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#高雄 #老屋 #成交價
地坪建坪價格 在 台視新聞台 Facebook 的最讚貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，181213東森+好房網 4坪廚房改裝變套房 月租喊價6800元 影片網址→https://youtu.be/9LJhffJLwYU 【東森新聞】 台北市的高房價讓民眾相當苦惱，就連要找到適合的租屋處也越來越難。現在就有房東在租屋網刊登廣告，將不到4坪的住家廚房改裝成「套房」，而開價的租金則是6...
地坪建坪價格 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
讀者問：“品揚，你覺得竹北單價50萬還可以買嗎？會不會買了就套牢了？“。
針對這個問題嘛……
首先，不論在哪個時期，買的人永遠都覺得當下很貴，你可以去網路上翻一下歷史建案價格討論，大家都問著同樣的問題，從竹北單價1字頭的時候就在問了，你不是第一個問這問題的人，當然也不會是最後一個。再者，這題太過廣泛，單價50萬是什麼案子？屋齡多少？地段為何？建商品牌？配備如何？
不過，我們可以有幾個大方向來思考：
1.看單價不準，總價才是考驗消費者的負荷上限
如果今天單價50萬是發生在建坪38坪三房+一車的案子上，那這樣總價50*38+150=2050萬，有實力的首購族或置產族是會買單的。
但如果今天單價50萬是發生在建坪60坪的案子上，加上兩個車位，總價50*60+150*2=3300萬。這總價對於一般換屋族來說，可能就顯得有些吃力。更不用說建坪70~80坪總價達4000萬，又是不同的境界了。
2.如果你今天是自住，有需求就買，不要擅自去判斷價格的高或低
我們常看到很多買方說："我覺得現在短期內價格衝太高，購屋計畫應該可以緩一些，等回檔時再買"。
這句話其實暗藏著很大的風險：第一，如果真有回檔，你確定你能買到嗎(市場上存在著不少老手，"資金比你雄厚、決定速度比你快"，現在也正磨刀霍霍等低接進場)？第二，那如果沒有回檔，你願意追高認錯買回嗎？
如果你對於以上列出的風險，你自己也沒有個把握，那麼在物件分數60~70分且能力可負荷的情況下，就趕緊買一買吧。
切記：你是要自住不是投資，若是投資，才會考慮當下是否買貴的問題。
但偏偏有很多買方他"自住"兼"投資"的特性他全都要，這樣買房子就很難了，因為這兩個是截然不同的思維。這也是為什麼一般自住客不容易買到房子的原因之一。
地坪建坪價格 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
竹北未來3~5年趨勢之我見
1.建坪60~80坪將成為明日之星
隨著地價越來越貴，建商推案走向"總價市場"已是必然趨勢。近幾年建商為了房子順銷，推出大量的26~29坪兩房、36~43坪三房產品，藉以滿足首購族的需求。
不過這些產品始終無法久住，當家庭成員增多、或經濟能力提升時，換屋需求便隨之而來(依觀察，普遍住個5年左右就會想換屋)。
然而當今房價已被推升至一個高度，新案動輒都要單價4字頭、5字頭，若沒有十足把握，建商肯定不敢貿然推60~80坪的產品(因為總價太高)。於是乎，中古屋60~80坪的產品將明顯受惠。
2.總價1000~2000萬的產品，依舊是剛需基本盤
竹科每年釋出多少工作機會，就會產生相對應的住宅需求。而消費力道普遍取決於薪資水平，在薪資結構沒有太大變化的情況下，總價1000~2000萬的產品，對竹科人來說並不難負荷。
只不過差別就是，同樣的總價預算你現在可能能買三房，但幾年後你變成只能買2+1房或2房。
3.住宅租屋市場的崛起
以現在賣方那麼惜售的氛圍下，其資產肯定是長期持有了。而當大家都選擇收起來不賣，房子空在那邊也不是辦法(每個月有房貸跟管理費要支付)，所以幾乎會選擇出租。
不過，價格取決於供需。當租件案源一多時，房東就不容易租到一個好價格。畢竟對房客來說，租屋終究只是過渡，會盡可能花最少的經費去滿足住宅需求，然後趕緊存錢買房。
4.蛋黃、蛋白、蛋殼的區別會更趨明顯
竹北面積並不大，從最東邊(高鐵區)到最西邊(白地)，車程少說半小時就可以抵達。不過一個區域有沒有建設或完善的規劃支撐，就會造成蛋黃、蛋白及蛋殼的差別。
而要如何一眼看出哪一區是蛋黃、蛋黃或蛋殼？以客觀的事證，房價的高低就是最直接的指標了。
當然，有些人可能會說："XX區一直有新案推出，所以價格一直往上"或"現在市場鎖籌碼，哪邊有房子買就哪邊創新高"，相信這些都是短暫的，建設與規劃才是最終讓房價穩健成長的主因。
另，我們也看到以往高鐵通勤族會追求"高鐵走路10分鐘"的房子，這一兩年因為高鐵周遭陸續有案源供給，現在開始追求"高鐵走路3分鐘"。
地坪建坪價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
181213東森+好房網 4坪廚房改裝變套房 月租喊價6800元
影片網址→https://youtu.be/9LJhffJLwYU
【東森新聞】
台北市的高房價讓民眾相當苦惱，就連要找到適合的租屋處也越來越難。現在就有房東在租屋網刊登廣告，將不到4坪的住家廚房改裝成「套房」，而開價的租金則是6800元。實際打電話詢問房東表示，房間已經租出去了。
記者 傅家興、蒲世芸 採訪報導……↓
