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【龔成問答信箱】（Q15961-Q15980）
Q15961：
龔Sir，我係你學生，做左d功課想請教下，我初步分析緊太古地產嘅財務數據：
～負面數據～
我將流動資產淨值51.6億減去非流動負債335億，發現佢係負數
～正面數據～
負債表：
2019年流動資產淨值係正數
流動比率係（206億/155億）=132% 合格既；
總負債情況係17% 都ok;
呢五年負債增長唔過快
1）總負債算係多？會扣啲分？但考慮到佢近年又喺內地發展，有潛力，係咪還可以？
2) 請問係咪咁計？係分析佢嘅財務狀況時，我有冇漏咗啲數據冇睇到？
3)分析地產股嘅時候係咪可以唔理咩5年有4年過ROE?地產股通常個ROE都唔過12%因為物業重估？
4) 估值
用上2015-2019年data, 5年中間3年, 6隻地產股(12,14,16,83,101,1972)
平均行業市盈率：7-10倍
太古5年中間3年市盈率：5-6倍
合理市盈率：5-6倍
5年平均EPS：3.59
預計來年有多10%盈利增長
合理EPS：3.59 x 110%=3.95
估值合理區$18-$26
請龔Sir指點下
我係90後，一直覺得價值投資法好岩我，但身邊有唔少同事朋友係度講短炒技術分析，我難免唔心郁郁，覺得自己既心理意志唔夠強大。
我會溫多啲你d notes 睇多啲書，鞏固我對價值投資法既概念。Thanks for inspiring me 龔Sir
龔成老師：
其實我地分析企業的流動性時，最重要是「流動資產淨值」是否正數，如果是正數，基本上已經過關，而太古地產（1972）這方面已經做得不錯，因此無問題。
如果流動資產淨值再減去非流動資產，如果能正數，就更加理想，但這部分不用強求的。
1）至於負債方面，你的資料計算正確，而佢的負債增長不算快，同時不算多，當我地分析佢是否多時，要睇佢的規模，睇其他資產的情況，唔能夠只睇負債的金額。整體來說，佢負債無問題，不用擔心。
2）你計算的大致正確。
3）由於地產股有物業重估，所以我地在進行估值時，要作出一些調整，找出這企業從正常經營得到的盈利，去計算，這樣會比較準確。
4）至於你估值方面，你要確保所用的市盈率數字，都已經進行了調整，將物業重估因素減去。否則會出現了一些偏差。
至於你最後計出的$18-$26，大致正確，這都反映了太古地產的合理區。
至於技術分析，你地有這想法是正常的，我20年前都有這個想法，年輕人心態會較進取，以為這方法能賺錢，當時我輸左幾年先識醒，之後決定永遠唔用技術分析，希望你的朋友早D醒。
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Q15962：
而家月供緊2800，但老師講過資產唔可以太集中，請問入到幾多手係要停供？定可以一直供落去？
龔成老師：
盈富（2800）本身是一個組合，當中有50隻股票，本身已能做到平衡的效果，因此，就算多少少都無所謂。
所以你可以一直供，這是一個平穩增值的工具，最少供5年。如果到時你無特別資金需要，可以保持繼續月供。
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Q15963：
Hello,襲sir,系咁嘅，我老公上個月入左股9988阿里巴巴，215個陣買嘅...依家跌左...我哋應該點做
繼續定放左佢好？拜托你答下我吖，好迷惘⋯⋯
龔成老師：
阿里（9988）有質素的，加上長遠有潛力，這股可以持有。
中短期當然會較弱，但長期仍是正面，不過，這類潛力股不宜持有過多，如果你持貨不過量，其實無問題的，但就要耐心守。
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Q15964：
