新竹黑心炒房正在蔓延,也不見金山街疊疊樂有啥新動作,前幾天台北市陽台加窗說拆了千戶,昨天米其林推薦商家自己被檢舉後拆了後巷的違建,現在台北市就他3戶以上房屋稅3.6%,社會住宅興建量就他最高,台灣就真的以淡水河為界,以北是法治國家,以南,連首長都是包租公或是炒地婆,有錢大家爽。
元利的信義聯勤自己炒天價299萬,你還買全聯支持他嗎?還是認同炒房價就是全民致富呢?要不是網友提醒他曾工安意外,九樓摔死了一個工人,還打爛了幾台車,連我也忘記了,可是台北市就出現了職災地圖,一看又發現「新碩華悅」死了一個,翻一翻地圖,長虹啦台北晶麒啦,很清楚。
新北市咧?包租公說這是民粹,1.5%就到住家稅率的頂端。居住正義過了淡水河,就只是個屁,新北市的社宅戶數,也是個笑話。
台南市咧?15年來都不敢調漲,你說自住輕稅大家都認同,可是囤房也是輕稅,政府一樣在鼓勵人人炒房,台積電去了南科,員工還沒到,全台南就人人都是台積電員工,那大家來炒房就好,搞啥晶圓代工。
是說如果台灣像新加坡一樣,人人有房可買可住,那建商不就只能當乖乖牌,政客就少了大量的政治獻金,這樣多好!可惜台灣建商只愛蓋漏水屋,新竹還多了愛炒自家房的黑心掛,政府老愛與建商勾結,大家賺錢笑呵呵。
稅法早點修吧!如果可以搞100倍稅率來獎勵炒房,感謝他功在國家,我萬分支持!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,161003三立財經 建商拼交屋 變相讓利招數多 影片網址→https://youtu.be/vkg8SlgQuCQ 藝人周杰倫跟昆凌結婚後,據傳還是住在元大一品院,不過現在房市不好,房價也hold不住,根據實價登錄,2012年每坪還有118萬,如今跌到100萬,扣掉車位後,跌幅近兩成,這麼不景氣...
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台北晶麒 在 好房網News Facebook 的精選貼文
套牢之王名不虛傳
#套牢王 #解套 #台北市
台北晶麒 在 Facebook 的精選貼文
210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/
北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html
台北晶麒 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
161003三立財經 建商拼交屋 變相讓利招數多
影片網址→https://youtu.be/vkg8SlgQuCQ
藝人周杰倫跟昆凌結婚後,據傳還是住在元大一品院,不過現在房市不好,房價也hold不住,根據實價登錄,2012年每坪還有118萬,如今跌到100萬,扣掉車位後,跌幅近兩成,這麼不景氣,讓不少建商開始祭出大利多要拼順利交屋。
記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓
買房送車、送裝潢已經是最常見的手法,現在還出現換約服務。
記者邱子玲:「像建商就有提供A房換B房的換約服務,像興富發的《台北時代廣場》就可以換到《台北晶麒》,另外像是,長虹建設的《天璽》1戶店面,就可以換《凌雲》的3戶店面。」
除了換約,現在還出現所謂AB契約,假設價格500萬的房子,雙方簽A合約等到交屋實價登錄之後,再履行B合約,建商退100萬支票給買方,等於變相降價;另外還有建商代繳50%契稅,幫忙增加貸款成數,幫客戶詢問買主方便脫手,或者採買家具,拼圓滿交屋。
房仲業者陳泰源表示:「建商拼交屋,圓滿交屋,那你(買家)幫他(建商)去化他(建商)多出來的房子,那我(建商)變相讓利給你(買家)。」
建商紛紛使出絕招,極力討好客戶,要縮短交屋時間,也成了不景氣中的另類現象。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173315865
台北晶麒 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160825八大 北市房屋交易腰斬 內湖少65%最慘
影片網址→https://youtu.be/ht0OoIMXcxg
房地產景氣持續地探底,根據統計,台北市房屋買賣轉移棟數,跟三年前同期相比減少了將近五成,其中又以內湖區最嚴重,而房仲業者受到的波及更為明顯,今年上半年房仲就倒了將近500家,業者人人自危。
記者 翁子媛、許孝群 採訪報導……↓
拉下鐵門掛上招租告示,房地產景氣持續探底,根據統計今年上半年台北市買賣移轉棟數跟2013年同期相比減少了50.3%,又以內湖區最為嚴重。
房仲業者陳泰源表示:四期或五期的重劃區,空屋率,餘屋量還蠻大的,再加上大環境的關係,所以很多人會說覺得說,這個時候如果就算要進場,也要盡量挑點燈率高一點的地方。
以台北市為例,大安區、中山區、松山區、大同區跟內湖區並列「降幅前五名」,交易量連年衰退,但萬華區卻逆勢成長,隨著新案《台北晶麒》的交屋,讓萬華區三年來漲幅達17.3%。
房仲業者陳泰源表示:第一,它是低總價,因為他從最低坪數從15坪起跳就有了,所以可能大概一千初頭萬就可以買到像它這樣的房子,當然最主要是說新成屋剛陸陸續續交屋,也是全新的房子。
等不到房地產春燕,業者降價生存,打出免加盟金、免月費,但效果似乎有限。
房仲業者陳泰源表示:是有一小部分的吸引力,但是還是要看這個品牌大家覺得值不值得加入,就是它可能給大家的印象是怎麼樣?這個品牌的行銷、形象如何?其次才會考慮說它的月費夠不夠便宜。
房地合一稅上路半年,反應在交易量衰退,看來投資客還在觀望。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/164758632
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