關於 回購領匯 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

民建聯工聯會皆回馬支持回購
林鄭政府錯失良機才是真戇居！

本會副主席黃浩銘出席立法會房屋事務委員會，就領展資產管理有限公司出售及分拆購自香港房屋委員會的物業事宜向政府作出質詢，政府明明能引用土地收回條例收回領展土地，以為居民提供便利，2018 年 7 月就曾於基匯資本手上收回土地興建升降機供市民使用，為何政府一直不向領匯及領展施行？代表政府的律師亦曾於終審法院，向法庭許下很多便利居民的承諾，為何至今無一兌現？林鄭月娥一直指回購領匯是愚蠢，但依黃浩銘說，政府平白喪失多次於領匯股價低沉時回購的機會，政府才真的是戇居！

＝　＝　發言全文　＝　＝

就著討論有關領展的問題，我記得去年7月已經來參與了兩次的公聽會，前後應該合共有三個公聽會。我相信政府也好、議員也好，就算出席今次公聽會的每一位也好，其實對領展所帶給市民的問題，都已經很了解。談來談去都是討論如何處理領展問題。

當年政府的律師代表曾跟終審法院表示，有四個方法處理領匯的問題，包括提供免費接駁巴士，載送居民到設備較完善的地方，又或是將公屋的底層改建為商店、增加零售設施、興建新商場，或房委會自行經營商店等等這四個方法。不過，事情已經惡化至現時這局面，政府卻好像完全坐視不理，老實說就是真的很「束手無策」！

林鄭指斥我們這些提出說回購的人，是沒有智慧而且是愚蠢的，那今天的民建聯和工聯會是否一樣愚蠢呢？因為今天民建聯也表示支持策略性回購，我都感到很開心，民建聯終於與我們同一陣線，同樣支持回購領展行動，因為我記得3年前，與民建聯梁志祥爭論這個問題的時候，他當時仍批評我「戇居」，不過這些都不要緊了。

2005年的時候領匯股價是10多元，今天已是90多元。當然今天要完全回購領展，動用2000億是否值得，當然是有很大爭議；但政府從來都沒有嘗試計劃過。2008年的股價是15元，我們的保皇黨都不願意回購，老實說當時不回購才真的是戇居！

話說回來，我們當然支持策略性回購。例如政府提出重點回購領展放棄的物業，然後把它改建成多些社區設施，給予當區居民，當然是件好事。你看到現在新田圍慘況就知道，政府曾承諾提供接駁巴士卻食言，你看看現在新田圍邨甚麼都沒有，那政府如何處理呢？是否繼續折磨老人家，買餸菜要走長命斜到新翠邨？還是要老人家到沙田大街市買餸菜？

另一方面是關於以收地方式處理問題。在2018年7月葵涌的升降機都是用這個方法，向基匯資本收地，是以收地條例收回土地作公共用途，來幫助居民興建升降機，柯創盛在上年7月都曾提問同一問題，就是關於寶達邨和黃大仙下邨的問題，那究竟政府的回應是什樣呢？政府有那麼多能用作公共用途的理由，收回土地，令我們的居民改善生活，政府為何不做呢？政府今日必須回答！

#領展吸血鬼 #回購領展 #回購領匯
#基匯資本 #拆售公產圖利可恥
#房屋事務委員會 #立法會 #公聽會
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【千億白象係咁起，買返領展就話哂？（Round Two）】

村長出席公聽會，聲討政府多年來疏忽監管領展，最近穗禾苑居民才知悉領展並未履行當年的買賣協議，並提倡引用《收回土地條例》收回領展用地發展更全面的公共用途，由政府及社會主導規劃。

公屋及居屋商場、街市及停車場事宜小組委員會公聽會：公營房屋街市的營運情況（第四節）

村長發言全文：

剛剛我們有個 ROUND ONE，而在第二場我們講街市，我剛剛在電視機聽到蘇偉文回應別人要求回購領展的問題上，基本上只有兩點，第一點就是回購並非善用公帑的做法，第二點就是善價而沽的話，政府買一個物業後，其他物業的價格會提升。聽起來好像是有點道理，但我都有一個感到奇怪的疑問，領匯當初招股價大約10元，到2008年12月17日我們立法會就有一位梁家騮議員，即是陳沛然議員（醫學界）之前那一位，提出一個議案叫做《回購領匯股份》，那時領匯的股價約12至13元，去到今天是75元，所以倒過來說，為甚麼當初政府不（趁低吸納）買呢？為甚麼當時不回購呢？如果這些公共資產是這麼重要的話！你說沒有善用公帑……你們善用公帑，就是在零八年時就應該回購！就不是現在75元的時候就由我們來說買呀買呀買呀……

你們（將公帑）扔去機場第三跑呀，1500億呀，高鐵呀，港珠澳大橋呀，全部都差不多億億聲，千億聲，你現在跟我說領展的問題你肉痛？蘇偉文，你都要答一個問題，如果股價再有機會去到類似零八年低位的時候呢，萬一有任何金融危機，TOUCH WOOD 啦吓，政府會不會回購我們賣出去的公共資產呢？這是第一。第二是善價而沽的問題，其實我剛剛說了多遍，當然有其他人提出另外的意見，就是說領展推出商場的時候，政府就回購。但我不是說這個方法，剛剛你聽得很清楚的，我是說用第124章的《收回土地條例》，不用等領展出貨，現在你已經可以選擇！選那些有潛在可用價值的，不用全部買，你可以全部買，亦可以選部份，地利方便街坊的，然後重修，興建多些街坊能受惠的，例如市政大廈也好，甚麼也好。（處理領展問題）有好多的方法，就不是今日林鄭月娥說束手無策，甚至回購有少少愚蠢。我們的講法很簡單，就是原本這些土地，原本這些地方是屬於香港人的，是屬於基層市民的，政府分配給他們的，這些的土地就應該還給他們，不應該由大財團擁有！

