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關於 台南小日子建案 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在台南小日子建案這個產品中，有3篇Facebook貼文，粉絲數超過5萬的網紅Z9 的看板，也在其Facebook貼文中提到， 把20%的餘空屋釋出來 -- 我只關心賣方和籌碼. 怎樣的情況會釋出大量破壞市場的籌碼. 這才是房價跌的可能性... 不然.. 當你收益高於成本.. 哀..我告訴你拉..99%的屋主都會死撐在那邊....XD 你在怎樣投資客被套牢被斷頭...相對整個不動產市場,都是很小的數量. 影響不...

「台南小日子建案」的推薦目錄：


台南小日子建案 在 Z9 的看板 Facebook 的最佳貼文

Z9 的看板 By Z9 的看板

2020-12-14 09:28:18 有 542 人按讚
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把20%的餘空屋釋出來
--
我只關心賣方和籌碼.

怎樣的情況會釋出大量破壞市場的籌碼.

這才是房價跌的可能性...

不然..

當你收益高於成本..

哀..我告訴你拉..99%的屋主都會死撐在那邊....XD

你在怎樣投資客被套牢被斷頭...相對整個不動產市場,都是很小的數量.

影響不了整個都市的價格..你最多影響兩三棟建案的價格而已..

so...關心賣家,關心籌碼,關心租金行情..

這才是重要的觀察對象.

一般人買不買得起房...那個不重要,不能當飯吃.

當你收益高於成本,外加又是銀行最愛的放款對象可以開高倍槓桿.

那永遠都有資金會找過來套利...所以要期待他跌,太困難了...

差別只是...最後市場的屋主,是少數有錢人+財團..還是有辦法讓更多中產階級參與其中.

and...今天央行限縮第三間房貸,其實很怕的也是貧富差距會被瘋狂拉大.

各位自己想,雖然很多人都說他身邊不少人買房.

但你看看身邊正常工作上班族的同學,3x歲以下,沒買房的是不是依然很多.

那房價如果這一波產生全台幾大都市房價都噴到不要說台北.

噴到新北中永和板橋價位就好.

也就是老公寓三房一間1000萬,15年大樓三房平車2500萬,新屋三房平車3500萬.

你再想想....那些還沒買房子的年薪百萬中產階級的未來會怎樣..XD

今天雙北很貴,你還有桃園台中高雄新竹台南可以躲

哪天六都房價都差不多的時候...

那.....

so....目前政府在做的就是盡量減緩這個現象產生.

尤其是這次世界性瘋狂資金氾濫,應該是這兩百年來世界最大的資金寬鬆.

將來很可能會改寫貨幣價位.

例如以前一個便當80塊,服務生薪水25K.

之後改寫成一個便當120塊,服務生薪水37K.

表面上看起來沒怎樣.

但是實際上....你手上沒有資產避險的...

你辛苦存的錢,都被打折...

你的退休金,你的勞保給付....也都相對物價被大幅打折.

到時候就一大堆人哭哭哭.

而貧富差距....就會被大幅放大.

因為手上有各種資產的,立刻身家遠遠的跟存款族,退休金族拉開....

而更重要的是,既然服務生薪水都拉到37K,那本來租金一萬五的,拉到兩萬三也剛好而已.

你看靠退休金租屋的以後日子怎麼過...

因此政府盡量減緩這個現象產生.

但是,政府也只能做到減緩...

因為資金寬鬆是為了拯救世界號稱二戰以來最嚴重的經濟產業重傷.

這是不可逆的風...

而台灣政府...是風?還是草??...還是其實他也偷偷變成一個帆船跟著跑..XD

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Z9 的看板

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台南小日子建案 在 咪雅。Mia Facebook 的最佳解答

咪雅。Mia By 咪雅。Mia

2019-08-30 21:40:24 有 390 人按讚
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是的～沒錯～
自從阿咪有油膩膩💦小編群之後就更懶惰了
好啦🤣九月行程簡單報告一下⬇️

