200709三立iNEWS 松蔦青語鬧糾紛 陳泰源指控卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/baXx8J1xndc
【大家地產聲明稿 之 地主回應】
第一、民國106～109年間，地主方多次詢問建商，本案是否有/能申請危老容獎？
106年11月30日line對話，蘇義閔先生表示：「已問過建築師，可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好，我也好，只要是大家有利的，我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎，也認為容獎應按比例分？
108年10月24日新聞報導（自由時報）本基地通過28％危老容獎。
108年11月26日line對話，謝欣芸小姐（大家地產代表）堅稱：「這不是我們的基地ㄟ」。
而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」，所以無「法」適用「106年」的「危老」。
直到紙包不住火，才改口主張：拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。
第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞，寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產，與地主毫無關係。
本案原是寶吉第建設主導，民國105年卓家雄已是起造人之一（共同開發商），寶吉第宣布破產後，卓家雄為了賣本案（松蔦青語）才特地成立新公司（大家地產）。
而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人，因此，地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」，不僅欲謀奪地主財產，連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。
第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰，請拿出證據並鉅細靡遺描述，若無法舉證，記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。
相反的，根據契約，地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術，不僅1塊錢都沒有拿，還損失至少108坪（建物約68.66坪+車位至少40坪）！
明明地主方才是受害苦主，怎變成貪心多要？若真貪得無厭，又怎會是最早簽署同意的地主？
第四、地主方為獨棟透天厝，以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算，若不參與合建持續整棟收租，從搬遷日起算可收租金是上千萬元，因此，地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費，是足足7折後的誠意讓利。
另外，地主搬遷後、建物拆除前，卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租，租金落入大家地產口袋，以及交屋後建商應依約幫地主負擔40％房屋稅與地價稅，卓家雄也都不繳，讓地主全額吸收，這些怎隻字未提？
第五、不論地主方分得坪數為何，均有書面，而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞，建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位，試問：地主方分得的，難道不是建商願意給的？地主方目前所分得的，跟危老容獎有關嗎？此部分不容張冠李戴、混淆視聽，請卓家雄親自說明：究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋？
俗話說「殺頭生意有人幹，賠錢生意沒人做」，如果本案因地主貪婪，卓家雄經精打細算後判斷本案賠本，為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」？莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前？
第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日，可是家雄，我們那時根本還不認識你啊？
還記得，寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你（卓）想跟地主方認識嗎？你是忘記？還是害怕想起來？地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件，真金不怕火煉，歡迎比對字跡。
至於契約文件如何被偷天換日？如同要老百姓破解魔術般困難，黑心手法，只有黑心建商才知道，地主方無法解答。
第七、截至至今，無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表，皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧，才終於表示願意按照契約走，地主方表示感謝：回頭永遠不嫌晚。
另善意提醒：倘若地主方店面與本案其他間店面相較，有多出來的樑柱，還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在，地主方會連同建築師一併提告求償。
第八、地主尚未選屋建商就先行銷售，此舉已堪稱「前無古人，後無來者」，大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮，在有實務經驗的業者看來，極為牽強。
第九、再次提醒消費者，地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋，換言之，一旦地主選了已經賣掉的房子，該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行（瑞興）表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶，但無法保證大家地產不會私下賣屋。
地主方早已發函選屋，而大家地產仍不按照契約進行，無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣，地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清，否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。
第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會，建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」，從頭到尾只讓地主方唱獨角戲，就連陳怡君議員連番質問，建商也一概不予回應，地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。
地主／陳俊發、胡淑惠 聲明
長子／陳泰源 代筆
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200709inews.html
#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思
#大家地產目前是一案建商
#卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎
＃黑心建商卓家雄主張拿地主的房子私下申請的危老容積獎勵與地主無關
危老重建 車位 在 [請益] 危老改建要負擔改建費用- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的美食出口停車場
大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近
今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老)
目前所有住戶大概都同意 (還沒簽)
但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建
因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)
看過建商做的表後，我也才知道我們家要付蓋房費用，總共要3210萬左右
這3210萬包含了建房成本、牽線費、裝潢費、要搬出去住3年的房租
銀行借我們錢的利息、建商要賺的錢。
我前幾天特別去跟建商的公司請教，要我們家負擔這3210萬，實在有點太重
還好建商的人目前看來都很nice，有跟我說方法，我這邊就做了一下整理
第一個方法
原本只有4層樓的老房子，重建會變成13層樓
我們家現在的權狀坪數是41坪，重建後變成82坪(含公設)，加2個車位
我父母的要求是，重建後搬回來住的坪數維持在40坪左右就好了
建商就說，以一坪110萬來算，我們家的82坪+2個車位換算成房價是9520萬
扣掉建房成本的3210萬，剩6310萬，用這個6310萬換成坪數的話，約57坪(含公設)
扣掉公設(抓33%)，我們家實際住的大小約39坪
也就是說，我們家把25坪(含公設)+2個車位(500萬)賣掉，就可以維持原房子的大小
但我後來想了一下，如果一坪110萬賣不太出去，只能用90~100萬賣的話
那我們家還是會產生房貸。
不過建商也有說，這3210萬是抓高的，他們認為實際不會超過3000萬
第二個方法
很簡單，但是是最賺的方法，就是把重建後的房子賣掉
以一坪100萬+2個車位去算，再扣掉要負擔的成本3210萬
我們家大概可以拿到5500萬 (就算一坪用90萬算也還是賺)
4000萬就能在台北市內買到很不錯的房子了，在新北市更讚
剩下還可以給父母過爽日子用
這方法是我在和建商討論的時候提出來的，建商聽完後覺得驚訝 XD
他們說其實這是最好的方法，但我父母不想用這方法就是了...
以上2個方法，我有和一些朋友講過
其中部份的人覺得有點奇怪，但他們也說不出哪裡奇怪
所以在這個板PO出來跟大家請益
請問以上2個方法
是不是正確的?
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※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 12:37:56
多出9樓如果是建商的，那就是合建
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 15:29:51
像我們家現在住的老房子是41坪，重建就變成82坪(含公設)
大概就等於有1.5層的房子
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 15:35:49
重建後因為有公設，所以一層的主建物是40坪左右
還有就是，每一戶持有的土地坪數都不一樣
像是1樓的兩個住戶，他們都是持有20坪以上
重建後分到的坪數當然也會更高
我上面寫的1樓住戶，他們權狀跟我們家一樣是41坪
但重建後分到的坪數是破200坪
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 16:45:29
但現在新的房子，大概每個月都要付管理費...
5500萬，3000萬給父母，就能在新北市買不錯的房子
剩下1500萬還能讓他們過爽日子
因為我還在台北市內工作，我就拿剩下的1000萬在台北市買個小房子
爽!
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 20:18:52
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 21:03:46
可能是因為住1F的都是開店的吧
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 21:40:16
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 23:15:18
建商開一個車位價格是250萬，可能有灌水，我會再跟建商確認
※ 編輯: hentaihhh (36.231.148.22 臺灣), 10/11/2020 23:50:27
※ 編輯: hentaihhh (61.228.211.46 臺灣), 10/12/2020 12:14:50
※ 編輯: hentaihhh (36.231.139.211 臺灣), 10/12/2020 18:50:47
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