#當保時捷遇到BMW
#火花就是這樣產生的‼️
上個月才去彰化規劃客戶的住家風水、公司的風水,今日我們來到了台中西屯來幫他們規劃很美很美的住家及豪宅,兩個月規劃四間陽宅風水,真的要破紀錄了☺️☺️
才剛到客戶家3分鐘正要講解的時候、一台保時捷開來了、聲音似曾相識,轉眼一看,是我們的超級老客戶~哈哈哈~這個忠實的鐵粉是我們五年前改名看陽宅風水的客戶~也特地來旁聽
今天在場的四位年輕人、真的是很年輕,都是八年級生,這年輕的準夫妻,不管是住家也好、辦公室也好、他們的豪宅也好,林林總總加起來小編這二年來幫他們看過的陽宅風水~台北的豪宅、台中的豪宅工作室、豐原的透天,加油站、烘焙坊,安神、光是這兩年來小編看到他們的次數只能說用手指都數不清了😎😎
張老師說了一句、小編還沒出現以前也幫他們規劃了很多間風水陽宅,當然嘍名字也都是我們改名的。認識他媽媽很久囉~感謝我們鐵粉的支持,不斷地介紹客戶給我們,不管是改名的客戶、看風水的客戶,只要有我們在,我們都會幫你們做最好的格局規劃!絕對能順風順水!
因為改了名字因緣際會認識了你們,也因為你們讓我們有機會幫你們做最好的風水規劃,也感謝你們因為你們的改變,介紹了親朋好友給我們。互惠互利,互相幫忙協助,讓大家一起賺大錢!!💪
#買房預售屋入宅找張老師
#改名規劃陽宅風水找張老師
#新成屋中古屋通通找張老師
#張老師的羅盤在手幸福感情事業錢財通通有
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同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過3,650的網紅我媽叫我不要創業 !,也在其Youtube影片中提到,你是否曾經起心動念過,想成為一名室內設計師呢? 很多從事這行的室內設計師都被現實社會摧殘、叫苦連天! 原來這行真的不像我們想像中的那麼美好。 看完室內設計師辛苦的一天,你還會想當設計師嗎? * 影片模糊處理之內容為保護顧客資料 * 《 職人筆記重點 》 ❶ 室內設計的工作,不像你想像的那麼美好...
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🏡今天一早來到了台中西屯幫客戶規劃居家風水的格局~要升官要考試在陽宅風水中到底要佈什麼局?當然就是辦公桌囉!
書桌、辦公桌,都代表讀書的過程能不能有個好結果,只要書桌的方位對,那麼升官、考試、事業的收單、報價、通通都會如魚得水~
💡再加上一盞很重要的光明燈!
只要是我們的老粉絲
一定都知道看風水陽宅要問光明燈
對、這就是奇門遁甲的一部分!
光明燈不用去廟裡點、家裡就能點光明燈
🧝♂️還記得我們昨天凌晨去基隆幫客戶安神的時候,也有幫他們家的美麗小姑娘點了大學的光明燈,結果呢一放榜,他的媽咪非常的開心,因為考到好學校,他們開心的不得了😚😚
💁🏻所以囉、如果要大考大考、考公務員,點光明燈都是很有效的唷~點光明燈有步驟、有方位、有位置、什麼時候怎麼點、該如何點,看似困難其實很容易,這是一般的風水老師絕對不會的,這就是我們張老師的專業囉☺️
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w10 2021/9/14 星期二
好久沒有便當文了。
搬到新的地方雖然小,物資也不齊全,
但好歹孩子們的便當還是得做的,
從以前有兩個大冰箱和一個冷凍櫃的我,
變成只能有一個約160公分不到的雙門小冰箱,
每天的食材得提早一天購買,
所以菜色的規劃,都得提前想好。
昨天買了超市的雞肉串,早上放在平底鍋用中小火加橄欖油去慢火煎熟,可以保持雞肉的濕度和嫩度,不乾不柴,所以火侯很重要喔。
把雞肉和大量的蔬菜包入吐司,夾入雞蛋和起司,
淋上一點美乃滋混BBQ sauce做成三明治,
碳水,蔬菜,蛋白質都達到平衡的午餐,
幫孩子做的時候,記得也幫自己做一份。
🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️🙆🏻♀️
「你選哪一個??」(不是心理測驗喔😂😂)
因為疫情的關係,昆洲今年房市大好,賣家市場蓬勃,
房價高居不下,我們因為要移居國外,剛好也搭上這一波賣房熱潮。
今天要聊的不是房市,這些我不太懂,而是在賣房子的過程中,接觸了一些仲介,見面談話和選擇的過程很有趣,
第一次賣房,第一次接觸這麼多仲介,本以為都是市場公定價,其實不然,
想跟大家聊一下這個,然後以下有幾個選擇,如果是你,你會選擇哪個仲介為你賣房子??
