關於 北市實價揭露進化2 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

191002進化的建商！其實已行之有年？◎文/陳泰源&游璿樺

【前言】

銷售房屋時，在總價不變的前提下，房仲有時會有意地把車位價格寫高一點點，如此一來，房屋單價看起來就會略低一些，一旦成交後，總價滿足賣家的期待，房屋單價則達到買家的目標，皆大歡喜。

有看過我的書《一眼看穿房仲賣屋手法》的讀者們應該有印象，書中裡有篇關於「車位訂價暗藏玄機」的章節，針對同樣的題目，我又再次寫了一篇文章，是想提醒消費者，不只房仲，建商也這樣玩，而且手法更進階！？

【案例】

2018年7月，有民眾買了新北市八里的一棟新建案，預計12月交屋，買完之後，建商卻2度與買家商議更改合約，調整房車價格比例，其中車位從125萬降價成73萬，而多出來的52萬則挪移到房價上，希望藉此提升房屋單坪價格，讓買家質疑車位本來就只值73萬元，根本就是被欺騙。

新聞報導→https://www.youtube.com/watch?v=DaS4gZnmyts

車位價格提高，房屋單價就變低，讓買家以為買到便宜，這是在「銷售時、簽約前」；簽約後，再與買家商議把車位總價壓低，藉此提高房屋單價，這是在「成交後、交屋前」。

通常95%已經簽約後的買家會答應，因為這時買家已經跟建商站在同一利益上，對建商而言，有助餘屋的銷售，對已簽約的買家而言，房屋單價變高了，鞏固社區房價，將來轉手賣屋時也同樣有利。

【買房，你該這樣做】

這類的行銷手法，在中古屋市場裡，房仲只能使用1次。一來是因為賣家不是建商，既沒有餘屋去化的壓力，事後調整房車價格比例，對賣方而言亦不具任何誘因。二來是簽約後，總價多少、房價多少、車價多少？皆已談定並寫入買賣合約裡，緊接著就要拿這份合約送貸款評估、過戶，流程已沒有足夠的時間可以商議。

但建商卻可以玩2輪，賣屋前先用1次，恭喜消費者單價買到便宜！簽約後，再用「您已經是準屋主了，把您的車位價格壓低不會有人注意，卻因此可以把房屋單價提高，這是為社區的共同利益著想，將來您要賣屋，也比較好守價，不是嗎？」這套話術說服已簽約的買家，成功調整房車價格比例。

天曉得，竟然會有買家以為只要跟媒體爆料，建商就會吐回車位價差給買家？合約都已簽定，買家若不願意配合調整房車比，大不了就總價維持不變而已。

只是，為何會有這個漏洞？關鍵在於預售屋市場的成交價，要拖到交屋後才會揭露（以這次的案例，消費者是7月購屋，12月交屋，有的甚至是今年購屋，2~3年後交屋，實價登錄才揭露呢！），這樣的空窗期，讓建商有機可乘，這也是為什麼大家之前討論「實價登錄2.0變調」的原因。

話說回來，這類的銷售手法，我認為不太算「欺騙」，頂多是種「隱瞞」，甚至是一種「服務」，畢竟，屋主要賣的價格就是這麼硬！房仲議不下來，總得想法子讓買家買得心裡舒服些。

因此，如果您已知道這個資訊，下次買房子時，可以根據車位的樓層（B1或B2）、位置（中間或側邊）、動線規劃是否得宜來議價。記得，車位絕對不是「死豬仔價」。

===法律教室：台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===

【法定售價資訊揭露】

依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(民國108年5月2日內政部台內地字第1080262183號公告修正)應記載事項第七條契約總價之規定，建商的預售屋買賣契約除銷售總價外，應將土地價款、房屋價款(含主建物、附屬建物、共有部分)、車位價款等分項逐一註記，充分揭露預售屋的價格組成結構，保障消費者資訊獲取權利。

