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端午節快樂！☀️☀️「仲夏·希望」6/20胡瀞云線上慈善音樂會成果徵信報告 💖

So thrilled to share with you that Hope Online Charity Concert raised over US$27,000! Thank you for all of you who participated in this special concert with me! 💖

這次活動非常成功! 音樂會影片已超過五萬人次聆。感謝所有朋友的幫忙，共募集到一次性捐款新幣745,444元（主辦及協辦單位新台幣620,000元；大眾捐款新台幣125,444元）；另外每月定時定額新台幣7,447元及主辦單位捐贈的美金3,400元！

徵信明細如下：
❤️主辦單位「公益信託李其鈺社會福利基金」以《你聆聽·我捐款》match 當天線上直播最高人數乘上新台幣50元。直播當天最高人數約1500人加上Youtube 開播時約有500人因技術問題無法上線聆聽。主辦單位以2000人乘上新台幣50元=新台幣10萬元。分別捐贈新台幣2萬5千元給台灣的4個基金會。主辦單位另以2000人乘上美金1.7元=美金3,400元捐贈給PYPA Piano Festival Scholarship Fund

❤️愛心協辦單位 ：
1）臺安醫院（臺中市）捐贈金額: 150,000元
2）白老師語文資優中心 捐贈金額: 100,000
3）達新公司 捐贈金額: 100,000元
4）富申貿易股份有限公司 捐贈金額: 50,000元
5）雅力信股份有限公司 捐贈金額: 30,000元
6）安美得生醫股份有限公司 捐贈金額: 30,000元
7）桃園中山扶輪社 捐贈金額: 20,000元
8）第一國際 捐贈金額: 40,000元

基金會自主辦單位，協辦單位及大眾募款
所收到的捐款明細如下: 🌹

1）財團法人為台灣而教基金會
主辦及協辦單位捐贈新台幣 110,000元；大眾捐款：47,388元 及新增定期定額每月2,947元
2）財團法人均一平台教育基金會
主辦及協辦單位捐贈新台幣210,000元，大眾捐款25,200元，新增定期定額每月1,500元
3）財團法人普仁青年關懷基金會
主辦及協辦單位捐贈新台幣80,000元
大眾捐款24,656元，新增定期定額每月3,000元
4）財團法人台中市張秀菊社會福利es慈善事業基金會
主辦及協辦單位捐贈新台幣220,000元，大眾捐款23,200元。
5）PAPY Piano Festival Scholarship Fund
主辦單位捐贈美金3,400元

感謝大家的支持與推廣募款，如果您喜歡這次的線上慈善音樂會，希望大家能繼續推廣及為上述的基金會募款，100元不嫌少，1000元不嫌多。一起為下一代及台灣的教育盡一份心力! 🤗🤗

捐款連結🔗如下：
❤️1.財團法人均一平台教育基金會
➤線上捐款網址：https://pse.is/S7JHA
➤匯款專戶：財團法人均一平台教育基金會
銀行名稱/代碼：王道銀行營業部 / 0480011
帳號：001111026600

💛2.財團法人為台灣而教教育基金會
➤線上捐款網址：https://www.teach4taiwan.org/donate-period/
匯款專戶：財團法人為台灣而教教育基金會
銀行名稱/代碼：國泰世華銀行忠孝分行 /013
帳號：011-03-500962-2

🧡3.財團法人普仁青年關懷基金會
➤線上捐款：https://web.npois.com.tw/npopay/youcare/
➤匯款專戶：財團法人普仁青年關懷基金會
銀行名稱/代碼：台北富邦銀行仁愛分行/012
帳號：704102052088

💚4.財團法人台中市私立張秀菊社會福利慈善事業基金會
➤線上捐款：https://pse.is/TFTN6
➤匯款專戶：財團法人台中市私立張秀菊社會福利慈善事業基金會
銀行名稱/代碼：國泰世華銀行 昌平分行 /013
帳號：236-03-5004631

為台灣而教 Teach For Taiwan - TFT
均一平台教育基金會
普仁基金會-財團法人普仁青年關懷基金會
張秀菊社會福利基金會
PYPA Piano Festival

191005「履約保證」與「價金信託」的百密一疏及深度剖析◎文/陳泰源&游璿樺

【前言】

無論是從報章雜誌、電視新聞、網路媒體報導，多數消費者已被教育「買房子一定要做履約保證」這樣才安心。其實「履約保證」就是一個專門且獨立的第三方專戶，讓買家可以把錢匯入，等到過戶手續辦妥後再「一手交錢、一手交屋」的概念，對雙方來講都蠻有保障的。

