今天去看與上回成交的Case同樣開發商蓋的現房～了解一下他們項目的裝修品質！
結果又是一個Amazing～
(文長～想了解的人就看看吧)
先下個聳動的標題來吸引人好了
＊台幣500萬買下一間2房2衛的市中心房產＊
也許很多人覺得人都到了國外，要買就要買影集中的大House，不過說真的，如果買房子你想賺錢，交通位置、生活機能還是非常重要的！
當然能有一棟公寓在市中心收租，再有一棟House在郊區享受生活是最完美的！
畢竟有夢最美嘛哈哈哈哈
首先，想到澳洲妳會想到雪梨、墨爾本
然後打開網頁發現房價根本也是誇張的高
哪有所謂的簡單入手？
我只能說，對，雪梨墨爾本就和很多大城市一樣，房價非常高！
但我在布里斯本～布里斯本啊～～～
這是澳洲的第三大城，是澳洲政府積極開發的城市！現在的房價不能說多便宜超便宜，但至少是一個“比較有機會”購買房地產的城市～
那到底多有機會？
說說這次成交的Case
總價約1400百多萬台幣、室內24坪、陽台4坪、2房2衛浴1車庫
（澳洲沒有公設，實買實住）
3年預售屋
（台灣買預售屋會害怕建商倒，但是澳洲法律嚴格控管，首付款是匯到信託帳戶幫你存著，開發商要蓋房不是用你的錢去蓋房子，而是自己向銀行貸款去建，也就是他蓋有就要付越多利息，當然能不拖就不拖）
簽約後14天內先交10%首付，
等3年後交屋再付另外的10%+印花稅
接著開始還房貸
其中，不管是澳洲公民還是海外人士
都必須繳一個印花稅
這筆錢是總價外必須負擔的最大資金！
布里斯本印花稅是房價的3%
（雪梨4%、墨爾本8%)
如果你是海外人士，
那必須再“額外”多繳一筆印花稅
大約也是房價的3％
這3％在前年是不必繳的，
也就是說
（布里斯本由原本0%調整至3%)
（雪梨由原本4%調整至7%）
(墨爾本由原本3％調整至7%)
簡單的加法算下來
布里斯本要付房價外的6%
雪梨要付房價外的11%
墨爾本要付房價外的12%
由此可見，海外人士在澳洲買房只會越付越多錢，越來越難入手，我們預估布里斯本的印花稅可能會再調整到6%...
我們常說“早知道...就...”
沒有人能說什麼時候才是買房產最好的時候，我也不能打包票說澳洲一定會漲還是什麼的，
但是非常清楚的是
澳洲政府的確在控制海外人士的購屋意願，但這也是澳洲房產穩定的重要因素！
在澳洲炒房不是那麼容易的...
如果你買房地產想要短期賺到一大筆錢，也許真的不容易，但我自己是很不願意投入在起伏很大的市場，我害怕我的錢瞬間消失哈哈哈
再來一點是我自己的想法
”我想要收國外租金來付我台灣的房貸或租金“
“我在台灣買不起房子，但結婚後也許可以租一間靠近市中心的，然後以國外的收租來付我在台灣的租金，不必為了買較低價的房子而搬到外圍城市”
自己在外生活都知道，租金算下來真的是一大筆錢，我實在不想落入別人的口袋...
以澳洲現在在市中心租一套有自己衛浴的套房，
便宜的來看大概是＄340/週（還不一定含車位）
如果買一個2房2衛浴公寓收租
這樣一個月下來是差不多是6萬多台幣
扣完稅應該也可以付得起台灣的房貸吧！
（台灣房貸約2%）
也許還有多餘的錢可以存下來～🤔
（租金收入＝所得，所以必須扣稅）
但是當然要再細算、仔細評估！
最後，如果10年後房子漲了、要賣了
真的可以賺到錢嗎？
我必須要說，如果漲了，增值的部分當然也要繳稅～澳洲的稅很高是真的～也許增值的錢有20%~30%都要繳給政府！很心痛沒有錯哈哈哈
但畢竟這就是多賺的錢，這些年下來如果租金都能替你付掉房貸，從你口袋拿出的現金也許只有房價的30%
(以台灣貸款7成來看)
以這次的1400百多萬的Case來看就是只要付500多萬就能享有一套近30坪的房子，還靠近市中心！
其實沒有說一定要買房子才是對的
只是如果你本來就有計畫要投資、要買房
手上也有資金可以規劃
那我覺得真的可以參考看看澳洲的環境～
提早準備！
有興趣的人我再來細算準備資金給你聽囉＾＾以上，謝謝收看～
