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包租公投報率 在 Yahoo奇摩股市理財 Facebook 的最讚貼文
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包租公投報率 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
完整版請看：https://youtu.be/J0M7tUZyLhk
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本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險
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包租公投報率 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳解答
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包租公投報率 在 今周學堂- 包租公投報率有多少？小資合購門檻很高嗎? | Facebook 的美食出口停車場
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包租公投報率 在 投報率怎麼算、台灣租金報酬率在PTT/mobile01評價與討論 的美食出口停車場
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包租公投報率 在 Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧- 看板Stock 的美食出口停車場
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: 看這串我就覺得好笑
: 首先內
: 台灣房租投報率低已經不知道多少年惹
: 5%有沒有都很難說
: 考量前幾年房價微跌
: 那段時間投報率只會更慘
--以下恕刪--
舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。
這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000
請問我這物件租金投報多少？
很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價
我們算的投報 = (租金-房貸利息-稅) / 實際丟出來的頭期現金
更嚴謹的包租公有人在評估物件時也會自動把年租金減一個月來算投報。
這單純是租金收益，增值沒計入。
我這物件沒隔套、在台北市租金報酬比中南部低，且我只是個小咖收租者，房版
有一些是專業型包租公，他們租金投報都非常驚人。如果你覺得房租投報率低的，
可以虛心去房版請教那邊的大神。
另外收租的投報是這樣，你可以把買股票和買房這兩種投資同時來看。
你現在買房收租投報覺得沒有很高？ 你如果是過去買入呢？
同一個物件(或股票) 我們都拉回到有感的2008來看是怎樣？
以我上面那個物件來看，2008年總價大概是我買的現價的一半甚至不到，
當時如果你買台積電也是只要雙位數價位就能入手。但這兩者的差別是甚麼？
1. 持有房子要從 2008 持有的現在比較容易。
試問有多少比例的人買台積2008到現在沒賣的？
2. 房子要挑到增值穩定的物件 "相對" 比股票簡單。
以台北來說你買在近捷運都是賺，但回到2008你選股要挑到潛力股不簡單。
但這樣也不能代表買房 > 買股，因為從結果來看 "報酬率" 很明顯是股票優。
更遑論如果是 2008-2009 買到特斯拉那種，從現在的結果來看更是驚人。
但如上所說，那也要挑的到台積電 / 特斯拉；以及那也要抱的住沒賣掉。
所以股票和房地產說穿了就只是一種投資工具，沒有 A > B or B > A 這種論述，
也不應存在買了 A 就不能買 B，或選了 B 就不能買 A。房股都操作不是更好？
至於有些沒買房過的提到的什麼本金不用還嗎？ 空租怎麼辦？ 遇到爛租客怎麼辦？
房子有問題要處理怎麼辦......etc，這些其實都有方法或解決 / 排除方式，講白了
有心研究房地產or收租，這些問題根本不是問題或可透過經驗避免發生。
就像我們買股問說買了明天跌怎麼辦？ 所以要去研究瞭解它啊！不然怎麼辦？XD
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