只是，有了「履約保證」機制，買房的交易流程是否就真的萬無一失？除了履約保證，還有一種制度叫「價金信託」，這兩者之間究竟又有何不同？

【案例1】

2018年1月的新聞，安新建經被一狀告上法院。根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記。

殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳1.3億元土增稅為由（事實上稅款只有三千多萬元），自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故，在未查證清楚的情況下就將客戶的錢撥付代書，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。

相關新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/147062186079.html

【案例2】

2018年7月的新聞，中華地政士事務所負責人陳國帥涉嫌向銀行詐貸、詐取房屋等不法，至少13人被害，不法獲利超過2億元。

檢方查出，陳從去年起即以此手法雇用朱克立等業務員，尋找低於行情、急欲求售的房屋，先由沈姓代書（沈咨凡）出面說服屋主捨棄「履約保證」改採用國泰世華銀行的「價金信託」，並在買賣合約書的內容做手腳，騙走賣家房子，再以人頭名義貸款取走現金，讓檢方認為該集團簡直是「詐騙進階版」。

相關新聞→https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/419240

【履約保證與價金信託的差別】

看完上述兩個案例之後，是否發現，無論是「履約保證」還是「價金信託」，只要遇上黑心代書，其實都有漏洞可鑽。

究竟哪種制度比較好？且讓我試圖盡量持平、客觀地說給你聽。

《帳戶有別》

履約保證：由四方成立的契約書，上面清楚記載著委託人是「建經公司」，受託人是銀行，買賣雙方只是被保證人，而銀行扮演的只是「管理價金」的角色。買方所匯的錢，進的是建經銀行的價金信託帳戶。

價金信託：單純扮演「管理價金」的角色，買賣雙方直接就是「委託人」而非建經公司（沒有建經公司的存在），錢匯入的是銀行設立的、買賣雙方共同聯名的信託專戶。

《便利性》

履約保證：因為錢存入的是建經公司預開的銀行價金信託帳戶，因此在簽約當下就能立即給帳號戶，比較便利。

價金信託：銀行專員要在簽約當下才能協助買賣雙方申請臨時專戶，因此帳戶通常需隔一天才能給，最快也是上午簽約、下午給帳號，這的確是稍微麻煩一點的地方。

《撥款效率》

在撥款文件事先準備好的前提下，

履約保證：代書通知建經公司已完成交屋→建經公司再通知銀行撥款。

價金信託：代書通知銀行→銀行與買賣雙方確認已完成交屋後撥款。

小結：看起來履約保證多了一道程序，實則不過就是多一通電話通知而已，所以其實差不多。

《簽約形式》

履約保證：建經公司100%不會派專員到簽約現場，都是代書直接處理，因此，只要碰上黑心代書，漏洞便出現。

價金信託：銀行規定一定要確認是買賣雙方本人親簽的關係，因此會派專員到現場，至於派哪家分行的專員去，代書無法事前掌握，而且，簽約現場除了買賣雙方、房仲、代書之外，也會多1方（銀行）見證，這樣的簽約形式，對黑心代書多少有震攝的效果。

《買賣契約書》

履約保證：由建經公司出，契約書內的條文採統一格式，較難在內容做手腳。

價金信託：銀行沒有「買賣契約書」，所以，若找A代書簽約，就會採用A代書事務所版本的買賣契約書；若找B代書簽約，就會使用B代書事務所的買賣契約書，因此，倘若出現黑心代書，漏洞便出現。

《代書代繳稅的方式》

履約保證：代書將撥款單交給建經公司，建經公司會把錢出款到代書指定的帳戶，通常是代書事務所或代書的個人帳號，也因為代書能經手到錢，倘若代書黑化，漏洞便出現，這也是上述案例1會發生的主要原因。

但自從案例1事件發生後，建經公司開始有了新規定，一旦稅金超過50萬元，會改出到代書就近的分行，請代書直接在分行繳納，不入代書指定帳戶。

價金信託：請代書把稅單交給信託銀行，由信託銀行繳納，或是出款到代書指定的價金信託銀行的分行，直接到分行窗口繳稅；換句話說，代書只要憑藉稅單直接去離他事務所最近的銀行櫃台繳稅即可，代書在全程是碰不到錢的。

《收取相關費用》

履約保證：費用通常為總價的萬分之6，買賣雙方各付萬分之3。

價金信託：因為少了建經公司這一層的「服務」存在，價格會比較便宜，費用通常不到總價的萬分之3，有的甚至才幾千塊錢而已，至少便宜一半以上。

《服務有別》

履約保證：一旦發生交易糾紛，能提供主動調解的服務。例如，買家延遲不匯款，這時建經公司就會代替賣方，提供相關的法律行動，比方說催告（寄存證信函）、甚至是訴訟程序。若雙方事先已談好、判決前已取得和解，建經公司也可以配合提前出款給買賣雙方。簡言之，建經公司靈活多一些、主動多一些、服務多一些。

