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土城工業區都更 在 好房網News Facebook 的精選貼文
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土城工業區都更 在 CNEWS 匯流新聞網 Facebook 的最佳貼文
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土城工業區都更 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
土城工業區都更 在 蘇貞昌 Youtube 的最讚貼文
政治不必講大道理，今天我到土城瞭解解決台商回台缺地問題的「 #工業區立體化發展方案 」實際情形。#名詞很抽象，但意思其實很簡單：「廠商只要多投資，但工廠還要多節能，廠房就能蓋更高。」，讓地盡其用、貨暢其流，這是政府拿出實際方法，因應中美貿易戰，產業回台的各項作為之一。
施政就要方方面面都顧好，還要比快、比效率，道理並不複雜，只要首長本人 #錢不亂花 、 #人不亂跑 ，跟人民一起專心解決問題、致力改善效率，事情自然就會越做越好。
我是一本初衷，負起政府的責任，讓國家繼續為大家的生活衝衝衝。
#繼續衝 ＃繼續拚
#國家繼續向前進
—————
大家有空嗎？
都看完影片了不如再加一下我的Line：
http://line.me/ti/p/@eballgogogo
土城工業區都更 在 台灣1001個故事 Youtube 的最佳貼文
新北市土城的傳統餅店，有一款五仁酥相當特別，這個五仁酥裡面，算算只有四種餡料，老闆娘解釋，第五種料，叫做不認輸。因為這家餅店，早年靠近工業區，生意好得不得了，後來，許多工廠都外移到對岸，店裡只剩一半的生意，老闆夫婦請不起員工，只能自己苦撐，日夜趕場擺攤，賺錢攢錢，每天只睡兩三個小時。也就是這樣不認輸的拚勁，果然老天爺，雪中送炭，送來東山再起的機會。
店家資訊：
黃源興餅店
地址：新北市土城市中央路一段166號
電話：02-2261-8987
■台灣1001個故事 說不完的故事
每周日晚間9點，請鎖定東森新聞【台灣1001個故事】唷！
更多精彩內容鎖定《台灣1001個故事》
https://www.youtube.com/user/ettvtaiwan1001
土城工業區都更 在 【 陳香菊大媽報告！ 土城工業區逐步都更朝科技園區邁進】... 的美食出口停車場
陳香菊大媽報告！ 土城工業區逐步都更朝科技園區邁進】 嘿～～這兩天回暖心情好，香菊大媽也有好消息報告～ 很多人都知道土城工業區歷史悠久，廠區內的工廠建物日漸老 ... ... <看更多>
土城工業區都更 在 甜蜜的逆襲正要開始(二) p.89 土城日月光每坪成交價勇破六字頭 ... 的美食出口停車場
新北市都市更新處處長張壽文說，土城、永和行政園區目前都已進入都市計劃變更 ... 都更處表示，目前土城工業區共有5案啟動都更，期盼加速翻新廠區，帶動地方發展。 ... <看更多>
土城工業區都更 在 [新聞] 土城彈藥庫舊址將闢司法園區- 看板TuCheng 的美食出口停車場
媒體來源：自由時報
新聞日期：2022/06/23
記者署名：邱書昱、賴筱桐
新聞標題：土城彈藥庫舊址 將闢司法園區
新聞內文：
台北看守所、新北地檢署與地院進駐 都計案已經新北市與內政部審畢
〔記者邱書昱、賴筱桐／新北報導〕新北市長侯友宜昨到土城區公所主持「行動治理座談
會」，土城彈藥庫開發、司法園區開發案是會中焦點，他表示，相關細部計畫已在六月十
七日由市府都市計畫委員會通過，區段徵收預計今年底公告、二○二七年完成開發。
區段徵收年底公告 內政部主導開發
市府城鄉發展局指出，配合中央政策辦理「擴大土城都市計畫」，規劃將土城彈藥庫舊址
開闢為司法園區，未來提供台北看守所、新北地檢署與新北地方法院等進駐。
針對許多地主反映，區段徵收僅分回四十％土地，且容積率僅有一八○％太低，城鄉局局
長黃國峰說，經檢討，高速公路以南、以北的住宅區容積率分別提高為二○○％、二四○
％，但抵價地分回比率仍維持四成。
住宅區容積率提高為200％至240％
當地的市議員黃永昌反映，一九五○年代，當地配合國防部政策而建置土城彈藥庫，範圍
內禁、限建管制，直到二○○七年才遷走彈藥庫並解除軍事管制，民眾長期來被剝了第一
層皮；開闢國道三號徵收土地，再剝第二層皮；如今開發司法園區，地主僅能分回最低標
準的四成土地，等於剝了第三層皮，政府需要的機關與社福用地，容積率分別高達三五○
％、四○○％，地主分回的建地容積率卻僅有一八○％，非常不合理。
地主抵價地分回比率 維持4成
黃國峰解釋，高速公路以北地形比較平緩，容積率從一八○％調高為二四○％，高速公路
以南有坡度，容積率調整為二○○％，地主可額外再申請各二十％的容積移轉和容積獎勵
，都計案經新北市與內政部都市計畫委員會審完，預計今年底公告區段徵收。
城鄉局綜合規劃科科長張琬如指出，此案總面積有八十四‧一公頃，其中區段徵收面積約
六十四‧七九公頃，司法園區佔八‧○九公頃，機關用地是十二‧七三公頃，住宅區有十
二‧三七公頃，商業區是四‧三三公頃，區段徵收由內政部地政司主導開發。
地方盼和平路以南 納立法院選址
埤塘里里長邱顯俊表示，土城彈藥庫變更為司法園區，對地方發展影響重大，期待和平路
以南近七十八公頃土地也能納入立法院遷址地點或開發為科學園區，促進地方發展。
侯友宜表示，除了司法園區，未來相鄰的土城暫緩重劃區及土城行政園區規劃打造大型公
園及水圳等，結合具醫學中心等級的土城醫院，再加上永寧、頂埔兩大科技園區，為在地
創造更多就業機會。
新聞連結：
https://news.ltn.com.tw/news/NewTaipei/paper/1524611
未來司法園區，附近將規劃打造大型公園及水圳等。
拭目以待。
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