關於 台中 400 萬 房子 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

台中市一名劉姓大學生，因為就讀北部大學，要在外租屋，但房東要求必須先匯款一個月押金的2萬5千元才能優先看屋。結果男大生匯款後要求看房，卻被房東以各種理由推託，最後才知道被騙。
　
消保官提醒，除了確認房東身分，租約也有三天審閱期，確認無誤後才能付出押金，最多不超過兩個月。

105年4月，書記官找來警察、鎖匠開門入屋，看見屋內情況理想，在睡房看見床上躺着衣物完整的枯骨，當時書記官以為是「白骨玩具」，近看赫然發現是一堆白骨骷髏。因屋內有一盆炭火，懷疑是自殺，經檢察官調查，確認是鄭姓女屋主。房屋底價從400萬元減價到第3拍的256萬元，據記者估計原本行情每坪約18萬元，3拍時每坪約7萬元，等於是低於半價標出。
　
【台灣萬萬稅】欠4.8萬稅金被追到剩一堆白骨 房子還是被拍賣　
https://reurl.cc/9r6xXY

#勤美（1532）春季班研究，今天創新高
【產業隊長親訪】
基本面資料給大家印證～

「勤美璞真」，先經營環境再蓋房，台中草悟道、勤美誠品綠園道已經是公認休憩、娛樂、曬小孩遛狗、約會好去處，隊長看好台中勤美誠品綠園道這一塊是未來台中市區最寶貴、最精華的地段。隊長認為可以把勤美誠品綠園道，想像成台北的大安森林公園。實地訪查台中，勤美之森第一期預售已經賣光（50億元）。未來這邊的房子賣價，有可能會是台中市區七期以外的最高價，七期有豪宅不稀奇，市區地少精華地段可貴。

勤美本業金屬成型鑄件事業今年初受到疫情影響，陸廠開工率低，獲利才會不好看，展望明、後年，關注璞真建設的建案認列。

「勤美之森」3期總銷共400億元：第1期總銷約100億元，預估稅後淨利率有50%以上（建造成本約22萬元/坪＋土地成本10多萬元），目前銷售率約50%，預計明年Q4完工。10F以下低樓層完銷，建商惜售，50%銷售後不再賣！第2期會有部分保留給商場（土地成本較高）；第3期則規畫純住宅，推估第3期總銷約130億～150億元（淨利率有機會和第1期相當）。

5大百億開發案：「碧湖畔」（2018年Q4完工）、「勤美之森」（明年Q4）、慶城福華都更（整合中，公司持股42%、王家58%）、信義路都更（都更程序中）、總部都更（都更程序中）。

展望今、明年，「勤耕延吉」、「樸真仰睦」可以認列EPS，「勤美之森」預計2022年底或2023年認列；「勤耕延吉」已完銷，總銷35億元，預計2021年上半年完工認列；而「璞真仰睦」也已完銷，總銷18億元，預計今年年中認列，預計2021年Q3完工。

合計今年營建可望入帳53億元，稅後淨利率約20%（土地價格較高），可望貢獻稅前EPS 2.75元。明年則是已完銷的「樸真永吉」，總銷金額30億元，預計明年中入帳。「一方璞真」已完銷（合建的建案），總銷約6億元，預計2023年完工。

今年開始的勤美，是令人期待且可以好好研究的標的。

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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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120601TVBS青年等不到安心成家 營建署長：我在午休
影片網址→http://youtu.be/tnLOx5-QcBA

這個「青年安心成家」優惠房貸專案，真的拖夠久了！都快半年了公告還不出來！說真的，會使用這樣優惠房貸的人，都是經濟能力上負擔比較沉重的的年輕人，特別是中南部。

政府可知道？今年上半年，高雄與台中等黃金地段，短短半年最高漲幅有高達20%耶！而且中南部的房地產多半總價未達1000萬，200萬元的零利率優惠額度，這對中南部的首購年輕族群是多麼吸引人啊！

可是卻因為優惠房貸遲遲沒有下文，導致想買房的年輕人只能夠眼睜睜地看著房價一直漲，拖越晚，買房的負擔越大！拜託馬總統，別再選前說一套，選後說的又是另外一套了！

以下是新聞報導......↓

記者:陳乃瑜 攝影:王偉帆 台北 報導

總統馬英九選前重要政見之一「青年安心成家方案」，提供新婚或育有子女的家庭，購屋優惠房貸和租屋津貼，不過馬總統連任後都已經過了好幾個月，申請辦法卻一延再延，遲遲不公告，接連爆出民怨；上個月初營建署長葉世文出面滅火，表示5月底公告不是問題，沒想到承諾又跳票，再次去電營建署詢問確切時間表，署長竟然表示自己正在午休。

