來收，
每多一筆土地或一棟房屋，就可以多收25%，最多加到200%！
（還不算車馬費）。因此人脈愈大，案子就愈大，收入也愈多。
根據聯合新聞網報導，地政士的出路很廣，若到事務所上班，
北部月薪3萬元起跳，中南部2.2萬到2.5萬元；一旦累積足夠經驗與人脈，
就可自己開業，按件計酬，一個案子可收費到1.2萬元，
月入10~20萬元不是問題。【詳細薪資待遇】
這樣的話術跟棒球隊招生，標題寫著：
『打棒球可以進美國大聯盟，若累積足夠實力跟經驗，
跟王建民一樣年薪5百萬美金不是問題』，有什麼差別？
到了台北考場我真是嚇一跳，各大補習班一直在發傳單，
全國、三民、大東海．．．還有很多沒聽過的，
我果然是進京趕考的鄉巴佬，還以為全國只有來勝一家補地政士的。
考完最後一節還有工讀生拿傳單『憑准考證報名104年地政士，考場價！』
真想乎他巴掌，誰想要再補一年阿！
但你接著看，還蠻多人需要這優惠的嘛！
2. 錄取率這麼低喔？：
地政士的錄取率在5～7％左右，僅有101年佛心來的都出考古題9.8％，
雖然5％還是高於許多國家高考、特考，
但這樣的錄取率跟考上後的報酬率是否值得，我是有點懷疑。
有多難考？請看下表：102年主要國家證照考試錄取率
類似的不動產經紀人有10～16％，好吧！經紀人有選擇題，錄取率高是應該的。
唉～記帳士13％、技師16％、會計師17％、營養師13％、
律師33％（就算第一試+第二試是33％的33％也還有10％阿）
那你說說看地政士5～7％是怎麼回事阿？只略高於司法官的錄取率！
地政士各年度錄取率
年度 報考 到考 及格人數 錄取標準 總及格率
-------------------------------------------------------
102 6,067 3,627 195 60 5.38%
101 6,101 3,258 320 60 9.82%
100 6,498 3,420 221 60 6.46%
99 6,401 3,356 231 60 6.88%
98 4,975 2,741 176 60 6.42%
97 4,363 2,328 121 60 5.20%
102年主要考試錄取率
考試科目 報考 到考 及格人數 到考率(%) 及格率(%)
------------------------------------------------------------
不動產估價師 740 392 31 52.97 7.91
不動產經紀人 10798 5803 944 53.74 16.27
地政士 6607 3627 195 54.9 5.38
記帳士 10532 7231 956 68.66 13.22
建築師 4197 2855 173 68.02 6.06
土木工程技師 3480 1804 289 51.84 16.02
大地工程技師 382 231 37 60.47 16.02
都市計畫技師 346 194 33 56.07 17.01
結構工程技師 511 283 46 55.38 16.25
測量技師 141 78 13 55.32 16.67
司法官第二試 2129 1986 84 93.28 4.23
律師第一試 10200 8595 2841 84.26 33.05
律師第二試 2799 2684 892 95.89 33.23
會計師 8376 2855 495 34.09 17.34
營養師 1122 838 112 74.69 13.37
醫事檢驗師 1376 1174 124 85.32 10.56
醫師(一) 972 909 244 93.52 26.84
醫師(二) 318 310 235 97.48 75.81
藥師 1939 1709 872 88.14 51.02
護理師 9709 8478 462 87.32 5.45
我只能安慰自己，給一個合理的理由：
地政士報考資格只要高中畢業，上述的這些『師』字輩的可是需要專科、大學以上，
有畢業證書或修特定的學分才能報考，原則上已經篩選了一批人。
能考上『師、官』都是菁英中的菁英。
而地政士就是誰都可以考，努力這一次就可以翻身！！（存疑）。
3. 有需要這麼難考嗎？：
地政士的考試課目有：
一、國文(作文60%、測驗40%)，僅佔全部分數10％
二、專業科目，佔全部分數90％
1.民法概要與信託法概要：
民法總則、債編、信託法
民法物權編
民法親屬、繼承編
2.土地法規：
土地法及其施行法
平均地權條例及其施行細則
土地徵收條例及其施行細則
地政士法及其施行細則
3.土地登記實務：
土地登記規則、土地登記之申辦與作業程序
