新聞：要當新手房東的人，必須注意了，最好把戶籍遷走，別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮，有針對賣方、買方，甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法，其中就有房東因為沒有走遷戶籍，被不肖房客攔截，最後房子遭法拍，被害屋主求償無門的案例。
台北市地政局指出，曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭租屋者攔截，房屋因此遭法院拍賣。
想法：
1.不管是法院或行政機關文書（比如：罰單），
都是以戶籍地為寄送地址，
這樣就算合法送達，算是已經合法通知你了，
所以戶籍地很重要！
最好是自己就住在那個地址，
或有家人在戶籍地幫你代收．．．
2.但家人或是可以信賴的人，有時候也不一定可以信賴，
比如媽媽收到沒告訴你，那真的很靠背，
這種還算無心之過，更嚴重的是背叛！
這種事情我看很多了，
比如：妹妹把房子無償提供給哥哥住，
只保留一個房間放房地謄本跟印鑑證明，
過了三十年，要把房子過戶給女兒時，
才發現房子已經被過戶變成哥哥的小孩的，
這種事情要怎麼說呢？
3.回到房東的事情，重點還是在哪句話，
就是別把自己戶籍放在別的地方，
戶籍地，可以做的事情，太多了！
4.也許有人會說，法院也是共犯，
因為他看到本票被偽造也不審查，
問題是，
法院對於本票這種東西，本來就是形式審查，
內容該有的都有，它就發本票裁定了！
至於這個本票是不是被偽造？
那是你收到法院本票裁定後，說我沒有簽這個本票啊，
提起訴訟，法院才會進入實體審查，
如果你沒住戶籍地，你就不會收到本票裁定，
那房客當然可以拿這個裁定去聲請執行拍賣你的房子，
然後法院拍賣通知也是寄到房客那裡，
你根本不會知道，那房子被過戶，你也是完全不知情的！
5.也許有網友會問，為什麼法院對於本票審查那麼寬鬆？
不好意思喔！有多少資源做多少事，
法律制度設計就是如此，
如果每張本票，法院都要進行筆跡鑑定，
那法院光處理本票就飽了，還有辦法處理其他案子嗎？
這就是檢查能量的問題，跟防疫能量有點像，
你不可能針對2300萬人都進行篩檢的，
那不但不切實際，也很浪費醫療資源跟檢疫能量！
每天進法院的本票，全國可能有好幾千張，
其中大部分都是沒問題的，是債務人本人簽署的，
那有必要因為1％有問題的本票，把法院的資源耗盡嗎？
所以我們就設計一個制度，
一般人都可以持本票聲請本票裁定，
法院形式審查沒問題就核發，
收到的債務人，如果發現這個本票是偽造的，
就趕快向法院提訴訟，確認本票債權不存在，
這樣法院就可以針對那1％有問題的本票進行實體審查了．．．
結語：
還是那句話，戶籍地跟居住地吻合比較好，
分開問題多，住在戶籍地最好！
＃戶籍地很重要
＃本票裁定
#你要人家的租金人家要你的房子
台北市戶籍地址出租 在 Fw: [問卦] 租屋者也能遷戶籍到天龍國哦- 看板FuMouDiscuss 的美食出口停車場
要在選舉前4個月遷戶籍才有用
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1JL8441Y ]
作者: ECZEMA (加油!) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 要怎樣扭轉天龍國人的投票傾向?
時間: Mon Apr 21 10:22:57 2014
※ 引述《may3 (May 3, 1988)》之銘言：
: 一個重點是台北市租屋的流動人口大軍是完全沒有台北市的投票權的
: 只有台北市有戶籍的人才有投票權
你說台北市租屋的流動人口大軍完全沒有台北市的投票權
因為他們沒有戶籍 說的沒有錯
但是 租屋的人 能不能擁有台北市戶籍呢？
其實是可以的 而且戶政單位也是鼓勵租屋者取得戶籍的
https://www.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=13763007&ctNode=31247&mp=102041
這件事 很多年前就有在宣導了 租屋不用房東同意 就可移入所租地戶籍
不用公證租約 不用地契 不用房屋稅單
轉籍 最重要的就是 居住事實 而這個居住事實的取得
戶政單位可現地查訪 可安排里長查訪 可安排警察查訪
甚至實務上 可出示寄到你租屋地址 記載收件人為你本人的 連續三四個月帳單
任何證明你住在那個地方的文件 就能轉進台北戶籍
不要再以訛傳訛 說租屋不能轉籍 這麼荒謬而無知的事了!!
移籍是理論上 實務上 都能操作 的事
你爽的話 台北20歲以上的學生或上班族 現在去辦移籍 年底還能投台北市長或里長
之前看過板上也有人 po #1JKi3hVN (Gossiping) 不過沒什麼人推的樣子
: 也就是說在台北市有投票權的選民都有一間(大部分是以上)台北市的房子
: 這雖然是一個廢話,但意思是房東才有投票權
: 你不要以為很多人是小資, 小資有的更死忠, 因為他的人生最大投資就是房子
: 台北市選民的邏輯就是兩個凡是
: 1.凡是可以讓不動產增值的都要支持
: 2.凡是會讓不動產貶值的都要反對
: 而國民黨這16年治下, 炒房政績可說是"豐功偉業"
: 所以市民的滿意度非常高, 市民看的是"市政建設會不會讓房子漲"
: 而不是"市政建設"本身
: 以上是台北市民的真邏輯, 我發現很多人並不是很瞭解
: 有知識分子良心, 把道德和文化的順位擺在資產之上的人並不是多數
: 大概一成兩成就很了不起
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 108.176.198.53
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1398046980.A.062.html
當然是在地的 我移居台北 天天逛的夜市被撤時我發不了聲 附近相關民生議題說不了話
這樣才叫扯
沒錯 醬房東逃不了租金收入的稅 好像地價稅還房屋稅也會漲 所以能談妥還是先談妥
不過強者我法律系同學 拿著簽好的租約說 上面載明房租金額 到期前不可隨意漲價
這又是另一段故事了
對啊 簡單到很多人都不相信
因為算政治問卦的回文 我可以體諒藍藍路不想讓人知道遷籍的心情
畢竟 台北 266 萬戶籍人口 但非設新北的中南部人口就至少 20 萬
是能左右選情的
台灣是單向移動 內政部說 主要移入地是 台北 新北 桃園 新竹 台中
北部人移籍偽投票 因無就業就學居住事實 會變幽靈人口
即所謂投票不正確罪 是犯法的
你沒看我貼的連結厚? 台北市政府都很貼心為房東想好了
知識就是力量 之前有同事生小孩 因為沒轉籍 也不知道能領北市生育補助 可領到五歲
總共十幾萬的樣子 我還以為在北市打拚的都知道 不能就白白貢獻市府收入卻沒對應補助
實際經驗是不需要房東任何文件 最後是分戶 戶籍上只有我 辦生育的時候 社會福利課就會跟
你說那個養育補助了 我一直當同一回事
沒錯要設籍滿四個月 其實不用看那麼大如市長選舉 光台大 台科大 師大 住中永和
聯合租屋族 就能搞到幾個非泛藍鐵票的里長來作了 也能比較重視租屋族權益
其實民進黨好像有推過喔~ 不過大部份租屋族政治冷感 近幾年北市接連白色十字架
和太陽花社運 以前從來不投票的學生好像有醒過來的樣子 這方法人不夠多 根本沒用
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: jordan621 (220.129.112.74), 04/21/2014 13:29:26
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