【敬請台北市政府暫緩社子島開發案】
文/綠黨副秘書長 李春祥
高度爭議的「生態社子島」計畫,環境影響評估將於8月18日再度召開。社子島計畫最大爭議就是將採取全區區段徵收,以剷平方式,將整個區域重新打造開發。
除了部分宮廟、老宅被認為有文史價值者經抗議後計劃以公園形式保留。開發計畫完全無視地方聚落紋理,原來居民在地生活,完全是一個巨大的房地產開發案。
去年(2020年)6月,監察院針對社子島開發案啟動調查,陳列各項違失。
尤其第3項指出,本案以區段徵收方式辦理整體開發,惟內政部究是否已審查通過其公益性及必要性,市府與內政部說法各異,顯示有關區段徵收公益性及必要性審查之程序,相關法規之規定欠缺明確性。
第4項指市府辦理開發計畫,對社子島開發方向之規劃,於提出方案前,事先未和當地居民充分討論及徵求其意見,作業程序顯有不周。
所謂「生態社子島」計畫毫無生態可言。
因此綠黨認為,在市府拿出替代方案來談之前,#環評不應該再繼續進行下去。我們對替代方案有下列4點考量。
一、人文生態聚落 vs 電梯大樓社區
社子島樸實美麗的環境十分珍貴,並非老舊。例如許多宮廟、古宅藏有非常細緻美麗的歷史脈絡,卻是活生生的民眾生活日常一部份。
又例如社子島巷弄縱橫,居民彼此熟識互相照顧,人情味濃厚。社子島其實是人文生態飽滿的聚落。
因此在社子島大幅開發,蓋電梯大樓,並非改善居住環境的路徑。
市府應該整建社子島既有的聚落社區,改善生活機能,給予合理容積改建,而非用推土機推平既有的一切。
社子島固然有違章工廠,但是這種情形中彰雲都有,市政府應負責任取締排除,而非竟以此為剷平開發之藉口。
二、綠色基盤 vs 灰色基盤
綠色基盤是都市區域非常珍貴的資產。綠色基盤是由自然環境、水與綠空間構成的網絡。
都市綠色基盤包括林地、開放綠地、公園、自然保留地、鄉野、庭園、濕地、綠地等。
生態社子島計畫將推平聚落、林地、菜園,建造水泥高樓城市。是以控固力為主要內涵的灰色基盤。將繼續增加熱島效應。
開發計劃填方達518萬立方公尺,在240公頃土地上平均填高2公尺。恐怕是生態環境的大災難。
三、1.1萬人的市長 or 3萬人的市長?
台北市的人口明顯呈現負成長。因此建造更多住宅,並不應該是市政府施政的目標。
市政府應該為現在1.1萬居民服務,而非為未來計畫的3萬虛擬人口服務。
更不應該是為房地產開發計畫服務。全區區段徵收計劃將使許多人無法繼續居住,被迫遷離社子島。形成驅逐低端人口,騰籠換鳥的情形。對市政府來說是非常不道德的。
四、韌性聚落 vs 高堤防熱島
今年瞬間強降雨頻繁。台北市和新北市市區常常出現道路積水,來不及退卻。洪泛區及疏洪道並不能解決問題。與其不如增加社區承洪韌性。
台北地區防洪計畫的計算未考慮員山子分洪道效益。我們認為防洪計畫應先檢討計算,再來規劃社子島開發計劃。即使社子島及關渡平原仍須負擔承洪責任,也應該調整為韌性聚落承洪,取代建築高堤防,全區填地面的思維,使社子島成為水泥熱島,對環境非常不利。
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台灣人真的有一種很神奇的自我催眠功力。政府官員互相甩鍋同時,連個邏輯性的交代都不用給,很多人自己會發明一個來說服自己一切都沒事。
我是很好奇為什麼現在的輿情已經變成民眾預設立場就是要選邊站?