9/07 桃園青埔建案｜絕地求生🐔明星挑戰賽
9/08 花博快閃洗車秀（約5-10分鐘）｜外拍📷
9/12 POWE穿搭直播（一樣八點見）
9/14 台南棒球場🦁️那些年 我們看棒球的日子
9/15 外拍📷｜台南棒球場🦁️
9/21 網拍新品📷｜外拍📷
9/22 外拍時間預留中（有確定想約的攝友可以先搶時間）
9/25 香氛品牌開幕
9/28 台南棒球場🦁️府城音樂祭
9/29 台南棒球場🦁️獅王好聲音

公開活動幾乎都會安排在假日唷！
大家放假就多出門走走 搞不好會遇到我🤣
#咪雅の工作日常👠 #九月班表 #公開活動
#工作狂的假日就是要排好排滿

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咪雅。Mia

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台南小日子建案 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文

Sway房市觀測站 By Sway房市觀測站

2017-06-22 14:22:04 有 4,617 人按讚
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投資人心驚！每隔一陣子就想要確認現在的市場是不是止跌了。
台北：柯P還在當市長的時候，都還沒。
新北：台北都還沒跌完，新北當然也還沒。
桃園：跟台北一樣啦，但是跌得比較快，全一字頭市場快要出現。
新竹：寶豐昌太多，空屋也太多。
苗栗：政府沒錢投資客套牢中。
台中：建商正在抓投客去海邊，可是沒人想去住。
台南：天氣好熱，看誰是下一個市長決定未來。
高雄：媒體唬爛置入一整年說有多好，建商老闆自己跳出來說很差而且看不出有反轉跡象。

還沒啦，不要緊張。

可是如果你真的需要買了，你得做好以下心理準備：
1. 明年房價更低，房屋已經是消耗品，不會只漲不跌，賣房子時一定會虧點錢因為中古屋折舊了。
2. 服務你的業務員會一直被你換掉，因為終於可以篩選一些白癡業務，或是不誠實的業務，那些保證你明年這間房價一定會漲的業務，正在告訴你這間房屋一定有問題。
3. 挑三揀四被業務稱作奧客也不要緊，買房子本來就該這樣，挑剔是必要的行為，因為這年頭建商實在是蓋太爛了，而消費者本來就不應該買爛屋。
4. 找一間適合的好屋要花半年至一年時間，這一區的房子你九成以上都看過。
5. 實價登錄每個月都會自己查，並且發現房仲網站上的實價登錄有問題，只要一不留神，就會把低價的拿掉，所以三不五時都要上網檢查一下。
6. 看屋技巧越來越好，還可以幫親友鑑定他房屋的好壞，然後偷偷告訴親友：「你的廁所漏水了。」
7. 一眼篩除雨遮一圈的房屋，連看都不會想看，不管他外表蓋的有多雄偉華麗。
8. 有些建商蓋的房子看也不想看，因為爛的太有名。
9. 那些建案曾經發生工安意外，死了幾個人之類的事。
10. 慢慢看屋生活壓力更小，日子過得很愉快，全家還可以出去旅遊，感情變的更好了。

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Sway房市觀測站

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黑心建商的告白 (大陸版:黑心開發商的告白) 黑心投資客炒房告白 黑心房仲的告白 打敗黑心建商 Sway買房實戰DVD+看屋筆記書 突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記
我將用我微薄的力量，守護我們的國家與下一代，與居住正義
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社群媒體上有些相關的討論：

台南小日子建案 在 [問題] 台南品質較好的建案- 看板Tainan - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場


