210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬
TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892
全台有500多件的網路待售物件,價格低於百萬元,以屏東和台東最多,沒想到寸土寸金的台北市,居然也出現這類的房子,位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝,主打比車位還便宜,地上權只要100萬元,而南港的研究院路上的16坪老公寓,總價竟然也只要65萬元,但房仲提醒遠低於市價的房子,得要特別注意屋況。
記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓
記者周祐萱:「台北市居然出現,百萬元以下的房子,就位在南港區的研究院路,大約是16坪的老公寓,總價只要65萬。」
就是這個吸睛的刊登廣告,43年老房子,2房2廳1衛,65萬元就能買到手,以社會新鮮人起薪3.1萬元估算,工作不到2年就能入袋投資,假設月租金1.5萬,3.6年就可回本,不過房仲提醒遠低於市場行情,要注意。
房仲陳泰源:「便宜不一定有好貨,因為其實像這些房子,可能本身有一些特定瑕疵,比如說海砂輻射,或凶宅等等。」
甚至捷運萬芳醫院附近,也出現50年的透天厝,主打比車位還便宜,3房2廳1衛,地上權賣100萬元,如果也出租月收1.5萬,第6年基本上可淨賺,但刊登不久火速下架,或許就是這樣的價格太少見。
房仲陳泰源:「(買)地上權的房子,也就是完全沒有土地,那完全沒有土地,表面上看起來便宜,可是實際上,銀行根本不願意貸款,你要用完全的現金,而且其實隨著屋齡越久,建物也就是房子本身,越老舊的話,它是越沒有價值的。」
購買前還是得再評估,不過看看,全台百萬以下的網路待售物件,屏東最多有118筆,再來是台東和高雄,多是套房和無土地產權,以中南部來說,低於百萬元的房子,房屋稅與地價稅皆趨近於零,租金投報率通常比北市正常房子的2%高,只是寸土寸金的台北市,還能找到低於百萬以下的房子,相對稀有,但下手前屋況和屋齡,還是得再三評估。
陳泰源youtube→https://youtu.be/Z91EAw8tvzs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308tvbs-1665-3.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬 TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892 全台有500多件的網路待售物件,價格低於百萬元,以屏東和台東最多,沒想到...
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2017.3.6 【老街巡禮】台北南港中南街 HD
中南街是台北市南港區的一條老街,也是南港地區第一條獲得開發的街道。因為日治時期與今南港街垂直,因此又被稱作「橫街」。
清光緒17年(1891年),為了使台北通往基隆的鐵路通過,而徵收了今中南街28號以南至42巷之間的土地,但並未於南港建立火車站,只於中南街附近設置了小型的平台供乘客上下車,稱作南港乘降場。
日明治38年(1905年),日人於東南街設置火車站,並拆除了中南街舊有的乘降場,新設置台車月台,並稱之為「南港仔站」。中南街就此開始興盛起來。
日昭和年間(1930年代),日人興建台北至基隆的公路,中南街因為與北基公路成垂直,遂被稱為「橫街」。
民國43年(1954年),中研院園區設置在南港現址,政府為了因應中研院設址後所增加的車流量,便將研究院路拓寬,並拆除了台道軌道;中南街便自此開始沒落,從原本繁華的街道,演變至今只剩下部分店家仍有營業,往日榮景不再。
位於中南街113號的台灣基督長老教會南港教會是中南街上的重要建築。台灣基督教長老教會創立於1874年,最初名為「三重埔教會」,由加拿大傳教士馬偕博士創立,而後於1882年遷至水返腳(汐止),1928年復至南港設布道所,1937年遷至中南街現址。
在中南街底(最南端)與研究院路二段口的南側,有一座磚造的三合院式建築,是台北市南港望族闕家的古厝,人稱南港闕家古厝,又名德成居,地址為研究院路二段120號。
南港闕家古厝是來台闕家先祖闕朝聘留下來的產業,由祖先中最有錢的闕德妙建於1910年代初期,在一千坪的土地上,蓋了三合院建築,屋內的木材與石材都從中國大陸運過來,屋後還有自家挖的三個防空洞,古厝已逾百年歷史。
闕家古厝為紅磚搭建的三合院,地理位置為背山而居、坐西朝東。宅院外圍有池塘,入口於左側(東北角),院內建有可瞭望守衛與設置銃櫃樓的閣樓,過去大埕正廳每兩年換一次屋頂稻草。其基地的選擇,據傳為風水上的「牛穴」,因此院內的池塘與稻草之設置,有餵養後山牛神的象徵意義。
根據「姓氏考略」一書考證,闕氏的來自春秋時期山東曲阜的「闕里」,闕家於清朝時期自福建泉州府南安來到台灣,聚居於汐止、南港一帶,闕氏因此成為南港地區的大姓。
20世紀末,闕德妙的後代決定將古厝改建成大樓,並委由華豐建設公司進行改建事宜,但是談了多年,因為資產持分的爭議,至今仍未能順利改建。
闕氏早期經營煤炭生意,祖產加上自行投資累積了不少土地資產。由於世居南港,在當地政經的影響力不容小覷。南港原先隸屬於內湖鄉,於1946年改制為台北縣南港鎮,闕家子弟闕山坑獲選為首任民選鎮長,地方政壇上亦多見闕家子弟參與。
闕家分為東房朝聘公與西房朝熙公兩大脈,東房與西房各自擁有祭祀公業,管理祖先留下的共同資產,位於汐止社后福德路14層大樓就是西房的宗祠,占地600多坪;東房的宗祠位於新民街,占地200多坪。兩房祭祀公業管理的資產加起來共有二十幾億元,主要為土地資產,包括位於忠孝東路七段的近萬坪山坡地、南港路一段600坪土地、住宅與宗祠的土地與建物等,算是資產相當雄厚的家族。過去南港火車站對面聯華麵粉廠的土地就是東房所有。
西房的宗祠在2001年完工,14層大樓的頂樓做為祭祀祖先宗祠,以下樓層建坪五千多坪,全部做為辦公大樓與住宅之用,收取租金以作為祭祀公業運轉的費用。
闕家東、西房各自設有管理委員會管理資產,並定期祭拜祖先、召開會員大會,出席的闕家後代還可領取出席費。其中光是西房一年的稅務、祭祀、大樓管理支出就高達七百多萬元,相當於一個小型企業的開支。闕進益強調,他們希望儘快出租大樓,有了收入後,還要發給闕家子弟獎學金、設立圖書館等。在現代社會中,像這樣手筆之大的家族確屬相當罕見了。
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