柯粉的超譯天地:柯文哲側翼有沒有太好笑,台北市的薪資中位數是12萬?
這是為了護航柯文哲開始胡言亂語?
中位數12萬,平均四萬,連非常態分佈都不知道怎麼分佈,大概還有人薪資是負值吧!
台北市薪資中位數12萬這算假消息還是造謠?
還是月薪不到十萬不夠格當台北人不計入,這樣就有機會達到中位數12萬了?
一
方川頁:為了幫柯文哲的四萬社宅護航,柯粉開始吹牛說什麼台北薪資中位數12-13萬。呃 … 其實大家都知道你們薪水不過比高雄多幾千塊而已。
#台北平均薪資四萬
好多年前就發現,台北人看起來光鮮亮麗,但他們的生活實在是很窘迫。
一
柯粉的超譯天地:看到柯粉為了護航那一個月四萬公宅,連台北薪資中位數十二萬都掰出來了,到現在那群最愛喊什麼居住正義的時代力量還安安靜靜,真的讓人怒火中燒。
我們就來看一下主計處的家戶所得地圖分佈。
『所得最高的是新竹台北,新竹是科學園區,台北是受惠於總公司所在』
這就是所謂的國家資源集中造成的結果。
台北過去的發展就是因為首都,把工廠設在其他縣市,然後總公司在台北再繳稅在台北,造就台北現在的繁榮。
而新竹科學園區是老新竹人都知道,以前竹科那塊區域就是個皇城,到處都圍起來外人不得隨意進入,就是個國家設在那邊的保稅區,跟新竹完全沒關係。而當時台積電也是用國家的資金在新竹縣的工研院設立了一個館,漸漸地變成了現在的規模,所以你們看國民黨最愛在那邊感念孫運璿,不就可以證明這就是個國家資源挹注的結果?
但是這些國家資源的挹注,現在突然變成了理所當然,經濟利益不但沒有讓其他地方雨露均霑,然後對其他沒有資源挹注的地方的歧視也變成得理所當然。
記得要求中油把總公司遷到高雄時,那群天龍人的嘴臉嗎?就是一副你們怎麼可以搶走我們東西的樣子,然後說現在因為制度改變,一年也只有『二十幾億』的印花稅契稅會進到台北市政府,為什麼高雄還有計較這個,然後恨陳菊恨得要死。
二十幾億而已?以前整天在算營養午餐的那群人,現在在說二十幾億而已?那是不是代表過去營業稅還繳在台北時,是幾百億都送給台北囉?
你看看這些錢造就了什麼,連宜蘭都能因為交通的方便,讓台北人可以直接去住宜蘭,變成通勤生活圈了啦!新北和台北變成一日生活圈,所以整個城市規模擴大,整個高所得區就伴隨著首都效益外溢。
但這群人所展現的不是他們佔有資源的謙卑,反而是理所當然的看不起人,還會有台北人一到高雄就覺得捷運不夠方便,他離不開台北呢!
台北捷運是中央幫台北人蓋好好,高雄捷運還要自己籌錢呢!柯文哲整天吹他多會還債,東環線拿了多少補助,要不要去看看?
然後對宜蘭的高鐵,因為台北人去宜蘭很理所當然,所以沒有反對,但是對屏東高鐵,是那種整天滿口正義的黃國昌都可以對嘲笑屏東的冷嘲熱諷按讚!
這種叫公平正義?連佔有資源都覺得那是自己理所當然有的,連中油一年二十幾億還給其他縣市都覺得好像別人搶走了他們天龍人的利,然後在台北整天喊公平正義?
這幾年時代力量的存在,讓我看到的不是公平正義應該是怎麼樣,而是看到這個社會上最會喊公平正義那群人都在台北,然後是在台北享受資源,然後對他們來說的不正義就是他們住不起帝寶,對其他外縣市要求資源時,展現得是跟連勝文那群住帝寶的一樣嘴臉呢!
這次台北四萬公宅的事,更是讓人看到過去整天在喊台灣多低薪的那群人,突然變成了『台北本來就那麼高薪』,四萬公宅不貴的嘴臉,房價的行情突然合理了,時代力量的智庫李兆立也突然不管最大一塊蛋糕給誰了呢!
就是個照妖鏡,看到一群只在乎自己利益的布爾喬亞,平常假惺惺地批判幾句資方喊幾句公平正義,以為批批民進黨就以為自己左派了,但是一遇到關係自己利益的一切,展現得是比資方還資方,天龍還有更天龍呢!
