商仲業者表示，是過去不曾看過的火燙紀錄...
#土地 #不動產 #獵地
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土地買賣 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有8部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，國內普遍存在農地違規蓋工廠的情形，經濟部上月公布工廠管理輔導法子法草案，2016年5月20日前既有農地違規工廠，若有取得特定工廠登記，可以變更地目、進行土地買賣。由於草案預告期即將結束，環保團體今天上午批評公告一旦通過，會更無法控制農地汙染，呼籲暫緩子法實施。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 ht...
「土地買賣」的推薦目錄：
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- 關於土地買賣 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
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- 關於土地買賣 在 土地買賣」百分之99的客人都不知道怎麼辨識仲介的 ... - YouTube 的評價
土地買賣 在 竹北市民代表 陳冠宇 Facebook 的最佳解答
【合併高效率，升格多經費，縣民、市民一起拚！】
從我當選代表至今，不少竹北民眾常跟我提到新竹市，或許是被新竹市高效率建設吸引？以人為本的都市設計？還是不同於以往的城市美學？甚至覺得林智堅市長好帥（蛤？）各種層面都有，但總言之都離不開「是否能跟新竹市合併？」這話題。
在討論這議題前，我們先定義「現況與目標」，因為不同目標、層面來切入討論，就會導出不同結果，我們必須清楚政策的「利與弊」是伴隨一起，沒有「這個好吃我夾，這個難吃我不碰」的自助餐模式，不管選擇任何公共政策來實施；或運行某種體制，都有可能變為「解決A問題，產生B問題」（共產主義也是很理想、極權專制效率也超棒，但後續問題大家非常清楚）
所以釐清現況問題、我們的目標是什麼、帶來的副作用的是否能接受？以下方不同切入點為例，會延伸出各種好與壞，甚至上升到修法、修憲來釐清「中華民國憲法」不合時宜的諸多窘境。
#偏鄉荒漠化？
#國民黨必須倒？
#草根民主優先？
#不利素人參政？
#瓦解政治派系？
#行政效率至上？
#鄉鎮市黑金問題？
#行政層級疊層架屋？
#鄉鎮市人員擴編問題？
#國民兩黨的共業遊戲？
#鄉鎮市長與縣長政治角力？
#鄉鎮市才能反應地方狀況？
能列出的問題還有很多，這邊單就大部分民眾最在乎的「行政效率」與「建設整合度」、「土地利用性」來討論。（這也與意識形態無關）
＃現況問題
民國71年（1982年）因縣市分家，導致不管族群、文化、經濟、歷史脈絡緊密的大新竹一分為兩個獨立行政區，而又因縣市分家後，同一個行政層級，卻有不同治理模式（如鄉鎮市是選舉自治單位，新竹市轄下的區是官派；主要聽命、執行首長意志）
這樣講可能有點複雜，簡單來說就是原本一間大公司（舊新竹縣），後來分成兩間大公司（竹縣、竹市），而其中一間大公司（竹縣），底下還有許多獨立運作小公司（鄉鎮市），如沒有分家情況下（舊新竹縣），以往溝通建設直接對底下小公司（鄉鎮市）商討即可，過往的新竹市，因為都在大公司底下（舊新竹縣），還是會相對有效率，就算底下小公司再怎麼不配合，大公司也委屈犧牲（經費），站在「終究造福是公司集團的員工（人民）」的立場上辦事。
現在變成兩間大公司，自然溝通上與盤算上就會有所爭執，因為「你得利我就沒利，你少做我就多做」，加上兩方公司文化差異甚大，本來就沒合作默契跟信任基礎，自然在經費支出、工作內容、後續問題上會有所歧見，甚至大吵一架也都不意外，然主事者不一定會有影響，但倒楣辛苦的是誰呢？就是本該獲得更多福利的兩方員工（人民）。
＃以大家有感的公共建設為例
竹市已經有 Ubike 1.0，但因為竹縣（大公司）與竹北市公所（小公司）沒有共識？不想做？效率低落？經費不足？導致竹北市民每年期盼，但都每年落空，而新竹市不知道的民眾，也傻傻跨橋騎過來後，發現沒有歸還站又騎回新竹市，或直接棄置竹北市。
就算新竹縣鐵了心要建置 Ubike，是否要跟新竹市溝通腳踏車道的路線？確定新竹市是否升級 Ubike 2.0（1.0跟2.0系統不相容），甚至新竹市未來還是使用 Ubike 系統？如果上述都沒耐心溝通、互相信任，那未來也很可能變成竹北市民騎共享單車過去後沒地方還，不是騎回竹北市，就是棄置在新竹市。
