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京華城18年賠掉130億…小沈:開幕那天就知道完蛋了
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不知還有多少人記得京華城? 2001年京華城開幕時,各方媒體幾乎做足了面子,因為其建築有著截然不同的特殊外觀,加上當時打著台灣最大購物中心的名號,可謂是風風光光的開幕。這些年來,經營不順又幾經波折,你可知道於今年2019年的11月底,京華城將要謝幕,將來計畫轉型為商辦?
我最常聽到的言論,無非質疑京華城的地點,認為位處八德路四段及市民大道五段中間,那時不但沒有捷運,連最近的捷運都是在2014年才啟用的松山新店線的南京三民站。這麼爛的地點,到底怎樣才會認為有機會能做起來?
我想這樣的說法是有點事後諸葛了。
興建這種大型購物中心,本就是商業上的豪賭。倘若今天京華城成功打造了新的商圈聚落,那我們所認知的環境將會改變。或許中山商圈將不會有如此繁盛,東區可能不將東遷信義區而是向北延伸到八德路。但京華城的條件差,如真有計畫要打造成如此樣貌,恐怕需要花費的心思和經濟成本實在過於巨大,到最後這計畫自然沒有實現。
老實說,前幾年京華城給人的印象非常不好。我還記得京華城那時有幾間夜店,晚上經常發生些喧鬧,甚至還有幾次治安事件。這幾年京華城雖然嘗試轉型成家庭出遊購物中心,但我永遠忘不了其中滿滿的促銷花車,那對於形象的傷害可不適輕易能彌補的。更別提其中還有大量的空置櫃位,那更是無可挽回。
不過不過不過不過呢,我以為經營京華城,本就不是孤注一擲的商業計畫,充其量只能算是個還留有相當餘地的養地計畫。京華城雖然沒有帶動整個商圈的發展,但投入這麼多年的時間和成本,也終於等到捷運通車,以及南京三民站周遭的地價上漲。這20年來,不知京華城那塊土地,現在能開出怎樣高的價碼就是了。
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#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向,過了新街溪後,即可見到兩棟巨大的廠房,左側是富邦MOMO北部物流總部,右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠,雖然富邦MOMO所處在的位置,已經不算是青埔特區,但因為目標顯眼,所以還是以它為地標,向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園,青埔足球場也在附近,也有多家餐廳和便利商店在此進駐,例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等,算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點,車程不到10分鐘,停車又方便,即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區,個人覺得比較不易改善之處,就是高鐵站前西路只有20米寬,如果有人路旁臨時停車,容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區,往高鐵桃園站右側的,則有總戶數99戶,樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶,樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶,樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶,樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶,樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶,樓高15樓的大睦微風。
仍在興建中的,預計2023年3月完工,總戶數51戶,樓高13樓的威均京悅、興建中,總戶數104戶,樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶,樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶,樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶,樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建,預計2022年第四季完工,總戶數201戶,樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶,樓高10樓的合展享青松等。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單:
梁震明水墨作品賞析:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍:https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
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全家
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📌10/8領取五倍券
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OK mart
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・OKCAFE大杯莊園級拿鐵8杯200元、20杯500元
・指定商品買一送一
萊爾富
📌9/25預訂五倍券且於10/8後領取五倍券
・50元滿額購物金
・大杯拿鐵、美式咖啡買一送一
【藥妝店】
屈臣氏
📌10/8領取五倍券享6,000點(20元)回饋
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