台北市內湖區前往台北市信義區，叫【進城】？？
信義區是台北城內，
內湖區是台北城外……
每次看到這個路標，
心情都有一點說不出的怪🤣😅
內湖在53年前，確實是【內湖鄉】；53年過去了，結果咱們還是被認定為台北城外。
每天入城工作、出城返家是我們的日常
#基隆河變成護城河了
#千萬別收入城費
千萬別收入城費 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 的精選貼文
同時也有6部Youtube影片，追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁，也在其Youtube影片中提到，加拿大是最受港人歡迎的其中一個移民目的地， 早前更宣佈為港人放寬移民政策，令越來越多人想移民到「楓葉國」。今集 #我要做訪問 邀請到擁有豐富經驗的溫哥華房地產專家Michelle Yu和大家分享她在溫哥華生活的經驗，究竟兩個城市有什麼分別呢？ 茶敘51: 趁五窮月、牛二大反擊 購票: https:...
「千萬別收入城費」的推薦目錄：
- 關於千萬別收入城費 在 游淑慧 台北市議員 Facebook 的精選貼文
- 關於千萬別收入城費 在 我要做富翁 Youtube 的最佳貼文
- 關於千萬別收入城費 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的精選貼文
- 關於千萬別收入城費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於千萬別收入城費 在 [閒聊] 有一種房千萬別買- 看板home-sale 的評價
- 關於千萬別收入城費 在 #千萬別收入城費 - अन्वेषण गर्नुहोस् | Facebook 的評價
- 關於千萬別收入城費 在 該不該給孝親費？極簡YouTuber收入變多卻「不養爸媽」 掀網 ... 的評價
- 關於千萬別收入城費 在 【q8娛樂城ptt快上twk1.top是營運超過6年的線上賭場，娛樂城優惠多 ... 的評價
- 關於千萬別收入城費 在 施孝瑋徐俊相《57爆新聞》網路獨播版-1900 2022.10.17 的評價
千萬別收入城費 在 我要做富翁 Youtube 的最佳貼文
加拿大是最受港人歡迎的其中一個移民目的地， 早前更宣佈為港人放寬移民政策，令越來越多人想移民到「楓葉國」。今集 #我要做訪問 邀請到擁有豐富經驗的溫哥華房地產專家Michelle Yu和大家分享她在溫哥華生活的經驗，究竟兩個城市有什麼分別呢？
茶敘51: 趁五窮月、牛二大反擊
購票: https://edu.money-tab.com/pages/teatalk-51-online
════════════════════
?財務自由不是夢！把握機會免費體驗?
施傅【10年財務自由】1小時簡介+工作坊
立即試看：https://gregorysy.com/
════════════════════
有效 極速 儲存千萬❓
【零至千萬加速器】1小時簡介+工作坊
免費試看：https://edu.money-tab.com/pages/accelerator
════════════════════
⭐環球房地產All Stars工作坊⭐
參加免費：https://cutt.ly/fbjzxea
════════════════════
本月免費活動【★Top 4】現正接受報名:
1. 贏在美股試堂分享會(Online): https://money-tab.info/ussjac?yp
2. 阿業期權計算機分享會(Online): https://money-tab.info/optyip?yp
3. Kyle英國房地產分享講座(Online): https://money-tab.info/engkyle?yp
4. Eric Sir期指策略分享講座(Online): https://money-tab.info/futeric?yp
所有課程/活動一覽: https://money-tab.info/activity?yp
APP下載: http://onelink.to/mtapp
升級版: https://money-tab.com/membership
✓✓ 追蹤我：
❖ Youtube【我要做富翁】
https://bit.ly/35LOy2J
❖ Youtube【富翁電視MTTV】
https://bit.ly/35dJW4Y
❖ Youtube【我要做世界】
https://cutt.ly/Hx49a9a
➔ Facebook【我要做股神】
https://facebook.com/203349819681082
➔ IG【money_tab】
https://instagram.com/money_tab/
#加拿大樓市 #多倫多 #溫哥華 #買樓
千萬別收入城費 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的精選貼文
本單位規劃拍攝製作過程長達四年，拍攝地點橫跨東京都、山口縣、台北、兵庫縣、巴黎的獺祭紀錄片，在大家都不能出國的時候，在這時候公開讓大家看看吧!
