🏡今天早上來幫客戶規劃新竹市店面的格局, 1樓是做燒烤店, 2樓要開兩間不同的公司, 要規劃辦公室。3樓是宿舍,客戶很霸氣的整棟買下來~
🙇🏼♂️客戶對於三角窗的格局有畚箕煞和沖背煞很擔憂,其實並非網路所說不規則的店面會產生許多的煞~所有的格局在於適合或不適合,而所有的煞都是能夠化解的!
💁🏻每一家店投資少則數百萬、多則數千萬甚至上億,這些錢事後所回收的都是要以營利為目的,如果一家店不會賺錢,格局不對、位置不對、方位不對、公司名也不對,就會產生一個狀況,入不敷出,錢財有去無回,那麼會是勞心又勞力~
🙆🏼♂️當然嘍,要看是誰當負責人、是誰當店長,這跟整體的方向格局、辦公桌的擺放都有極大的關係。人對了、方位對了、就能事半功倍!
店面、住家陽宅風水的規劃都是非常非常重要的!
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w10 2021/9/14 星期二
好久沒有便當文了。
搬到新的地方雖然小,物資也不齊全,
但好歹孩子們的便當還是得做的,
從以前有兩個大冰箱和一個冷凍櫃的我,
變成只能有一個約160公分不到的雙門小冰箱,
每天的食材得提早一天購買,
所以菜色的規劃,都得提前想好。
昨天買了超市的雞肉串,早上放在平底鍋用中小火加橄欖油去慢火煎熟,可以保持雞肉的濕度和嫩度,不乾不柴,所以火侯很重要喔。
把雞肉和大量的蔬菜包入吐司,夾入雞蛋和起司,
淋上一點美乃滋混BBQ sauce做成三明治,
碳水,蔬菜,蛋白質都達到平衡的午餐,
幫孩子做的時候,記得也幫自己做一份。
🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️
「你選哪一個??」(不是心理測驗喔😂😂)
因為疫情的關係,昆洲今年房市大好,賣家市場蓬勃,
房價高居不下,我們因為要移居國外,剛好也搭上這一波賣房熱潮。
今天要聊的不是房市,這些我不太懂,而是在賣房子的過程中,接觸了一些仲介,見面談話和選擇的過程很有趣,
第一次賣房,第一次接觸這麼多仲介,本以為都是市場公定價,其實不然,
想跟大家聊一下這個,然後以下有幾個選擇,如果是你,你會選擇哪個仲介為你賣房子??
A 南區網路排名NO1 超級 Sales(男)
網路排名今年房子賣得最多的仲介,因此得名。
佣金$2%,廣告費/網路平台露出 $0 攝影費用$0 空間平面圖$0
面談當天,只花了10分鐘看了一下房子,開始介紹自己的公司和合約,
不到20分鐘完成房屋估價工作。(因為他是「超級」版,所以很忙,馬上要去談下一個工作早早離開)
行銷策略:開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格,使其價格提高賣出。
B 中年版神鵰俠侶組合(1男1女)
近期賣掉本社區最難賣的房子,由於該房子是長期出租,屋況普通,前一兩年屋主都嘗試賣房,但換了多個仲介,都無法賣出心儀的價格,終於這次賣出了比屋主預期還要高的金額,神鵰俠侶做到了。
佣金2.4% 廣告/攝影/網路平台露出/攝影費用/空間平面圖 $1200
行銷策略:以消費者價格心裡,以定價尾數9990up的方式,吸引消費者出價,衝破底價門檻。
神鵰俠侶組合的特色是:楊過專門服務賣方客戶,解決賣方所有問題 ; 小龍女負責處理買方客戶的要求和疑慮,雙管齊下,不同于其他仲介單打獨鬥,兩面周旋。
看房當天跟著我們的帶領看了房子約25分鐘,暢談一小時,針對我們提出的問題,都很仔細的回答。
C 最上鏡頭之年輕貌美開高走高女業務
今年初<首位將本區的某棟無泳池的民宅以本區最高售價賣出,價格引起當地住民一片嘩然,引起討論。
面談當天,花了80分鐘,將房子裡裡外外看個仔細,給了很多意見,但建議都是需要投資金錢下去改造,
可大可小,屋主可依照自己的能力去評估執行。許多意見很實際誠懇,參考價值高,但讓人頗有壓力。
佣金2.5% 廣告/照片攝影/動態攝影/網路露出/平面圖 $1500 (開價抽佣都最高)
行銷策略:沒有底價,讓買家依照自己的喜好程度出價。
D 熟門熟路大廠牌老業務(男)
知名的仲介連鎖公司本區業務。當年就是在他手裡買下這個房子,所以他對這個房子知根知底,
連看都沒有看,也就房子周圍繞了一圈,發現我們連牆壁都沒有換顏色,他說這個簡單,
花園整理一下,就可以簽約了。
佣金2.4% 廣告/照片攝影/網路露出 $500~700(依照公司規定,價格浮動不確定)
行銷策略:開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格,使其價格提高賣出。
當年我們是以買家的身分去接觸這位業務,他給了我們一些引導,使我們爭取到了合理的價格買到這個好宅,因為很熟悉彼此,所以聊起來很乾脆,不用太多的觀察和自我介紹。
以上,你選誰?
