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志展第三屆第四次定期大會市政總質詢議題
https://youtu.be/WYQQ3lVyqVE
小新國小第二校區1年級新生班級數
善化區增設國中
全民運動館
東關頂街聯合活動中心
牛墟文化之保存及用地取得
鄰避設施的准駁
善化火車站擴建
農村社區土地重劃
南科特定區FG區「勞工合宜住宅」「社會住宅」
合宜住宅社會住宅 在 林志展服務團隊 Facebook 的最佳貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，A7重劃區的合理入手價格到底是多少呢? 想知道未來的A7未來會不會漲價?還是會跌呢 這集也討論到了A7的優劣勢，對A7有興趣的朋友們 絕對不要錯過! #A7重劃區 #賞屋說說 #新林口 歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！ FB臉書: http://www.faceb...
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合宜住宅社會住宅 在 Ingay Tali 穎艾達利 Facebook 的最讚貼文
【20190417《工務部門_地政局、都市發展局》工作報告與詢答】
市府各部門業務詢答的最後一天，也是第二天的工務部門的業務詢答，進行的是地政局與都市發展局（都發局）的部分。其中針對都發局的業務，特別在包租代管等社會住宅政策，因為是Ingay在入陣時的重點主張，所以從一就任開始，就在各臨時會、委員會等公開場合或者私下與都發局的交流請益中，針對住房補貼（包含優惠房貸）與包租代管的社會住宅政策，一直密切關心進度（參 https://tinyurl.com/y55hc85l ）。這次在部門業務詢答裡，也特別針對都發局來做質詢。在報告今天（4/17）的詢答內容前，有幾個前提要先向大家報告：
一、
所謂「社會住宅」政策，包含可售的「國民住宅」與只租不售（或限期內不得出售）的青年住宅、合宜住宅、社會住宅、包（代）租代管與房租補貼或房貸優惠。各項細部有所不同，千萬不要只看到「社會住宅」就把所有租售混在一起。
二、
中央政策提的8年20萬戶是前述「社會住宅政策」，也就是各種類型的社會住宅型態。而實際到各縣市落實的政策有所不同（採用哪一種社會住宅方式），這部分也千萬不要混為一談。因為各地方的財政、房價所得比、空屋率、市場需求各有不同。
三、
居住正義最直白的理解是「戶戶有房住」，但不必然是人人「買」房住，也可能是人人有房「租」。並且，請一定要理解房租與房貸的差別，特別是遲延給付的法律效果。
四、
思考各種「社會住宅」政策必須理性的思考包含經費財源的現實與完成推動的可能性。比方「免費的集合式XX專用住宅」這種好聽的口號，用地如何取得、建築經費如何籌措、建成的入住分配率與依照《公寓大廈管理條例》組成的管委會是否可能「讓你按照你想要的方式」遂行所主張的文化居住模式？這都是必須負責任的配套思考。
＃包租代管
在中央社會住宅的總綱下，特別在臺南這個六都中空屋率（11%）最高、房價所得比最低的城市，臺南市的政策配額是「包（代）租代管」政策，包租600戶、代管600戶，共1200戶。而根據包租代管的政策，除了一般戶的需求外，特別是希望能針對低/中低收入戶、特殊境遇家庭、65歲以上長者、原住民、特殊社會需求家戶、身心障礙者等不同社群來提供租居需求。在臺南是委外給一家來進行。由受託公司中介（代表市府），房屋出租方（房東）可以享有優惠房屋稅與地價稅、每年10,000元修繕補助、每年3,500元保險補助；承租方（房客）除了前述的修繕與保險補助外，還可以用市場價租金8折承租（社會或經濟弱勢戶可以7折～5折）（差額由政府補助給房東），並且，租金可以報所得稅扣除。
但截至詢答當日為止，臺南目標的1,200戶僅有275戶物件（包租48 代管227）、148媒合物件。並且，這些物件（出租房）在全市37區中，僅分佈在其中16區。