狹小的空間中，有床、冰箱、椅子，甚至還有電視，全都包含在4坪大的空間中，原來這是一名房東在租屋網站上刊登位在忠孝東路上的一間舊公寓，從外觀信箱的分配來看，似乎已經分租給5名房客，連廚房也改裝成套房，要提供給租客來居住。
記者蒲世芸：「照著網站上所刊登的地址，記者實際走訪，從租屋處走到捷運站大約10分鐘的距離，附近也有很多小吃店和便利超商，對於單身的租屋族來說非常方便。」
不過網站上刊登，房屋每月租金6800元，但是室內空間幾乎沒有轉身的空間，價錢是不是合理？
房屋仲介陳泰源：「其實附近的租屋行情，大概4到5坪，這一種雅套房約莫都是5到7千塊左右，那看你配置的家俱，家電還有網路的速度到什麼樣的程度。」
台北市寸土寸金，租屋價格差異也大，但是這樣的改建是不是合乎規定？
房屋仲介陳泰源：「因為像這一種，他肯定是沒有申請政府機關的裝潢許可 所以通常住這個比較不安全，你可能要事先去找他的逃生動線規劃，或者是有沒有消防滅火器，學校附近的老舊公寓特別多 如果我把它隔成4到5間，甚至是隔到6間雅套房的話，那個租金投報率高得非常嚇人。」
房東：「沒有都沒有了，租出去了。」
實際聯絡到房東不願意多談，只是說房子已經租出去，雖然4坪要價將近7千，但對於一房難求的台北，還是相當搶手。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/63050
【好房網News】
181214好房網 北市4坪套房轉身都困難 租金還要6千8
北市不只買房門檻高，就連租金都高不可攀，近日某房東在租屋網刊登廣告，一間位於南港的老公寓隔成的4坪大套房，只足夠放一張床的寬度、甚至連人轉身的空間都沒有，每月租金要價6800元，引發網友議論直呼，又一間「蝸居」出現，不過消息一曝光後，該網站即稱3天內就已成交。選後看房市
記者黃靖惠 報導……↓
該房位於南港區忠孝東路六段巷弄，周邊緊鄰捷運昆陽站，屋主號稱屋內配備齊全、水泥隔間、交通飲食方便、地段十分精華，而透過照片可見室內狹小，室內十分狹小，只能容納1張床寬度、所有電視、冰箱、桌椅只能排成一列，就連想在裡頭轉身都有困難。
該間套房4坪大空間，建物面積23.14坪，不含公設，推估有可能會隔成4、5間套房出租。美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源表示，南港該路段周邊租金行情，一間4～5坪雅、套房，每月租金約5～7千元，以該物件建坪23坪，約莫可隔4～5間雅套房，若全數滿租、每月租金將近4萬元，與整層出租每月3萬元租金，租金投報率十分驚人。
不過陳泰源提醒，此類隔間套房多數難申請通過消防安檢許可，所以在防災安全層面存有疑慮，建議承租前先評估是否真的要租，或事先了解逃生動線規劃、沒有消防滅火器。
新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/177665214635.html
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/12/181213-4-6800.html
地坪建坪價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120428民視內湖35坪角地新壽3.3億買下
影片網址→http://youtu.be/ZZYKxxS0YDA
感謝記者于凡的採訪，同樣也是跟T台的寧之一起到三立門口找我，真的不好意思，辛苦她們了！
其實，新光人壽之所以會用如此高價收購這塊角地是有原因的！一來，雖然我買貴了！但「買對，就不怕買貴」，何況將來蓋好房子還要賣，再把當時購地的成本轉嫁到消費者身上即可。
第二也是基於未來豪宅蓋好的行情著想，享享那一塊角地，如果是低樓層，偏偏又剛好室內客廳採光是面對那一棟老舊建物，豈不是對於整體房價有顯著的影響？而且從豪宅的外觀來欣賞，明明好漂亮的一棟建物，偏偏就是缺一角，缺一角就算了，還是個醜醜的老舊建物，這也難怪新光人壽會願意出如此高價收購。
以下是新聞報導......↓
2012/4/28 11:54
政府打房頻出招，不過成效如何呢?新光人壽斥資3.3億元，買下台北內湖35坪的「角地」，換算地坪每坪成交價格近950萬元，市場人士分析，未來新壽可以整合為約1000坪大面積土地，興建豪宅利益超過百億元，不過也被附近鄰居抨擊，價格高的誇張，一般上班族根本買不起。
陽光、綠樹林蔭的小公園旁，內湖陽光街巷子裡頭，這棟不起眼的卡拉ok店，總共35坪，傳出新光人壽斥資3.3億元天價買下，換算下來地坪946萬元，建坪每坪371萬元，創下當地新高價。
房仲業者陳泰源表示：還蠻誇張的，以現在一坪一百多萬元，就已經可以買到新房子，更何況建商竟然以高達三倍之多的價錢，去買一個已經符合都更條件的中古老屋。
卡拉ok店營業時間還沒到，也沒人來應門，新壽以天價買下角地，就是因為3年前以14.68億，標到旁邊800多坪的國有地，新壽希望整合成1000坪基地，興建21層，每戶60坪以上的豪宅建案，每坪開價150萬元，整體開發利益超過百億元。
附近鄰居不敢置信，只是就連角地都可以飆出天價，也可以嗅出房地產的買氣已經逐漸回籠。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012428F01M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49389420