反觀房仲於銷售中古屋時，同樣地，須依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項(民國92年6月26日內授中辦地字第0920082743號公告)應記載事項第三條委託銷售價格之規定，除銷售總價外，亦應將土地及建築改良物、車位等不同價款分項標示。

【買房，勤作功課消弭價格資訊不對稱】

實務上，建商或房仲會以銷售總價換算每坪單價的方式，藉由車位(通常5-10坪)坪數比例的調整，即可轉換出兩種高低不同的房屋單價，居於資訊不對稱的優勢地位，製作出引人購買的廣告，達到成功銷售的目的。

作為消費者如何保護自己? 其實不難，無論是購買預售屋或中古屋時，不要只單方面聽銷售人員說房屋單價有多物超所值，更要進一步明瞭土地、房屋、車位等價格結構，加上參考內政部的實價登錄資訊，最後還需到購買標的附近的建案或房仲公司多打聽銷售開價或成交行情，所謂貨比三家不吃虧，透過自己的勤作功課，消弭資訊不對稱的劣勢，保障自己權利由自身做起，定能購得價格實惠的好屋。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191002.html

今天下午三點半，立法院即將就「實價登錄2.0」法案進行表決。民進黨究竟會堅守改革承諾來實現居住正義，還是會轉彎成「實價登錄0.5」，請大家共同關注！
　
「落實實價登錄，避免市場炒作」，不能只剩 #免除地政士登載責任，還必須包含 #預售屋交易30日內登錄、 #房價地址全揭露、 #政府查核權入法」等，四大面向改革要完整通過。
　
這是今天上午黨主席 邱顯智、 立法委員 黃國昌 、智庫副執行長 板橋新時代 彭盛韶-彭彭 ，與 OURs 專業者都市改革組織 秘書長彭揚凱及 巢運：無殼蝸牛全面進化 發言人呂秉怡 記者會上的共同呼籲，相信也是所有期盼房市改革的朋友，大家共同的心聲！
　
==以下為上午記者會新聞稿==

邱顯智指出，過去總有人以「房地產是台灣經濟火車頭」來迴避房市改革，事實卻是台灣的購屋痛苦指數名列前茅，高房價讓年輕世代陷入困境，更排擠了民生消費及經濟發展。沒想到如今仍有民進黨立委以「房價已下修」來迴避實價登錄2.0這項重要改革，無視於蔡總統不久前才宣示要解決高房價帶給年輕人的痛苦，實在讓人非常訝異。
　
邱顯智表示，「落實實價登錄，避免市場炒作」是蔡總統的重要居住政見，如今卻將面對打折的命運，所以日前已對民進黨主席卓榮泰提出邀請，希望透過公開對談來確認兩黨對居住正義的態度如今是否一致。時力週末發起的連署在短短時間已達七千人，希望執政黨正視年輕世代的改革心聲。
　
彭揚凱指出，去年選前民間團體與當時競選新北市長的蘇貞昌院長碰面時，蘇院長當面表達對實價登錄2.0的支持。沒想到當民間團體五月再度提出會面時，政院卻拖到臨時會確定表決才回覆改派秘書長談。彭強調，既然政院形同放棄實價登錄2.0，民團與行政院也沒什麼好談了。
　
彭揚凱痛批，如果實價登錄2.0跳票，那麼就證明了建商才是小英心中最軟的一塊，蔡英文政府的居住政策也將正式宣布破產。畢竟住宅市場改革是整體性的，若購屋市場資訊無法透明化，蓋再多社會住宅也沒用。且民進黨目前拒絕改革的理由，與2011年的國民黨根本如出一轍，民進黨應該回頭看看自己當時怎麼批評國民黨的。
　
呂秉怡指出，民調顯示支持實價登錄全揭露的比例有78%、預售屋登錄則是高達94%，人民對實價登錄2.0很有共識，不支持聲音多半都是來自建商想繼續渾水摸魚。呂也感嘆無殼蝸牛運動已經三十周年，巢運也過去了五年，台灣卻連最基本的房產資訊透明化都還沒有達成。實價登錄改革只是居住正常化的第一步，如果連必要合理的規範與監督都沒有辦法做到，住房就會繼續成為少數建商的炒作商品。
　
彭盛韶指出，民進黨立委和內政部於協商時不斷以「社會未達共識」為由，為2.0剩下0.5開脫，不僅變相打臉自己過去的主張，更抹煞了內政部及公民團體過去三年來為實價登錄法案所做的努力。然而，長期靠資訊不對等炒作房價、賺取超額暴利的建商，永遠不會跟廣大消費者有共識，政府應該勇於價值選擇。
　
彭盛韶也感慨，長期推動實價登錄改革的花敬群次長，去年5月才義正辭嚴指出「反對改革者是民粹」，沒想到今年6月卻改口說「支持改革者是民粹」，甚至提出用「呼籲業者自律」來取代「房市制度改革」此一不切實際荒謬的主張。彭期許執政黨勇敢對抗建商壓力，堅定居住正義價值，不要讓政務官淪為改革轉彎的代罪羔羊。
　
黃國昌表示，時代力量始終支持政院版的四大改革主張，因此時力版本就是綜合政院版而來。背後所乘載蔡總統2016年對房市改革的莊嚴承諾，蘇貞昌院長2018年的簽字許諾，以及年輕世代對居住正義的殷殷期盼，究竟是否能實現，全看今天的表決結果。
　
黃國昌最後強調，這任國會只剩一個會期，今天如果沒能通過實價登錄2.0，歷史對本屆立法院和新政府的評價，就是「放棄改革承諾」的0.5。完整的實價登錄是幾年前就該完成的事，台灣的房市健全度已落後其他國家不少，別再讓建商追求的超額暴利繼續拖慢改革的腳步。