上面還只是單純的共享單車設置就如此複雜，若再以規模更為龐大的公共運輸「輕軌」為例， 新竹縣是否要做？設站考量有無串連其他公共運輸？（高鐵、台鐵、公車）經費比例能否支應？後續維管費用？以現在新竹市已經完成相關規劃來看，若要等新竹縣這邊完成，那大輕軌計畫勢必要再延宕了。
光這兩個問題，就能回應我說的「行政效率」（溝通成本高）與「建設整合度」真的在分家後，面對跨縣市合作議題，都是各走各的路不歡而散告終。
＃新竹市頭痛問題之一
新竹市內依然有部分土地是新竹縣政府所擁有，這也導致新竹市都市規劃時，必須因土地所有權問題，來跟新竹縣這邊商討（溝通成本增加），這站在新竹縣的立場來看，如要給新竹市獲得土地或變更地上物建，當然就是一筆土地買賣（站在竹縣本位來看沒什麼不妥），但新竹市政府就必須考量建設經費、公益性來權衡是否有能力或有必要來出這錢。
像已經搬遷熄燈的新竹市收容所（早期收容中國偷渡客，後期收容逃逸外勞），其實是佔地 5 公頃的公園用地，裡面還包含許多新竹人都不知道的「新竹神社」（繪馬殿、神樂殿、齋館，許多文物也散落於靈隱寺、竹市動物園內），目前最新消息是要規劃成歷史文化園區，但不難猜想竹市與竹縣這方面的合作，肯定要耗費更多溝通、角力，來為自己的市庫、縣庫開源或節流，如沒有共識導致僵局，就無法讓大新竹居民能一覽當年神社的壯觀與風采。
新竹神社不是新竹市的古蹟，是當時「新竹州」居民的共同記憶，從靈隱寺內遺留下的石燈籠上刻字不難發現「新埔」、「橫山」、「樹杞林」（舊竹東地名）等地鄉親曾經來參拜過，甚至連「新竹女中校友會」都有，或許跟自己爺爺奶奶聊聊，說不定也曾經來參拜過，這樣有趣且重要的歷史記憶，真的該重現在世人面前，現在卻因為行政區劃後的問題，可能卡關重重。
＃結論
光就「行政效率」、「建設整合度」、「土地利用性」來討論，就能看出不管合併還是升格，大新竹整合迫在眉睫的必要性，但如果加入「政治問題」、「行政區劃通盤檢討」…更多考量進來，那就會是全台灣的問題（總不可能每個一吵，就隨便合併或升格吧？）
這裡我就不多開戰場討論（這要寫個一萬字以上沒問題），就用10字來總結「#合併高效率 #升格多經費」來祝福大新竹未來能有更繁榮的發展，也請各位縣民、市民不要因政治色彩、個人厭惡來敵視彼此。
如果今天能跟另一半、孩子，搭著輕軌去新竹東門城走走，下午搭輕軌來竹北的新瓦屋客家文化園區，晚上再搭輕軌到高鐵於其他縣市旅遊，這樣的風景跟生活，不是一件很美好又快樂的事情嗎？
＃我們這代人的努力承擔
＃給下一代更好美好環境
土地買賣 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
📢📢2021年Q2台南房市交易5熱區出爐🏘🏘
#台南市 2021年第2季 #不動產 交易統計出爐，本季 #土地移轉 18,887筆，#建物買賣移轉 7,923棟，與前一季(2021年1至3月)相較，土地交易筆數增加3,917筆，增幅為26.17％；建物交易棟數增加2398棟，增幅為43.40％。而與2020年第2季土地移轉13,362筆、建物移轉5,292棟相較，土地買賣移轉筆數年增41.35％，建物買賣移轉棟數年增49.72％。另本季建物第一次移轉3,180棟，與前一季(2021年1至3月)相較，棟數增加1,553棟，增幅為95.45％，使整體交易量呈現明顯增漲。
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土地買賣 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
國內普遍存在農地違規蓋工廠的情形，經濟部上月公布工廠管理輔導法子法草案，2016年5月20日前既有農地違規工廠，若有取得特定工廠登記，可以變更地目、進行土地買賣。由於草案預告期即將結束，環保團體今天上午批評公告一旦通過，會更無法控制農地汙染，呼籲暫緩子法實施。
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土地買賣 在 守望家園.改變金門董森堡 Youtube 的最佳解答
面臨短絀，土地平權基金怎麼辦？
地政業務報告中，森堡針對「土地平權基金」基金水位的議題提出質詢。
期末約當現金僅有16億8896萬元，但至114年的土地計劃預算18億6071萬元，短絀2億元缺口如何解決，請地政局確實做好資源盤整，將土地運用的相關配套計畫提供給議會。
關於土地設定抵押權的部分，由於牽扯到個資問題，森堡希望地政局能站在宣導的立場提醒民眾土地買賣可能有這樣的情形發生，減少抵押權造成的土地買賣糾紛。