櫻井博志會長:【Dassai這個名字，寫成水獺祭典的「獺祭」兩個字。同時也跟中國的二十四節氣的第一個節氣有關聯。至於為什麼用這個名字，是因為我們家的地名。山口縣岩國市、周東町獺越，有川「獺」穿「越」這兩個字。獺這個漢字對日本人來說非常難寫。我身為這裡出身的釀酒人，就總想用上這個字當品牌。再加上(中國)有「獺祭魚」這個說法，就決定以這個命名了。另一個是因為正岡子規是日本文學上非常有地位的改革者、詩人。他的屋號就是用獺祭屋；更讓我想用這個名字。】
以日本知名的國宴酒著稱的獺祭，並非如同大眾所想像的一樣，是一個位在大城市中的超級酒造。事實上，旭酒造並非位在東京或大阪等大城市中，其實是位在山口縣岩國市山中的酒造。從最接近的位在周南市的新幹線德山站出發，若要到達他們在山中的總部，開車至少要四十分鐘以上。說它是一個崛起於偏鄉的企業也絕對不過分。
對於這個位在山口縣的酒造，也許大部分人的印象都還停留在獺祭這個品牌上，但事實上，櫻井一家經營酒造的時間，其實遠比媒體批露的時間要來得早。他們的先祖早在明治年間就已經開始投身這一行業。
但事實上，對於外表看來慈祥和藹的櫻井博志會長來說，繼承旭酒造和開發出獺祭這個品牌並非如同傳統的接班一樣順遂，完全是一路披荊斬棘走來的戰鬥歷程。一開始最大的挑戰，就是櫻井博志年輕時雖然待在家族企業旭酒造中，但個性剛烈的他跟父親起了非常大的衝突
櫻井博志會長:【我跟父親的關係不是那麼融洽，兩個人衝撞得很厲害。那時候，我經營了一家石材經銷商。在這石材經銷商的經驗裡，我學到最重要的事，就是品質愈好的東西愈好賣，生意才會蒸蒸日上。那時的日本酒造業界，好像幾乎沒有這種認知；廣宣打得很厲害，業務也跑得很勤，覺得好像靠品質以外的努力就賣得動。我其實不以為然。】
但等到櫻井博志的父親驟逝，他必須回來正式接班時，所面對的卻是持續衰退的清酒市場，和經營波動起伏的旭酒造。原先旭酒造的代表品牌【旭富士】在整個岩國市只能排到第四名，業績也下滑到全盛時期的三分之一。
櫻井博志面對這重重的危機，在退此一步即無死所的困境下，開始進行了全面性的改革。首先，旭酒造為了穩定產量和導入整體數據化科學化的製程概念，由冬季釀造改變成四季釀造，也就是一年四季都可以釀造生產出貨的概念。利用溫度控制、先進的自動系統來釀酒，讓產量更能夠配合市場調變，也更能夠穩定的出貨，這等於讓旭酒造的釀酒流程擺脫了手工作業的印象，變成可以量產，即時出貨，且品質穩定的產品。
另外一個重要的改革則是改變了以前委託專業的杜氏釀酒的概念，完全由公司的職員來釀酒。
二號藏工廠長三浦史也:【既有的常識裡，好酒是不可能大量生產的。但是旭酒造把大量生產好酒這件事化為可能，成功實現，並且能夠進一步大量行銷海外，讓那些覺得獺祭好喝的消費者輕鬆就能買到獺祭。能夠把好東西量產，這也是我們在生產上不可或缺的優勢。】
歷經奮鬥，多年之後，旭酒造不只在東京站穩了腳步，更開設了實體商店，成為東京這個時尚都會的一員。位在銀座最繁華五丁目的獺祭Store就正是旭酒造打贏了一場又一場戰鬥的結果。
在東京，旭酒造剛站穩腳步之後，就立刻面對必須要推出更高品質產品的挑戰。初期櫻井博志推出的是精米步合50%和精米步合45%的純米大吟釀。清酒是由米所釀造而成，米的表層有蛋白質和脂肪，在釀造時會造成不純的雜味，留下來的米心【稱為心白】，澱粉質越純，釀造的品質也越高。精米步合50%以下就可以稱為純米大吟釀，但光是磨米就必須花到四十五小時，獺祭二割三分的標準則是驚人的精米步合23%，也就是磨除酒米77%的外層，而所花的磨米時間必須花到整整七天，一百六十八個小時。而獺祭二割三分的第一次海外訂單，是西元兩千年的元月初榨，由旭酒造的社員親自護送通關，目的地則是一月三號的中華民國總統府。