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1863675923772478&id=584986081641475
【回顧】
一【明倫社宅租金最高4萬 柯P迸出驚人語「不希望全是窮人住」】
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1861178554022215&id=584986081641475
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅SHIN LI,也在其Youtube影片中提到,#繳稅 #信用卡 #行動支付 Instagram | http://pse.ee/SHINLII-IG FaceBook | http://pse.ee/SHINLI-FB 合作信箱✉️ : [email protected] ❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿 ❗️點擊「加...
台北市印花稅總繳 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
201022房仲買房初體驗(下):與銀行打交道—零底薪的財力培養法@文陳泰源
【前言】
買房除了關於自身的喜好以及如何挑好房之外,買房之前如何培養自身的財力證明以爭取優惠房貸更是重要的一環!尤其我買的是限制更嚴格的小套房,而在申請貸款與銀行交手的過程中又有哪些眉角要注意呢?接下來讓我娓娓道來……
【堅守預算上限】
雖說買房是一個妥協的過程,但有些底線是不能退讓的,以條件設定來說,過去我(房仲)都以「符合客戶要的屋況」去找房,預算則其次,畢竟出錢的不是我,何況買家在預算上通常對房仲也會有所保留,所以剛開始我總會介紹價格超出或接近上限的房子給買家。
如今換成我是買家,反而以預算列為最優先前提,一朝被蛇咬,十年怕草繩,投資是該有壓力,但不該壓得讓人喘不過氣,我曾經歷過「高估自己賺錢能力買了高額儲蓄險」所帶來長達6年的自虐式生活,讓我不願再為了置產而大幅影響生活品質。
因此我堅持預算不調升,改放寬其他條件後再繼續找房,畢竟銀行最後給我「閉瞎抹蚊」(台語的搞什麼花招),我不會預先知道,唯有保守再保守才能在買房時守住安穩的心。
【如何取得優惠房貸?】
談到申請房屋貸款,主要分4大項目:還款年限/年期、貸款成數、房貸利率及只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業房仲10年的心得是,影響這4個項目的因素裡,屋況其次,購買人本身才是重中之重!
《如何讓銀行看得起你?》
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款九成九」的新聞嗎?那時因為還沒有「豪宅限貸令」(台北市總價超過7000萬元以上的房子,貸款上限最高六成),所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣貸款最高至八五成,而頂新魏家之所以可以貸至九成九不外乎是財力已經大到銀行不怕它倒閉又渴望賺取客戶的利息,在兩情相悅的情況下最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是,房子條件再爛或是總價超高導致銀行不敢放款太多時,如果購買人的財富實力夠雄厚,通常貸款仍舊不會是問題。然而,每個人因為工作性質的不同,培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例:我的公司規模並不大,又是無底薪,像我們這種人在買房子的時候,銀行給的條件通常不會好。
所以,我努力在「其他財力」上培養證明。除了買房自備款的「活存加定存」共OOO萬元長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢之外,另外還有2張在2018年已繳清的6年期(累計共8年)高額美元儲蓄險保單並且不解約亦不申請保單貸款,以及每個月的信用卡帳單也都繳清不拖欠也沒使用過「最低應繳金額」,維持零負債及良好的信用評比。
不過,我後來發現銀行普遍都已與時俱進了,知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」,所以我在申請貸款時,有的專員甚至不要求看存摺,而是請我簽名授權讓銀行直接向國稅局調閱我「近兩年」的年度綜合所得稅申報紀錄。像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講,縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明,他們也會因為我的職業是房仲業務而不採信,好在我去年跟前年的所得紀錄都還算亮眼。
講更直白一點,對於收入不穩定的職業,如果希望銀行給你好的貸款條件,財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「兩年前」就得開始培養起了!