台灣現在是在重蹈去年開發中國家的覆轍:檢疫量不足,經濟壓力不封城,各級政府發佈矛盾的訊息讓防疫工作一團亂,政客之間只會互相指責甩鍋,完全沒有人站出來擔當責任。
最後就會因為開發中國家基層經濟撐不下去,因此政府會硬著頭皮解封。封城,台灣的經濟結構也沒有辦法提供基層員工和小店家紓困案;解封,然後把壓制疫情的責任推給有經濟重擔的基層人民,也是政治盤算最有利的做法。
在這種情況下解封,就是拿家裡的高風險族群的人命來換選票。高風險族群死一死,只要能平息民怨,對政客來說也划算。
不過台灣經濟不會垮,台灣的關鍵出口業、房地產和政商高層一定會保得住,不管疫苗進口量如何,他們一定都會保得住。
有特權的人打疫苗,標準朝令夕改。現在有透明度的數字就是完全沒有反應出疫情現狀。現在指揮中心這種可笑的公佈方式,不管是台灣人民自己上指揮中心網站去看公佈數字,還是用國外彙整的資料庫去查詢台灣的案例數,都看不到校正回歸事後才加上去的案例。
反倒是疫苗的部分,到現在大部分民眾似乎還是以為打了疫苗以後就開啟結界了,完全不知道打疫苗還是會受感染病毒,只是自己對病毒有免疫力以後不會發重症而已。
因此打疫苗這事,不光是決定現在這一點點疫苗讓誰打以後就可以隨便解封;而是跟其他國家一樣努力朝過半接踵邁進,對,大部分國家做不到,台灣也不要想在沒有達到的情況下會比其他國家好過多少。
就光是這麼單純的觀念題,跟民眾溝通和去為半年後、一年後的台灣計畫,就可以搞成這個樣子了。最後問題還是出在民眾,各級政府這種施政效力,民眾似乎也不以為意,看大家比較在乎的是現在到底是要罵蔡英文、罵柯文哲還是要罵侯友宜。
彷彿動一張嘴罵一罵疫情就解決了。
就是因為大家無論如何一定要護駕一方,所以台灣政客完全不怕基層選民的力量。
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居住正義向前行
房地合一稅、囤房稅 配套才行!
攸關房地合一稅2.0修正的《所得稅法》修正案,下周一將在財政委員會排審,財政部並未將「囤房稅」納入這次修法,且追溯課稅範圍期限疑似受到民進黨派系角力影響而退縮。國民黨團今(26)上午召開記者會,呼籲財政部不要受到外力影響而縮手,打房不要只做一半,國民黨團強調,這次修法的目的既然是抑制炒房,取得日期就應該溯及2016年,才能達到效果,若不溯及既往,不推動囤房稅,居住正義只做半套,堅持行政院版課稅範圍應溯及到民國一百零五年一月一日,並且納入囤房稅,居住正義才能落實,年輕人成家夢想才能實踐。
總召費鴻泰表示,財政部原本推動房地合一稅2.0版、囤房稅,但受到民進黨派系的影響,臨時縮手為德不卒,只做了一半。事實上,近年來台灣房價受到有心人炒房,始終高居不下,影響年輕人買房的機會、門檻和能力,財政部推動的房地合一稅效力,大概有20%,加上央行針對購買到一定戶數以上,融資乘數下降,對於打房效果也只有2到3成,兩者加起也不過50%效果,打房政策根本不及格,如果加上國民黨團版本的囤房稅,打房相乘效果可達80%以上。費鴻泰呼籲財政部要站在居住正義,多替年輕人想想的立場,把房地合一2.0版、央行行政措施,以及國民黨團囤房稅一同推動,否則打房只是做一半,為德不卒。
財政委員會召委曾銘宗表示,蔡政府過去推出打炒房措施,成效實在有限,根據央行昨日所公布的購屋貸款金額高達8.13兆元,年增率9.07%,看似比2月的9.17%要低,但2月受到農曆年節的影響所致,但近一年來,年增率一直上升,建築融資達2.515兆元,年增率達18.7%,每個月都創新高。再根據6都今年1月-2月移轉戶數,高達39,581戶,成長率18%,由此可看出,房市非常的熱,蔡政府一連串打炒房政策效果有限。
