《負重前行》
住台北很長一段時間了，都沒有考慮買房，因為台北市的房價真的難以負擔，如果硬著頭皮買了，肯定是又小又貴，壓得我們喘不過氣。
但當懷上在熙時，便想要好好打造自己的家，弄些舒服又喜歡的裝潢，或者做一些適合孩子成長教育的環境設施。
當然不可能幫房東裝潢，於是就開始傻傻地看房，從老房看到新房，從桃園看到南港，最後落腳於與台北一河之隔的三重仁義重劃區。
很幸運地，我們在這間建案的銷售中心還在裝潢時就買到了最棒的房子。權狀32坪，室內雖然只有21坪，但我們擁有一個面河的12樓高樓層8坪露台。可以讓在恩在熙在露台上跑跳、培養他們開拓的視野、享受我們為他們創造的快樂童年。
不知不覺從去年的父親節簽約到現在，已經過了一年多了，從當初只能看到地基，到現在已經蓋完所有的結構，只剩下內外妝點。明年年中後我們就能搬進期待已久的新家，除了房屋工程款，還要負擔裝潢費、家電傢俱，也必須買車，接下來的開銷真的不小。
養兒方知父母恩，我們那些歲月靜好的快樂童年，都是上一代為我們的負重前行，現在該換我們了。
孩子們，我們愛你們❤️
三重的朋友們，到時候拜託帶我們認識認識環境😁
#愛 #買房 #三重 #仁義重劃區
南港重劃區房價 在 [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租- 看板home-sale 的美食出口停車場
※ 引述《boy830527 (eric)》之銘言：
: 一堆人立論基礎根本都不一樣 房產有分
: 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區 囤房稅出台後
: 能轉嫁的區域也就只有蛋黃區 因為剛需的問題
: 這幾年一堆人爆炒蛋白蛋殼 還想轉嫁的
: 只是乖乖繳稅 人家日本例子都看到了
: 東京都這種大城市 房價剛需需求就是保值上漲
: 你那種垃圾蛋白蛋殼 還以為能保值漲價的
: 會不會想太多？ 這裡只能恭喜蛋黃區的房東
: 賺得盆滿鍋滿 其他死一片xdd
蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。
蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。
你上面的立論有什麼根據嗎？
2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)
台北租金漲幅的前三名是萬華、大同、南港，前五名裡沒有大安、信義、中正，
台北蛋白區的漲幅高於蛋黃區。
新北租金漲幅前五名裡有林口、三峽、鶯哥、淡水，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
桃園租金漲幅的前兩名是平鎮與八德，蛋白區的漲幅高於蛋黃區。
台中租金漲幅前五名裡有烏日、后里、豐原、梧棲，前五名裡面沒有西屯區與西區，
台中蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
台南租金漲幅的前三名是善化、新市、安南，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
高雄租金漲幅前兩名是左營、橋頭，蛋白與蛋殼區的漲幅高於蛋黃區。
蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客？
蛋白蛋殼就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客？
真實世界跟你想的不一樣，
2018~2022年 六都各區的租金漲幅，前五名大部份是蛋白與蛋殼區。
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低基期真的有差。
看資料，某些蛋殼區的租金漲幅應該是來自新屋沒錯
若租金有類似清華安富指數的數據，應該就能比較同一間房更新租約後的漲幅。
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。
考慮上面這一點的話，蛋白區新房子的房東會更團結去拉租金？XD
因為蛋白區房東一起漲租金的時候，租客被迫吞下去的機率很高。
反而是蛋黃區，入手成本低的房東佔市場多數，租客比較容易找到沒有漲租的房東。
對，就是我上面說的，
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。
只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，
這樣子的話，新屋的租金漲幅會反應出貸款利率與持有成本。
老屋佔多數的地區就不一樣，取得成本低的房東太多了，便宜租也沒差。
加個條件：該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低
只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，
新屋的租金漲幅會反應出貸款利率與持有成本。
蛋黃區有老屋佔比高的因素，新屋的租金漲幅有眾多老屋來競爭，不易拉高漲幅。
對，老屋成本都很低，稅金也低，老人會覺得便宜租省事就好
人家的爸媽有市場經驗 XD
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。
只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，
新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。
居住品質與隱私性：新的電梯大樓 > 老公寓 > 公司宿舍
有錢時，一般人都會想提升居住品質，連移工也不會例外
看統計數字，房價漲幅與租金漲幅的確是正相關，但租金漲幅會滯後個 1年以上才反應
是啊！講一堆我覺得XXX，不如拿出真實世界的數據來證明
賴清德是少數有打房實績的政治人物。
50萬戶社宅，賴是說包租代管佔25萬戶，我覺得難度很高。
但如果包租代管拉到35萬戶，社宅興辦總量15萬戶，那其實不會很難達到50萬戶目標。
因為包租代管肯灑錢就辦的到，政府、房客、房東三贏！XD
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。
只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，
新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。
只要上述的條件成立，該地區未來房價的漲幅還是會高過蛋黃區(老屋佔比太高)。
會變，但是要地方政府積極開發，而且轉移的過程會拉到15年以上。
1. 你前篇文章立論的根據來自哪裡？ 你不就是憑感覺而已嗎？
2. 我的立論基礎：
參考過去四年六都的租金漲幅，可以了解到：
蛋白區新房子通常都有貸款加上稅金較重，蛋黃區老房子大都沒有貸款且稅金很低。
只要該地區新屋的供給小於需求，而且該地區老屋的佔比低，
新屋的租金漲幅就會反應出貸款利率與持有成本。
只要上述的條件成立，該地區未來房價的漲幅還是會高過蛋黃區(老屋佔比太高)。
※ 編輯: TheDream (1.165.195.160 臺灣), 07/08/2023 13:14:52
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