你好，我今年27,月入23k, 買入2手$22.5 盈富（2800）, 黎緊想月供股票，每月可儲10k。
月供應該大約5-6k.我應該全數買盈富（2800）定分散揀多一隻股票e.g.比亞迪？
同埋請問月供既話應該係銀行定證券行？現時銀行為中銀。謝謝
龔成老師：
如果你無特別心水股，其實可以全部盈富（2800），因為盈富本身是一個組合，這對平衡風險最有作用。
不過，你27歲，可以進取少少，加入潛力股是可以的。你可以考慮盈富（2800）$4500、比亞迪（1211）$1500，保持長期月供。
銀行與證券行都無所謂的，如果你用開銀行覺得無問題，就照用。
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Q15965：
龔老師，您好，我想問吓3899中集安瑞科，有空可以幫我分析一下嗎？謝謝你
龔成老師：
中集安瑞科（3899）主要從事廣泛用於能源、化工及液態食品行業的各式各樣運輸、儲存及加工裝備的設計、開發、製造、工程及銷售，並提供有關技術保養服務。
睇翻過往的業務情況，大致穩定，但有時會出現了一些盈利的波動。質素算是中等，規模不大，略有風險。
投資值博率只是一般，但不是零質素，這類股，小注不是不可的。
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Q15966：
龔成老師你好！我現時剛剛Freshgrad 23歲，月入28k
一直有理財，計劃每月儲2.5k作投資用、3k現金蓄蓄、2k應急、3k教育，其餘作家用、日常開支、大型消費儲蓄等
股票方面早前買了一手盈富，加每月月供1k
目標係想5年內買到樓（2人單位都差唔多，會唔會太大諗頭）。雖然正職人工穩定，但自知唔足夠，所以現時都積極學緊新技能想發展副業。
想請教吓老師，我現時呢個情況可以點樣改變，令我更容易達到我嘅儲蓄目標呢？
謝謝你嘅時間
龔成老師：
你有理財的概念，但要加大力度。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。
你現時每月只有2.5k投資，以及$1000月供，是不足夠的，要增加相關比例，月供可以加大到$3000。
同時，要善用現金，現時大市波動，可說是一個有危有機的時期，要好好把握。現金小心運用，在適當時機入貨，同時留有現金不要用盡。
如果你想5年買樓，要加大儲蓄投資的力度，以及想方法去賺取額外的收入，你23歲是黃金期，要盡最大努力把握！
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Q15967：
龔sir你好, 大約三星期前, 偶然睇到你的專欄, 今日專程去書局買了你的著作, 十一本都買齊了; 想請問 : 我應該順序由哪本書開始閱讀研究呢 ? 謝謝!
另外, 我會在whatsapp你的助手哪裏, 報讀6月的課堂班 。
龔成老師：
先多謝你的支持，我的書不少都是知識的基礎，要好好閱讀，增加知識！
你可以順次序睇：
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
《80後2百萬富翁》
《80後3百萬富翁》
《大富翁致富藍圖》
《50優質潛力股》
之後再睇其他。
6月見！
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Q15968：
老師，對你而言，邊啲係平穩增值股? 邊隻係潛力股?
利申，我有6千股MTR及一間舊年供完嘅自住物業
除咗MPF外，我每月儲:
1. 2000元嘅儲蓄互助社，現時已儲了15萬左右。
2. 每月供4000元嘅宏利退休保險，預計仲有10年就供完!