曾銘宗表示,立法院財政委員會由國民黨團在下周一排審行政院版房地合一稅2.0版,根據行政院版本,修正《所得稅法》第四條之四:「個人及營利事業交易中華民國一百零五年一月一日以後取得的房屋……..」但財政部似乎受到外界各方壓力影響,將針對此條文有所保留,國民黨團堅持要求財政部必須依據行政院版條文,將課稅時間起算點落在一百零五年一月一日,並且在立法院三讀通過後,立即實施。曾銘宗指出,要落實居住正義,讓年輕朋友更容易購房、成家,除了房地合一稅之外,囤房稅是最重要的配套,或許囤房稅的細節包括朝野、社會都可以再進一步討論,但在台北市早在103年就已經開始實施,且像是韓國、英國、法國、澳洲、加拿大也實施多年囤房稅,因此呼籲蔡政府要打炒房、實現居住正義,必須做整套,假設政院版房地合一稅課稅範圍未能朔即到一百零五年一月一日,打炒房的措施只是做半套。國民黨團強烈呼籲蔡政府,打炒房不要做半套,蘇建榮部長不要變成「蘇一半」。
藍委賴士葆表示,經過昨日(25) 「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅政策評估」公聽會之後,絕大多數專家學者贊成推動囤房稅,蔡政府倘若不推動囤房稅,居住正義就是打假球,財政部長蘇建榮就是「蘇一半」。賴士葆指出,囤房稅針對全國在4戶以上佔3.97%,難道對這3.97%人加稅,是誰在反對?其次,在這3.97%當中,平均一人擁有5.2戶;法人當中,擁有4戶以上的高達25.4%,簡單的說,一間公司擁有25棟房子,且大多數都位處蛋黃區,財政部居然對這群菁英中的菁英、頂端中的頂端,連碰都不敢碰,為什麼?賴士葆表示,原本財政部在推動房地合一稅加囤房稅時,也曾納入這群高端大戶進行課稅,但是受到民進黨派系間的角力結構影響,只好把手縮回來。
賴士葆表示,蘇建榮面對在野黨的質疑,鬆口承諾在房地合一稅2.0版實施一段時間後,再檢討囤房稅實施的問題。賴士葆指出,我國每年收到房地合一稅的稅收約110億元左右,房屋稅約800億元,換句話說,囤房稅就是房屋持有成本,目前台灣房屋持有成本不到1%,大約在千分之1左右,相較美國房地產成有成本大致落在1%-3%左右。賴士葆指出,下周一財政委員會將審查政院版房地合一稅2.0版,預計將順利出委員會,或許蔡政府認為在居住正義上對社會有所交代,但國民黨團認為,若無推動囤房稅,居住正義只做一半都不到。賴士葆強調,現在熱錢這麼多、利率這麼低,政府當然有責任抑制少數人炒房,國民黨團當然支持房地產正當買賣,但也要對刻意炒房出重拳,落實真正的居住正義。賴士葆強調,一旦法案通過,必須在總統公告後立即生效。
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台北市 房地產 討論 在 天下雜誌video Youtube 的精選貼文
擁有一間屬於自己的房子,相信是許多人的夢想吧!不過,台灣多年來一直有房價太高,受薪階級買不起房的問題。有愈來愈多年輕人覺得似乎他們就算奮鬥一輩子,還是買不起房,於是放棄了買房的夢想,甚至連帶不想結婚,不想生育,對人生感到灰暗、憂鬱。
天下在1992年出刊的第136期雜誌,深度報導了台灣的地價、房價是怎麼漲起來的。從數據上來看,1987 到 1989 年之間,是台灣房價飆漲的關鍵期,台北市的新屋價格在三年之間竟然漲了四倍!而除了房屋之外,土地炒作在 1990 年代初也非常盛行,像是當時汐止鎮的山坡地就從每坪不過千元的價格飆漲了兩、三百倍,這背後究竟發生什麼事?
政府面對高房價的困境,應該運用什麼方法來維持居住正義,始終有很深的學問,也有不同立場的討論。長期研究房地產的學者張金鶚教授,就傾向認為政府若直接管制房價,效果可能適得其反。他說:「國外很多做房價管制其實結果最後都是不利於弱勢者或消費者,因為管制了反而造成更大的黑市。」他比較建議政府的做法是要使「市場健全,秩序要透明,某個程度上稅制改革要發酵出來,要把它正常化,不要持有成本太低,短期交易要課徵比較重要的稅等等,避免房子成為商品化的結果。」
這集節目,這集節目,請學界知名房地產專家張金鶚教授,來跟大家談談房價、地價開始飆漲的年代。
主持人:涂豐恩
與談人:清大榮譽講座教授 張金鶚
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