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💸來高雄消費領「#高雄券」！#振興6倍PLUS！
今天早上，陳其邁 Chen Chi-Mai 市長在記者會公佈 #紙本振興券兌領「高雄券」方案，包括餐飲業、旅宿業、百貨業皆為「發放高雄券振興夥伴」，在高雄花振興消費，還有多項好禮可以抽，真的非常令人期待！
針對 #餐飲業者 領取、使用與實際執行面相關問題，我前陣子就陸續收到在地餐飲與青年店家詢問，為了更充分的了解細節，我邀集鳳山廚房美食聯盟與 高雄市政府經濟發展局 共同討論。
📣「高雄劵」餐飲夥伴店家說明會📣
林智鴻市議員X鳳山廚房美食聯盟
💡💡#我主張💡💡
✅要求高雄銀行各分行設立單一窗口
✅訂定店內兌換完畢之空窗銜接辦法
後續「高雄劵」店家兌換程序及行政流程相當繁瑣，我們除了前端整合號召店家加入，更要在受理請領前，先把可能的問題提出，協助店家實質層面將面臨到的問題，讓高雄券更接地氣、符合民意，執行層面完善、民眾消費感受更佳。
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#鳳山要紅
#鳳山美食準備好了
#歡迎來高雄吃鳳山
#本周長照新聞👀
1. 臺中市再添大型復康巴士 首發車巡遊社福據點
2. 臺南市社會局「一站式整合服務平台」輔具補助申請快捷又便利
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5. 臺中市失智共照中心及社區據點佈建率成長三成
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沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了，這幾天又有粉絲來找我們討論，老實說一千多萬可以買到市中心新房子，應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家，地上權住宅跟一般建案不一樣，一定要先了解清楚差異再做決定。
「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的，買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅，每年都必須繳房屋稅跟地租給政府，地租金額是申報地價1%～5%，如果公告地價調漲，地租也會跟著漲。
給個參考，文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元，2018年漲到9萬，當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。
地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態，一種是房子所有權屬於住戶；另一種則是房子所有權屬於建商，而住戶買的只有房子使用權利的型態。
為什麼會有這兩種類型，是一個有點長的故事。盡量長話短說，政府一開始推的地上權住宅，是住戶有建物所有權的，不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩，後來就變成統一對建設公司單一窗口，由建商擁有建物所有權，再分售「使用權」給住戶。
但是買只有使用權的建案，房貸很困難成數也不高，導致購買意願低，再導致建商開發意願低，所以最近政府又走回老路，推住戶擁有建物所有權的方案。
順帶一提，只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的，只能成立管理小組，所以不適用公寓大廈管理條例，換句話說法律上的強制效力比較低。
總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算，但是地上權案其實就是建商跟政府租地，成本當然比買地低很多，房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好？
不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財，地上權案其實比較像是長租的概念，所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意，反正她不婚不生，地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生，也是一種觀點。
附帶冷知識，前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。
#如果是你會考慮地上權案嗎？
認購太陽能板替台灣綠能發電貢獻小小心力，還能穩定領到4.25%收益，所有人都能參與的中租全民電廠是什麼？
▎本集節目與中租全民電廠合作推出
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#穩健收益 #太陽能 #長期收益 #中租全民電廠 #無腦投資 #懶人理財 #懶錢包
▎相關資料
➥ 2019-2025預估發電配比（經濟部能源局 能源轉型白皮書 2020.11）
https://energywhitepaper.tw/upload/20201118/1091118_%E8%83%BD%E6%BA%90%E8%BD%89%E5%9E%8B%E7%99%BD%E7%9A%AE%E6%9B%B8%E6%A0%B8%E5%AE%9A%E6%9C%AC.pdf
➥ 2020年再生能源發電概況（經濟部能源局）
https://www.moeaboe.gov.tw/ECW/populace/content/Content.aspx?menu_id=14437
➥ RE100中文參考資料
https://www.re100.org.tw/
▎綠能減碳詳細計算方式如下：
1. 年發電量=裝置容量kW*每日發電量3.4215度/天*365天。每kW日發電量參考能源局太陽光電單一窗口之估計值。
2 .每戶家庭每月平均用電量為292度。平均用電量參考台灣電力公司107年電價與電費支出之估計。
3. 減碳量=發電量*碳排放係數0.509kg/度 。碳排放係數參考經濟部能源局108年最新之估計。
4. 相當種植樹木棵數=減碳量/樹木年吸碳量12公斤。樹木年吸碳量參考能源局太陽光電單一窗口之估計值。
▎穩健收益舉例B方案IRR詳細計算方式如下：
投入180,000元，在20年間按月回收本金利息，預估總回收270,000元，且第20年期滿後不再有任何收益。此時月利率（即內部報酬率）r 的計算方式：
180,000=第1月回收金額/(1+r)^1+第2月回收金額/(1+r)^2+第3月回收金額/(1+r)^3+…+第240月回收金額/(1+r)^240
即投入金額=加總（每月回收金額以月利率用複利方式折現）
月利率r 無法直接用公式算，但可輸入每月預估回收金額後，利用excel的函數(IRR)算出 r=0.379%
則年利率R=4.55%=月利率0.379%*12
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🔎警消衛環質詢 增設派出所、整合疫苗資訊、預防光電火警災害🔎
https://youtu.be/TajkOZACSxA
👮在大雅分局尚未成立之前，大雅區的警民比就居於全國前幾名，員警治安轄區廣大、人數眾多，難以全面防範宵小聚賭、鬥毆，為避免治安產生破口，瑄灃非常支持增設六寶派出所，讓人民生活能更心安。
🧬中央與地方政府施打資訊稍有落差，臺中市應當有單一窗口，讓民眾可以對於疫苗快篩與施打、以及疫苗能不能做為出國的證明，各種廠牌的疫苗在各國入境措施，有不同的標準。一定要讓民眾獲得正確的資訊，如果透過民政系統與民意代表，我們也願意協助告知民眾。
☀廢棄的太陽能光電板需要特別處理，確實常被當作資源回收物，環保局應當協助建立專業管道，當未來臺中的特登工廠裝設太陽能光電板、家用太陽能裝設數增加時，從現在開始預備回收作業就顯得重要。
🔥而光電火災一發生，搶救危險性相當高，局長卻以為可以用水霧滅火，這是相當錯誤、危險、不符SOP的方式。消防局應當協助消防弟兄加強裝備與落實訓練，添購電氣絕緣專用裝備，消防弟兄才能安全打火。
#質詢實況
#為您發聲改變發生
#臺中市議員徐瑄灃
在疫情之下，各界都很關注疫苗的議題，近期有企業、民間單位、宗教團體都提出要幫忙中央買疫苗。指揮官陳時中鬆口，如果有企業或民間團體想自己去簽約，只要一切符合法規，都可以討論。他也透露，今天佛光山代表已經到指揮中心討論疫苗輸台該怎麼合作，也承諾將提供單一窗口協助，目前已經收到來文的有6個單位。行政院院長蘇貞昌也指示指揮中心，評估以公開透明方式，公布各方申請的進度，並由疾管署以最快速度審核疫苗來源。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/528639
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