因最近收到有考生投訴筆記提供科目太多!
即日起更改為(個性化提供各考生需要的科目筆記)
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需要作文筆記(請在以下影片留言)
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需要民法筆記(請在以下影片留言)
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不動產經紀人土地法申論公開手寫格式~!
109年土地法這題拿到23分才敢分享哈哈
一、抵價地的意義為何？又關於抵價地可分配之比例及其原則為何？請依 土地徵收條例之規定說明之。（25 分）
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土地法規筆記 在 [心得] 106地政高普考雙榜心得- 精華區Examination 的美食出口停車場
[心得] 考試、上榜、落榜、讀書...等心得文。
發表心得文為分享之用，除作者主動贈書、提供筆記外，
不得要求上榜者贈送書籍、提供筆記等不正邀約，
違者依照版規處置。
心得適合給第一次考試的人，只是一些應該注意的事項而已。
一、背景
中正大學社會福利系2010年畢業，畢業後工作至去年6月底，
因為公司經營不善，所以結束營業。
解散前就有離職準備國考的想法，於是解散後就順勢在家裡當個全職考生。
二、為何選擇地政
我從事不動產行業的打雜工作，在2012年的時候有同事建議我可以去考地政類科，
於是我就買了高點普考的專業科目函授，不過當時我沉迷於網路遊戲PSO2，
函授只看一半，而且過了4年也根本忘記到底當初看了什麼碗糕。
三、先上成績
105地特四等 106地政士
國文 52 國文 64
三合一 68 民法與信託 66
土地法規概要 44 土地法規 51
土地登記概要 48 土登實務 70
土地利用概要 40 土地稅法規 56
民法物權概要 59
總分 51.83 總分 61.08
錄取標準 57 錄取標準 60.00
106普考
國文 59(作文32、公文9、測驗18)
土地利用概要 77(23/16/18/20)
土地法規概要 84(25/14/20/25)
三合一 68
民法物權概要 48(15/5/15/13)
土地登記概要 64(18/13/17/16)
總分 66.67
錄取標準 57.5
排名 5
106高考
國文 63(作文36、公文9、測驗18)
民法 69(28/23/18)
三合一 58
土地登記 52(14/14/14/10)
土地法規 61(10/15/20/16)
土地經濟學 53(15/16/14/8)
土地政策 59(25/10/22/2)
不動產估價 43(9/11/11/12)
總分 57.03
錄取標準 50.00
排名 11
四、書單
土地法規經典(大東海陳翰基)、土地法規2012年(高點許文昌)+2012年講義
土地利用概要精修(大東海蕭華強)、土地利用2012年(高點許文昌)+2012年講義
土地登記2012年(高點許文昌)+2012年講義
解密國考大數據 民法基礎篇(學稔揚英)
土地政策2017年(高點許文昌)
土地經濟學─有買單科函授
不動產估價概要混和題庫(志光蕭華強)
土地法研究(二)(新學林陳立夫)
實用土地法精義(楊松齡)─圖書館借
土地正義：從土地改革到土地徵收,一段被掩蓋、一再上演的歷史(徐世榮)─借
土地法規(新學林陳立夫)：我建議這本一定要買，沒買快去買，手上拿的是補習班給
的法典的話丟掉，買一本土地法規，很有用。
法條後有判例跟釋字，還有相關法條連結。
五、考古題
從2016年7月~12月地特前只準備四等的科目，由於之前買的函授已經不能看了，
