~議會質詢:關心富岡國中遷校案土地變更~
玉琴關心楊梅區富岡國中遷校進度,9/27於市議會質詢市府都市發展局,要求加速將「文小2」用地變更為「文中」或「文中小」用地。對於已列入都計或锥木園區開發的農地地價,玉琴也建議應逐年調高地價提高農民配合開發意願。
楊梅區富岡國中因地處偏遠,交通不便,附近幾乎沒有住家,現況僅有工廠或農地、空地,學區內的家長上班方向(不論往湖口、新屋楊梅)都剛好與學生上下學呈反方向,接送不便,若讓學生自行上學,距離甚遠且途經無人居住,相當危險。學校附近的商業機能非常差,校園距離最近便利商店將近2公里,因此造成學生流失嚴重。
玉琴結合地方各界積極反應爭取下,市府擬訂規劃遷校至與富岡國中距離約2.1公里的「文小二」用地,遷校案需要配合更變更為「文中」用地,或變更為將來新設完全中學的「文中小」用地。
玉琴也針對市府每年辦理的土地現值、公告地價調整,建議市府地政局多參酌民眾鋜號與意願,對於已經公告列入都計開發或產業園區的農地,應逐年調高地價,辦理協議價購時較容易獲得農地所有權人配合意願,創造雙贏。
💞同理心關懷萬家事
入里鄰建設好家園💞
周玉琴
桃園市議長邱奕勝
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過210萬的網紅Joeman,也在其Youtube影片中提到,今天要來帶各位開箱桃園青埔的建案!青埔作為一個高鐵旁的重點重劃區,同時擁有高鐵、捷運、商場、電影院跟水族館,交通與商業機能非常完整,但這幾年房價也漲翻天,就連Ted都說青埔令他跌破眼鏡,而這次看的案子是桃園在地非常有名的宜誠建設,第一次受邀來到工地現場也蠻特別的! 更多宜誠世界極請至他們官方臉書:h...
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【輕軌開進大樓裡:文小26聯合開發】
文:李雨蓁 Lí Ú-chin 、施工圖片Huang TC
輕軌大多是簡易平面車站,因此較少見捷運出口與大樓結合的聯合開發案,不過在環狀輕軌中,卻有一站例外。
#C23龍華國小站 位在由文小26切割變更而來的交通用地上,基地面積約 0.72 公頃(2178坪),建蔽率40%,容積率400%。故最大可建總樓地板面積約為 8172坪,扣掉輕軌相關設施與TSS9(輕軌9號供電站),可以興建8485坪的聯開大樓,作為商業、辦公、旅宿等用途。聯開建物與 C23 車站保留共構機制,並設置之至少280席汽車停車位,另設電動車站點、自行車停車場與公共腳踏車租賃系統,以作為凹仔底的輕軌轉運節點。依據行政院「跨域加值公共建設財務規劃方案」核定本計畫未來應提供 9.05億元之開發效益,作為輕軌建設的自償性經費。
即使在世界上,輕軌穿入大樓的場景也是少見。離台灣最近的例子,可以在長崎發現。
長崎路電軌道穿越建築的位置有兩處:市營櫻町駐車場,以及 #長崎西洋館。前者單純是利用地勢錯層重疊的建築,後者比較有趣,是因為軌道改線工程,讓路電穿越長崎電鐵一塊自用土地,因此長崎電鐵公司就直接興建了西洋風格的複合商場,稱為「西洋館」。
建築有地上3層、地下2層,是日本第一座有路面電車穿越的商業建築,除了多家餐廳、商店、健身房外,3樓還設置有免費參觀的長崎路面電車資料館,文化教室、Hello Work(公共職業安定所,就是日本政府的就業媒合中心)等設施,提供市民便利服務。唯一的小遺憾,是車站並未與建物共構,而是設置在門口不遠處,只有軌道穿過大樓。
未來,文小26聯合開發的招商模式還沒確定,但可比照O4聯開案(麗寶集團名軒開發得標),由市府分配權益價值,獲得的樓地板面積除了處分收益外,也可考慮公費設置微型市民運動中心、圖書分館等服務設施,提供輕軌沿線居民使用。讓商業機能、公共機能、交通轉運機能合為一體,成為TOD的良好範例!
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昨天出席「桃園市中壢區青園國民小學第一期新建校舍工程開工典禮」,工程預計2023年完工,幼兒園校舍明年完成先提供青園國小師生使用,工程包括操場、地下停車場、廚房、圖書館等設施,相信可以改善學校建設,滿足青埔地區就學需求。
青園國小發揮青埔在地與國際優勢,融合雙語、科技、藝術等領域,落實STEM探索教育精神。青埔人口正快速成長,市府評估各區學校需求,向中央爭取專案經費改善學校5間學校,最後獲中央核定約24.3億元,地方支應一半經費,我們一起努力推動桃園校園改善,讓桃園學子能夠在更好、更優質的環境學習。
青埔生活與商業機能大幅提升,市府投入多項建設,包括桃園流行音樂露天劇場預計今年6月已完工,橫山書法美術館預計10月將正式開館,原住民族文化創意產業園區預計明年9月完工,其他還有亞洲.矽谷創新研發中心及桃園會展中心統包工程等設施都正在發展,未來青埔學校將更具國際、教育、人文等優勢,發展也會更多元。
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❌台鐵的爛規劃讓臺中新 #火車站 大而不當,完全沒有 #商業空間,旅客沒有地方可以休憩、用餐,錯失讓中區、東區發展的好機會。
🛠台中市政府目前正在進行臺中火車站轉運中心的規劃,除了要轉運的功能外,更要整合舊建國市場與南京新村、台鐵宿舍的空間,務必要把商業空間規劃進去,要把握住臺中最大的 #人流量,讓 #商業機能 帶動地區發展。
👨💻客車 #司機 也是轉運中心使用者之一,市府進行轉運站規劃時,要將司機的 #休息空間 考慮進去,讓他們在長時間駕駛後,能有空間進行充份的休息,這樣也是對乘客 #運輸安全 的保障。
#我是李中
#熱愛台中
#策略
#前瞻
#使用者需求
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