居屋2020歷時3個半月終賣哂，位於港島豪宅旁的海景居屋隨時問鼎《2021居屋王》。
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同時也有8部Youtube影片，追蹤數超過80萬的網紅果籽，也在其Youtube影片中提到，｜香檳大廈—重溫尖沙嘴半世紀僅存雜貨舖 介紹香港四大奇食 1800呎豪宅變一樓一集中地 香檳大廈地庫，原是大廈住客的停車場，位置隱蔽。電線外露，牆身剝落，帶點陰森恐怖。除了著名的星座冰座，地庫還有一間經營了近40年的波記雜貨舖。早上8時，那處總傳出手推車聲音。「對雜貨店來說，貯存空間很重要，我們現在...
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啟德豪宅 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的精選貼文
資產增值真係可以好高回報。
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話說去年我幫一名親戚成功抽到何文田居屋王高層海景單位，遠眺啟德遊輪碼頭，屋苑處於何文田山上，地勢甚至比附近的豪宅天鑄更高。這地用來建私樓一定價值連成，現在用來建居屋，仲要52折出售，呎價不用9000，旁邊20年樓齡居屋白居二價格都賣緊13000/呎，可謂即買即賺。個個都話難抽，而不去做這件事，其實大多數人都忽略了「家有一老，如有一寶」的道理，明白後便知道並不是想像中困難，有機會再談。
咁靚既地起居屋，政策既野，我地識條鐵咩，正所謂「打唔低佢，就要join佢，join左佢都唔使多謝佢」。整個過程由申請、揀樓都由我一手包辦，親戚當然當我神咁拜。
單位正好望著兩幅發展區用地，一就是很多人都知道的「啟德發展區」，但另一幅「安達臣道發展區」就不是太多人知道或真正了解。我不是樓市專家，但我有興趣投資的只會是有前景/願景的項目，因此較少會留意老區，而較有興趣新發展區。原因很簡單，政府會投入很多資源在新發展區內，如啟德發展區內的千億基建、「起動九龍東計劃」等，有政策支持，當然有變天的潛力，物業升值是指日可待的事。投資是買明天，不是買今天。都係果句，投資要跟政策行事。
一位做地產私募基金的朋友之前聽過我提及過安達臣道發展區，新年流流捉了我去看一個項目，以為是甚麼項目，原來是該區的第一個私樓項目安峯，問我意見。問得我意見，我只會實話實說，客觀分析，因此很多朋友買樓或投資前都會跟我傾談一下。反正做了功課，跟大家分享一下。
坦白說，華懋樓以往我沒甚麼好感，但近年數個樓盤令我有點改觀，質素反而比某一線發展商還要好。
安達臣道發展區本來是我另一個看好的發展區，位處觀塘半山，是觀塘與西貢之間的分隔線，地勢之高其景觀應該相當宏偉，但之前給政府玩了一輪，改來改去，最終由8:2的私樓公營房屋比例改成1:9，即該區只有一個純私人住宅發展項目，就是現在賣樓花的安峯。網上即時很多樓市專家、youtuber「大插」這個樓盤，說景觀被周圍公屋密封，交通配套設施不足、呎價貴等等，聽完我都不禁懷疑是否如一眾媒體講得咁差，所以今天都去現場視察一下。
翻查城規會資料，安達臣發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區，而附近即將於2024 至 2026 年陸續落成的並非公屋，而是居屋，有幾塊地仲係批左比房協，相信質素有返咁上下，好似之前將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺果類。再研究屋苑的坐向設計，除了少部份單位將來有機會被新建居屋所擋，大部分單位應該均面向湖 泊公園、石礦公園、飛鵝山同獅子山景觀，特別是T1同T5的景觀應該最好。而其實啟德區大部分資助房屋都係公屋，屋苑之間的距離亦相對近。
其實該區吸引我的是它本身的發展計劃。安達臣道發展用地總發展面積約為 88 公頃，相等於 6.6 個九龍公園，擬建休憩用地達 21.5 公頃，比維多利亞公園更大，為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區，分為 4 大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。加上地勢高，位於海拔 200 米之上，比何文田半山更高，是九龍市區之高峰，在無遮擋的情況下，景觀應該相當震撼。
至於交通，住得半山就一定不會方便得過港鐵站上蓋屋苑，但根據城規會資料，落成後將設有多條公共交通路線，有個交通總匯係正安峯隔離，當中包括巴士、專線小巴及的士站 (已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣，而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊)，而坊間提及的只是現時之交通情況。
