【又一間家樂福要熄燈了 ...】
繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …
愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；
不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。
未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。
對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。
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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。
這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。
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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。
這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。
其中的「眉角」在哪裡呢？
⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？
簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入
⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。
德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*
亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。
🔺會造成什麼後果呢？
在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。
*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」
未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。
面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：
高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️
#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式
台積電 董事會 運作 在 [新聞] 《紐約時報》：年輕人不願忍受晶圓廠勞- 看板Tech_Job 的美食出口停車場
《紐約時報》：年輕人不願忍受晶圓廠勞累工作，工程人才短缺恐動搖台積電領先地位
https://www.thenewslens.com/article/185409
《紐約時報》報導，工程師為台積電執全球晶圓代工牛耳打下根基，有如台灣戰略資產。但
出生率驟降、工作操勞、相關人才對投入半導體產業興趣缺缺，恐動搖台積電領先地位。
31歲李姓工程師在台積電工作時，曾因電腦病毒癱瘓機械運作而連上48小時的班，協助排除
問題。他多年來日以繼夜待命，但2021年底，歷經5年犧牲的他到了害怕電話鈴響的地步。
年薪新台幣逾320萬元在台灣雖令人稱羨，卻不足以說服他留下。
目前替一家美商開發網站的他說，時下台灣年輕人比較不願忍受晶圓廠勞累的工作，相關職
位不再像以前那樣光鮮亮麗。
報導寫道，過去10年，台積電在打造先進半導體的競賽中遙遙領先英特爾（Intel）、三星
（Samsung）等對手，工程師才能是台積電成為全球最具地緣政治重要性企業之一的關鍵。
不過，許多台灣半導體產業高層擔心，台灣將支撐不了產業對新一代工程師日益增加的需求
。台灣人口逐漸減少、晶片廠高要求的職場文化、其他科技業工作吸引人才，意味半導體產
業求才與留才愈來愈難，這方面的影響深遠。
部分軍事戰略家認為，台積電在晶圓代工的主導地位是台灣抵抗中國侵略的保證，部分原因
在於美國必須捍衛自身供應鏈中如此關鍵的一環。
報導分析，台灣人才危機與台積電成功密不可分。過去10年，台積電員工總數增加近70％，
台灣出生率卻腰斬。人工智慧等新興領域的新創公司吸引頂尖工程師之際，台積電徵才時必
須和Google等網路企業、荷蘭艾司摩爾（ASML）等半導體廠競爭，外商勞逸平衡與福利通常
較佳。
台積電高層捍衛多年來有助自身壯大的高要求職場文化。創辦人張忠謀近期強調台積電的軍
事紀律，例如公司半夜會打電話叫醒員工上班。但台積電董事長劉德音近年多次坦言，台灣
半導體產業面對的最大挑戰是人才短缺。
台積電為此調整策略，擴大徵才管道並調高碩士學歷底薪；去年9月就延攬畢業生，遠早於
每年3月展開的傳統求職季；甚至以線上課程傳授高中生半導體基本知識。
曾任台積電研發副總經理的國立清華大學半導體研究學院院長林本堅說，許多企業難以找到
合適人選，求才時沒有很挑剔，電機或資訊工程背景並非必要條件。
在劉德音、聯發科董事長蔡明介等產業大咖呼籲下，台灣2021年設立4所半導體學院，清大
是其中之一。總統蔡英文當年12月出席清華半導體研究學院揭牌典禮時說，台灣在半導體人
才培育上「是跟時間在賽跑」。
台灣並非單獨面對這些挑戰，因為全球半導體產業都陷入人才荒。
在中國，官方曾為培植半導體產業而嘗試吸引台灣工程師，但中國科學院半導體研究所仍憂
慮適任人才「嚴重短缺」。據一項民間估計，中國積體電路產業人才缺口達20萬人。
在美國，政府砸大錢補貼，刺激英特爾、三星、台積電等半導體大廠公布建廠計畫。但企業
高層調查顯示，人才短缺依舊是產業面臨最嚴峻挑戰之一。
在台積電，本國徵才缺口使得到海外設廠、培訓員工更具緊迫性。台積電絕大多數晶圓廠設
在台灣，有別於多數硬體大廠很早以前就讓研究與生產遍布全球各地。哈佛商學院教授史兆
威（Willy Shih）說，台積電多年來得益於最佳員工、協力廠商和技術尖端的工廠形成聚落
，但目光需要開始放到台灣以外的地方。
史兆威說：「如果我在台積電任職，我會認真思考另覓他地，以便找到人才。」
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