【台灣.高雄】08/08疫情報報:自購莫德納今抵台
今日本土新增4個確診案例,高雄0例。
#自購9.96萬劑莫德納今日抵台
今日下午15:50將有9.96萬劑自購莫德納疫苗抵達桃園機場,後續會進行檢驗封緘作業,再適當安排運用。
#疫苗施打狀況
截至8/7疫苗施打,疫苗施打人口涵蓋率36.94%,劑次人口比38%多。
另@陳其邁 Chen Chi-Mai 市長表示,氣象局已對高雄全區發布「豪雨特報」,請市民朋友有緊急狀況請撥打119或1999,市府團隊將盡快協助。
閔琳也要再一次提醒各位鄉親市民朋友,請務必注意雷擊及強陣風;連日降雨,山區請慎防坍方及落石,低窪地區請慎防淹水。
請市民朋友特別注意⚠️
❌請勿前往海邊戲水觀浪、釣魚或從事海上活動,勿前往山區、溪(河)邊從事各項活動。
⭕️ 請大家檢查居家陽台檢查排(落)水孔是否暢通、準備沙包或安裝防水閘門
⭕️ 留意戶外廣告招牌、陽台花盆、懸掛物等應即取下或加強固定
⭕️ 外出請攜帶雨具、小心駕駛,遇雷擊、強降雨及強陣風請躲在室內
⭕️ #山區 民眾請注意坍方、落石或土石流,#低窪 地區住戶請慎防淹水,有災害之虞,應及早遷移至安全處所
#緊急狀況請撥119 或 #緊急求援請撥112
#聽語障人士簡訊報案專線0911511917
#需協助事項請撥免費專線1999
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《高雄市疫苗相關資訊連結》
公費疫苗預約平台
https://1922.gov.tw/
長輩補接種查詢系統
https://vaccine.kcg.gov.tw/
高雄市孕婦接種平台
https://reurl.cc/3akypj
高雄市接種站查詢
https://reurl.cc/GmQpjW
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《更多天氣資訊連結》
高雄市政府官網
www.kcg.gov.tw
NCDR天氣與氣候監測網
https://bit.ly/3jdG4bs
即時示警資訊平台
https://bit.ly/3d5cn8v
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好? 影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI 【好市多促進中壢房市分析】 答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租...
台灣土石流案例 在 元照出版 Facebook 的精選貼文
#月旦知識庫 ⭐最新上線
📑精選文獻
1.德國聯邦最高法院刑事裁判BGHSt 44, 13/王士帆
2.談刑事妥速審判之障礙/張明偉
3.國家與地方自治體間關於空氣治理制度權限分配之研究——兼評2018年修正之空氣污染防治法與子法之若干規定/吳明孝
4.法院醫療調解模式之實證研究(上)/陳學德、陳宜縼
5.Compulsory Execution Law/許淑媛
📚期刊
1.疫情報導37卷9期(2021.05.11)
2.藥物食品安全週報816期(2021.05.07)
3.貨幣觀測與信用評等149期(2021.05)
4.台灣公共衛生雜誌40卷2期(2021.04)
5.台灣教育728期(2021.04)
📕論著
1.土石流災害之學術研究/葛錦昭
2.台灣農業水資源之學術研究/曹以松等
3.台灣有機廢棄物的再利用──有機質肥料之生產及應用研究/楊秋忠等
4.台糖農業綜合發展研究報告/錢秉才等
5.台灣土壤微生物之收集應用/楊秋忠等
🗒教學案例
1.房地合一所得稅 2.0/彭建文
2.房地合一稅政策研討/許慈美
3.勞動事件保全程序/劉冠廷
4.囤房稅修正/于俊明
5.囤房稅要避免因稅而「碎」/趙文銘
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台灣土石流案例 在 Facebook 的精選貼文
【正念:此時此刻,讓心沉靜】
此時此刻,你焦慮嗎?
除了焦慮,你還有什麼感受?
害怕?恐懼?擔憂?
也許這些感受,此時此刻你都有一些,無妨的,因為這就是我們最真實的樣貌,緩緩的吸氣吐氣,然後靠近這些情緒,接納它即可。
如果可以,我想邀請你,先暫緩看文,為自己找到一首寧靜的歌曲,讓你穩穩的沈浸在音樂中,跟著音樂的律動,放鬆自己的身體,放鬆……再放鬆……。
昨天的疫情,一天當中高達十六個案例,創下台灣單日最多數量的紀錄,這個數字,震撼了每一個人。
周邊的朋友,有些焦慮得頭暈、心臟跳動加劇,焦慮大環境即將變得惡劣,以後生活該怎麼辦?