龔成老師：
會分析企業的發展，去決定該企業是平穩型還是潛力股，以下是平穩增長類：
盈富（2800）$2000、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）。
潛力股：比亞迪（1211）、中生製（1177）、褔壽園（1448）、小米（1810）。
潛力企業業務增長會較快，但不確定性也會較高，因此有風險有回報，而我地投資的比例也不能過多。
如果你有$15萬資金，就要好好利用，長線持有一些優質股，同時留一定的現金作備用。
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Q15969：
老師想請教您～小妹的mpf大約供左18年！50%係揀恒指基金！50%係揀宏X康健護理的！這組合已供大約6年～
現在的情況下我想轉曬100%宏X利息基金！你意見如何？請指敎
另外想請問788中國鐵塔是否優質股及值得投資嗎？
十分感謝
龔成老師：
在股市下跌時，我B地度該轉到股票基金，這是買入的好機會，如果你在平的時候賣出，轉到收息基金，是錯誤的做法。
強積金是長線投資，不用理中短期股市情況，只需按自己的年齡，慢慢進行配置就得。
至於中國鐵塔（0788），有質素的，之前有少少炒概念，所以之前估值有少少貴。
這股本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。
佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。
考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理區。
由於這股有發展力，可長線。
但如這刻買入，分注慢慢入，可以的。
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Q15970：
龔成老師，近來遇到一點點低谷，所以想請教你一點意見。
我今年 27 歲，我是做室內設計的。以前一直都不識儲錢，不識投資。自從上年上了你堂，開始了月供和盡力儲蓄。但因為某些原因，因為一些事，一個月前離職了。
由於現在肺炎的影響，香港的公司，甚至外國的公司，都在一個經濟不好的環境下，都沒有太多請人，因此十分擔心。我自己都很想到外國闖一下，可是現在這環境下真不容易，都很氣餒。
其實我主要想了解下未來，在理財上我應該如何去計劃。我有以下的股票，因為是月供，所以都只是在合理區:
0027 銀娛
410碎股 @ 平均價 52.9
1211 比亞迪
1,129股 @ 平均價 42
1448 福壽園
1000 股 @ 平均價 5.85
2800 盈富
1,124 股 @ 平均價 28.24
823 領展
500 股 @ 平均價 70.85
以上是我的持有股要，股票共十萬元，現金不多，只有五萬。其實我想快點找到工作，再儲多點，所以有點氣餒和擔心。
所以龔成老師，我想看看你有沒有意見比到我，在未來應如何好好規劃自己的理財路。謝謝你！現在繼續努力重温你的筆記和書。
龔成老師：
以你的年齡，是累積財富的黃金期，你上述所持有的，都是有質素，平穩增長股或潛力股，都是適合你年齡投資的，你持有無問題。
而你之前的方向，亦是繼續投資這類股票就得。
問題是你現時現金不多，而你的收入上的風險，因此，就算股市下跌，你也要留一定的現金做備用，不要心急投資。
如果可以的話，就盡量唔好賣出股票，除非到了資金不足的情況。
至於工作方面，我好相信，當我地面對一個逆境，就是突破的機會，我過往都是這樣，久不久都有逆境，但當刻就會想盡方面找出路，找突破，而之後望翻轉頭，就會多謝當刻的逆境。
你可以用長遠發展的角度想想，自己行那一條路是最好的，你的長遠目標如何，怎樣去可以更有效達到這目標。
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Q15971：
龔成老師你好，買左你四本書（睇左80後百萬富翁，財務自由行，準備睇股票勝經及年報勝經），覺得好有用
但當中有唔明既地方，當每股盈利增長率係負數，巿盈增長率計出嚟都會係負數，咁係咪代表隻股唔值得投資？
但書中提及巿盈增長率小於1就為偏平，負數又計唔計？另外想問建設銀行咩價位先係合理？謝謝
龔成老師：
如果每股盈利增長係負數，反映這企業盈利出現倒退。
當我地運用「市盈增長率」去計算估值時，要注意3點：
第一：只適用於高增長股，如果該股不是這類，要用其他估值方法。
第二：要用長期的數據，你唔好太著數1、2年數據，要睇長線。
第三，這只是輔助估值工具。你應該用其他估值方法作為核心，同時利用這估值作為輔助作用。
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Q15972：
老師你好:最近股市下滑吸引到我呢位新手，亦有留意你的回答信箱，今年28歲。本金有8萬，一開始考慮買入2手煤氣2手港鐵。
現在考慮到港鐵末期息98仙，想改為全數買入港鐵。請問老師我呢個諗法好嗎?