今天下午三點半，立法院即將就「實價登錄2.0」法案進行表決。民進黨究竟會堅守改革承諾來實現居住正義，還是會轉彎成「實價登錄0.5」，請大家共同關注！
　
「落實實價登錄，避免市場炒作」，不能只剩 #免除地政士登載責任，還必須包含 #預售屋交易30日內登錄、 #房價地址全揭露、 #政府查核權入法」等，四大面向改革要完整通過。
　
這是今天上午黨主席 邱顯智、 立法委員 黃國昌 、智庫副執行長 板橋新時代 彭盛韶-彭彭 ，與 OURs 專業者都市改革組織 秘書長彭揚凱及 巢運：無殼蝸牛全面進化 發言人呂秉怡 記者會上的共同呼籲，相信也是所有期盼房市改革的朋友，大家共同的心聲！
　
==以下為上午記者會新聞稿==

邱顯智指出，過去總有人以「房地產是台灣經濟火車頭」來迴避房市改革，事實卻是台灣的購屋痛苦指數名列前茅，高房價讓年輕世代陷入困境，更排擠了民生消費及經濟發展。沒想到如今仍有民進黨立委以「房價已下修」來迴避實價登錄2.0這項重要改革，無視於蔡總統不久前才宣示要解決高房價帶給年輕人的痛苦，實在讓人非常訝異。
　
邱顯智表示，「落實實價登錄，避免市場炒作」是蔡總統的重要居住政見，如今卻將面對打折的命運，所以日前已對民進黨主席卓榮泰提出邀請，希望透過公開對談來確認兩黨對居住正義的態度如今是否一致。時力週末發起的連署在短短時間已達七千人，希望執政黨正視年輕世代的改革心聲。
　
彭揚凱指出，去年選前民間團體與當時競選新北市長的蘇貞昌院長碰面時，蘇院長當面表達對實價登錄2.0的支持。沒想到當民間團體五月再度提出會面時，政院卻拖到臨時會確定表決才回覆改派秘書長談。彭強調，既然政院形同放棄實價登錄2.0，民團與行政院也沒什麼好談了。
　
彭揚凱痛批，如果實價登錄2.0跳票，那麼就證明了建商才是小英心中最軟的一塊，蔡英文政府的居住政策也將正式宣布破產。畢竟住宅市場改革是整體性的，若購屋市場資訊無法透明化，蓋再多社會住宅也沒用。且民進黨目前拒絕改革的理由，與2011年的國民黨根本如出一轍，民進黨應該回頭看看自己當時怎麼批評國民黨的。
　
呂秉怡指出，民調顯示支持實價登錄全揭露的比例有78%、預售屋登錄則是高達94%，人民對實價登錄2.0很有共識，不支持聲音多半都是來自建商想繼續渾水摸魚。呂也感嘆無殼蝸牛運動已經三十周年，巢運也過去了五年，台灣卻連最基本的房產資訊透明化都還沒有達成。實價登錄改革只是居住正常化的第一步，如果連必要合理的規範與監督都沒有辦法做到，住房就會繼續成為少數建商的炒作商品。
