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都更案首例整合歷建修復以及優先收購大稻埕歷史風貌特區容積移轉等都市調節機能---「松山民權東公辦都市更新案」將於11月公告上網招商

今(29)下午出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會，現場約有20家建設公司、壽險公司、不動產顧問及銀行業等業者出席，提供寶貴的意見供市府及都更中心後續參考。本府都發局王玉芬副局長、都更處謝明同主任秘書、都更中心洪志生副執行長也都一同出席，現場多位大稻埕住戶代表包括迪化商圈發展促進會徐慶棋理事長、大稻埕創意街區發展協會游添明理事長以及邱達平隊長等也都一同參與，針對本案容積移轉部分了解其權益以及未來開發方向。

「松山民權東公辦都市更新案」基地鄰近松山機場，範圍包含松山區敦化段四小段363-1、371-2、371-5、372及372-2地號等5筆土地，位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側之街廓內，基地面積合計為4,392平方公尺，產權為國防部政治作戰局100%所有。

本次招商的設計有別於一般招商案件，其特點有三大重點「捐贈公益設施」、「一定期間內優先收購大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」。

首先，捐贈公益設施部分，市府希望未來投資人的規劃中可捐贈文化交流空間或國際化交流空間，並可依本市都市更新自治條例之規定申請△F4之容積獎勵，此即將市府△F4公益設施捐贈項目明確化之政策方向，優先落實於市府推動之公辦都更案。
第二，在容積移轉的部分，本案初步評估容移量可達法容之20%，換算市值概約8～10億，暫定於今年10月起至明年3月間公開收購大稻埕古蹟之可移出容積，屆時也將再辦理說明會宣布收購作業之細節。
第三，本案預計由本都更中心負責修繕國防部位於金山南路、濟南路口的海軍將官官舍歷史建物(馬紀壯、蔣謙、黎玉璽等三位將軍官舍)，修繕費用由投資人出資，都更中心修繕完畢後再交由國防部另行招商營運。

本案預估全案投資金額為32～35億，帶動總價值約可達到88～90億。案內提出之三項特殊規範，係希望以公辦都更作為典範，創造更多具有公益性之公辦都更案，尤其針對大稻埕歷史風貌風貌特地專用區整體風貌部分，市府已進行都市計畫通盤檢討，上週五(8月24日)結束公開展覽，針對過去大稻埕古蹟容移的困境，市府也擬由特定公辦都更案來優先收購該地區容積移轉存量，提供新的發展思考方向。

臺北市將「公辦都更」視為都市再生重要的空間政策之一，目標在於改善都市的機能與體質，讓市民有更好安全舒適生活環境，並帶動產業的發展，推動3年多來，逐漸看到成果。由都更中心擔任實施者已成功招商四案，包括捷運大直站北安段、捷運科技大樓站瑞安段案、敦南安和案及南港商三案，接續著刻正招商「信義三興」及「忠孝懷生」公辦都更案，而今日舉辦招商座談會的「松山民權東公辦都市更新案」，也將於年底公告上網。大同區斯文里三期公辦都更案已擇定9月13日辦理開工動土典禮。南機場整宅公辦都更案更新單元二(三期與一期1棟)更新會於本(8)月14日率先與本市都更推動中心簽約，同時臺灣金聯公司宣布將與市府共同合作，針對南機場都更計畫提供協助協力推動。

本市有38.5萬戶之30年以上的建物，加速都更刻不容緩，為此市府也陸續推出「168專案」，進一步，本府刻正進行「全市性公劃更新地區」重新檢討與劃定以及「全市性TOD導向開發的都市規劃」等策進措施，為臺北市的未來做準備。臺北為首善之都，期盼政府率先樹立典範百花齊放，以領頭羊之姿，引領台北邁向更好的未來。由公辦都更帶動公劃更新地區，誘導民間更新推動，並透過更計畫引導地區發展，帶動臺北市都市更新轉型新契機。

南機場整宅公辦都更案優先更新單元二(三期與一期1棟)更新會與本市都更推動中心簽約

今(14)出席財團法人臺北市都市更新推動中心舉辦「南機場公辦都更三期與一期1棟簽約記者會」，南機場優先更新單元二(三期與一期1棟)正式與都市更新推動中心簽訂都更委託規劃契約，宣布南機場地區更新開發將正式進入更新事業相關作業法定程序。市府都發林洲民局長、都更處方定安處長及南機場優先更新單元二(三期與一期1棟)更新會吳飛鴻理事長、俞肇忠常務理事、蘇清泉常務理事、張淑美常務理事，以及臺灣金融聯合都市更新服務公司許承舜協理、臺北市不動產估價師公會郭國任理事長皆共同出席。