價金信託：單純管理價金，發生糾紛時銀行亦不介入，買賣雙方自行看要怎麼處理。若能私下商議圓滿解決最好，若真進行訴訟程序，銀行就得等法院判決下來，再依照結果執行價金去向。

小結：這也是履約保證的費用比價金信託貴的最主要原因。

【買房，你該這樣做】

無論是「履約保證」還是「價金信託」，概念都是把錢放在銀行保管，可一旦出事了，差別就會出現。但強調，履約保證提供的並非「保證」而是「服務」（法律面的催告程序、主動調解交易糾紛），這也是為何有立委提出應該正名為「價金託管」的原因。

再回頭細讀案例1與2，不曉得讀者注意到了沒？遇到「履約保證」，只要一名黑心代書即有漏洞可鑽；但遇到「價金信託」，由於代書全程碰不到錢，因此，除非買家亦是共犯，才能破解。

再試問大家：銀行跟建經公司，誰的資本額比較大？誰比較容易出現財務危機？誰承擔風險的能力比較強？誰又比較有可能私下挪用客戶的資金做周轉？採用「履約保證」制度把錢存進建經公司的帳戶，還是用「價金信託」制度把錢存進銀行，到底哪個讓人覺得比較安心？答案呼之欲出。

不過，你還是可以視情況去選擇要不要享有建經公司提供的法律服務，假設此次的交易金額不大且相對單純，你委託的房仲、仲介公司、代書也是認識且長期合作的，基本上可以選擇比較省錢的「價金信託」（如果仲介公司能讓你選擇的話）；但如果交易金額龐大且案件本身較複雜，委託的房仲、仲介公司、代書完全不熟，或許選擇履約保證可能比較好。

話又說回來，兩種制度皆有漏洞可鑽，與其這樣，不如採用「雙代書制」，找你信任的代書陪同，並與負責簽約的代書一同審視買賣契約書及商議交易程序，這樣更能萬無一失。

===法律教室：台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===

【法律教室】

依銀行的不動產買賣價金信託契約之約定，銀行因可歸責之事由致信託關係終止或信託財產損失時，對賣賣方負損害賠償之責。建經公司的履約保證申請書之保證責任約定，賣方於產權移轉登記與買方後，買方未依約結清尾款或辦理代償時，建經公司於保證限額內代為支付賣方應得之價款。

代書（地政士）受買賣雙方委任辦理產權移轉登記相關手續，因故意或過失觸犯《刑法》第216條行使偽造私文書、第339條詐欺取財、第336條第2項業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應依地政士法第26條之規定，因地政士有不正當行為或違反業務上應盡之義務致委託人或其他利害關係人受有損害時，對買賣方負損害賠償責任。

【透過價金信託或履約保證保障價金、規避風險】

買房是人生大事，誰都希望過程能順利。但買賣方只要是簽訂買賣契約，就有不履約的可能性。因此，越來越多人會選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證來規避風險，保障交易安全。萬一遇到買賣方違約或交易糾紛出現，才能做到「有事無恐」，除向違約方求償外，若可歸責於銀行或建經公司，也可連帶請求損賠。

【履約保證增添違約處理簡易流程】

買賣契約簽訂後，最不願遇到就是買賣一方違約或房屋發現重大瑕疵。當賣方一屋二賣另行賣給出高價的買方、簽約後房屋突遭法院查封而無法移轉登記，或買到凶宅、海砂屋，身為買方的你，該怎麼辦？辦完產權移轉登記後，但買方遲遲不付尾款或辦理代償，身為賣方的你，又該怎麼辦？

遇到上述情況，最怕就是違約一方避不見面、置之不理，尋求法律訴訟途徑，耗時冗長，徒增金錢、時間、機會成本。相對於銀行價金信託，非有買賣雙方書面協議或確定判決書之認定，不得返還或沒收價金。履約保證增添「違約處理簡易流程」，若買賣之任一方發生違約情事，一般經他方七日以上催告未履約，再經建經公司最終催告仍未履約，亦未提起訴訟，未違約一方得書面通知解約。作為公正第三方的建經公司，得將價金返還給買方或交由賣方作為違約金沒收，以維持買賣契約之公平性，並提昇交易糾紛解決效率。