《還款年限》
目前市面上的貸款年限主要有20年期及30年期兩種,有的銀行為了搶客甚至推出40年的專案,而還款年期的長短攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說:通則非一定,銀行會以法定退休年齡為依據(也就是65歲),假設購買人年紀低於25歲,那麼65—25=40也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲,那麼買房年限最長就是20年了。
以房來說:通則非一定,銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據,判斷房子的壽命。加強磚造為約35~40年,RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)建築耐用年限則為約50~65年。算法跟人的退休年齡一樣,簡言之,屋齡越新,貸款年限越久。
以我為例:我買的是SC結構,屋齡約10年的房子(代表建物壽命還有至少40年),雖然我已37歲(距離法定退休年紀尚餘28年),但因為我具備首購身份,銀行經綜合考量下願意給我30年期。
要注意的是,雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕,但銀行賺你的利息也就越多,所以我的策略是,30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力但不代表我要繳滿30年為止。只要有賺到較多的獎金或意外之財,能提早還款就早點繳清。
因為,時間可以換取金錢,但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
《貸款成數》
由於我買的是套房,銀行的限制比較多。通則來說貸款成數會落在6~7成。
以我為例:我一開始找的是中國信託,才知道原來它們不承作套房,除非我是VIP級客戶,縱然如此最高也只能六成,真是氣死倫!可後來我換國泰世華,最高卻能給我至85成,來回就差了25%將近250萬元的自備款!是不是差非常多?
強調,每家銀行的政策不同且每年都在變動,今年國泰世華銀行承辦小套房的貸款成數最高,不代表明年也是喔!
《房貸利率》
每家銀行略有不同,甚至同一家銀行會出現兩種方案。以我為例:我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一,核貸下來後竟端出2個方案讓我選。
方案1:貸款七成,利率1.48%,無寬限期。
方案2:貸款八成,利率1.31%,3年寬限期,但要加1筆48600元的房貸型壽險。
一開始兆豐為了吸引我,直接拿方案2引誘,絕口不提「房貸型壽險」,直到核貸下來後才說因為我買的是「套房」加上「我本身是業務工作」收入不穩定等因素必須加保方可啟動方案2。
一開始我被唬住了,後來問了許多朋友才知道這筆費用早該在一開始申貸時就要讓客戶知道,有點讓人「奇摩歹」,當然也有可能是我誤會兆豐了,所以我要苦口婆心勸大家,不管如何,買房一定要至少找兩家銀行,貨比三家不吃虧。
《寬限期》
還沒有買房經驗的人,或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金,但光知道這樣代表你「並沒有真正搞懂」寬限期。
以20年期搭配2年寬限期來說,我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息,等2年過後再啟動20年的本利攤還也就是2+20=總共22年。其正解是頭2年只繳利息,剩餘的18年本利攤還。換句話說,原本可用20年攤還的本金卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點,這是先樂後苦的概念。
偏好使用寬限期的人,只能說觀念與我不同,強調,無所謂對錯喔!以我朋友為例:
他的房子價值1000萬元,月租金行情約2萬元,如果啟動寬限期,每月只需負擔約1萬元利息,而只要寬限期一到就立刻轉貸(換銀行)並持續使用寬限期,就這樣,他可以永遠每月只付1萬元的利息就能住在月租行情2萬元的房子裡,如果有閒錢還可以拿去享樂或轉投資。從這個角度看,買房似乎比租房划算?
【我最後選擇哪個方案?】
兆豐的方案2:貸款八成,利率1.31%,3年寬限期,房貸型壽險48600元。
國泰世華:貸款八五成,利率1.31%,無寬限期。
以上是銀行核貸下來的兩個方案,最後我選擇了國泰世華,想法如下,……↓
如果選擇兆豐,代表未來3年期間我光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息,每月還有1萬元零用錢可以花用,同事也附和說「3年很長,3年內會發生什麼事都不知道,只繳利息及時享樂,等3年後說不定房價漲了,到時再賣掉獲利了結,豈不爽快。」好像很有道理?
當我與自己對話後,發現「寬限期」並不符合我的價值觀,一來是我個性偏好先苦後樂,二來這是我人生的第一間房子算是「起家厝」,我本來就打算長期持有,三是我把買房當存錢,沒打算不繳本金,第四個原因是,小套房可以貸款八五成且不需購買房貸型壽險,某個角度也算是證明自己多年的努力被銀行認可的里程碑。
還有一個觀念也很重要:只做自己擅長的投資。
理性思考,我的強項就是不動產,如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或基金,萬一虧錢怎麼辦?寬限期只會讓人留下更多的現金在身上,而「閒錢越多越想作怪」是人性,既然這樣不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧!
【原來,房貸是個好壓力】
租房子好比與人交往,住不慣(相處不來)就換一個,挺自在也蠻自我的;買房子,感覺像是生小孩,背房貸就如同背負著孩子的吃喝等生活開銷,花費變大了,壓力也隨之而來,這也許是有些人罹患所謂「產後憂鬱症」的原因吧?