櫻井博志會長:【最喜歡的……！與其說喜歡，我會說我最看重的獺祭精磨二割三分這一款。怎麼說呢，這應該是我付出最多心血的一款酒吧。在二割三分當中，我們付出了所有的技術、甚至夢想、尊嚴這些，把這些東西都賭上了，所以說我非常看重二割三分。】
親身來到旭酒造的釀酒區，你會聞到一種與其他酒造都不一樣單一而純粹的水梨香味【亦有一說是哈密瓜的清甜】。這是因為旭酒造只專注於釀造純米大吟釀以上等級的清酒，對櫻井博志會長來說，這就是一種玉不琢不成器的磨練。
櫻井博志會長:【這種香氣，就是您提到這種類似水梨的香氣，算是吟釀酒特有的香氣；也的確是因為精米步合的關係，透過更低度的精米步合才能產生這樣的香氣。我們在酒槽內投入比一般酒造更大量的酵母，而酵母在非常低溫的環境下，比一般酒造低得多的溫度下，進行長期發酵。然後也正因為在已經精米的情況下，除了葡萄糖之外，酵母攝取不到其他任何養分。所以酵母會在飢餓乾涸的狀態下，在嚴寒中、低溫，而且嚴峻的競爭環境下存活下來。在這麼惡劣的環境下，酵母不單是成長，甚至產生了代謝異常，所以才產生了這樣的香氣。另外就是我們只釀純米大吟釀，跟其他酒造的香氣明顯不一樣，所以你才會在我們家聞得到這麼純淨的好味道。】
一路拚搏奮鬥到今日，雖然清酒的市場在日本四十年間衰退到只剩三分之一，但旭酒造比起當年櫻井博志接班時搖搖欲墜瀕臨破產的狀況，光是業績就逆勢成長了一百倍。甚至因為獺祭的成功而讓全日本的山田錦酒米栽種成長超過六倍，但偏偏獺祭與傳統概念中的使用在地米釀酒完全不同，他們的酒米來源來自於日本各地，但就是沒有山口縣。因為當初連續三年，當旭酒造想要採購山田錦時，山口縣的經濟農業協同聯合組合會找盡各種理由拒絕，連旭酒造想要自己栽種山田錦，經濟連也拒絕提供穀種。走投無路之下，旭酒造才開始設法跟全日本各地的農民契約耕種山田錦。
山田錦是一種心白較多，非常適合釀酒的稻米，但也因為這樣稻穗的重量較重，容易倒伏，耕種也需要更多的技巧，不是熟悉種植酒米的農家很難快速上手。旭酒造想到的方法非常符合他們不斷突破傳統限制的精神:他們找上了科技公司富士通。
富士通株式会社秋彩事業部加納正裕:【比較大的挑戰有兩點：第一個，我們完全不知道會做出來什麼樣的成績。為什麼這樣說，是因為到目前為止以我們的實際成績來說，確實有過食用米的相關經驗，但酒米這個領域我們沒碰過，不知道能做到什麼程度。】
【秋彩系統會把生產者的農作、農家生產的數據，以及感應器所偵測而來的數據一起匯入整理。重點是讓那些老經驗的、栽培技術高超的資深農民，如何把他們的經驗轉換成數據保留下來，讓新進者能夠共享這些經驗、讓新手也能運用這些資源讓生產更容易上手，我們在往這個方向努力。】
在技術上不停尋求突破的旭酒造，在二零一七年十二月十日，又破天荒的在讀賣新聞上刊登了全版的廣告。但廣告的目的不是賣酒，而是告知全日本的消費者不要買貴了!廣告上面寫著獺祭真正的定價，跟明列出六百三十家直接合作的店家，希望大家直接用合理的價格跟這些店家購買。