只好讀補習班發的講義跟2012年的教科書......，
當初讀的時候覺得讀的好愜意阿~，好像也不難嘛。
結果考完發現，準備根本不足、讀書時間根本不夠、讀書方式根本錯誤，
總之一蹋糊塗。
於是我想，到底要怎樣在下一次的考試可以完整的寫出答案，
得出的結論是從考古題去做觀念跟法條連結。
在準備地特時，我是到最後45天才開始寫考古題。
考完覺得這樣應該不對，考古題一開始就要做，因為如果沒有補習，沒有人告訴你哪
裡是重點，讀的時候只有自己以為是重點的重點，
結果發現根本不是重點~浪費一堆時間，哭哭。
接著我想起版上有人分享過一本叫【考典】的書，
於是我跑去圖書館借，內容就是每個科目抄他個100題。
這時決定買經濟學的函授跟估價、土地政策的書，高普考一起準備。
我到考高普考前，沒有只看題目手寫過半題考古題，
因為我用記的，不停的連結、不停地背誦。
不過每科抄寫100題，實在是太嚴苛了，
我只寫了100~105年的三等民法跟100~105年的三等土登，
覺得再寫下去我到考前也寫不完，於是其他的我就用印的，
除了民法以外我都印公職王的答案，
高點解答那種答題方式實在是很爛....。
而且公職王答案後面都有附註甚麼法條第幾條，這是很重要的。
印出來後，就開始補充應該要有但是答案沒寫的，
這時候就開始要做觀念跟法條的連結了。
因為我覺得土地相關法規的內容很雜很亂很機歪，零散各地。
土地法把他想成是一個非常單薄沒穿衣服的人，但是土地跟人類生活息息相關，再加
上財產利益糾紛 所以土地法顯然非常不足，於是想像土登是衣服，民法是褲子，
地籍測量是帽子諸如此類相關法條加總起來才是完整的一個土地法，
因此法條常常我中有你、你中有我。
這時候就把土地法規拿出來，看答案用那些法條跟觀念回答，開始翻，
並且想一想為什麼要寫這個答案，接著翻教授列在下面的相關法條，
繼續想，這些法條適合這一題的答案嗎? 可以的話就抄進去，
不太像這題要寫的答案時，順便想那有哪些題目可能會用這個法條回答。
考古題我是這樣用的......。
六、讀書地點跟時間
選一個你能靜下心讀書的地方。
去年7.8月我是在家裡讀，9月份開始我家隔壁房子在整修，
吵到不行，所以我就轉往圖書館讀書。
考地特前我禮拜天沒有去圖書館，讀書時間也不是很長。
考完地特後~4月中左右、禮拜天早上會休息或是晚一點去，但是...5月是國中的大考
4月中過後晚一點去整個圖書館都被小屁孩佔據了，再加上此時圖書館也開始開冷氣
，我很怕冷，因此後來就早8就到圖書館坐不會吹到冷氣的位置。
一直到考前我是每天讀，沒有休假日。
早上跟下午加起來差不多8小時，晚上的時間太零碎(吃飯、洗澡、手遊、上網)，
所以大概在1個小時內。
最麻煩的是禮拜一的休館跟月末的清潔日，我在家裡很會摸，效率很差。
於是四月中之後的禮拜一，我會去天公廟旁邊的文昌讀書館讀(台南忠義路那間)
有缺點：1.冷氣太強。
2.工作人員跟讀者在同一個空間，只要他們開始打字我就會覺得很煩燥....
雖然沒有打整天...不過很安靜的話比家裡的效率還要好。
3.多數的禮拜一都只開到4點。
我也去過南應大的圖書館，讀起來更糟....大概只能吸收2~3成= =|||
七、讀書計畫?
沒有
我是禮拜一讀A科、禮拜二A科一直讀到A科讀完才換下一個科目。
讀的時候我會一直寫字，計算紙寫了好幾本，寫的時候是用鋼筆
比較不會不環保，一直製造垃圾這樣。
只有讀考古題時才會一天讀兩科。
如果該科讀不太下去就拿法條出來看。
由於沒有計畫，所以我讀到最後一個月很慌...怎麼讀都讀不完
原本最後一個月不打算看經濟學跟估價
但是後來翻書的速度其實很快
還是情不自禁的讀起經濟學跟估價....
遇到有疑問的地方，就拿起平板查，找到想要的答案的話，就抄進筆記或考古題。
如果太多就截圖或是存連結。
八、老師閱卷到底改多久?