【慎選合法代書】

在上述案例1、案例2中，受任代書因一己私心，觸犯《刑法》行使偽造私文書、詐欺取財、業務侵占等罪，除受國家刑法制裁外，並應負起相關損害賠償責任。

然，在現行不動產交易制度下，無論選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證，買賣雙方通常都需委任代書，協助簽訂買賣契約及辦理產權移轉登記相關事宜。除了勿用來路不明或非合法的代書外，若經由品牌房仲業者成交或承作建經公司的履約保證者，買賣雙方可共同協商選擇房仲業者或建經公司推薦的特約代書，可獲得較好的制度監督及保障。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191005.html

端午連假球員們的熱情卻沒有放假喔！純粹做好事在連假來到雲林，繼續回饋給他們最熱愛的籃球，帶著小朋友們一起進行各種訓練，希望把這份熱情帶到每個鄉鎮

小助手

https://www.facebook.com/dosomethinggood.letsgo/posts/1180019795458537

2017年「純粹做好事」第4站來到雲林縣北港農工，田壘、曾文鼎、陳世念與楊敬敏帶著滿滿熱誠首度來到北港，儘管氣候炎熱，球場也正因為興建太陽能板，呈現半施工狀態，但球星們不喊苦，一到場就立刻展開準備活動，希望帶給參加的17名學員更多的籃球觀念與技巧。

「純粹做好事」今年選擇來到北港農工，因北港農工籃球隊執行「夢想雲林」計畫，由教練陳璽翔擔任負責人，計畫共有3間學校加入，包括北港農工、口湖國中與水林國中，陳璽翔強調，他雖非當地人，但他到了愛鄰社區服務協會雲林辦事處擔任志工後，決心為當地的孩子打造籃球環境，他說：「打籃球的孩子，不會變壞。」

北港農工有座風雨球場，為了興建太陽能板，球場周邊架起鷹架，卻不影響球星們執教的熱情，以及學員們學習的努力，儘管一開始熱身氣氛並不算太熱切，但陳世念一直提醒學員們要拿出熱情，他說：「所有在這個場地裡的人，都是大家的隊友，只要有人伸出手跟你們擊掌，一定要有回應。」

不只是陳世念，楊敬敏、田壘與曾文鼎都用心專注在學員的動作上，要求雖嚴格，卻又不失幽默詼諧，態度雖隨和，卻不希望學員隨便，從熱身到增強肌力，從各種運球訓練，到分組對抗，學員們都感染球星們的熱情，就算有些孩子基本動作並不出色，仍努力完成教練要求，而學員們與球星們的陌生距離，也因為籃球而逐漸縮短。

訓練營的最後，學員們先進行了一場對抗賽，接下來再由「純粹做好事」的球星們親自下場與學員們打了場友誼賽，還有田壘與曾文鼎同時上場，學員們親身體驗國手等級的比賽經驗，更讓他們有滿滿收穫。

賽後，「純粹做好事」進行每次活動都會舉辦的學員Q&A，球員問題五花八門，還有人問到有沒有機會在6月11日到彰化縣立體育館看經典傳承賽，球星們雖無法滿足要求，但他們也提醒球迷，可以提前一天到彰化縣立體育館免費進場看他們練球，以及近距離互動。最後陳世念還送了學員們大禮，為每個球員簽名，讓大家留下難忘回憶。

活動結束後，「純粹做好事」成員馬不停蹄，隨即前往雲林縣斗六火車站前的微笑斗六NIKE專賣店，與近30名球迷進行近距離互動，並接受球迷提問，球迷同樣問到經典傳承賽的門票，可見比賽門票秒殺的魅力，活動結束後，每個球星都熱情與球迷合照並簽名，為彰雲兩日行的第一天畫下完美句點。

#歡迎大家響應捐款
國泰世華商業銀行受託純粹做好事公益信託慈善基金專戶
代號013
帳號019030020343

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詳盡文字解說｜https://shinli.me/2021/05/17/2021100/

違約交割
5/14的新聞近三日違約交割突破5億
台股採T+2 制度，也就是投資人必須在股票成交當天 (T 日) 後的第二個交易日最晚上午 10 點前，將應匯股款匯入交割帳戶，若交割帳戶餘額不足，就構成違約交割。
1.成為信用瑕疵戶，影響信用分數，最高5年內無法再開戶交易
-帳戶將被註銷
2.仍須繳清交割款，並支付總交易金額7%的罰款
-於違約申報後之次一營業日開始三個營業日期間，接受投資人將其持有之有價證券撥轉至證券經紀商違約專戶賣出，返還違約債務及費用
3.最嚴重起訴3-10年

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