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#觀察5個IKEA敦北店必須死的理由
IKEA敦北店宣布結束營業的第一天，傳出展間設計整間包下來只要6000多元的離譜價格，吸引許多人爭相掃貨，幾乎當天就已經20展間全部完銷，比買賣預售紅單還搶手
FB上更是有多到來不及刷完一整片動態牆的青春訃聞，
身為創業過的我們夫妻忍不住皺眉想問：
「你上一次去IKEA敦北店是什麼時候？」
「你的青春值得用月租400萬來陪(賠)嗎？」
看了一些報導加上我們開過店的觀察，
其實不難看出，台灣第一家IKEA的收攤勢在必行
快速整理出＂5個IKEA敦北店必須死＂的理由：
#南京復興商圈光環褪色
#高租金低營收不堪虧損
#電商崛起線上居家用品採買容易
#內湖店開幕在即
#華山IKEAhouse當借鏡最強行銷宣傳導彈
詳細全文在留言處
看完以上，你最認同哪一點？歡迎留言與我分享！
IKEA敦北店於日前無預警宣布，將於今年4月26日熄燈。敦北店是IKEA目前在台最老的門市，不過卻因為地處北市精華區，寸土寸金，哪怕是3200坪的空間，仍是台灣最小的IKEA。
IKEA敦北店開幕於1998年，當時位處環亞百貨的地下室，占地4500坪，是當時亞洲最大的IKEA。這個地點非常精華，位處南京東路和敦化北路轉角的環亞百貨，曾是非常熱門的百貨公司。相鄰的王朝酒店、附近的兄弟飯店和慶城街，都算是南京東路站(現南京復興)的重要區域。而後環亞百貨的經營權幾經轉手，勤美、富邦等集團相繼接手，環亞百貨也曾改名為momo百貨，直到富邦宣布退出實體店舖經營，才由現在的微風廣場接手，以「微風南京」重新開幕。
不過，微風南京經營的並不算成功，人潮無法與其他商圈相比。內部許多櫃位也早已閒置已久。
去年，富邦買下了隔壁的王朝大酒店。加上富邦本已擁有的微風南京大樓，遽聞是有都更的相關計畫。以這麼大塊的土地來說，有著相當可觀的都更收益，也許IKEA敦北店的熄燈，也許便是訊號之一。
親身走訪一次敦北，若對資訊稍有了解，大部分的舊商辦大樓都有都更計畫。像是玉山敦北、中國人壽、台塑大樓，甚至王朝酒店對面，由姚仁喜設計的開發金控總部新大樓，玻璃帷幕的大樓群也無比顯眼。說起來，敦北這些舊大樓們若全數都更，肯定商機無限，也前景看好。
但短期來說，IKEA的熄燈，是對南京復興商圈的重重一擊。
PS.
1.微風南京和王朝酒店是由建築師李祖原設計，一貫的感受，嗯。
2.開發金控總部新大樓，是姚仁喜作品中我較不喜的那類，還是新竹高鐵站和大陸工程總部較得我心。
3.最醜陋的宏國大樓啥時才要都更?
#齋主談台北
🏃♀🏃♀#台北華爾街 辦公補漲行情開跑🏢🏢
根據北市最新實價資料顯示，#南京復興 商圈的三角窗揚昇金融大樓，14樓以每坪115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，台北市辦公室漲勢並未停歇，除了A辦大樓 #租售 價格盤堅外，大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊 #辦公大樓，也展開一波補漲行情。
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190401東森+三立+新唐人 人潮移轉 16年「糖朝」撤退台北東區轉微風
影片網址→https://youtu.be/5TDSxDNpq0M
【東森─鍾佩芸、徐瑋辰】
盯著店門口遷移啟示看，老顧客難免感到不捨，在東區營業16個年頭的港式飲茶《糖朝》撤出東區商圈，將搬到附近百貨商場四樓繼續營業。
糖朝副總 時曉薇 表示：「其實我們最主要是租約到期，剛好時間點非常契合，所以我們就決定就搬到南京微風去。」
強調房東沒有漲租，目前原店面物品都已經裝箱整理好等待搬遷，業者透漏糖朝匾額「田入心」等字樣維持不變，但是新店面會呈現年輕風格，舊店面只營業到3月13日，新店面距離原店不到10分鐘車程，4/4開始試營運。
糖朝副總 時曉薇 表示：「隨著其他品牌離開，人潮當然都是有對減的，應該有到2~3成。」
業者坦言東區人潮逐漸減少，但放眼望去忠孝東路上還是有名店屹立不搖，順成蛋糕創始店就是一例，老闆直接買下店面因此不像其他店家還得面臨換約漲租等問題。