作者evilcandy (~ 落子無悔 ~)
看板Tainan
標題[問題] 台南品質較好的建案
時間Tue Aug 3 19:48:22 2021

最近一直下大雨，看到友人分享大樓漏水的影片

興富發的成大城，只能說媲美瀑布造景
https://lurl.cc/LfoRto

遠雄的新源邸
https://lurl.cc/GG1vWF

停車場
https://lurl.cc/TAZMJK

原本考慮要買成大城，但看到下大雨大廳變成瀑布，忽然覺得不要浪費錢了。

請問有版友可以推薦哪家大樓建案的品質比較好，真心覺得台灣的建商太黑心，看到影片
我還以為地點是在中國...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.214.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1627991306.A.827.html
推 ninewords: 停車場免費洗車…. 08/03 19:54
→ evilcandy: 看到超傻眼，大廳服務台要撐傘坐在裡面嗎 08/03 19:57
推 saedn: 這....也太........ 08/03 19:57
推 baby570507: 真的好扯 08/03 19:59
推 kogsww: 超扯....才蓋好沒幾年 08/03 20:05
→ evilcandy: 就是還是新大樓才覺得要好好慎選品質 08/03 20:07
推 MikiHoshii: 瀑布影片每看一次笑一次..真的有扯 08/03 20:07
推 zeroyaking: 錢阿 富立府都僑昱國泰阿 08/03 20:07
推 ss10135: 認真提問：請問為什麼一樓大廳會漏水啊？照理說不是應該 08/03 20:07
→ ss10135: 是頂樓下雨才容易漏水嗎？ 08/03 20:07
→ evilcandy: 台南長期很少下雨，一下雨變成這樣誰受得了 08/03 20:08
→ koeiiso: 你的預算咧？富立 府都 國泰 08/03 20:08
→ zeroyaking: 看設計 有些會周邊是房子 大廳為了採光或是規畫 上面 08/03 20:08
→ evilcandy: zero taking 有聽同事建議國泰建設，他們說品質明顯好 08/03 20:09
→ evilcandy: 很多 08/03 20:09
→ zeroyaking: 沒建物擋 又偷懶省錢沒做疏水的設施就會這樣 08/03 20:09
→ koeiiso: 大廳上去應該是二樓的露台吧 08/03 20:09
→ evilcandy: 預算大概800-1200萬，但也有思考多加錢買透天 08/03 20:10
→ zeroyaking: 國泰不錯應該是全台的共識吧 XD 08/03 20:10
→ zeroyaking: 800-1200 恩 現在買不到國泰了 幾年前有基會 08/03 20:10
→ evilcandy: 之前考慮成大城是因為覺得很便宜，不太需要貸款 08/03 20:10
→ zeroyaking: 他就是海安路兩邊蓋大坪數 所以遠雄才推小坪數打總價 08/03 20:11
→ koeiiso: 平價的話太子好像也很少聽到負面評價 08/03 20:11
→ zeroyaking: 至於xx城系列 可以google他們建商跟建案 很精彩的 08/03 20:12
→ zeroyaking: 太子也不平價了啦....不過他們案子要個案分析 08/03 20:12
→ evilcandy: 遠雄的也不算便宜耶，但這種品質真的很不ok 08/03 20:12
→ zeroyaking: 你要把位置格局抓起來討論 建材啥是比某些全國的好 08/03 20:13
→ evilcandy: 太子有考慮歷史博物館的透天，可是綜合地點有點偏僻了 08/03 20:13
→ zeroyaking: 那個是第一案阿 可以看上面前幾天討論 08/03 20:13
→ zeroyaking: 打錯 前幾篇~~太子花博3 去年三月有賣給鄉民過 08/03 20:13
→ zeroyaking: 太子的特色就是公共空間不錯 但相同坪數室內偏小 08/03 20:14
→ zeroyaking: 多看幾個太子的案子就會了解我說啥了~~~ 08/03 20:14
→ zeroyaking: 以前公設比低 很多人覺得太子好小間 現在大家都很高 08/03 20:15
→ zeroyaking: 室內空間這問題就無感了 08/03 20:15
→ zeroyaking: 說錯 太子花博3是去年七月成交 買賣方都ptt鄉民 XD 08/03 20:15