A 南區網路排名NO1 超級 Sales(男)
網路排名今年房子賣得最多的仲介,因此得名。
佣金$2%,廣告費/網路平台露出 $0 攝影費用$0 空間平面圖$0
面談當天,只花了10分鐘看了一下房子,開始介紹自己的公司和合約,
不到20分鐘完成房屋估價工作。(因為他是「超級」版,所以很忙,馬上要去談下一個工作早早離開)
行銷策略:開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格,使其價格提高賣出。
B 中年版神鵰俠侶組合(1男1女)
近期賣掉本社區最難賣的房子,由於該房子是長期出租,屋況普通,前一兩年屋主都嘗試賣房,但換了多個仲介,都無法賣出心儀的價格,終於這次賣出了比屋主預期還要高的金額,神鵰俠侶做到了。
佣金2.4% 廣告/攝影/網路平台露出/攝影費用/空間平面圖 $1200
行銷策略:以消費者價格心裡,以定價尾數9990up的方式,吸引消費者出價,衝破底價門檻。
神鵰俠侶組合的特色是:楊過專門服務賣方客戶,解決賣方所有問題 ; 小龍女負責處理買方客戶的要求和疑慮,雙管齊下,不同于其他仲介單打獨鬥,兩面周旋。
看房當天跟著我們的帶領看了房子約25分鐘,暢談一小時,針對我們提出的問題,都很仔細的回答。
C 最上鏡頭之年輕貌美開高走高女業務
今年初<首位將本區的某棟無泳池的民宅以本區最高售價賣出,價格引起當地住民一片嘩然,引起討論。
面談當天,花了80分鐘,將房子裡裡外外看個仔細,給了很多意見,但建議都是需要投資金錢下去改造,
可大可小,屋主可依照自己的能力去評估執行。許多意見很實際誠懇,參考價值高,但讓人頗有壓力。
佣金2.5% 廣告/照片攝影/動態攝影/網路露出/平面圖 $1500 (開價抽佣都最高)
行銷策略:沒有底價,讓買家依照自己的喜好程度出價。
D 熟門熟路大廠牌老業務(男)
知名的仲介連鎖公司本區業務。當年就是在他手裡買下這個房子,所以他對這個房子知根知底,
連看都沒有看,也就房子周圍繞了一圈,發現我們連牆壁都沒有換顏色,他說這個簡單,
花園整理一下,就可以簽約了。
佣金2.4% 廣告/照片攝影/網路露出 $500~700(依照公司規定,價格浮動不確定)
行銷策略:開出較低的定價吸引潛在客戶來競爭價格,使其價格提高賣出。
當年我們是以買家的身分去接觸這位業務,他給了我們一些引導,使我們爭取到了合理的價格買到這個好宅,因為很熟悉彼此,所以聊起來很乾脆,不用太多的觀察和自我介紹。
以上,你選誰?
我選誰?明天再來揭曉!
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你是否曾經起心動念過,想成為一名室內設計師呢?
很多從事這行的室內設計師都被現實社會摧殘、叫苦連天!
原來這行真的不像我們想像中的那麼美好。
看完室內設計師辛苦的一天,你還會想當設計師嗎?
* 影片模糊處理之內容為保護顧客資料 *
《 職人筆記重點 》
❶ 室內設計的工作,不像你想像的那麼美好
→ 不只要畫出設計稿,很多眉角需要靠經驗累積才知道
→ 老公寓、老大樓可能經歷過很多任屋主,把現有的房子拆到不符合現在的法規
→ 室內設計師必須研究法規,評估房屋是否有違法,須將違法之處恢復到原本的樣子
→ 符合法規是為了獲得室內裝修許可證
❷ 不停來回修改、與業主溝通,你真的行嗎?
→ 為了符合法規與業主需求,你要修改的次數絕對不是只有一兩次而已
→ 要與業主溝通的內容包含裝潢材質,因此需要挑選各種樣式給業主挑選、決定
→ 業主挑選完之後,要再繪製3D圖給業主看模擬的樣子,若對方不喜歡就需要再重新調整
→ 繪製3D圖是為了讓報價更輕準有效、降低爭議,但你仍然需要面對業主的殺價行為
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各節重點:
00:00 精彩預告
00:47 室內設計師去現場放樣
04:04 回去繪製繪製平面圖
07:22 出門和業主討論
08:43 上路去挑選材質
12:38 回去繪製3D圖
13:48 報價小細節
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