看著售屋廣告，孫先生只能空嘆氣，想到老婆肚子裡的孩子馬上要出世，三口新婚家庭，完全符合青年安新成家方案的條件，不過卻遲遲看不到申請辦法。孫先生：「我們想要買房子，但是政府的公告一直不出來，那我們只能一直在觀望，這段期間對我們來說，都是一個損失。」

「青年安心成家」方案提供新婚或育有子女的家庭，租屋津貼和低利房貸，不僅最高可貸200萬，前2年還零利率，還被當成總統馬英九選前的重要政見，往年都是年初公告，2、3月開放辦理，沒想到馬總統當選連任後，過了快半年還無消無息。

孫先生：「對我們來說，馬政府的團隊都是一樣的糟糕。」張小姐(2012.5.1)：「2月公告3月，3月公告4月，4月又公告5月。」

申請時間一延再延，今年5月初就已經掀起民怨，當時營建署長還承諾，5月底前開放申請不是問題，眼看承諾跳票，張小姐投書總統府、內政部，得到的答案還是要她「等等等」，真的不是民眾沒耐心，只是房價漲勢不等人。

房仲業者陳泰源：「因為政府一拖再拖的緣故，導致他們沒辦法去買房子，結果卻眼看著房價，過去這半年(中南部房價)漲了2成。」

再次去電營建署，署長表示自己正在午休，緊接著還要開會，到底何時會開放受理，提不出具體時間，主因就是今年的租金補貼加碼了400元，卻籌不出經費，導致整個「青年安心成家方案」停擺，就算補貼再多，對民眾來說也只是看得到吃不到。

新聞網址→http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=yehmin20120601182230

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50526606

120405華視置產大不同北愛豪宅南好店面
影片網址→http://youtu.be/3am0ZhU94dQ

感謝記者燕旻的報導，最近我爸爸原本打算去台中置產買房，我們總是鎖定小豪宅，不過，自從看了這一則新聞報導後，加上最近知名房產名人「田大權」也在節目中談到，高雄買店面、台中買商辦、台北買新房子，這樣的概念，起初我也還不是很理解。

後來我也打電話給高雄的加盟店的朋友。我問他們最貴的地段、豪宅在哪裡？他們回答：在美術館附近。我說：意思就是，如果我買最貴的高雄美術館附近的房子，房租只要便宜一點給人家，是不是就很好租出去呢？對方回答：並沒有，還是很難租。

我電話中當場停頓了好幾秒......不曉得這是中南部人口紅利太少的關係，還是在地文化不同？這位同行還真老實，果然中南部目前如果從投資理財角度，「住宅」似乎還不是進場的好時機。

以下是新聞報導......↓

2012/04/05 18:58 綜合報導　　地區：台北市報導

要置產投資，買房好還是買店面好呢？根據房仲網路調查，南北置產，南部人因為普遍存有「店留子孫」的觀念，因此喜歡投資店面；而北部人則把眼光放在投資住宅上。到底為什麼呢？南北大不同大帶你來了解。

來到高雄坐上車，帶你逛店面。這間三角窗店面不錯不錯，買；另外這邊一整排店面，看中了也能買。在南部，買房子習慣從金店面下手，尤其最愛這種一整棟透天厝，樓下做生意，樓上自己住。

但怎麼這麼凱呢？以先崛起的五甲地區，金店面一坪20到25萬；最夯的新崛江一坪40到50萬算頂級，買來投資收租，報酬率都有3%以上。比起純買房又租不掉，有錢當然拿去買店面；加上南部老一輩存有「店留子孫」的觀念，當個店面包租公，等於天天收租賺錢，成了首選。

來到台北東區店面，這一整排可是喊價喊到一坪400萬起跳。真的買不起，便宜一點的大直店面一坪245萬，開價1億元；每個月可以租15萬，這投資報酬率也只有1.8%，跟南部3%以上根本不能比。資金不夠厚，當然只能從買房下手，短期穩收租金，長期坐享增值效益，誰不想當個店面包租公？但北部的朋友想買還真的買不起。

新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/money/201204/201204050974118.html

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48740694