→ evilcandy: 太子花博看起來蓋的不錯，價格也還行，但地點讓我猶豫 08/03 20:17
→ evilcandy: 了 08/03 20:17
推 zeroyaking: 沒差阿 我第一天開賣的第一組客人就買走了 XD 08/03 20:18
→ koeiiso: 不然就是找富立的子品牌，施工班底差不多都一樣不過價位 08/03 20:18
→ koeiiso: 在那邊就不知道了 08/03 20:18
→ zeroyaking: 一千出頭成交 今年又漲了100多萬了 08/03 20:18
→ zeroyaking: 富立關係的~九份子一個 中華西路安平工業區那也有 08/03 20:19
→ evilcandy: 那請問z大，你覺得太子花博建案還可以嗎 08/03 20:19
→ zeroyaking: 自己去看 這邊台南版~缺點不想講 等等又被屋主罵 08/03 20:19
→ zeroyaking: 只能提示一二三期都不同 08/03 20:20
→ evilcandy: 好的！謝謝你！ 08/03 20:21
推 g11121s: 九份子居然沒淹水XD 08/03 20:21
推 zeroyaking: g1哥只要看到九份子就會出現了 08/03 20:22
推 sutb3128: 府都阿 跟愛馬仕一樣賣到有配額的 08/03 20:27
推 asdfg567: 有錢都好說 08/03 20:36
推 heko77923: 那是建商的造景 懂？ 08/03 20:39
推 yesyesyesyes: 府都 富立啊 08/03 20:43
推 lucysky: 就府都，唯一大樓推 08/03 20:44
推 andysu0408: 府都就不二價 想買還買不到 08/03 20:54
推 littlemimimi: 請問富立子品牌是? 08/03 20:54
推 jessy413026: 台南就富立跟府都阿 雖然我可能只買的賈寶佳-.- 08/03 20:55
推 zeroyaking: 一間詠泉津跟中華西路以前有兔子的幼稚園~強固營造 08/03 20:56
→ jessy413026: *起 08/03 20:56
推 sinedu: 我現在住的是邰欣 我目前覺得還行就是不太能殺價 08/03 20:57
→ hinajian: 有作一點功課打聽就會發現成大城的 故事 很多了吧 08/03 20:58
推 g11121s: 邰欣，是大樓還是透天 08/03 20:58
→ hinajian: 推薦的幾家前幾樓有人講了 坊間不推的…那個什麼寶家族 08/03 20:59
推 bai8: 國泰 08/03 21:00
→ sinedu: 華廈~ 驗屋時候接待小姐直接跟你說他自己看到要重弄地方 08/03 21:00
→ koeiiso: 築立建業-詠泉津 華森建設-森安邦 08/03 21:01
→ sinedu: 缺點還有一個就是預售不作價金信託 直接匯給他們 08/03 21:01
→ sinedu: 台南房子一年一年漲 真的都是賭建商有沒有良心 08/03 21:02
推 ourfamily: 安南打很多的春福系列呢？ 08/03 21:03
→ jessy413026: 春福去新竹版爬文應該可以爬到很多 08/03 21:04
推 zeroyaking: 春福超有名的慘阿 連新聞都有 江宏傑福原愛那個 08/03 21:05
推 cycle2: 當初成大城好像也4.500吧？ 08/03 21:05
→ zeroyaking: 邰欣根本看不出來 都用數字 從透天到大樓 都幾期幾期 08/03 21:05
→ zeroyaking: 成大城第一手 一坪12吧 08/03 21:05
→ zeroyaking: 大批投資客還能更低 反正阿發就是賺投資找菜雞接手 08/03 21:06
→ zeroyaking: 看看另個城~~不就一直重複使用 08/03 21:06
→ zeroyaking: https://youtu.be/oN5y2gSIMqE 明星光環?然後離婚了 08/03 21:07
→ sinedu: 不知道新竹來的昌益建設如何 在鹽行也是賣很貴 08/03 21:09
推 a5727467: 臺邦呢? 最近跑來麻豆插旗，價格也是麻豆新高 08/03 21:09
→ sinedu: 看房子時候還有看到 日東昇最近也蓋了不少批 不知道評價? 08/03 21:10
推 zeroyaking: 台邦~台南安平算老字號建商吧 算中偏上 透天蓋很多 08/03 21:11
→ zeroyaking: 然後華廈 現在高級大樓在永華路中華西路 有住戶現身 08/03 21:11
→ zeroyaking: 分享一下嗎 08/03 21:11