　
彭盛韶指出，民進黨立委和內政部於協商時不斷以「社會未達共識」為由，為2.0剩下0.5開脫，不僅變相打臉自己過去的主張，更抹煞了內政部及公民團體過去三年來為實價登錄法案所做的努力。然而，長期靠資訊不對等炒作房價、賺取超額暴利的建商，永遠不會跟廣大消費者有共識，政府應該勇於價值選擇。
　
彭盛韶也感慨，長期推動實價登錄改革的花敬群次長，去年5月才義正辭嚴指出「反對改革者是民粹」，沒想到今年6月卻改口說「支持改革者是民粹」，甚至提出用「呼籲業者自律」來取代「房市制度改革」此一不切實際荒謬的主張。彭期許執政黨勇敢對抗建商壓力，堅定居住正義價值，不要讓政務官淪為改革轉彎的代罪羔羊。
　
黃國昌表示，時代力量始終支持政院版的四大改革主張，因此時力版本就是綜合政院版而來。背後所乘載蔡總統2016年對房市改革的莊嚴承諾，蘇貞昌院長2018年的簽字許諾，以及年輕世代對居住正義的殷殷期盼，究竟是否能實現，全看今天的表決結果。
　
黃國昌最後強調，這任國會只剩一個會期，今天如果沒能通過實價登錄2.0，歷史對本屆立法院和新政府的評價，就是「放棄改革承諾」的0.5。完整的實價登錄是幾年前就該完成的事，台灣的房市健全度已落後其他國家不少，別再讓建商追求的超額暴利繼續拖慢改革的腳步。

【贈書】【好書分享：兩性關係《別拿男人不當動物》】

「任何行為的背後都是我們的基因在暗中操縱，對於人類自認的『理智』，基因只會發出竊笑」

「別」拿男人「不」當動物：本書書名以前陣子公投題目流行（誤）之雙重否定句，開宗明義表示「把男人當動物！」男性網友一氣之下，瞬間跑了一半．．．欸等等！女人也是動物啊～人類都是動物嘛～～（搭肩搖）

還有那群看到「兩性關係」四個字，便轉頭離開的網友們也等等（以為被拉住衣角，其實是被門把勾住），本書絕非滿溢撲朔迷離金句如：「每個人都需要出口」、「愛一個人，就要讓他知道」，或：「一分鐘，有六十秒」之浪漫意識流蚊蜻體兩性關係書籍（絕對沒有影射誰），而是在心靈雞湯裡加了鶴頂紅和瀉藥之猛毒雞湯，讀來句句鞭撻，看完整本書像經歷了滿清十大酷刑，人還趴在木馬刑具上下不來，微微發出：「啾啾窩～～（譯：救救我）」之悲鳴。

不同於一般市售兩性書籍，作者楊桃冰．．．呃對不起是楊冰楊（別以為對方天高皇帝遠就不會找你算帳），以生物學、社會學和進化心理學理論為論述基礎，理性分析、歸納，男／女性咎於生物進化論，對於愛與性之看法，及其於本質上不可動搖之區別。