#黃浩銘 #村長 #立法會 #領展 #公屋 #居屋 #公聽會
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2016年，民建聯梁志祥指我提出以《收回土地條例》回購領匯部份物業以作公共用途的意見「講得好輕鬆、好幼稚」。但兩年不夠，2018年6月30日，立法會財委會通過有關葵涌青山公路至工業街升降機及行人通道系統的撥款，是政府首次引用《收回土地條例》收回基匯資本（領展再賣商場出去接貨的財團）的一塊私有地興建升降機以作公共用途。

我的意見當然不一定是全對，尚要再探討再修正，歡迎大家指教，但「好輕鬆、好幼稚」應該是當年支持領匯上市的民建聯吧？

#增建市政大廈
#回購領展

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地署首引例　補鑊回購基匯地：
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20180701/00176_023.html

當年港台節目《視點31》領展問題如何解決？
（RTHK31：5/7/2016）：
https://youtu.be/ud1uBaApob8

2012年11月20日立法會會議 --- 「回購領匯股份」議案

張超雄議員：主席，領匯與壟斷、通脹和貧窮均有莫大關係。大家想起領匯，便會想起它不斷加租，加租的後果是甚麼？"羊毛出在羊身上"，商鋪若要續租，便要付出更高的成本，必然會將成本轉嫁顧客，造成通脹。而且，迫走小商戶，引入大財團。小商戶無生意可做，便會走向貧窮。公共屋邨的居民面對加租、加價，導致他們更貧窮。現今領匯對很多基層市民，尤其是很多居於公屋的老弱和貧窮市民，造成很大困擾。

去年有數個民間團體，包括關注綜援檢討聯盟，進行了兩項關於街市物價的調查。第一項調查比較天水圍、元朗、屯門和灣仔4個地區內20項基本食品和日用品的價格。結果顯示天水圍的物價竟然冠絕全港，平均較灣仔和元朗高出13%。眾所周知，天水圍是全港最貧窮的地區之一，差不多六成是公屋，天水圍北的公屋比例甚至高達八成半，而在全港各區，一般只有三成是公屋。另一方面，我們知道天水圍居民的消費力相對薄弱，區內綜援戶的比例接近三成，但該區物價竟較住戶入息中位數高達兩萬七千多元的灣仔區高出很多。

第二項調查比較全港18區領匯街市過去一年的漲價情況。調查發現21項食品和日用品平均漲價21.5%，其中水果的漲價高達三成；3項主要食物，即魚、菜和肉類的升幅亦高達兩成，可見這些物價的升幅非常厲害。另一方面，18區的物價升幅有相當大差異。升幅較小的地區，例如深水埗和油尖旺都有一些市集式的街市與領匯競爭。而漲價幅度較大的地區，例如南區的利東邨、葵青區的葵芳邨和屯門的蝴蝶邨，均被領匯的街市所壟斷。這反映物價升幅與該區居民經濟能力的關係不大，反而有可能是"越窮越見鬼"。領匯的街市在當區有否競爭，才是最重要的主因。

這兩項調查的結果清楚顯示，壟斷和物價有極大關係。現時領匯便是靠壟斷，例如在天水圍北的6個街市和商場，幾乎全數由領匯壟斷式經營。領匯聯同一些連鎖式和大財團式的租戶作壟斷式的經營，像超級市場，來來去去只有那兩間，它們甚至會操控價格。沙田禾輋街市最近翻新了，又是那些故事。一間五金店本來600平方呎，租金萬多元，翻新後，如果要續租，租金升至五萬多元，根本是想迫走這些小生意。這樣下去，公屋居民還可去哪裏購買他們負擔得起的基本日用品和食品呢？

領匯造成的問題已影響了很多市民的生活，但是，剛才有很多同事表示回購領匯也不是辦法，是否真的這麼困難呢？有分析指以領匯現時的市值，大概要花上七百多億元，如果減去當年上市所得的二百六十多億元，成本其實只是四百多億元，並非如剛才梁繼昌議 員所說，需一千三百多億元那麼多。我不太熟悉這些數字，老實說，財經不是我的強項，但我關心小市民日常的基本生活，他們確實被領匯累得很苦。除了小商戶，有很多老弱傷殘的居民因為領匯的緣故，要走遠一點去 購買較便宜的餸菜，行動不便的居民則被 迫負擔昂貴的 商品。我們是否無計可施呢？我認為回購領匯是一個可行的方法。我聽到梁家騮議員也說，其實物價的升跌在市場上並非完全無可為。

最後，我想向當年阻止領匯上市的數位同事和一些民間團體致敬，尤其是盧少蘭婆婆，當年他們承受很大壓力。今天，我們反而看到鼓吹私有化、盲目向大財團利益傾斜的官員逃之夭夭，繼續領取他們的長俸，享有高官俸祿，這個世界實在是不公平。

我謹此陳辭，支持回購領匯。

日期：2012年11月20日星期三
時間：上午11時正
地點：會議廳
議程：
http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chinese/counmtg/agenda/cm20121121.htm

Facebook臉書(張超雄)：https://www.facebook.com/fernandocheungchiuhung
張超雄個人網站：http://cheungchiuhung.org.hk/chi/
工黨Website：http://www.labour.org.hk/