Ingay請團隊整理了包租代管的目標群分布區，以及目前包租代管物件的分布點，很顯然可以看到還有非常大的努力空間。也把資料提供給都發局，希望能讓都發局與委外的業者參考，看看怎麼來增加需求區域的耕耘，包含更多更有效益的宣傳，拉高參與的房東數（物件量），甚至提供更便利的查閱平台（可以直接看物件位置、物件坪數資訊等）。這部分都發局莊德樑局長也同意會加強來提高物件數以及宣傳力度！
＃租金補貼
除了包租代管的政策推展外，另一個實際的居住政策就是租金補貼。Ingay直接列舉租金補貼的政策執行數據（包含中央原民會依據《都市原住民中低收入戶家庭租屋補助作業要點》以及內政部《整合住宅補貼資源實施方案》）的數字，以六都來說，臺南市是（市府）提出戶數需求計畫最少（4,606戶）且最終申請數與核准數落差率最大（申請者4,767戶/最終核准數4,405戶），但實際見聞卻有大量市民與族人表示：想申請有申請但沒核准、說已經沒名額。到底哪個環節出現落差？坊間甚至傳出申請者有申請資料不實的狀況？而，這個申與核的數字差，竟在另一份官方報告中「導出」『臺南市租屋需求較少』的奇妙結論？
經辦的都市更新科長表示，沒有核過的主要是因為家戶所得超過百分二十位點（白話就是申請的經濟資格不符、或者因評分的順位在後）以及申請的時限。這部分Ingay除了希望在經濟困難的現實需求與《補貼方案》的條件限制下盡可能增加向中央的戶數分配數額外，也會跟都發局一起注意宣傳補貼申請的時間（每年大概在七/八月份）資訊，讓需要的市民與族人盡可能的得到相應的協助。
完整詢答影片：https://youtu.be/vzZzzyZFLR8
Youtube問政記錄頻道：https://tinyurl.com/ingayyoutube
＃工務部門
＃地政局 ＃都市發展局
＃代租代管 ＃包租代管 ＃租金補貼
合宜住宅社會住宅 在 游錫堃 Facebook 的最佳解答
朱立倫撇清趙藤雄 游錫堃；出事前收割，出事後切割
民進黨新北市長參選人游錫堃今(4)日出席民進黨中常會前接受記者訪問時表示，朱立倫在趙藤雄爆出行賄之後，立即撇清，根本是出事前收割、出事後切割。
游錫堃回憶2002年他剛上任行政院院長，有人檢舉葉世文在太魯閣國家公園上大興土木、過度開發，因此游錫堃指派當時指派林盛豐政務委員、郭瑤琪公共工程委員會的主委還有內政部的次長林中森先生三個人去了解，進行調查。調查後，證實葉世文違背國家公園設立的宗旨及目的，身為國家公園管理處的首長，居然破壞國家公園，就決定把他撤換。
游錫堃說，如果要在國家公園蓋住宿設施，一般會在山腰，不會在山頂，比如像在合歡山有松雪樓，林務局也有住宿的中心，可以提供遊客居住，所有百岳的山頂，都是讓遊客飽覽群山，讓大家看風景，沒有人在上面蓋硬體，他感到非常的奇怪。葉世文在山頂蓋硬體不是為了增加國家公園的美麗，大概是為了他個人私自的目的，但當時沒有確切的證據，但游錫堃仍然認為他不適任，將他調為非主管職。
另外，有人問到朱立倫立即撇清與葉世文及趙藤雄的關係之事，游錫堃認為，朱立倫在出事前將把像世大運、浮洲的合宜住宅裡面的出租國宅全部算在他社會住宅裡面的政績，說再不久就完成，但是最近出事了他就講說新北市只有蓋社會住宅，沒有蓋合宜住宅，由這件事情我們可以看到，朱立倫的態度就是出事前收割，在出事後切割。
#朱立倫 #趙藤雄 #葉世文 #合宜住宅 #社會住宅 #新北市
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合宜住宅社會住宅 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
桃園龜山A7重劃區又號稱新林口的這一個區塊
相較於新北擁有2字頭房價的優勢和機捷、一高的加持
但是推案量超大，未來到底會不會空城？
若沒有空城，人流進來，交通會不會壅擠到爆？
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我沒資格抽合宜 因為我有房 這沒什麼好爭的 我也沒享受過任何的優惠房貸 這沒什麼好講的. 而且我家也沒買過任何的國宅 因為我父母那輩就有房..沒資格 ... <看更多>
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