下個月開始月供各2000 1.港鐵 2.盈富 3.還在考慮。可以提供建議?希望你解答。謝謝！
龔成老師：
股息只是我地投資一隻股票，其中一個考慮因素，不是全部。
港鐵（0066）與煤氣（0003）都是有質素的，就獨特性來說，港鐵會較好，至於這股的派息，不差的，但又到高息股之列。
以你的年齡，應該投資平穩增長股，你買這股是適合的，但任何股票，都不應太過集中，你要建立一個「組合」，以平衡風險。
如果你每月可供$4000，你可供盈富（2800）$2500、港鐵$1500，長期進行。現時大市波動，你可以分注投資股票，只要長線、優質就得，但同時要留有現金，等機會進行。
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Q15973：
老師，我有d概念想請教。我應該知道投資重點在於「入貨時機」，財富要有明顯增值，就要係便宜價時買入，買入次數可能唔會多，一年可能得一兩機會，重點就係要把握機會重貨。
老師我理解正確嗎？
還有冇其他事項我係要留意呢？
多謝老師指點教導，獲益良多！
正正是你所講「逆流分段低吸筍股」！龔成老師多謝你，我開竅啦！
龔sir：我相信現時我係應該買入現在持有嘅股票正確嗎？
我現時持有2800，12，66，1928，1211，2388，已經到了值得投資嘅區域，我想問我應該買入次序係點呢？
我又想問邊隻可以加大月供呢？現金有10萬。請龔sir指教！
龔成老師：
「我應該知道投資重點在於「入貨時機」，財富要有明顯增值，就要係便宜價時買入，買入次數可能唔會多，一年可能得一兩機會，重點就係要把握機會重貨。」
你的理解正確。
我地進行財富累積，就是要建立一個資產組合，長期持有優質股，所以，「選優質股」「建立平衡組合」這是大方向，而下一個問題，就是用咩價去入，留現金的比例多少。
最近大市好波動，這正是長線投資者的機會，面對中短期不利事件，買入好股長線是方向，而我會建議分注買入，以收貨的模式進行。
至於上述的股票，都是有質素的，你可以先加大盈富（2800），然後考慮金沙（1928）、比亞迪（1211），然後到其他。
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Q15974：
龔sir，你好，我買左好多sp, 接貨要100萬，但接貨淨系得1299和823，個價系1299 sp @ 67.5, 62.5 and $70, $57.5
823 sp @$62.5, $65,67.5 ， 12月接貸，請問呢d價是否ok? 這兩個股票長遠還可以嗎？值得接貨嗎？ 心急人上
請你俾少少意見我吧。
正常1299 會受經濟，但長遠保單應該會提升823， 屋村商場為主，今年收入應該不變，因為大部分租戶下年2020先再次續租2021年
龔成老師：
認沽期權，好多人以為右著數，其實未必是很好的工具，因為回報有限，下跌時就要強行買入。「回報有限，風險無限」，所以你見我從來都唔會推。
不過，上述都是有質素的股票，問題不大，你就算接貨都無問題，但你要睇翻這兩股會否在你的組合內太過集中。
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Q15975：
龔成老師你好! 請問你對0019 太古A 的看法如何? 我本人持有大概6900股，平均價是90元，都是早年月供回來的，也在前幾年沒再月供
我知太古A 派息很好，業務也穩定，但奈何股價這幾年真的屢創新低點，我每次都要無眼睇，先能克服現在股價比我平均股價低一大截既事實
我有想過再趁低吸納，也想過不如等他升過我平均股價就賣了他，請龔成老師指點迷津，謝謝你
龔成老師：
太古股份公司Ａ（0019）質素只能說是中等，比起這股，我會建議太古地產（1972）。
太古Ａ部分業務有質素轉弱的情況，同時有些業務本質不算好強，例如航空業，這一向都是不太賺錢的行業，前景只是一般。
當然，太古Ａ又不是全無質素，只是較一般，同時增長力不強，這股都可以持有，但如果月供，建議你不要金額太過大。
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Q15976：
你好丫 龔老師
可唔可以 請教下
中移動0941 你有咩睇法?