→ zeroyaking: 日東昇看到都透天別墅耶 這陣子聽到的都自由路那 08/03 21:12
→ koeiiso: 皇龍以前聽說是出名的，現在品質聽說有比較好 08/03 21:14
→ zeroyaking: 出名的容易x....我家以前跟他告過~~~就選不上市長的 08/03 21:15
→ zeroyaking: 離開後 慢慢想轉形象 價格也越來越高 08/03 21:15
→ zeroyaking: 皇x以前就沒人敢報他土地 會被斬掉~然後土地超多 但 08/03 21:16
→ zeroyaking: 很敢蓋 連殯儀館對面也有案 以前的建業中學也是 08/03 21:16
→ zeroyaking: 以前的優勢是會便宜一點 現在沒有便宜了.... 08/03 21:17
→ dunkylu: 台南就富立府都僑昱，但你的預算這三本柱都買不到 08/03 21:17
→ zeroyaking: 原po預算最高1200 可能x2也很難買 08/03 21:18
→ dunkylu: 你加錢買透天可能要多個1000喔...... 08/03 21:21
推 zeroyaking: 富立現在推的別墅 除非很遠 開到2500-3000 不奇怪 08/03 21:24
推 EggMaruku: 有錢選擇就多了啊 這預算只能買一般建設賭運氣 08/03 21:27
→ koeiiso: 築雅內或許沒？坪數有比較小 衛浴部份用Toto的 08/03 21:28
→ BLUEJOANNE: 我也想問富立的子品牌是哪家? 另外請問昌益評價如何? 08/03 21:32
→ dunkylu: 築雅內原po捏到爆掉也不夠…. 08/03 21:32
推 zeroyaking: 築雅內~~電梯雙車~~2880萬 08/03 21:34
推 carriechick: 百慶呢？ 08/03 21:35
→ koeiiso: 富立子品牌，築立建業-詠泉津 華森建設-森安邦 華森不確 08/03 21:39
→ koeiiso: 定是不是富立投資的，不過工班都差不多一樣 08/03 21:39
→ evilcandy: 透天可能就到2000萬吧，不然就是買安南區的建案 08/03 21:39
→ maoburi: 這太誇張。便宜建案也沒那麼扯 08/03 21:41
推 baychi999: 富立跟府都啊 新富發投資客專用 破壞行情的懶貨 08/03 21:45
推 zeroyaking: 所以房板ceca有說阿~在地建商最討厭阿發 但有些人 08/03 21:45
→ zeroyaking: 只看數字跟大廳美美就好 格局空間品質都可以略過 08/03 21:46
→ zeroyaking: 之前房板糖果哥都說不如買成大城 應該不少被他洗到 08/03 21:47
推 EggMaruku: 不是啊都會漏水幹嘛買遠雄？發哥至少價格實在 XD 08/03 21:47
→ live5: 白京建設評價好嗎？ 08/03 21:51
推 ben811018: 成大城住戶2000多戶 雖然熱鬧 但人太多了.. 08/03 21:54
推 ymca0135: 百慶啊，但買百慶手骨要很粗ＸＤ 08/03 21:56
→ koeiiso: 成大城去過一次電梯等到瘋掉 08/03 21:58
推 henace: 臺邦算不錯了吧 08/03 21:58
推 CORYCHAN: 請問Z大對高雄來的建商有研究嗎? 08/03 22:01
推 cathylo1122: 請問寶登建設評價呢～ 08/03 22:14
推 KarlMarx: 白京自己google吧，已經很有"名氣"了。 08/03 22:14
推 kilof: 富立 08/03 22:16
推 aismile: 富立建設的房子都很棒 親戚們都大推 08/03 22:26
推 zeroyaking: 百慶要不是那個地點 好？？？ 08/03 22:30
→ zeroyaking: 看看他以前蓋過哪些大樓 新的不算喔 08/03 22:31
推 sinomin: 富立買得起當然買啊，但會去考慮興跟寶的預算不會太多吧 08/03 22:35
推 htcc0091: 有人說只買得起寶佳，殊不知寶佳現在也要45/坪 08/03 22:35
推 bartwang: 看到那瀑布，腦中浮現的就是中國選手的"挖操，厲害"XDD 08/03 22:36
推 gm3252: 其實就買興富發遠雄也沒關係呀，至少他們名字夠大會負責 08/03 22:36
→ gm3252: 修好，預算不夠比這兩家爛的更多 08/03 22:36
推 ffadakk: 不推X京 總經理真的很會講幹話... 08/03 22:36
推 matus: Z大。超厲害。推一下 08/03 22:37