土地買賣 在 Yu Young Youtube 的最佳貼文
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財如泉湧財運旺（牛虎狗）
牛：月德、小耗（貴人生肖：蛇）
財運★★★ 愛情★★★ 健康★★ 事業★★★
1.個性腳踏實地的牛朋友，受火生土及月德吉星的影響，貴人運勢相當暢旺，可尋求資金，找到金主投資，開創新機。
2.透過有力人士的指點，財運大躍進，順利拓展業務。
3.從事土地買賣、房地產、農產品業等五行屬土行業的牛朋友，容易賺大錢。
4.事業做得大，錢賺得多，公事自然也變得更繁雜，所以心頭壓力不小，要懂得適時舒緩，尤其要注意飲食及睡眠要規律。
虎：三合、將星、金匱（貴人生肖：馬）
財運★★★★ 愛情★★★ 健康★★★★ 事業★★★★
1. 深具組織才能的虎朋友，本月更是諸事順遂，加上受金匱星的幫助，更是財水湧進，應做好儲蓄或者妥善投資。
2. 配合木生火的概念，當主管的虎朋友更要帶頭衝刺，燃燒自己，可開闢更多財源。
3. 從事補教業、公務員、或者做藥品業務等五行屬木行業的虎朋友，正財或偏財運都很佳。
4. 雖然賺錢順利，但要留心法律方面的問題，簽合約時要細心一點，以免衍生日後的問題。
狗：金匱、將星、三合（貴人生肖：兔）
財運★★★★ 愛情★★★★ 健康★★★ 事業★★★★
1. 屬狗的朋友相當忠心耿直，只要是老闆交代的事，都會盡力做好，加上積極主動，這個月進帳豐厚。
2. 加上「三合」的助力，只要不怕辛苦、不嫌麻煩，將有額外的賺獎金機會。
3. 從事金屬建材、礦業、機械業等行業五行屬金的狗朋友，因為土生金，尤其財源廣進。
4. 可以嘗試聯繫久未往來的老朋友或舊同學，會有意外驚喜，可拓展業務，獲得更多財富。
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土地買賣 在 農地建地土地買賣交流 的美食出口停車場
歡迎您加入「農地建地土地買賣交流」，創立社團主要目的是以「不限金額、不限地區」，能有各類型的土地互相交流，農舍或「土地上有建築物」也能刊登，歡迎徵求、詢問 ... ... <看更多>
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台南建商購地意願降低了！Q3土地交易年減近2成 北區與東區仍強
自由時報 文/記者林耀文
根據最新不動產交易統計，台南第3季土地買賣移轉1萬1792筆，與前季相較，土地交易筆
數減少765筆，減幅為6.09%，而與去年同季（111年第3季）相較，土地買賣移轉筆數減少
2396筆，減幅高達16.89%！
另外，Q3建物買賣移轉6302棟，與前季相較，建物交易筆數增加888棟，增幅為16.40%，
整體而言，土地交易量減少，顯示建商投資信心尚未恢復，降低購地意願。而建物交易量
則為成長，且交易熱區集中在北區和東區。
Q3各行政區建物交易量前3名依序為北區896棟、東區771棟、永康區761棟，近期交易熱區
安南區以714棟位居第4名，至交易話題「南科區域」（善化區、安定區、新市區）交易量
合計僅464棟，其中善化區的交易量較上季減少61.37%，較去年同期減少26.94%，市況已
較為冷卻，另外，本季建物第一次移轉2,276棟，與前季相較，增幅約為7.97%，與去年同
季相較，略增1.07%。
輔以「新屋移轉佔比」觀察，112年安南區持續受惠於九份子重劃區提供充足建築用地，
其新屋移轉佔比相對高且穩定，第3季新屋交易佔比約61.5%。而與去年同季建物移轉5610
棟相較，建物買賣移轉棟數增加約12.34%。
台南市府地政局長陳淑美表示，因應平均地權條例修法，自112年7月1日始，預售屋及新
建成屋即有讓與或轉售限制，針對預售屋、成屋之買賣定型化契約應記載事項亦已有修正
，請業者確實遵守規範。
https://estate.ltn.com.tw/article/18356
政府過度干預的結果，
現在建商都不想蓋了，
以後就沒有新成屋，
大家都只能跟投資客買，
籌碼穩定，好拉價，
要賣多少都要看投資客臉色，
想賣多貴就賣多貴，
投資客都不知道要怎麼輸～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.118.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697009137.A.E9A.html
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