地籍測量實施規則中第三編土地複丈
地籍測量實施規則中第四編建築改良物測量
土地測量之申辦與作業程序
4.土地稅法規：
土地稅法及其施行細則
遺產及贈與稅法及其施行細則
契稅條例與房屋稅條例
稅捐稽徵法及其施行細則
工程受益費徵收條例
特種貨物及勞務稅條例暨其施行細則（不動產部分）
嗯！只有五科，嚴格來說國文不算只有四科，糟就糟在只有四科。
這代表著你沒有一科可以失手。如果考六科掛了一科還有五科可以幫忙分攤，
四科掛了一科，那其他三科要有超高水準的表現才拉的起來。
舉例：
考六科，有一科失常考20分，其他五科平均只要68，就能拉到平均60。
考四科，有一科失常考20分，其他三科平均要73，才能拉到平均60。
好，再來我們論及格分數平均要60分，地政士的考試多是申論題，一科考四題。
計算題很少，土地稅一年看會不會出一題，
申論題就是沒有標準答案這回事，你寫的跟老師的參考解答一樣，
那老師可能給你20~22分，除非你寫的觸類旁通、寫的感人肺腑，
寫到閱卷老師心坎裡了，才有可能滿分25分。
也就是你都抓到了題目，都寫的完整，那分數大概也在80分～90分遊走。
ㄜ，那萬一四題有一題考的比較偏，那科大略就是50~60分了。
有板友會問，那就厲害到整本都會！以無招勝有招，
那你真是小看了出題老師的智慧！套句今年考完PTT板友的推文，
fboyfboy：『土登、真的博大精深欸……都快整本背完了還是沒中…』
而以近年的考題，考一題偏頗的是正常，我舉例說明：
100年土地登記實務，第一題：
土地登記申請之當事人，除登記權利人與義務人外，尚有與登記有關之第三人，
試問其意義與相關之情形為何？請依規定說明之。（25分）
這題真的不是正常人在考場裡可以想的出來的，他屬於綜合題，
不屬於任何法條，你必須對民法、土地法、土地登記規則都有一定的實力，
才能在考場裡打通任督二脈把它寫出來。
這對不動產相關科系的學生就比較有利，畢竟經過四年的學習，
基本法的素養（內功）一定是比半路出家的優秀。
96年土地法規第二題：
試依平均地權條例及土地徵收條例之規定，說明需用土地人申請區段徵收，
應檢具哪些書圖？上述書圖應載明哪些事項？
嗯！應該具備的書圖是區段徵收計劃書、徵收土地圖冊、土地使用計劃圖，
你知道我知道毒眼龍也知道，這是一般考生都念的到的重點。
應載明哪些事項，靠盃.... 你知道有幾項嗎？洋洋灑灑26項....
答案在土地徵收條例施行細則第三十六條，
準備地政士考試可以把正常法條看完就阿彌陀佛了！施行細節捏！
平常在實務上你翻法典也未必會注意到第一條。
如果出的是免親自到場15項、單獨申請26項，那ok阿！
起碼這是大題目，在最重要的章節『土地登記的一般程序』
實務上也蠻常遇到。
考徵收計劃書裡面要有什麼，擺明是在整～考～生～
4. 結論
考試當天，教室內應到人數40，實到人數20人，到考率50％蠻符合國家考試的常態。
我突然想到了5％的錄取率，這代表整間教室裡面只有一個人會考上。
(╯-_-)╯ ~╩╩ 翻桌！
地政士真不是個容易的考試，嗯！應該說投資報酬率不高。
過去在從事仲介主管的時候，老是看到業務對代書不耐煩、大小聲，
現在我真心的覺得，業務應該要多給代書一點尊重阿！
畢竟他們是從殺戮戰場走出來的那5％倖存者。
盡人事、聽天命。
雖然有這麼多的抱怨，還是希望能夠金榜題名。
考前每天14小時的衝刺，考完當天執筆的手指還有點抽筋，
這是生命中奮戰的一個過程，無論8/6的結果是不是盡如我意，
都分享準備考試的心得，希望對未來的考生有幫助。
===========================================
不動產經紀人考試心得分享：https://tinyurl.com/pzu6ufl
地政士考試心得分享：https://tinyurl.com/q3zx5aj
--
＿＿＿ ＿＿ ＿＿
│ │ ││ │＿ ‧ ＿＿＿ ＿＿＿ │ │ ‧ ＿＿＿
│ │ │ ├ ││││ │ ││ │ ││ │ │││ │ │ 幸福來自於…
│ │ ││ │ ││││ ￣▄ │ │ ││ │ ││││ │ │ 懂得珍惜
￣￣￣ ￣￣￣ ￣ ￣￣￣ ￣￣￣ ￣￣￣ ￣ ￣￣￣
https://BrokerClassroom.blogspot.tw
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.179.55
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1402370864.A.273.html
... <看更多>