櫻井博志會長:【之所以要刊這個廣告，是因為那時候獺祭非常熱門，我的營業數字也非常漂亮。但相對的，我的產能跟不上。產能跟不上的話，那些旁門左道的店家就有了哄抬價格的動作。比如跟來路不明的地方拿貨，然後轉手賣個三倍價錢，這種事時有耳聞。你要賣多貴我管不著，可是這些投機取巧的店家，根本沒有心好好照顧我的酒。不重視低溫保管，更不會冷藏，常溫的狀態下直接擺在架上、倉庫亂堆；這樣子亂搞，客人怎麼可能喝到高品質的獺祭！？對我們來說，這種行為不但讓客人喝不到我們真正想呈現的獺祭，而且也會對我們的營運產生殺傷力。就是這幾個點，讓我們決定刊登這個廣告。】
旭酒造也透過對山田錦的特A級產區，兵庫縣加東市的契約耕作，來鞏固高品質且老練的農家生產出來的山田錦酒米。加東市在多年前因為水質和有山有水的地勢以及黏土土質，被評斷為最適合生產山田錦酒米的地方。而在加東市的山中，除了有著耕種好米重要的水源，東條川的支流以及鴨川水庫之外，也有著十分清幽的南傳佛教聖地，念佛宗三寶山無量壽寺，每年重要祭典時，佛教之王堂都有數萬人聚集在此處參拜，也是當地民眾的信仰中心之一。
藤原健治 農民:【作為釀酒原料用的山田錦不同於其他食用的稻米，它的稻梗長得很高，在東北地區的氣候下容易傾倒。一般食用的稻米的稻梗比較短，有一點風吹不會傾倒。你看那邊的食用稻米和山田錦明顯不一樣吧。他們的種植方式和肥料使用量都不同。山田錦的種植很難，所以不是針對一般消費者的農產品。】
藤原健治 農民:【我現在種植稻米的面積是4丁5反（約20畝），每年的賣米所得是800萬日幣。我今年74歲，一般的上班族應該是已經退休的年紀了，他們是靠養老金生活，如果我以前去做公務員，我現在也有在領養老金可以領呀。種植稻米每年有800萬日幣的收入很好呀！當然和領高薪的上班族比可能比不了，但是我很知足了。】
旭酒造和獺祭這個品牌越挫越勇的精神，必須從他們一個又一個突破難關的紀錄中看出。平成三十年，發生了極為嚴重的西日本水災，位在山區的旭酒造雖然沒有承受直接的傷害，但持續的斷電卻對他們以0.1度C為標準管理的發酵過程造成了無法確認的影響。原先估計有超過九十萬瓶的純米大吟釀都因為發酵過程無法百分之百保證而不能掛上獺祭的品牌，必須報廢。
旭酒造株式会社 営業部長松藤 直也:【因為水災有部分製造設備受損，雖然超乎我們的預想供電等基礎設施很快恢復了運轉，但是由於水災造成停電酒廠內部分正處於發酵過程中的獺祭酒受到影響，無法以合格產品來銷售。正當我們陷入困擾不知道該如何對應時，很多熱心的人們伸出援手，其中就包括漫畫【島耕作】作者弘兼 憲史老師】
因為大水必須暫停釀造工作的旭酒造一公布要暫時停產，末端銷售網站甚至直接將獺祭零售價格上漲五倍，一場可見的屯積和價格飆升的風暴即將來臨。旭酒造一方面要面臨嚴重的損失，一方面又要面對市場上缺貨的嚴重危機。不過，反敗為勝的機會再度出現。
櫻井博志會長:【大概一個星期之後，慢慢在想，這批酒雖然已經不符合獺祭的的既定標準，好歹也還是純米大吟釀，是不是還能做點什麼努力！或者說再用個什麼別的品牌之類的；品質上我們覺得自然比不上獺祭，賣出去的話會違背我們對客人的承諾，所以在想是不是用個什麼其他形式來處理…】
【所以大概在災後第三周左右吧，我跟島耕作的原作者弘兼憲史老師聊到這個，我有這個想法，不知道老師怎麼看。他說要不我們就來個獺祭島耕作吧！有了老師的授權，整個案子很快就動起來了。】
