210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1
行政院通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業，納入課徵房地合一稅範圍，值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，恐怕引發一波預售屋拋售潮。
（民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導）......↓
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，中央出手打炒房，新通過房地合一稅2.0，把持有房屋、土地1年內脫手要課45%，延長到2年；原本1到2年要課35%，也拉長為到5年，10年以上才課15%。以購買千萬宅來說，假設賣價1500萬，兩年內售出，現制課稅175萬元，新制將課到225萬元，持有成本加重近3成。
房仲業者陳泰源解析，「會影響的可能是一些，以預售屋來講的話，會是偏一些中南部，基期比較低，可能過去投資客盛行，炒作風氣比較嚴重的地方，比如說像新竹，或者是像台南，這兩個地方現在陸續，都有出現拋售潮。」
政府使出殺手鐧，為了防堵投機客，利用預售屋炒房，祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，抑止預售屋紅單轉賣。
一般人持有預售屋，多半不超過3年，也就是說，納入房地合一2.0後，幾乎所有預售屋交易案件，只要轉手出售有賺，都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正，學者樂觀其成，卻也點出兩大關鍵。
政大財政系教授陳國樑解析，「其實這樣的一個改革方向，是不是有那種，縮小放大的嫌疑，因為今天如果口袋比較深，資產比較多的投資人，他其實可以跟著，拉長持有的期間規避重稅，今天因為我賣了就要課稅，而且短期賣會課重稅，所以我就勢必把持有期間拉長。」
外界關注，政府的打炒房措施，原本要要推囤房稅，決定暫時砍卡，閣揆蘇貞昌有話說。
行政院長蘇貞昌表示，「就房地合一來稅制調整，希望這種短買短賣，炒作的現象加以遏止，至於囤房稅有人也說要採行，外國有這樣失敗的例子，所以我們沒有這樣推出來，但還是會持續觀察。」
囤房稅，未來還是會持續觀察，不趕著上路，怕殃及無辜，倒是房地合一稅2.0版上路前，預售屋就怕出現拋售潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210312-20.html
台南 預 售 屋拋售 在 [新聞] 台南投資客豎白旗多社區爆轉手潮「樓層- 看板home-sale 的美食出口停車場
連結：
https://bit.ly/3LFvibJ
內文：
台南安平國平重劃區房價近年明顯成長，從1字頭站上2字頭，但根據二手售屋平台，未扣
除重複件數，不只1個社區有多達百戶在二手市場尋售，而且幾乎每層樓都有貨可挑。當
地房仲表示，該區地段較偏、臨海風大有抗性，較不是本地自住族會進駐的地方，7~8成
為投資買盤，現在又有政府打炒房的壓力，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手
也很常見。不過專家認為，一社區有多戶尋售，代表買方有較多議價空間，若要自住應留
意社區的維護品質。
當地社區「新悅城」屋齡5年，過去平均成交單價約18萬，近一年明顯成長至20.6萬。社
區過去不乏賠售案例，但到了去年出現好轉，轉手多數獲利，獲利較多為3樓戶，前屋主
在2017年以單價約16萬、總價705萬入手47坪住宅，去年9月以單價約22萬、總價926萬轉
手，帳面獲利221萬；另一間17樓前屋主在去年11月轉手，帳面獲利超過200萬。
不過值得注意的是，查詢樂居網，未扣除重複件數，該社區有106戶在二手市場尋售，3至
26樓，幾乎每一層樓都有，25~146坪、總價630萬~3480萬。
無獨有偶，同一區域的預售案「愛情海」基地位於國平南路、國平北路口，該案共759戶
，總樓高34樓，規劃2~4房23~46坪，在樂居網上未扣除重複件數，也有171戶在二手市場
尋售，幾乎每一層樓都有得挑，1樓店面開價3988萬、3樓以上住宅開價655萬~1498萬。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，該區地段較偏、臨海風大有一定抗性，較不
是台南本地自住族會進駐的地方，大宗都是外地投資買盤，其中像「愛情海」、「真愛NO
2」等建商最初銷售對象是鎖定投資族，因此7~8成以上都是投資置產族，真有自住需求的
買方要比較後期才會慢慢接手，而「愛情海」因戶數多、量體大，現在又卡在政府打房的
壓力下，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手都很常見，而「真愛NO2」屋齡約5
個月，不到一年，剛交屋時會有出貨潮，也很常見。
從長期來看，該區近年房價從1字頭到2字頭，帳面有些微漲幅，但扣掉仲介費和稅費等成
本，獲利也不多，估計持有時間再久一點才有機會，因此買前棟、高樓層有海景的比較保
值、吃香。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，同一社區有多戶轉手，通常有較多議價空間，
若未來有自住計畫，若是成屋社區，自住族會擔心居住管理的維護品質 ，因為很多人要
賣，代表社區實際入住率不高，應多留意公共空間、消防安全的維護。若打算出租，就要
衡量是否好出租，因為很多社區的投資客比例高，除非是在鄰近商業活動比較多的區域，
會有很多租屋需求，賣方多、租客也多，較適合包租公包租婆，而入手價還能再砍低一點
，租金水平穩定，投報率也不錯，從投資角度購屋值得考慮。（林佩萱／台南報導）
心得：
台南不是噴很大
這新聞應該是給空空看增加信心的
有台南投資客可以分享實況嗎
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