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新聞：台北市精華地能換到什麼？有網友在臉書社團發文，想用名下土地換物，這塊位於大安區復興南路二段的土地，面積僅18平方公尺，竟有576人共同持份，換算一人僅擁有0.0094坪，比一張A4只還小，讓網友傻眼，「能換來網友的熱烈討論」、「不如賣給其他持分人吧！」專家表示，畸零地上不能蓋任何建築物，取得者就是只能炫耀「我在忠孝商圈有地喔！」
想法：
畸零地如果出現在正確（？）的位置，
其實很值錢的！
像我之前碰過一件案件，
那個畸零地寬30公分（你沒看錯，是公分），長十幾公尺，
連蓋廁所都沒辦法，
還是三四個地主持有，
因為時間久遠，地主後代也不知道有這塊地，
後來是財團蓋了學校後才發現校門口有一個畸零地，
為了產權乾淨，不得不找地主後代處理～
這種天上掉下來的禮物，怎麼能不收呢？
結果學校很有誠意的要花大錢（上千萬元）買，
對方還不點頭，搞了好幾年才解決（多少錢成交？自己想）
看了實在很羨慕，很想回家翻翻阿公的土地謄本，
如果在信義計畫區有一塊畸零地，
我就可以少奮鬥20年了～
有一則新聞 不大 卻是該留意的
代表 市場真的很冷 冷到專業人士不願意進場 你 該進場嗎?
縱使要進場購屋或賣屋 請冷靜處理 買夠需求即可 別擴張你的信用與勉強
工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】
國華人壽委託戴德梁行公開標售的全台41件不動產，昨（29）日公開標售結果，僅3件成功脫標。
其中，看好度較高的台北市SOGO百貨及微風商圈之間、大安區敦化南路一段160巷的44.74坪住宅，以每坪80.67萬元標出，每單位容積約66.28萬元，比起附近行情動輒近百萬元，飆風已暫緩。
這一戶土地持分面積約18.15坪，昨天以3,609萬元標出，換算每坪土地約198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準。
131008竹北買屋 高鐵新竹站 暘陞 帝寶一期
影片網址→http://youtu.be/g8SIH70hDDw
門牌號碼─新竹縣竹北市文興路一段372號四樓之1
建案名稱─帝寶一期；建設公司─暘陞建設
主要用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛/1後陽台/1露台
售價─1988萬；單價─22萬(露台以1/3計價換算之單價)
房屋權狀─100.65坪；不含車位─約76.65坪
主建物─40.31坪......↓
附屬建物─8.37坪
公設─51.97坪(扣除雙車位約24坪，實際公設約27.97坪/36%)
約定專用露台─約8坪
基地面積─888.58坪；土地持分─12.97坪
座向─坐西南朝東北
邊間─是；採光─2面
單層戶數─2戶；電梯─1部
瓦斯─天然；管理員─有，全天候
管理費─40元/坪=共約4026元/月(含車位)
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
所在樓層─4樓；總樓層─地上11樓/地下3層
建物完工日期─98年09月21日；屋齡─4.2年
車位說明
坪數內含於公設，1個約12坪，2個約24坪。
坡道平面/B1/152號+153號/共240萬(120萬X2)
公社說明
健身房、會客室、視聽室、瑜珈室、造景中庭
生活機能
學區─附近接有國小、國中預定地(步行約5~8分鐘)
交通─高鐵新竹站、火車六家站(步行約10分鐘)
商圈─商場特區預定地，已發包營造廠商建設中(步行約5分鐘)
公園─萬坪公園(步行約5分鐘)
特色說明
萬坪公園，步行約5分鐘。高鐵新竹站，步行約10分鐘，開車約2分鐘。
類信義計畫區、類新板特區，超大型購物商場建設中，步行不到5分鐘。
2面採光、格局方正、棟距大！8坪露臺以1/3計價=房屋權狀約79.32坪，單價約22萬。
新竹是全台灣縣市唯一人口正成長、附近又有科學、生醫園區，
有人口紅利、亦有工作機會，且生活機能不斷進化成熟中，投資新竹房地產好時機！
本案屬專任約，歡迎同行配合。
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70752673
130912大直買屋 婆婆的 晶園 美三房
影片網址→http://youtu.be/wvdXPx7PrkA
建案名稱─晶園；建設公司─新僑建設
使用分區─住商混合區；主要用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛
售價─5088萬；單價─100萬/坪
房屋權狀─67.54坪；不含車位─約45.54坪
主建物─27.6坪......↓
附屬建物─4坪(陽台3.02坪+雨遮0.98坪)
公設─35.94坪(扣除車位約22坪=13.94坪)/30%
土地持分─21坪座向─坐南朝北
邊間─是；採光─3面
瓦斯─天然；警衛─有，白天班
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
總戶數─23戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
所在樓層─7樓；總樓層─地上10樓/地下2層
建物完工日期─89年4月26日；屋齡─13.5年
車位說明
約22坪/坡道平面/B1-19號+B2-5號/530萬
生活機能
學區─濱江國中/國小
公園─中430公園、河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站、西湖站
特色說明
一層兩戶，住戶單純