不到一個月，旭酒造不但從天災中恢復，而且成功地化危機為轉機。每瓶售價1200日幣的獺祭島耕作每一瓶都捐出200日圓，共計一億三千萬日圓作為此次水災的捐款，六十五萬瓶一上市就被一掃而空。反而成功為獺祭這個品牌打出了更成功的公益形象。
就這樣，旭酒造從日本山口縣岩國市深山中一座搖搖欲墜的破落酒造，成長為各國元首手中的國宴酒，甚至逆勢成為日本酒的代表品牌，他們靠的並不是單純的幸運。而是一步一步，一戰一戰面對逆勢也絕不屈服的堅毅信念。未來的獺祭和旭酒造也將在父子二人的攜手之下，繼續往更高更遠的方向邁進吧。
櫻井博志會長:【一開始雖然不全然是這樣，但現在來說，日本酒對我而言，就是人生的全部了。】
櫻井一宏社長:【我父親擅長去挑戰各種新的嘗試，嘗試的開始很快，失敗時終止嘗試也是當機立斷。他通常設定幾種不同的方向，而且向著設定的方向邁進的信念非常堅定。現在的我和他相比，還有很大差距，我要更多的學習他這種風格。其實獺祭這只產品也正是在我父親的大膽快速的嘗試風格影響下經過多次的失敗和挫折後，才研發成功的產品。今後，我還要繼續堅持和模仿我父親的這種風範去嘗試更多的挑戰。在建立了這個信念的基礎上，將來我是否可以超越我父親不是我的理想目標，我在意的是如何讓獺祭變的更加美味。在追求目標的過程中，如果獺祭的品質和消費者的滿意度可以不斷提升，對我來說比起超越我的父親，能帶給消費者更多更大的快樂和享受是更有意義的結果。】
千萬別收入城費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
千萬別收入城費 在 #千萬別收入城費 - अन्वेषण गर्नुहोस् | Facebook 的美食出口停車場
千萬別收入城費. हामीले केही पनि फेला पारेनौँ. Make sure everything is spelled correctly, or try searching for a different hashtag. ... <看更多>
千萬別收入城費 在 該不該給孝親費？極簡YouTuber收入變多卻「不養爸媽」 掀網 ... 的美食出口停車場
擁有12.8萬追蹤數的YouTuber「NanaQ」，一直以來以極簡生活主義者自居，經常拍影片分享自己的生活風格和處事觀念，日前她發布新影片針對「該不該給 ... ... <看更多>
千萬別收入城費 在 [閒聊] 有一種房千萬別買- 看板home-sale 的美食出口停車場
以下個人看法
只是保正重擊目前絕大多數覺青愛的房型
到底是那種房子
中南部我不知那邊多，我所知道新北最多，基隆也不少
這些主要建商東帝士 宏福 宏盛 宏國等系列蓋的
而且是時代產物
但為何會有這種就是當年容積率管制開始
當年不少建商拼命卡建照去申請為了高容積樓地板
這類房子特色超高樓20-35樓不等，低公設，低管理費，中低屋齡，管委會小管但寬鬆
高密度開發，低棟距
屋齡集中在民國83-90年間完工，21-28年這區間屋齡
這最多在那
新莊。中永和。蘆洲。汐止
三重 板橋反而較少
基隆在暖暖等一代山上
為何這類房子爛別碰？
這類房子
1.都是921前高樓建築
2.搶建潮產物
3.低房價區域
4.非連棟式可分散地震力量
5.由於低價區賣便宜，建材不可能好
6.管理觀念積累難以改變，才會的管理費
這類房子尤其1跟6會讓社區房子爛很快
高樓建築本身維護費較高，加上當時品質仍後續維護更高
現在....