至於平貴的問題，該盤開價二萬/呎，相對於啟德平均呎價約二萬中尾，並不算平，但也不算貴，很難說。該盤是新發展區內第一個新盤，也是唯一一個純私樓盤，定價並沒有參考指標。但二萬/呎的九龍之巔的發展區新樓而言，從這角度，又真的不算貴。當然買到居屋的就真的如中六合彩，可遇不可求。
安達臣地勢較高、啟德地則近維港，意味日後極有機會有大批坐享「無敵海景」資助出售房屋應市，都係果句，機會來的時候不要放過。
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｜香檳大廈—重溫尖沙嘴半世紀僅存雜貨舖 介紹香港四大奇食 1800呎豪宅變一樓一集中地
香檳大廈地庫，原是大廈住客的停車場，位置隱蔽。電線外露，牆身剝落，帶點陰森恐怖。除了著名的星座冰座，地庫還有一間經營了近40年的波記雜貨舖。早上8時，那處總傳出手推車聲音。「對雜貨店來說，貯存空間很重要，我們現在有3,000多呎貯存空間，五個倉都在香檳大廈內。」第二代老闆、70後的陳建峯（Andrew）說。他早上7時多便會返到舖頭，接電話，印出送貨單，桌面上的送貨單大多是尖沙嘴的餐廳，聞名如米芝蓮二星新同樂、名人飯堂福臨門，還有韓國餐廳、火鍋店等等，都是這間雜貨店的客戶。「我們就像一個貨倉，是多間食肆的貨倉，供應到每日需要。」可說是尖沙嘴眾餐廳的「糧倉」。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200514/RPSZGBLOIU7EKND3ZBIPK2OYWY/
2014年，一篇名為《澳牛的黃昏》的潮文在網上引起熱話，第一段寫道：「香港有四大奇食：澳牛光速餐、星座番茄麵、新記芝士麵同九記牛腩。四樣都係非常地道、非常香港的一件事……」四大奇食中，兩大都是出自香檳大廈，究竟它們的特別之處是甚麼？
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200514/KVXUTR2L6RPJLJGB2QTBGDVA4E/
位於金巴利道和加拿分道交界的香檳大廈，原址由何東家族所持有，1954年由霍英東購入，1957年建成了樓高八層的商住大廈，為當時九龍區最高的建築物，由著名設計師甘洺設計，舊啟德機場客運大樓和海港城等著名建築均是其傑作。大廈入伙後第二年開始便在地下商場經營電器舖，至今已在商場度過近60個年頭的第一代租戶郭漢提到當時的風光，「香檳大廈那時候很高級的，所有都是有錢人。」
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200514/3YPHFD5FDD3DIY2RUCCO3VEIVI/
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
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獨家消息，成交2300萬: 第1813成交(堅)，感覺5分。大埔太和路15號太和中心地下33號舖(向翠和里)，建築面積818呎，門闊13呎，深約43呎，業主叫價2980萬，成交2300萬，鴻運茶餐廳，租金六萬元(全不包)至2021年9月30日，買公司，回報3.13%
原業主於2015年6月1638萬買入。 原業主非常非常非常熟大埔的舖市，(唔開名) 好本事。
簽約日期是2020年3月。 剛剛公司股份轉讓完成。 買家是豪宅客，買嚟收租。 區內細行經紀做。我收到賣方業主通知。 這個租客基本上做早餐及中午已經夠做， 晚市唔開都夠交租， 犀利! 我感覺是約市值成交。
。。。。。。。。。。。。
盛滙優質商舖放售 - 劈價3成優惠 (現只放售550萬)
前景+租值+配套
新蒲崗錦榮街26號
萬義大廈地下1(A)號舖
建築面積約180呎，現租客為串燒外賣店
租客：泰串 (串燒店)
附設來去水及三相60A電力
位處新蒲崗民居及工商區交界
盡享基本民生需求及外來上班族消費動力
附近工廠大廈林立，大量活化計劃正在進行當中
酒店及新式商廈亦將相繼落成，增添該區活力
物業毗鄰啟德新發展區，區內人口及消費力將不斷上升
物業原叫價：HK$780萬
現以HK$550萬放售 (回報率：2.7%)
盛滙三大保證買舖計劃
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《 #周末尋樓熱 》節目逢周六早上九點，40分鐘的精彩內容，讓你度過一個充實的周末早晨！
主持：天窗文化CEO 李偉榮、著名地產博客 脫苦海