我選誰?明天再來揭曉!
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#客戶見證改了名字又買房了
#三年看了四間陽宅風水
女鐵粉這一句話:張老師、我們又見面了~這是老師第四次幫我規劃陽宅風水~老師沒有來不敢買呀😄
💁🏻雖然一整排的房子裡面都是好的座向,但是從裡面也可以挑出好上加好的房子,為什麼?
外陽宅有分佈局,只要在房子的外面就能清楚的看到建築物的本身,例如旗牌樓、筆架山、電線桿、水塔、大樓、樹木等等這些都有利於住在裡面的人能夠產生事業發展的前途及輝煌。
😎有多少副業從外陽宅也能看得出來!這就是為什麼我們要幫客戶選房子的原因,選出一間好的,會讓你住進去之後萬般順利前程似錦~
是啊、這位美魔女實在是讓我們記憶猶新~
▪️2018年名字是我們改的
▪️2019年幫她規劃桃園跟台北的住宅
▪️2019年參加我們的姓名學入門班、初級班
▪️2020年參加我們的風水課程,又創業
▪️2021年的六月幫她規劃台北內湖的豪宅
▪️2021年的今天,他又買透天了~
🎏2019/06/20規劃桃園蘆竹的樓中樓
https://dinway66.wordpress.com/mahjong/
🎏2019/12/07參加第十七屆的姓名學入門班
https://dinway66.wordpress.com/2019/12/08/1207ending/
🎏2019/12/11參加第十七屆的姓名學職業初級班
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🎏2020/05/04參加第十七屆的風水入門班
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🎏2021/06/13幫客戶規劃台北內湖的豪宅
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💪房子越換越大、從公寓到大樓到透天~
一步一步往前走~學習更是永無止境的~
這就是為什麼我們要學姓名學、風水課程的原因,當你看懂羅盤,你就可以幫你們自己找出適合的房子屋向,屋向找對了,肯定名利又雙收!
如果你是在做生意,那麼投資的回收報酬率肯定是上風水入門班的百倍千倍以上!
✍🏻錢、是給懂邏輯懂方法懂命運的人賺的!
只要你知道成功的方程式,源源不絕的聚寶盆就在你的眼前,但是前提是你必須懂他!
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#消防員 #火神的眼淚
各節重點:
00:00 前導
01:01 「暢銷線上課程的煉成心法」廣告段落
01:58 消防員的值勤日常
03:20 除了救人,也要幫忙救動物
04:31 人力不足,導致工時超高
05:54 裝備不足,殉職頻傳
07:01 有人殉職才要改革?
08:24 消防員組工會困難重重
09:56 我們的觀點
11:17 提問
11:33 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:黑毛
|腳本:黑毛
|編輯:土龍
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|演出:志祺
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【 本集參考資料 】
→為民賣命的英雄,你不知道的消防員艱辛:https://bit.ly/2VqxpL1
→【阿替小小兵】消防員工作日常:https://bit.ly/37otQHw
→一人扛近兩千命 台灣消防員爆肝悲歌:https://bit.ly/3ytfCku
→消防機關人力概況(內政部消防署) :https://bit.ly/3jpwaDN
→捕蜂捉蛇應付醉漢 台灣消防員有夠苦 :https://bit.ly/2VhQKhD
→公務人員協會法:https://bit.ly/3CczrPz
→套消防衣替換達100%不到四成 內政部督促地方加強:https://bit.ly/3Cjs20D
→防新屋憾事重演 桃園4年花10億買設備:https://bit.ly/2WYuSIv
→狂燒3小時後敬鵬才給平面圖 管碧玲:先進國家危險化學品資訊全面雲端化:https://bit.ly/3ipo135
→【投書】勞資權力不對等 消防員的職安別再殉職換改革|我是消防員,為什麼不能組工會?:https://bit.ly/3jrZ5XQ
→「警消組工會」何時能實現?各部會持保留態度:恐衍生國家財政負擔:https://bit.ly/3ChVfcv
→台中大雅區工廠大火 兩名消防員殉職【更新】:https://bit.ly/3lzK8Wy
→台中「違章工廠」大火奪走2位消防員性命,而工廠內並「無人受困」:https://bit.ly/2TVMAuV
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【 延伸閱讀 】
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