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大家有在南陽街補習過嗎？
這裡可能是很多人的共同回憶
但之所以成為「共同回憶」
就是因為這裡幾十年來都沒有改變！！！
就在台北車站附近 一個城市的核心蛋黃區
幾十年來 改變的好像只有手搖飲店的品牌？
年輕學子穿梭在老舊的建物 狹窄的巷弄
抬頭就是密密麻麻的電纜線 和站台式變電箱
這樣真的安全嗎？
想都更？這裡的地權、地上權產權複雜
我光是追查零星的地號、所有權歸屬
就花了快一星期
還找出一塊2400坪的土地
當年本來是公有地
在戰後卻變成私有仁濟院所有
但有獨棟的補教大樓開先鋒
趕搭"危老重建條例"獎助
未來將結合智慧綠建築 改建成12樓新大樓
斜對面也要都更改建 還可望拓寬小巷弄
相信對於整個商圈發展有帶頭示範作用
台北市南陽街補教大樓趕上"危老重建條例"獎助 下半年將重建成12樓新大樓也帶動周邊商圈都市再生｜記者 陳乃瑜 陳致宇｜【台灣要聞。先知道】20210208｜三立iNEWS
https://m.youtube.com/watch?v=wrYsjff0em8
#採訪的日常
#阿明小教室 #房事辭典 #地上權
買房知識家 https://reurl.cc/Ez33L0
地上權住宅因性質接近租賃，
買到的只有「居住使用權」沒有
「土地所有權」住宅。
居住年限從建商標到國有地開始計算，
並得扣除工程期，如使用年限50年，
評估地上權住宅房屋時注意事項：
1.有無建物權狀與契約內容，
還是只有購買憑證，並瞭解未來若過戶
或繼承移轉之程序該如何辦理。
2.釐清權利金、地租及房屋稅費用
3.瞭解清楚銀行貸款方式及條件
4.能否依法成立管委會
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「你有想過擁有自己的一間房子嗎？」🏠
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最近其實網路上很多人在討論「地上權」，我知道有些人不太能接受，但我也知道能接受的人大有人在；所謂地上權就是付錢購買該房屋的居住權，由於沒有土地權的關係，所以當居住期滿後，房子所有權也會跟著到期。
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現在地上權的建案非常盛行，許多擁有長達65-70年的居住期限，但房屋市價幾乎只有市面上的一半，可趁年輕時用比較低的總價入手第一間房子，未來也可轉手租人，再買更大間的房子，並用收到的租金來支付第二間房子的每月負擔。📝
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這次關韶文理財教室出外景，帶你們來到高雄目前最夯的建案之一「河堤世界」，我們搶先看了預售樣品屋，明亮的採光和完整的配備讓不少民眾都相當心動，據說熱銷到已經剩不到100戶了。🎊
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在我的巧手精算了一下，發現確實一個月只要繳不到6000元，就有機會能用無壓力的價格入住高雄蛋黃區！如果你也正在尋找自己的房子，不妨直接到現場參觀吧！😊
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#房子就是要到現場看
#別人說的不管自己看才最準
#河堤世界 #高雄地上權
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【關韶文帶你實際看房🏠影片傳送門】https://youtu.be/u2eVLC13IDQ
130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw
感謝記者 于凡 的採訪，祝福于凡身體健康早日康復唷！說到這個地上權住宅阿，其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型，所以就算我有錢，我也不太敢冒險為了賺房屋差價，而進場短近短出。
我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人，像這樣的產品對而言就很適合啦！投報率至少2.7%根本就是小case，如果以周邊房價行情約6折來計算，至少4%以上，穩定，又比把錢放在銀行利息高！
更重要的是，因為沒有土地所有權，也無須負擔地價稅，無論在任何時候出售，即使房屋折舊幅度較一般住宅高，亦無須負擔土地增值稅，只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用，大部分仍比地價稅低！
所以，聽完我這樣解釋後，是不是也很心動呢？
錯！！！其實它缺點很多！1.因為沒有所有權，難保住個過程中發生產權糾紛，縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權，房屋會折舊，因此屋齡越老，越不容易申請房貸，買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢？然後沒有人知道接下來會發生什麼事？只知道最後可能會發生的狀況是，土地增值了！但歸政府所有，房屋僅剩零星殘值，賣不出去沒價值，最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」，正負相抵財產歸零。
結論，除非自住需求，否則還是別買吧！喔~不！就算是自住需求，還是別買！
以下是新聞報導......↓
大台北房價居高不下，讓許多無殼鍋牛望屋興嘆，不過地上權住宅，因為沒有土地產權，房價是周邊行情的6到7折，而且租金投報率高於2%，是不少投資客的最愛，但對想要擁有房產的民眾來說，使用期限50年，非常沒有保障。
磚紅色的建築，就在小公園正對面，還擁有保全，以及獨立車道，儘管屋齡17年，在台北市中山區，擁有這樣一戶房產，必定價格不斐，但這裡房價，是周邊的6折價。
原來這是地上權住宅，因為沒有土地產權，所以每坪行情約35到40萬，比周邊60到70萬元，便宜約4成，至於今年脫標的景美財訓所地上權，得標的建設公司，將規劃4棟住宅大樓，和1棟住商混和大樓，預計開坪開價40萬元，和附近的60萬到65萬相比，也相當打了7折。
房仲業者 陳泰源 表示：土地「所有權」還是土地「使用權」，房客不介意這個，這個對房客來講沒有意義，所以相對投報率就很高，因此對於一些比較中長期持有的，以租金投報率角度切入的買方的話，是可以進場的。
對投資客來說，地上權住宅總價低，投報率高成為搶手貨，反觀50年使用年限的限制，對想要置產的民眾來說，卻是得納入考慮因素之一。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861
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