其實,我自己也察覺到,無債一身輕並有了閒錢之後,我的情緒管理變差了,做業務開始有些隨興,我知道這並不利於我的事業,這也是我想藉著揹房貸重回「負債狀態」的動機之一。然而從交屋的那一刻起,我意識到責任感無形中提升了,遇到奧客時也變得比較有耐心,為人處事漸漸圓融了起來。
一直以來我常常被問:到底租房好?還是買房好?
過去沒買過房子的我會客觀地分析兩者的利弊讓民眾自行判斷,因為這不過就是每個人的「選擇」而已。如今,若你再問我同樣的問題,我的答案肯定是買比租好,因為我體悟到:「適度的」房貸壓力可以成為更好的人。
【後記】
對於買房經驗不足的首購族來說,預算拿捏過份樂觀讓自己深陷極大經濟壓力是常犯的毛病,而買房除了自備款之外還有哪些其他費用呢?以我買的房子權狀14.39坪、總價約1000萬元來說,……↓
契稅:29574元
印花稅:3957元
實價登錄費:1500元
地政規費(過戶):5961元
地政規費(貸款):10008元
貸款設定費1筆1棟:5000元
申請銀行貸款的開辦費:3000~5000元
代書費(土地所有權過戶)1筆:7000元
代書費(建物所有權過戶)1棟:7000元
上述這些稅費加起來大約7萬元,如果再把交屋後的屋況整理(非裝修)費用算進去,差不多就是買房總價的1~2%。因此請記得,除了自備款及2%買方服務費之外,至少還要預留2%的費用喔~
希望我的買房經驗能幫助到你一點點,只要能幫助到你一點點,就不枉費我打那麼落落長的文章啦!
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201022.html
台北市印花稅總繳 在 台灣主權和平獨立 Facebook 的最佳解答
為什麼柯文哲那種嘲笑中南部資源少的說法有夠混帳?
台灣一間普通規模的公立高中一年總預算約一到兩億,其中八成是花在教職員工(含退休)人事費上。
而當你要裝冷氣,你的供電設備就要更換,這都要上千萬的預算才夠,請問全台灣有哪個地方有台北這麼多錢?
台北現在已經幾乎所有學校都有裝冷氣了,代表台北市已經先花了多少錢?
大家記得中油總公司是前幾年才搬去高雄的吧?光是總公司在台北市,印花稅契稅這種「地方稅」就有二十幾億要繳進台北市庫,這可以養十所高中。
那請問台北市有中油工廠嗎?沒有。但台北市享受著中油的好處,更不用說過去是連營業稅都繳在台北市的時代,台北市更是躺著就享受這些錢。
為什麼台北佔盡了便宜,現在可以在笑別的地方窮?
有錢去蓋一個完全沒用又賠錢的貓纜,結果現在在笑別人窮?
說高雄衛武營是中央補助?那台中歌劇院和台北市的兩廳院不是嗎?為什麼剛好沒算?
台北市印花稅總繳 在 SHIN LI Youtube 的精選貼文
#繳稅 #信用卡 #行動支付
Instagram | http://pse.ee/SHINLII-IG
FaceBook | http://pse.ee/SHINLI-FB
合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
❗️點擊「加入」成為會員幫助我創作更多影片|https://shinli.pse.is/PD4Q5
—————————————————————
#牌照稅
牌照稅試算👉https://www.services.tpctax.gov.taipei/platetaxcal/indexpay.html
✅牌照稅4月1日起開徵,繳納期限至4月30日止
若車主因隔離、檢疫、治療無法如期申報牌照稅,可展延至6月1日前申報,若6月1日仍在接受治療者,可在康復後20天內申報即可;至於若因疫情導致財務困難,也可申請延期或分期繳稅,最長可延期1年,分期最長可分36期
#街口支付
台北市稅務👉牌照稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅
✅推薦信用卡
#玉山UBear |https://pse.is/KXJWW (網購/行動支付5%首選)
📌網購 5% 現金回饋
-每月上限600元(12,000封頂)
#台新街口聯名卡 |https://shinli.pse.is/N9W9R (新戶加碼1%回饋)
📌街口APP內繳費 6% 街口幣回饋
-每月上限300點(6,666封頂)
#華南i網購生活卡
📌網購最高 6% 現金回饋
#彰銀My樂
📌6大行動支付享 6%+0.5%(原卡回饋) 現金回饋