例如：就演化基因而言，一夫一妻制無法制止男性偷情，採取「混合擇偶策略」（擁有穩定家庭生活同時，偶爾發生婚外情），可為男性基因帶來巨大收益。因為採取「長期配偶策略」之忠貞不二好男人，可能因妻子偷情而瀕臨絕種，幫忙撫育的是隔壁老王的基因（老王：謝謝你）；而採短期擇偶策略，散播精子散播病的渣男，對於親代投資（即撫養、訓練嬰兒）過少，後代難以生存至繁衍年紀，導致生塊叉燒總比生你好之悲慘結局。

反言之，「混合擇偶策略」既可保有至少一個屬於自己的孩子，偷情更為基因擴散度買了保險，故偷情乃根植於男性基因中的天性．．．好的，新北市林小姐call in進來了：「去你老師的！那女性也能偷情啊！我們高潮完能再高潮，男性高潮完就變豆導！！」

林小姐您說的沒錯，下去領五百。不過問題在於男性百人斬可能收穫一百個孩子，女性即便日也操、暝也操，一年內千人斬，亦只能生育一個孩子（多胞胎除外），且女性必須承擔懷孕及生育之巨大風險，即使在科技進步的現代，懷孕生產仍是一條艱辛漫長的路程。

看到這裡，螢幕砸爛了嗎？好吧，老實講，由於本書揭露太多殘酷無情的真實內容，閱讀期間，我亦數次以撕腳皮代替撕書之衝動，達到替代式宣泄效果。例如書中毫不避諱言明，根據「德雷克方程式」統計，人類找到真愛的機率是二八‧五萬分之一，前提是「真愛」真的存在。

作者認為，拋棄那些不切實際的白日夢，以及對白馬王子的幻想，女性的社會價值和生殖價值（一個人生殖和養育後代的能力）潛在深層衝突，許多黃金聖女（怎麼覺得背後有兩把刀）所自恃的條件，如學歷、收入、身高等，對男人來說不甚必要。回歸生殖本能，部分男人偏好年輕美貌的女性，在於年輕美貌不僅具社會意義，更象徵生物意義（如：高繁殖能力）

因此，當所有人都赤條條地在婚姻，或者說人肉市場拋售時，與其希冀白馬王子，不如學著放棄某些選項或降低條件，選擇有潛能的「黑驢王子」（個人懷疑黑「驢」有其深意，俗話說潘、驢、鄧、小、閒），才有希望媒合成功。

行文至此，應該不少人覺得《別拿男人不當動物》非但與眾不同，也在挑釁當今平權意識，在「政治正確與否」這條鋼絲上遊走。然而，作者也表明了，只要女性經濟獨立，完全可以不用附和男性對女性外在的偏好，或刻意符合社會審美標準吸引男性啊～做最真實的自己就好了～況且實話和難聽話都講明了，作為讀者，本應擁有獨立思考能力，自行取捨啊？不是嗎？（好啦，整段口氣都很婊是本人刻意為之）（被圍毆）。

除了以理論評析男女之別，蒐集大量實例，針對男性本能，提出化解父系社會的種種難題；尖銳且深刻地探討婚姻市場真相外，《別拿男人不當動物》更運用了大量「應用心理學」告訴女性如何遠離壞男人，辨識愛情騙子的伎倆。

不過，遠離壞男人前，我起碼先得遇到一個男人，所以各位，我要出門了掰掰（把書塞進包包裡）。

【抽獎辦法】如下：
1、這裡有『三本』新書，要送給網友，有興趣的朋友請在本則動態下『按讚』+『留言』+『公開分享』索取。

2、留言請留：『《別拿男人不當動物》：以理性化解戀愛及婚姻的現實焦慮！』

3、活動時間：即日起，至2018/12/14(五)晚上八點半截止，屆時將於粉絲團公布得獎者名單。

4、請正取得獎者於2018/12/14(五)晚上十二點前，回覆寄件資訊，超過領獎期限未認領者由備取遞補，寄送僅限台澎金馬。

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