本期嘉賓：祥益地產總裁 汪敦敬 先生
【哪三種樓會逆市而上？ 時局對樓市有何影響？】
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本期內容：
#專家暢談 汪敦敬
每周一位專家，暢談樓市走勢分析地產投資風向。
#區區尋樓 31:53
處處有寶藏，區區有商機，剖析香港本地有哪些值得投資的樓盤
本期主題：新蒲崗篇
#梁隼有計 39:32
地產博客梁隼每周一個買樓小貼士
本期主題：怎樣選一個好住的地方
#海外投資面面觀 40:34
海外樓有哪些商機，又有哪些中伏位？
嘉賓 馬來西亞律師 楊麗絲 女士
本期主題：在馬來西亞放租要留意的事項
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汪敦敬《龍市樓論》
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脫苦海《智取筍盤 – 68個樓市大勢關鍵詞》
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梁準《買樓有計》
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先別急著噓，這是在網路找到的舊聞
現在雖然變知識+，但跟富奸有關的還是能貼吧？
至於哪邊有關呢？你看了就知道了
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1屋4妻 住8層大豪宅
https://ppt.cc/ERzF
1屋4妻 住8層大豪宅
友人讚「能力」大老闆：每個都是最愛
2011年07月12日
【談曉泉╱新竹報導】新竹縣啟德機械起重工程公司總經理胡漢龑有四名妻子、十四名子
女，「齊人之福」的事蹟也成為友人茶餘飯後的話題，讓男性友人稱羡不已，但若是女性
友人則會告誡老公：「等你有這樣的身價再說。」
身價數十億的胡漢龑（音同「演」）今年還大手筆斥資四億餘元，在竹北市蓋了棟八層樓
的豪宅，準備讓老婆們各自經營服飾店、咖啡廳以及涮涮鍋，樓上則是大家一起合住，預
計年底就可完工。結拜好友、竹東鎮民代表陳昌平則說：「我很佩服他的『能力』，一家
人都是和樂融融。」
胡漢龑（五十歲）繼承了父親的起重工程公司，在地方經營得有聲有色，但更讓人側目的
是他「妻小成群」的奇觀，傳為奇談。
目前共14小孩
胡漢龑與元配梁華智結縭二十一年，育有五女一男，然而「因為感情豐富，女人緣好。」
陸續又與三名女子相戀、生下兒女，目前膝下共十四個小孩，最小僅一歲半，老大則已二
十歲。其他三房都沒名份，所生子女皆為認領。
胡漢龑的友人表示，「女人之間難免會較勁，但平常都會相互尊重。」但在外人面前，胡
的四個妻子都會給老公面子，滿足胡左擁右抱的幸福畫面。
買禮缺一不可
但胡漢龑強調：「四個老婆都各自擁有房子，而且每個老婆都是最愛。」與四名妻子相處
，最重要的就是要公平，所以他對每個老婆都一視同仁，買名牌包、珠寶時，都不會忘記
任何一個。雖然四個老婆現在並沒有住在一起，但也不會刻意規定哪一天到哪一個老婆家
裡睡覺，畢竟有心才是最重要的。
做工程練體能
胡漢龑兩個月前剛五十歲生日時，四房妻子還合資送了一個大鑽戒做為禮物，熱熱鬧鬧席
開十餘桌；胡為人熱情海派，身兼警友會、義消顧問，如果妻兒要出席聚會時，他還得特
別為「家人」留個一、二桌。
雖有四個老婆，但胡漢龑表示，「我並沒有特別養生方法！」但因從小就跟著父親從事起
重工程，所以練就一身健壯體格，也很少生病，再加上精力過人，所以才能「家庭、事業
兼顧。」他並笑說：「算命仙說我命裡有十八個小孩，現在還沒滿呢。」
胡漢龑小檔案
★年齡：50歲
★學歷：高中畢業
★家庭：與元配梁華智（49歲）育有5女1男，二房陳君玉（49歲）育有1女1男，三房周慧
美（36歲）育有1女2男，四房彭竟瑜（38歲）育有1女2男，子女共14人。
★現職：啟德機械起重工程公司總經理
資料來源：胡漢龑
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和卡金王一樣有14個小孩，只是卡金王有8個葡萄牙語的老婆就是了
不知道富奸在取材時有沒有順便參考這新聞？
果然現在的M型化社會，生一堆的就兩種人，超窮的和超有錢的....
一般不上不下的魯蛇能生兩個就算是祖先保佑了
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※ 編輯: Js1233 (60.250.124.168), 09/19/2014 13:00:17
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