停,讓我們先停在這裡。
閉上眼睛,請緩緩的、緩緩的,做幾個深呼吸,直到你感覺內在安定一些,再張開眼睛。
當焦慮、害怕、擔憂盤據我們,我們如果能做出未雨綢繆的準備,其實正是這些情緒帶來的資源。
但如果擔憂的情緒一直蔓延,導致我們無法生活,那麼我們得看清我們被困在哪一個時區,我們要不要繼續困住。
昨日群組的夥伴說:「孩子剛考上駕照,立刻要求父母將車子開出去載送同學,但母親覺得孩子開車不安全,斷然拒絕,母子兩立刻起衝突。」
夥伴提問:「到底該如何和孩子溝通,貼近孩子?若放手讓孩子去闖蕩,萬一出了車禍,撞了人,難道要等到事情發生後,讓孩子去承擔後果嗎?」
我明白母親的焦慮,明白身為父母的擔憂,源自於愛,因此更難以從孩子身上拔除。
我們身處於時間的洪流中,生命的養成,仰賴於過去的累積,我們將希望,寄託於未來,因此時間的軸線,是由三段重要的歷程組合而成:過去、現在、未來。
在這三段歷程中,我們可能會輕易的被過去的悲傷困住而無法自拔,對未來一面懷抱希望一面卻又過份的憂愁與焦慮,深怕未來的一個意外,會將我們好不容易存好的幸福,一網打盡。
該怎麼辦?
我想邀請你們,專注於自己的鼻息,感受呼氣與吐氣時,氣流緩慢的通過的感覺,從鼻腔一路滑近胸腔,在肺葉轉一個圈,新鮮的空氣與穢氣交換位置後,新鮮的氧氣給了我們生命,懷著感謝的心,緩慢送出曾經滋養我們新鮮的穢氣。
一吐一納之間,我們穩定且健康的活於此時此刻。
是的,過去就讓它過去,未來亦屬於未知,我們永遠無法掌握未來的事物,但我們卻始終穩穩的活於當下。
只有此時此刻,是我們能掌握的時間,把此刻做到完美,我們就會擁有相對美好的未來。
此時此刻我們擁有什麼呢?
前日,三三在睡前,向我詢問:媽媽,今天有發生什麼好是嗎?
我:你的好事定義事什麼?
三三:就是平常不可能得到的意外驚喜吧。
我:那我的好事跟你的好事定義不一樣。
三三:你的好事是什麼?
我:我此刻睡在堅固的床上,床板牢牢撐住了我,沒有讓我掉下去,我覺得這是我的幸運之所在,這是好事。我們能躺在這裡聊天,屋外沒有山崩土石流,這是我們幸運的所在,這也是好事。我能躺在這裡跟你聊天,沒有任何的爭執和吵架,我感到幸福……這也是好事。
此時此刻,我感到很幸福,因為我們何其幸運,我能安穩的寫著文章,而你,可以安定的聽著平緩的歌,健康的活著,這就是我們此刻的幸福。
幸福有很多,每種幸福都不一樣,但唯一不變的是,幸福要自己去認定與挖掘,少了我們的認定,幸福不存在,而我們將會成為不斷焦慮未來的父母。
我們無能去控制未來的發展,疫情怎麼蔓延,我們無從得知,但我們此刻能做的努力,仍然有許多,至少保護好自己的安全,盡自己的方式,做足努力,餘下的,請記得我們身邊仍然有許多好事發生,至少我們仍然因努力而安在。
珍惜此刻這一分秒,我們都在這一念,安然自在。
請持續緩緩呼吸,安在於此刻。
#原本今天我要上Z阿姨的另一篇觀察報告
#但我想先安定每個人活在此時此刻的正念之中
#至於Z阿姨的觀察報告大家來票選是明天刊出還是下週一刊出呢
#這次Z阿姨書寫依然獨到
♥文章看完請記得分享自己心得與想法,希望這裡能創造踴躍發言的互動園地
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台灣土石流案例 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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