{24} 【覓食情報】金龍軒Golden Dragon&新東方城Bang Bang Oriental
期待已久的新東方城終於就開快業了!而裡面的金龍軒大酒家更是於星期日便已開業!由於他們比原定開業時間延遲了約半個月,所以首2星期會八折(20%OFF)大酬賓!所以真的萬勿錯過這段黃金時間~
我是一直到約2個多月前,在網上看到它的招聘廣告才知道Colindale會開一個大型的亞洲美食廣場(Oriental food hall)!!中式、日式、台式、越式、港式、泰式、Jakata、印度菜,甚麼都有!!
原來10多年前在倫敦西北有一個很有名的「東方城」,差不多是一個小的ChinaTown和亞洲城,是很多人的童年回憶,以前不單有卡拉OK、餐廳、小商店,好像還有八佰伴!一直到2008年整區要重新發展才拆了。(簡介短片:https://www.facebook.com/pg/BangBangOriental/videos/?ref=page_internal)我姨姨的老師20多年前初移居英國的時候,落腳點原來也在Colindale正是因為「東方城」聚集了很多華人在這區住有朋友照應。
昨天,Dr N也剛聽聞了會開新酒樓說正巧打算去Wembley的Ikea,可以去完買家私後過來食飯,所以我們便一起去試了!雖然知道第一天開業可能會有點混亂未熟習,但實在太急不及待要去試一下~還未到6點半,Dr N和男友早到先去拿位,期間不知是否晚市剛開始是有點混亂,裡面空空如也但Reception卻說要等約20分鐘才可入坐,要在門口等候區坐著等。等的人也不少,直至有些外國小孩餓得哭了,終於安排他們可以進去坐。
好肯定店是香港人開的!餐牌非常精美,用的是繁體字~有點搞笑是一開始招呼我們的Waitress是外國人,問我們喝甚麼茶時,除了Jasmine Tea會念外,其他茶好像念得有點困難XD普洱茶她念的是廣東話拼音"Po Lui"而不是普通話的"Pu'er"!還有鐵觀音。然後茶送來了卻忘了給我們茶杯:P
食物質素不錯,賣相很好~雖然份量算是偏小。
4個人點了4道菜:
魚香茄子煲--賣相非常好!真的吃到鹹魚粒粒~
燒肉--皮夠脆~自動送上芥末~
咕嚕雞--可能我吃慣咕嚕肉,略覺得這味肉感有點欠奉,不太推薦。
羅漢蔬菜煲--餐牌中蔬菜的菜式比肉的貴一點,但這味不錯,份量也較大~有豆腐、木耳、粉絲、荷蘭豆、西芹、粟米仔等
飯--叫了4碗飯,一大碗上吃不完,建議叫炒飯/少一點會較化算
有八折真的不錯~
好期待Food Hall都開埋,真係唔使煮飯喇可以XD但會吃到破產喇, 哈哈
他們的FB專頁現在不斷發佈Food Hall中25間餐廳的食物相片,看到的有拉麵、Pho、西多士、乾炒牛河、珍珠奶茶(Bubble Tea)、點心、蛋榚、越南咖啡、日式咖哩豬扒飯、鰻魚飯、四川米線、台式炸雞、生煎包、海南雞飯、韓式石頭鍋飯(Bibimbap)、韓式炸雞、壽司、水餃等,連文興酒家(Four Season)的烤鴨也有!!!!
八折優惠期:
Bang Bang Oriental 新東方城
7月11-24日
Golden Dragon Restaurant 金龍軒大酒家
7月2-15日
交通資訊:
Tube-Northern Line Colindale Station 出站後右轉往下方向走約10分鐘, 大Morrisons 旁
駕車-399 Edgware Road NW9 0FH, 有蓋停車場(與Morrisons share), 3小時免費泊車
補充:(點心時段)
問左reception,她話點心時段是
星期一至四12點-4:30pm,
星期五六日早開1個鐘~11:00am-4:30pm
#每日試一樣都真係成個月都唔使煮飯啦~
#雖然Colindale係zone4但由LeicesterSquare搭tube來都係半個鐘jama
#同入荃灣差唔多
#NorthernLine有2個總站要搭去Edgware的先去到Colindale唔好搭錯呀
#DrN話她的童年回憶係東方城有黑社會但依家成區唔同哂好多新樓
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【TINY微影 專門店】?
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澳門 賈梅士分店
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第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
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日期:2月22日(一)/3月2日(二)/3月3日(三)/3月4日(四)
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地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
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