今日優先更新單元二(三期與一期1棟)更新會吳飛鴻理事長與都市更新推動中心專業技術團隊簽訂都更委託規劃契約，往後將由都更中心持續於南機場在地駐點工作室提供駐點溝通、都更意願整合及都更、金融、財務等專業服務，協助更新會辦理後續更新建築方案設計、選屋、財務規劃、中繼住宅等相關都市更新事業計畫及權利變換計畫內容。

此外，特別值得一提，日前臺灣金聯公司也宣布將與市府共同合作，針對南機場都更計畫提供協助協力推動，也是該公司今年3月成立以來首件大型案件，該公司具有八大公股銀行資源，讓我們對本案推動成功更具信心，今天與更新會簽約也熱誠邀請台灣金聯公司出席見證，該公司代表徐協理也表達允諾未來將協助更新會住戶介接銀行提供金融服務、信託或融資等重要工作，與市府及都更中心合作，成為政府推動公辦都更一大助力，創造出公辦都更協助住戶自力更新的新模式。

有了斯文里公辦更新案成功經驗後，我也深信本案推動時程效率將更快，期許南機場整宅示範地區目標於2年內動工，作為帶動全區更新發展之範例。未來將持續與在地里長、更新會、住戶溝通努力，也希望住戶們可以跟我們共同前進，繼續給我們支持與鼓勵，為臺北市公辦都更創建新典範，讓南機場再現50年前最優質社區風華。

市府對於全市22處整宅地區，總戶數10944戶，基於地區建物老舊窳陋且多屬弱勢族群，擬透過公辦都更方式逐區進行都更協助整宅地區公辦都更，而南機場整宅地區一直是市府投入資源全力協助推動公辦都更的標的。南機場整宅地區，全區面積約3.6公頃，共分為七個更新單元，在市府推動TOD大眾運輸導向都市發展政策，具有重要的指標意義，捷運萬大線重大建設支持下，未來緊鄰LG03車站，未來具市場效益，且居民自主性高，故南機場公辦都更模式係採市府輔導住戶自立更新，由市府投入資源協助辦理前期更新計畫等全區準則之擬訂，透過整體規劃、分期分區開發之策略，加速南機場全區推動都更。

從 104年7月市府於南機場成立駐點工作站，以深耕駐點的方式進行在地資源盤點及意見蒐集，舉辦全區更新說明會等已超過百場，致力協助居民籌組成立更新會；於106年8月輔導整合度最高之單元二(三期+一期1棟)更新會核准立案，且為加強南機場整宅區內公益性服務及維持公共設施服務水準，由市府協助辦理優先更新單元二都市計畫變更法定程序，該都市計畫案於107年7月19日經提本市都市計畫委員會審議通過，委員會認為南機場整宅都市更新案是繼斯文里成功推動後另一個公辦都更之旗艦型計畫，均表達肯定，並已於107年8月13日正式公告實施，往後南機場其他更新單元也將依循同樣的模式分期分區推動都市更新。

【南機場整宅三期 公私協力加速成立更新會】

今(12)日下午出席【南機場整宅三期新春團拜】，除了向南機場住戶拜晚年外，也帶來今日稍早，萬大捷運線CQ840及CQ850A標聯合動工的好消息，期待南機場整宅公辦都更能加速推動。

南機場整宅共計2108戶，市府推動將13個街廓整併為7個更新單元，針對完成整合之更新單元優先辦理都更。南機場公辦都更專案工作站自2015年7月29日揭牌後，迄今已1年半，期間陸續辦理38場社區說明會、3場產權疑義說明會；而南機場三期與一期第一棟住戶率先凝聚共識，已辦理8場更新會籌組會議，並於今(2017)年2月9日核准成立。

新的一年期許市府同仁們協助南機場三期與一期第一棟之更新同意比例能達75%以上，以順利成立更新會；辦理南機場全區都市更新計畫於今年提交都委會審議，及儘速與銀行團接洽協助住戶辦理低利貸款等事項。

能走到這一步倍感艱辛，要感謝在地議員、里長、鄰長們及三期管委會的大力協助，也肯定臺北市更新處及「都市更新推動中心」專案工作站的努力。展望萬大捷運線開通後，勢必為南機場注入新能量，配合南機場整宅更新單元接續完成都市更新，將再創中正萬華區榮景。