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🎈🎈建設利多產業群聚，#台南 北區市心換屋首選🏠🏠
護國神山所到之處，帶動上下游產業鍊遷徙、群聚效應！2020年台積電於南科砸下百億、收購3大廠房，加上 #啟碁科技、#台達電、 #艾斯摩爾 等大廠投資擴建，形成高科技產業南漂效應，根據經濟部商業司統計，近9年以來公司登記家數平均年增率，台南市以3.22％名列六都之亞軍，進一步觀察台南市公司登記成長之行業別，以電力燃氣供應業、科技業分居一二名，成長率分別達384.09％、139.86％，頗有竹科崛起之態勢。
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📢📢#台積電 效應、熱錢回流，台南房價成新飆股🏢🏢
根據 #國泰 #房地產 指數最新統計顯示，#台南市 2020年第3季可能成交價格指數達到151.62，和2014年101.94相比，漲幅足足多了近50％，為 #六都 漲幅最多，促成這波台南市房地產多頭主因在於，熱錢湧入，台積電積極投資，帶動上下游產業鏈遷徙，造成搶人才之熱況，看準這波就業人口紅利，龍頭建商南下搶地，土地、營造成本雙漲，國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭，不動產呈現全面創價之態勢。
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【幸福可比不丹的西瓜城】
台南市房地產兩年內漲22.6%，六都最高！抱歉薪水沒有漲、台南市民可支配所得仍然是六都裡最低！
台南市政府反而覺得房地產飆漲是「正向指標」。
不只台南市政府，執政的民進黨也大力促使房地產飆漲。除了王定宇開班授課教土地開發商如何透過南鐵地下化賺錢之外，台南市民進黨執行長更大肆推銷，宣稱台南房地產還會繼續漲，鼓勵市民趕快炒房炒地！
年輕朋友們，你們就是被剝削的世代！可不要「覺醒」了老半天，竟然是在擁護剝削你們的政客！
《台南房價為六都漲幅之最｜經發局回應：可謂是一項正面指標》
https://www.tainanlohas.cc/2020/05/House-price.html?m=1
201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46％六都最熱！
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk
房仲認真帶看、耐心解說，近來房市買氣熱絡，不僅成交量大增，內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數，除了北市外，其實五都指數皆創新高。
記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓
全國指數則達105.39，創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠，年增高達5.46％。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為它（台南）有一些建設題材，包含台積電設廠的這個議題可以去炒作，這是第一個原因，第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的，我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已，但是呢你在台南你只要幾百萬，你就可以買一個全新的大三房。」
房仲業者指出，台積電設廠題材與低基期價格想像空間大，是台南房價衝高主因。
再看到台北市，根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍，台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍，可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。
全國住宅價格均明顯上升，專家分析在低利率環境，台商回台投資帶動的資金潮支撐下，全國房貸負擔率降為34.64％是2016年來負擔最輕，越來越多人認為租不如買，帶動房市買氣熱絡。
房仲業者/陳泰源 表示：「我買我人生的第一間房子，是1.31％而已，我買一個1000萬的套房我只貸8成5，自備款拿將近150萬，那850萬本利攤還大概2.9萬左右，可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬，我每個月只要拿大約9千塊錢，我就可以養一個總價1000萬的小套房。」
五大銀行房貸利率目前為1.359％為史上低檔水位，若以貸款千萬試算，比起之前的1.6％利率，月繳房貸可以少繳超過千元，房仲業者指出目前維持量增價穩格局，不過也提醒，政府目前以打炒房為目標，可能從稅制上著手，短進短出的投機客可能要多加留意，目前購屋仍建議以自用為主。
陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-14-546.html
南科效應議題至今已炒熱房市至少3年，但各區房價不僅仍挑戰新高，預售屋更屢創市場新 ... May be an image of text that says '行政區2020年台南市新屋房價. ... <看更多>
台南 雖然是六都之一，但以往房市的討論熱度是相對較低的。 ... 度開始直線上升，本次影片將先介紹 台南 市整體介紹，之後再針對各區 房價 做細部探討。 ... <看更多>
台南房價 2020 在 [新聞] 台南房價進入主升段台南人怒"比新北貴" - 看板Tainan 的美食出口停車場
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=748903
台南房市近年頗熱，4月更不受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，今年第一次
區段徵收區土地標售，就繳出全壘打成績，13筆土地標脫總金額為36.8億元，溢價率23.3
％。而對照台南市房價，在預售屋數據，已創歷史新高，相較兩年前更漲2成了。
臉書公開社團「台南市討論區」日前做了簡單調查，對於台南房市神速發展，地價房價雙
雙上漲，認為台南房價如何？多數成員認為「台南房價被炒作到高漲（悲觀）」，更網友
留言說，有建案每坪開價每坪32萬元「比新北、高雄貴！」
根據吉家網的彙整的房價統計數據，全台五都會區與桃竹地區2019年平均房價全都高過
2018年，若以2016年房價對照2019年房價，僅新北市下跌1.86％，台中上漲9％，而台南
、高雄有6％漲幅。若將時間拉長2019年對照上波房價均價高點增減幅，台北市減幅12％
、新北市減幅10％、台中市減幅0.6％，台南增幅2.74％，為六都漲幅之最。
若比照代表預售屋房價的國泰房地產指數，台南市新屋可能成交價兩年漲了23.6%，也為
六都之冠。屋比房屋總監陳傑鳴分析，台灣近年房市「北溫南熱」，許上市櫃建商紛紛南
下推案，也帶動中南部房價高漲，目前房價普遍都已創下歷史新高，而台南因房價在六都
中基期最低，加上過往買盤多是在地買盤，近年因資金湧入、建商推案，房價上漲速度更
為明顯。
陳傑鳴表示，對照國泰房地產指數2018年第一季至2020年第一季，新屋房價就上漲了
23.6%，漲勢相當驚人，且台南雖近年房價上漲幅度不小，但在六都中目前房價依然基期
最低，加上現在台南不少民眾都有「房價將上漲」的預期心理，屋主也有出現惜售、議價
空間減少的狀況，估計房價短線仍有再向上的空間。
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小弟土生土長台南人
認真想討論一下台南的房價...
北部房價炒高金身不破
是因為人太多都想往北部擠
根本不缺人住
可是台南完全沒有這樣子的人口
不管交通 各種生活機能等 都完全比不上北部
前幾週也有一篇報導有指出
"台南房屋基期高，不僅年輕人無力負擔，更導致高空屋率；
更沒有成立公寓大廈委員會，原因就是住戶數沒有超過半數"
個人開車也是常常經過一大堆建案 根本蓋了好久都才只有一兩戶亮燈
結果這樣子房價還是一直往上飛 真的非常無奈
五年前 我爸媽要我想辦法 繳頭期款搬出去
五年後 我爸媽跪著求我 要我別買房別想不開
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