住嫌咗分層單位，可以考慮住下西貢村屋？
https://ps.hket.com/article/3048519?r=mcsdfb2
【都會駅3房│651呎│叫價1,245萬元】
https://bit.ly/3h6Dvry
呎坪計算 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的精選貼文
呎坪計算 在 高嘉瑜 Facebook 的最讚貼文
【推動實坪制遏止虛坪灌水亂象
落實居住正義】
內政部花敬群次長昨天在臉書上勉強說出「有些虛坪離譜 會認真檢討」，但從2017年賴清德院長承諾要推動實坪制計價，內政部開始研擬至今卻沒有具體目標及時程，只見北市公設比逐年攀高、虛坪灌水亂象越來越離譜、房價跟租屋指數都達歷史新高，花次長是真心檢討還是虛應故事？嘉瑜會持續關注跟推動💪
據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。內湖甚至出現號稱坪數35.85坪，但公設比高達54%的小宅！實際室內坪數不到15坪，若用最高售價1900萬計算，等於購屋者花了1026萬買虛坪，相當驚人。
98年監委就曾針對房屋虛坪灌水現象糾正內政部，包括：1、建商售屋廣告主打「低公設比」，令消費者無從知悉與分析公共設施坪數之分配是否妥當，致引發虛坪、灌水等爭議，內政部放任不顧，洵有疏失。2、附屬建物、公共設施坪數之單價與主建物相同，有無暴利之嫌？是否應以不同單價計價以求公允？ 3、建物登記面積與建管執照面積不一，給予建商「灌虛坪」機會，內政部卻怠惰修法，放任民眾權益受損，實難辭其咎。
近年建築法規放寬許多建商可免計容積的項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管委會使用空間，加上地政法規准予建物測量登記面積多於使用執照面積，造成附屬建物、公共設施灌入坪數，不計入容積卻可灌到住戶的公設，再要住戶買單，用公設名義計價，導致一樣容積、一樣土地坪數，不同建商蓋出的可賣坪數完全不同，甚至把免計容積的車道也灌入公設，這些問題就是長期不推動實坪制計價出現的亂象，內政部都知道！但什麼時候要改？
全世界都實坪制，只有台灣、中國、香港是公設要計價，連香港都開始一步一步走向實坪交易計價制，目前在香港每一筆的交易物件，都可以看得到「建築面積呎價」跟「實用面積呎價」，前者就是我們所說的權狀價格，後者就是所謂的實坪價格。當大部分的人談價格都是用實坪價格來討論時，其他的制度才會慢慢跟進修改。
推動實坪制計價必須一步步落實，政府有決心才能遏止建商藉公設灌水房價、靠公設賺錢的亂象，也才能讓真正的實坪房價透明！
大台北公設比持續攀高 虛坪問題惡化未解
https://estate.ltn.com.tw/article/9285
公設比54%「北市最高」 砸千萬都在買虛坪
https://tw.appledaily.com/property/20200827/ZT3YXCYG3BDSVFPEYILUAPCPQI/
虛坪現象持續惡化 買方：房價愈來愈高卻愈住愈小
https://money.udn.com/money/story/5621/4426757
房屋虛坪灌水 內政部遭監察院糾正
https://www.cy.gov.tw/Message_Message/18767/%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E7%81%8C%E5%85%A5%E5%9D%AA%E6%95%B8_980903.pdf
一張圖看懂公設「虛坪」被灌到哪…台灣人買房養空氣
https://fuhouse.setn.com/news/778420
【數據看天下】實坪制會讓房價漲多少
https://www.cw.com.tw/article/5085773
真的實坪計價 房價會如何？
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
幫你解讀買屋實坪?虛坪?