幾乎大家都說2分鐘，之前我有看到有人寫說一題10秒，覺得實在是太危言聳聽了
因為考選部要求閱卷老師要逐字閱卷，因此考生有逗點句點都要跟著點，
湯德宗法官說，在改考卷的時候，整個考場都是拿紅筆在點的聲音，非常輕快
10秒要怎麼點完一題，應該不太可能。
因此寫答案的時候，你讓老師難過，老師也會讓你難過。
我去年考地特就是從第一頁第一行沒有分段沒有結構的寫到第一頁的最後一行，
題目問甚麼、分幾小題，我都管他的，就是寫我想寫的就對了~
老師看的好難過，我看到分數也好難過。
九、報紙
我家有訂報紙，所以我每天都會看有沒有相關的新聞，有的話就剪下來，
尤其遇到新出的有關釋字，一定要記得去查資料，然後竭盡所能釐清後記下來。
十、一段時間後記得查法條有沒有更新
考試也很愛考修法內容，沒有補習沒有人提供資訊給你
記得要自己自動更新，修法理由很重要。
十一、考試時
拿到試卷時，記得先把他折一折，把3、4頁往後折。
因為我去年考地特時很緊張，第二頁寫完就接著寫到第五頁，
等到自以為的第三頁寫完要寫第四頁時
發現....登登!!!!! 我跳了兩頁阿~~~~~~~
考試時心浮氣躁、自亂陣腳是大忌，不過就算跳兩頁應該是不會影響分數，
只是會影響你的心情，但是你要寫第七頁的話，
就會發現事情大條惹~~
我高普考幾乎每科都寫六頁，沒有一科寫到第七頁，扣掉每題作答之間的空行
實際上有些應該寫不到六頁。
十二、
原本不太期望高考會上，因為我估價讀的很沒感覺，讀的很痛苦，
我估價寫完時，還剩15分鐘.....。
所以各科的準備心得，我想之前的高手就寫蠻多的，不獻醜了。
十三、貪心一點
愛吃的人甚麼都想吃，貪吃。想要愛很多人的人，花心。
既然是考生，就對自己的分數貪心一點，想要從老師那邊拿到更多的分數。
去年考完地特，最高的是18，在那慘不忍睹的分數中，覺得好像不錯。
越讀越久，就想要拿更高的分數，考普考的話想辦法拿4題20分以上吧
高考的話我也不知道怎麼辦，老師真的很嚴格QQ
十四、娛樂
我是個宅宅，為了考試我從四個手遊變成兩個手遊。
活動會跟，打好打滿。不過我玩的是日版鎖鏈戰記，活動不太頻繁
再加上獎勵卡凸滿不會太困難，所以沒活動也不會說要花很多很多時間在上面。
晚上會上網看看最近有沒有要出新卡(遮臉)
動畫：一週只看一部，實在很難過。
不過要看還是選娛樂性高一點的，今年看鐵血的孤兒，西諾死掉害我鬱卒兩天
看完實在是很想殺了岡田.....
十五、全職好還兼職好?
看個人的讀書方式跟習慣，我是做事情很討厭做一半的那種人，
所以每天讀書只能讀一點的話，對我來說是很痛苦而且沒有效率。
如果你覺得一天讀八個小時很累，但是可以早起讀1~2小時，
回家讀2小時左右，而且也喜歡這種方式的話，或許兼職也可以。
當初原本設定是半年能不能上地特，地特考完後決定加高考科目再給半年，
沒考上就去代書事務所應徵，然後邊工作邊讀。
十六、壓力?
我考前的壓力只有讀不完，考後到放榜這段期間才是煎熬，
去年地特考完就知道考很差，放榜沒壓力，
今年覺得好像有點機會，所以壓力很大。
考完就去開刀了，所以休養了一個月，但是隨著身體漸漸康復
在家裡走來走去都怕家人覺得礙眼QQ，壓力爆表...
十七、拜拜
既然偶爾在天公廟旁邊讀書，考試前就順便去拜拜。
廟方有【以米代金】的方案，免燒金紙。
米拜完還可以帶回去給老木煮XD
恩...大概4這樣...，謝謝收看。
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