就在糖朝對面另外一家港式飲茶，開業30年堪稱東區地標。
房仲業者 陳泰源 表示：「它可以做到消夜族群，跟早鳥族群，但是糖朝沒有辦法，它(京星)可以一個人去吃、十個二十個大桌也可以。」
東區商圈不少名店出走，包括永福樓、forever21、Swatch，如今糖朝也告別東區，過去盛況不再。
【三立─李宜蕙、許宏超】
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=520571&From=Search&Key=糖朝
蘿蔔糕跟腸粉，看起來晶瑩剔透，炒飯跟叉燒包都是《糖朝》的經典，過年曾經爆人潮，但現在要撤離東區。
記者 李宜蕙 ：「在台北東區經營16個年頭的港式飲茶餐廳，之前最有名的老闆就是吳宗憲，不過你可以看到它現在門口也貼出了公告，表示要退出東區了。」
空蕩蕩的門口貼出公告，表示因房租到期，台北東區店經營到3月31日，4月起將店面移到微風南京店，消息一出老客人惋惜不已。
糖朝副總 時曉薇 表示：「最主要是我們租約到期了，那我們在這1~2年的規劃也是希望能夠跟像其他大型餐飲品牌一樣都跟百貨公司做合作，那因為我們最主要也是看中百貨公司的集客能力。」
強調租金沒有漲，問題出在人潮，港式飲茶餐廳《糖朝》2004年由藝人吳宗憲引進，在2012年退出，之後由經營鑽石買賣的劉永松接手，根據了解接手7年來店面500多坪，月租金都維持在100多萬，但是人潮留不住。
既永福樓歇業後撤出東區的還有Swatch、漢堡王、Forever21，如今再加上糖朝退出東區。
房仲業者 陳泰源 表示：「信義跟西門町商圈漸漸的也吸收瓜分了整個東區商圈的經濟流量。」
民眾的消費型態改變，加上高房租、人潮轉移兩大關鍵，掀起東區撤租的骨牌效應。
【新唐人─曾奕豪、趙庭譽】
新聞網址→http://www.ntdtv.com.tw/b5/20190401/video/242860.html
說到台北東區，大家的印象或許是人潮擁擠，或是潮牌林立的商圈，不過其實近幾年來，隨著SASA美妝店、韓國服飾品牌SPAO以及40年老字號餐廳永福樓等品牌退出東區，人潮已經不如以往，現在就連經營16年的港式飲茶糖朝，也要轉移戰區。
記者 趙庭譽：「以港式飲茶起家的糖朝，從香港發跡後進駐台北，不過3月31號，它們退出了台北東區，即將進駐微風南京。」
經營16年，老字號港式飲茶「糖朝」租約到期，從原本在東區的500多坪，即將進駐微風南京200坪店面，未來經營模式，餐點跟服務都要走向，精緻化。
糖朝餐飲公司執行副總 時曉薇：「這一兩、三年來，大概是隨著一些大型品牌退出這裡，樓下的這個，我們樓下的人潮，的確是有明顯比較減少的狀況。未來發展的主軸方向，會是以比較小而精而美的店面去規劃。」
美商ERA不動產經理 陳泰源：「現在其實並不流行所謂的街邊店，我在這一條街、這一條馬路上，我就開單一一家店，已經不太能夠滿足消費者的需求，大家習慣去譬如說商場裡面，複合式商場或者是像百貨公司，那我去裡面消費的話，我所有的需求，吃喝玩樂食衣住行，我可以一次性的被滿足。」
1991年創立的糖朝，2004年在台灣設立據點，這次轉戰微風南京，不只希望留住老饕，業者預估，新客群有望增加超過一到兩成。
台北東區商圈，曾經是一級戰區，不過近幾年，人潮卻不如過往。電商崛起加上高房租， SASA美妝店、韓國服飾SPAO，甚至到經營41年的永福樓等品牌，都紛紛撤出東區。
美商ERA不動產經理 陳泰源：「電商崛起的關係，所以真的對於實體店面都越來越辛苦。那再來就是說，如果說它的品牌知名度已經打起來了，它為什麼一定要選蛋黃中的蛋黃，黃金地段？其實它不需要，它可能有自己的老客戶，所以它可以退到巷弄裡，它可以退到主商圈的延伸地帶，蛋白區。」
根據房仲業者調查，2014年到2018年，捷運站進出人次，東區忠孝敦化與復興兩站，分別衰退6.6%與7.4%，西門町與市府站則雙雙上揚。而店家要想在東區屹立不搖，似乎得共同商討，如何打造在地特色的街區，讓商圈更有，指標性。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190401-16.html
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