-每月回饋上限300元(刷5,000封頂)
-活動需登錄👉https://www.bankchb.com/frontend/CampaignLog.jsp
#匯豐現金回饋御璽卡 (可能沒回饋)
📌新戶辦卡90天內 10% 現金回饋
-活動期間上限500元
UBear 5%/ 台新街口聯名卡6% / 華南i網購生活卡6% / 彰銀My樂6.5%
#LinePay Money|https://shinli.pse.is/P3WDH
活動日期👉3/25 - 5/2
🔺限繳高雄市使用牌照稅
優惠1👉LINE POINTS 點數60點
– 每LINE Pay Money帳號(原一卡通帳戶)限回饋一次
– 回饋點數將於2020年5月底前發放
優惠2👉首次用LINE Pay Money繳費享20點
- 首次繳費定義:從未使用LINE Pay Money(原一卡通帳戶)生活繳費功能繳納任一費用的用戶,於本活動期間首次使用LINE Pay Money完成繳費。若先前使用
優惠3👉連結高雄銀行帳戶並透過高雄銀行帳戶儲值,再享20元儲值金回饋
– 每LINE Pay Money帳號(原一卡通帳戶)限領一次,總回饋上限10萬元,送完即止。額滿將透過LINE Pay官方帳號通知,請務必加入LINE Pay官方帳號並解除封鎖
– 活動期間自高雄銀行帳戶儲值金額若低於繳稅金額則不符合回饋資格,例如活動期間自高雄銀行儲值500元,繳稅金額2,000元,恕不符合回饋資格;如活動期間透過高雄銀行帳戶儲值10,000元,繳稅金額5,000元,則符合回饋資格,可享儲值金回饋20元。
#FamiPay
可繳納的稅👉房屋稅、地價稅、牌照稅、燃料稅、綜合所得稅
📌推薦信用卡
#新光寰宇先金卡 -6/30
綁FamiPay享10%
-每月回饋上限100元(1,000封頂)
🔺超商每一筆上限為20,000元
#台灣Pay
活動期間👉4/1 - 7/2
於活動期間使用「台灣 Pay」掃描108年度綜合所得稅、109年度汽機車牌照稅及房屋稅稅單上之QR Code進行繳稅,即可參加抽獎
每成功繳納1張稅單即享有1次抽獎機會,成功繳納2張稅單即享有2次抽獎機會,以此類推;惟同一張稅單以多筆交易繳納者僅有1次抽獎機會,同一人僅限得一個獎項。
🔺與其他銀行合作優惠尚未公告
詳細活動👉https://www.taiwanpay.com.tw/content/info/news_detail.aspx?enc=1AC04583609E95CDB8A7913F723319A8
—————————————————————
2020推薦信用卡
#玉山Ubear |https://pse.is/KXJWW (網購/行動支付5%首選)
#玉山Pi錢包|https://shinli.pse.is/PSTRY (享首刷禮300點)
#玉山only|https://pse.is/J668L (加贈3,000點)
#聯邦賴點卡|https://pse.is/DTNEM (享首刷禮300點)
#台新街口聯名卡 |https://shinli.pse.is/N9W9R(新戶加碼1%回饋)
2020推薦網銀
#Richart|https://pse.is/F4HP5 (申辦享300回饋)
#王道銀行|https://pse.is/KGYJB (享100現金回饋)
#iLeo|https://pse.is/H4H8E (1.2%超高活存利息)
🔺更多信用卡相關知識|https://shinli.pse.is/PSDYP
—————————————————————
#信用分數 #2020信用卡 #信用卡推薦
#網路銀行 #數位銀行 #APP評比
#股票投資 #存股 #定期定額 #投資新手
#小資族 #信用卡 #現金回饋 #點數回饋 #小資理財
#信用卡評比 #信用卡選擇 #信用卡介紹 #理財 #行動支付
—————————————————————
🚩不用錢也能支持SHINLI的方法
➡️ http://user22896.piee.pw/C45C7
台北市印花稅總繳 在 北市稅處 的美食出口停車場
北市 稅處, 台北市。 35998 個讚· 825 人正在談論 ... No.7-2, Beiping E. Rd., Zhongzheng District, Taipei, Taiwan ... 除此之外,在什麼情況也需要繳納印花稅呢? ... <看更多>