格局方正，邊間3採光，廁所亦有對外窗
公設車位估11坪/個，換算不含車位房屋權狀為45.54坪，單價約100萬/坪
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/68993761
130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI
感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓第一：誰說「後文林苑時代」=「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。
第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓
指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪，都更後，建商就送還住戶權狀30坪的房子。但！新房子因為含1/3公設，所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商3」的透天厝，按照商3土地，原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數，假設透天厝土地50坪，換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓
房價至少漲3成，舊變新漲1成，公寓變電梯華廈漲1成，預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。
以下是新聞報導......↓
記者 劉思妤：記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點，因建商與住戶取得不錯共識，目前住戶同意率已高達99.7%。
北市府提供一坪換一坪，老舊公寓都更案，3件個案過關，南港區住戶同意率最高。
記者 劉思妤：而位於小巨蛋附近，南京東路松山區開發案，目前住戶同意率也有88%。
松山區都更案，還有10戶在協商，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設，都更如火如荼進行，住戶確是兩樣情。
就怕釘子戶讓都更案原地踏步，畢竟老舊公寓改建後，房價可是翻倍漲。
房仲業者 陳泰源 表示：都更之後，賣的是預售又是新房子，預售案本來就是賣2~3年之後的未來價，至少絕對是差3成以上。
南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬，松山區南京東路和敦化北路周邊房價，每坪約65~70萬元，老宅更新成大樓，房價每坪上看百萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：樓地板面積，也就是所謂的建物坪數，你實際上真正的使用空間假設是30坪，你未來換到的就是有30坪的使用空間。
符合舊公寓條件者，104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更，不過案件曠日費時，更新老宅不是短時間，就能看到成效。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431
土地 權狀面積坪數算法：土地面積計算自己來，在土地權狀裡頭找出面積這個欄位，例如930平方公尺，換算成幾坪之前，首先要注意，土地持分，因為土地不像房屋持分全部， ... ... <看更多>
土地 權狀面積坪數算法：土地面積計算自己來，在土地權狀裡頭找出面積這個欄位，例如930平方公尺，換算成幾坪之前，首先要注意，土地持分，因為土地不像房屋持分全部， ... ... <看更多>
土地持分換算 在 [新聞] 立委盼囤房稅應從稅基著手財長：確實可- 看板home-sale 的美食出口停車場
連結：https://ppt.cc/fq25Ix
內文：
囤房稅2.0有望在本會期三讀通過，不過就有立委指出，只調整稅率似乎不夠，雩茩n
從稅基部分調整，對此，財政部長莊翠雲表示，確實在稅基部分也要跟著做合理的調整，
不過本次房屋稅條例修正草案主要重點還是有做到全國總歸戶，讓散落的房屋可以完全統
計到。
陳建仁今天赴立院報告「113年度中央政府總預算案」，會中民眾黨立委張其祿表示，居
住正義是民眾最關心的，蔡總統執政七年半，社宅要達到20萬戶從現在看來似乎沒有辦法
達標，後續還會如何精進？內政部長林右昌表示，目前直接興建的有8萬5000多戶，預估
年底會到9萬多戶，明年的話應該可以超過12萬戶。
陳建仁補充，一開始在地方政府取得土地比較不容易，後來有解決後，進展的速度才能加
快。
另外，張其祿也提到囤房稅2.0本會期有望三讀通過，但是否還有更積極一點的做法，例
如課徵空屋特別稅，直接下重手一點，坦白講現在課徵4.8％最高的稅率換算下來也僅幾
千元，似乎遏止效果不足，且坦白講，台灣的實質稅率過低，約只有0.036％左右，因此
建議政府應該要修改的是稅基。
陳建仁表示，實際上在囤房稅2.0草案上，已經針對未使用的空屋做了很完善的規範，因
此未來如果能通過囤房稅2.0的話，就不需要特別在訂定一個空屋特別稅。
財政部長莊翠雲則表示，囤房稅2.0的重點不是只有看稅率最高調整到4.8%，其實全國總
歸戶算是重點之一，能將散落在全國各地的房子總計起來，當然在稅基的部分，當然也是
做跟著做合理的調整。
心得：
終於想到稅基了嗎? 真的動下去應該會血流成河?
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