你又低管理費一坪40-45這種就靠腰貴
有的甚至30塊的，還大坪數最高上限
可是你知道一個管理員薪水該多少嗎？
基本薪資？3萬？3萬5？
我們就用3萬算，3萬/月＋6%勞退18000＋勞健保雇主部分3000＋職災險等
一個管理員就是3萬＋5千
還有2個月年終=7萬/12=5800多
7-30天年假看做多久，跟勞基法一些假，撇除國定假日以外一年抓12天一天就是1000
一個月一個管理員成本就是42000，萬年三萬仔的你也是拿了老闆這金額
要符合勞基法一哨就是4人
當然不可能每哨4人主要的2班2人晚班一人
跟一些其他崗位
大概就8人吧大約33萬
總幹事 秘書也要花掉10萬
清潔 機電 電梯保養
一個社區開銷就是50萬起不含其他修繕
還有10-20%公積金
保全物業公司利潤
你社區幾戶？250戶?你有月繳超過3000嗎？
可惜這種大樓社區住戶都在400-500戶
每個月管理費800-1500
但這規模社區這樣管理員數量，外加現在收發包裹，凹管理員做事的人
根本是血汗
就算要漲社區也會要你算到剛剛好支出，不存款
管理費收入長年收入=支出。偶爾支出超過收入下
當這些大樓體質不好下，再過10年也邁入35-40年
東西開始壞社區大
住戶不願意掏錢修下
大樓就會越來越爛又臭掉
為何會說這些爛
921後包含921中倒掉都是這年紀完工房子最多
消防出事死最多的也是這年紀
出事社區就不說那是痛
這時人會說住這的都是高知識學歷份子
改建不就好了
你多
夠高級就買更好了，都是裝高級的人
改建？當年容積早用超過現在法規很多
外加你超高樓改建拉皮難度高
拆除在蓋以現在物價房子建材標準，拆＋蓋30萬/坪，可能還不夠
自費？多數人不要
要跟建商1坪換1坪外加補貼
那已經25樓高大樓要變幾樓？
50樓一樣建蔽率，房價能上80？給建商對半分，不然建商一樣虧
賣不到80那可能要蓋到80樓甚至101樓
可是別忘了原本棟距就很貼
再上去會怎樣
只是這類房子深受萬年三萬仔與覺青愛
1千多不到2千
三房車位，24小時管理，可以使喚管理員
管理費便宜，公設低，屋齡不算老
可是再過10-20年呢？
現在50年老大樓，由於都12以下要變24樓不難，人家已經華麗變身
這時覺青又不爽，要免費改建，要更高級房子
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.19.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652182722.A.505.html
老了後呢
※ 編輯: a386036 (111.71.49.233 臺灣), 05/10/2022 19:48:18
很多不止這社區
就這種
容積率破千
室內30坪土地2坪，這種地點
低管理費
沒有未來
不算
跟當年比這都還好
容積率不夠
而且當年3-5萬蓋電梯大樓的預算
想到就可怕
比城中城 錦新可怕
這兩個還有機會翻身
地點樓高
宏國大鎮。金山萬里基本上沒機會
除非汐止房價也150萬
當年還有黑金政治＋黨國政治
不管什麼都用喬的
政治 官員利益
才會傳聞當時台北縣某縣長貪污超誇張
某幫本來就很大，外加這更大
可怕的綠野香波。達觀鎮。玫瑰中國城
汐止山區
小坪頂那些照
還有很多超老照還沒過期
景平路沿線超多這種亂來的房子
那些集團當時那個跟DPP好
可是老丙的是另外的
北縣那些山坡老丙超離譜
據說當時達觀鎮
實際金額不知打比方
土地買5億，跟銀行搬20億
變更好整好地在借80億
預售完在借
外省人建商少
沒大量土地是有時空背景
外省人尤其軍系定義台灣就是暫時居住
壓根看不起台灣
很快反攻大陸
所以外省人買黃金台灣人買土地
日月光外還有代表人物
遠東集團
王又曾
翁大銘
太平洋集團 孫法民
廣三好像也是
也不算少只是多數太亂來死光
至於林榮山等三重林家也是因為政府要拉攏有錢人投資建設
當年林廷生不也是
宏國沒死是因為土地夠多
一堆人想低價割韭菜，後來跟銀行談條件挺他變復活
國揚也是老闆夠威風扛起來還
當時買山搞老丙都賺翻
土地超低價
慢慢蓋或賣
以前亂蓋沒人管
沒亂來的現在還是吃不完
... <看更多>