推 shenmue1001: 如果預算只能買寶佳跟發哥 我寧願選寶佳 至少格局好 08/03 22:37
推 zeroyaking: 寶還能賭 發的格局空間就那樣 看過就知道差很多 08/03 22:40
→ zeroyaking: 發常常一層10戶 2到3電梯 20多樓加地下室 08/03 22:41
→ zeroyaking: 寶蠻多案子壓在一層四五戶內 08/03 22:41
→ zeroyaking: 發看到格局圖常常冷一半 房子長的 大門對面餐桌廚房 08/03 22:42
→ zeroyaking: 08/03 22:42
→ zeroyaking: 硬要塞戶數 反正很多人只看數字 08/03 22:42
→ zeroyaking: 覺得數字多就是大 格局採光通通沒看見就買… 08/03 22:43
推 shenmue1001: 之前看到Josh的房子開箱 直覺認為是發哥的建案 08/03 22:49
→ koeiiso: Josh的那邊只要元翰門蓋起來應該就沒海景可看了 08/03 22:54
推 abxtpml56: 怎麼沒人推麗莊 08/03 23:08
推 rorde: 想問一下，力漢的評價如何？最近也是狂蓋... 08/03 23:12
→ sowhybaby: 春池呢？ 08/03 23:16
推 zeroyaking: 麗莊以前看過別墅不錯 西門路也不錯 然後在東橋的就 08/03 23:18
→ zeroyaking: …選址差 旁邊是鐵軌跟工業區 外觀很…讓我對他印象 08/03 23:18
→ zeroyaking: 變低了 08/03 23:18
推 CBRRR: 太子花博先自己去看完再來說，一二三四五我都有客人。我只 08/03 23:18
→ CBRRR: 能說每個都不一樣，XX森林第一期記得不要買 08/03 23:18
→ zeroyaking: 力漢蓋很多透天阿 安南 南科很多 就正常 春池南區安 08/03 23:19
→ zeroyaking: 平老品牌啊 林默娘公園對面斜屋瓦的就他們的 08/03 23:19
→ CBRRR: 目前大樓個人覺得夠實力的就臺邦知音悅、國泰文林文海、中 08/03 23:21
→ CBRRR: 華北路婦產科旁邊那間，不過應該都破你預算很多就是。另外 08/03 23:21
→ CBRRR: 富立真築也可以考慮，但也應該是破你預算。 08/03 23:21
推 zeroyaking: 花博1就分獨棟雙併連棟 價值價格就不一樣了 管理費跟 08/03 23:22
→ zeroyaking: 08/03 23:22
→ zeroyaking: 公設要考量 XX森林我也是聽說風評不是很… 08/03 23:22
推 pamu: 宗大應該也還行啦！用料感覺還算實在 08/03 23:22
→ pamu: 不過一坪可能也是要快30萬 08/03 23:23
→ sowhybaby: XX森林 社區真的蠻不錯的 08/03 23:23
→ zeroyaking: 真邦跟和築 材質居民還是有差阿 中華北的是府都 08/03 23:23
推 CBRRR: XX森林我有一二期客戶，二期還好，一期真的……… 08/03 23:24
推 pamu: 森林系列，二期真的不錯，只是好遠 08/03 23:25
推 CBRRR: 富立真築其實落差還好，兩邊我也是都有客戶，那個範圍可以 08/03 23:27
→ CBRRR: 接受。中華北婦產科旁邊那間坦白講，是我目前送過這麼多地 08/03 23:27
→ CBRRR: 方，單價、風景、空間、材料都屬於合理範圍的產品，但這兩 08/03 23:27
→ CBRRR: 年不知道有沒有漲很多 08/03 23:27
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#59. 總價1000萬」成主流但「這類」中古屋人氣急拉 - 今周刊

... 原為房市淡季的1、2月卻「淡季不淡」，不只預售建案買氣續熱， ... 在桃園市、台南市及高雄市等三地，總價500萬元內的低總價住宅需求就大幅增加。

#60. 泰嘉水岸青

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#61. 勝美建設評價

1弘華建設有限公司:弘華建設自1993年創立至今，針對每個建案不同的屬性，致力於賦予 ... 2-3房全能宅享舒心自在小日子~ 建案規畫上設計地上15樓高、地下3層，全平面式 ...

#62. 我袂放你一個人──律師，永遠的反抗者 - Google 圖書結果

印象深刻的談話內容是他告訴我「當律師前「在台南的軍事監獄當監獄官時「遇上了他 ... 在經歷這些日子後「我覺得邱律師有著「雞婆」性格,但這不是好管閒事的那種「而 ...