https://epaper.land.gov.taipei/Item/Detail/%E5%B9%AB%E4%BD%A0%E8%A7%A3%E8%AE%80%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%AF%A6%E5%9D%AA_%E8%99%9B%E5%9D%AA_
高嘉瑜舌戰徐國勇 花敬群：有些虛坪離譜 會認真檢討
https://udn.com/news/story/7238/4930584
呎坪計算 在 移居台灣 真實生活 Facebook 的最讚貼文
里奧爸媽嚟台灣團聚，大家終於揀到心水樓啦🎉🎉🎉
唔知大家仲記唔記得係4-5個月前，里奧分享過自己幾年前買入透天既故事，今年里奧爸、媽、妹都決定移居台灣同里奧一家團聚，家人都希望可以住係附近互相照應，既然有住屋需求，半年前就開始以里奧家為中心方圓1公里範圍內睇下有冇心儀物業，里奧+里奧嫂又重啟睇樓mode ，只要係屋企附近既樓盤都唔放過，大樓透天乜都睇，總之就快睇到變成呢個區既搵樓專家🤣
不過距離上一次里奧買自住透天已經有4年既時間，我地呢個區既樓價幾年間升咗好多😰，當然唔可以同香港作比較啦，不過台灣地大物博，幾年間升30%已經係一個不尋常既數字。
疫情似乎沒有影響銷情
里奧呢個講法冇任何數據支持㗎，只係每當附近有價碼比較合理既樓盤或二手樓推出，好快「一個月」內就會賣咗，呢個售樓速度對台灣嚟講可以話係近年神話。
里奧鐘愛透天 中南部比北部容易
北部以外地價比較相宜，透天價碼相對容易接受，鐘情透天又能負擔得起的人比較多，人人話南部人最愛透天，里奧就覺得係價碼問題，當然大樓都有好多優勝之處，住屋最緊要係適合自己，住得舒服安心至為重要。
#準備落訂前 殺出程咬金
距離里奧家大約3分鐘的步行距離，里奧本來已經有一個心儀的樓盤準備等開售就落訂，點知某日里奧嫂係屋企附近salon恤髮經過見到一個樓盤覺得幾靚，自己一個人行入去睇示範單位，返到屋企就話個盤點靚點正，里奧同里奧爸聽完個地點就覺得麻麻地，盡管里奧嫂點講都冇提起興趣去睇，里奧嫂當堂冇晒癮，就係咁就一個月又過去。
上星期日終於等到心儀樓盤通知就快落成啦，呢個樓盤係四個月前曾經同大家分享過，當時屋裡面仲係爛地盤，發展商就等到做好屋內間格就邀請里奧入去參觀一次。
里奧前幾日陪里奧爸係早餐店食緊早餐，突然心血來潮問里奧爸，不如…係落訂前去睇埋里奧嫂話好正嗰間屋好嗎？里奧爸話：好呀
就係咁，里奧就返屋企接埋里奧嫂同里奧媽去睇呢個之前完全唔感興趣既樓盤。
豪宅氣派 里奧爸媽好鐘意
呢個樓盤係一個社區型既五層電梯透天，一共有5間房5個廁所，整層主人房有差不多700呎實用面積，加上只要步行1分鐘就係超級市場，3分鐘就有街市買餸，里奧爸媽似乎好鐘意呢度。
姨……之前又話呢邊地點唔夠好既？
其實買樓就係咁，唔親身睇下又真係感受唔到自己鐘唔鐘意，里奧嫂之前睇完已經鐘意咗，依家連里奧爸媽都鐘意，就算里奧反對都冇用，投票都一定輸，既然大家都決定咗呢間，咁就進行下一步啦…『講價』
#全台灣買樓都要講價
無論你買咩樓，邊度既樓，第一口價都係開價
咁到底點先知道咩係實價呢？🤦♂️
里奧覺得通常去睇第二次起，售樓哥哥就會慢慢向你透露價錢，里奧就利用今次作例子分享比大家參考。
呢間屋開價$2688萬，通常里奧會先以8折計算，即2150萬左右，當然都要對附近既成交價先有一定了解，例如參考實價登陸或者了解最近成交既地價作參考，買大樓會比較簡單，因為大樓以建坪「建築面積」計算，只要知道同區每坪市價就唔難了解到你心儀物業既價錢。
#斡旋金唔怕比
斡旋金係乜？其實就係表現購買誠意既一個態度，一般斡旋金大約10-20萬，你可以提出你願意接受既價格，例如你覺得對方提出既2200萬唔合理，你可以付上斡旋金還價2100萬，如果對方「包括發展商」唔同意的話，你可以全數退回斡旋金，但如果同意的話成交合約就生效，你如果唔買的話斡旋金就會沒收。
#10%訂金簽買賣合約
交屋前再付10% 以上首期，銀行提供8成房貸，台灣現時利率大約1.35%
就係咁……里奧今日就比左10萬斡旋金去還下價，不過發展商如果認為唔到價都唔會收，所以相信里奧既負債比率應該又要大大提高了🤦♂️
#台北兩房價高雄可買電梯透天
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一分地等於293.4坪 一坪等於3.30578平方公尺 一平方公尺等於0.3025坪 政府計算單位為平方公尺 民間計算單位為坪 這個在網路上査得到提供你參考一下. ... <看更多>
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台灣方面，1945年開始，國民政府宣佈改用平方公尺做為法定計算單位，但僅官方文書使用，但台灣民間仍然通行。韓國方面，坪仍然是房地產買賣的主要單位。 ... <看更多>