本人 係食息族
龔成老師：
中移動（0941）本質不差的，作為收息股可以，但就不要對股價有太大的期望。
如果你的投資目標是收息，這股是適合的，現價合理，可分注投資，長線持有。
另外，唔好只集中在單一股票，要建立一個平衡的組合。
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Q15977：
龔sir, 想請教您，我用左40萬投資股票
72買入2000股匯豐，44.35放左1200股，依家諗緊果800股留低定放？
恆生170入600股，建行7. 2入1600股
繼續持有定放好呢?
我既方向都係想長遠收息
龔成老師：
首先，匯豐（0005）是收息股，唔好對股價有特別期望，所以，持有與否，要睇你的投資目標「長期收息，唔理股價」。
另外，就算你賣出，都不應在$4X賣，要等佢上翻多D先，這個位不適合賣出的。
另一點，你的組合過於著數銀行股，這出現了系統性風險。你最好慢慢轉到其他股票，最簡單就是轉到盈富（2800）。
恆生（0011）、建行（0939）收息無問題，但你集中在銀行股就有問題。
你要設計一個長遠收息的組合，當中要平衡的。
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Q15978：
Sir, 我$115.9入左2269，但依家已經穿哂5條平均缐向下落，而且佢招股價$20.6上，所以下行空間好大，我應該幾時可以溝貨？
定係要襯未跌到谷底要止蝕手上個手貨先？一手已經輸緊萬幾蚊，萬分感謝你的回覆
龔成老師：
「依家已經穿哂5條平均缐向下落，而且佢招股價$20.6上，所以下行空間好大」
這是好錯誤的分析！
買股票就是買企業，過往股價不一定能預測之後的股價，全球最賺錢的投資者，巴菲特，都強調你上述用的走勢分析法，是錯誤的分析方法。
當企業有價值，前景正面，股價就會長期向上，反之就會長期向下。
藥明生物（2269）這企業有投資價值的，佢業務正高增長，相信有一定的潛力，不過，最大的問題是估值，現時企業的市盈率去到100倍，已經反映企業處貴水平。
只要佢增長比市場預期慢少少，股價都會受壓。同埋要注意，佢中短期股價會好波動。
這類股，不建議投資得太多，如果貨不算多，可持有，但不要加注。如太多貨，要賣出部分。
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Q15979：
可以分析地產股以及盈富基金？謝謝
龔成老師：
盈富（2800）就是追蹤恆生指數，這是一個組合，當中有50隻股票，質素不差，能產生風險分散的作用，加上有平穩增長的能力，所以是十分好的工具。
現價合理，分注投資無問題。
至於地產類，中短期會較弱，特別是收租類別，但這反而對長線投資者來說，有一定的投資值博率。因為香港做地產基本上不死的，持有物業一定有價值，現時只是中短期不利，長遠計，仍是好有價值的。
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Q15980：
龔老師您好! 拜讀過您既書，三年前開始理財，不過我既情況比較惡劣，自己搞唔掂，希望您能賜教：
本人已３５歲,一直都係月光族，到三年前睇完您既著作至開始進修，今年讀完ｍａｓｔｅｒ（盼望正職可以加薪）
目前月入：３０Ｋ （扣完ＭＰＦ得２８Ｋ）
家用 ６Ｋ
月供股票領展 ３Ｋ
保險及儲蓄４Ｋ
現金儲備０
要讀書同埋３０歲前做既工好低收入（月入少過２０Ｋ）．所以負債近２０萬
我目標４０歲有１００萬，最終係想老年時過得有尊嚴一些，遲理財所以無咩大志，請問可以點做？
非常感謝!
龔成老師：
你現時35歲，仍是一個財富增值的黃金時期，唔好睇少自己！
40歲$100萬是一個基本的目標，以你最新的財務情況，我希望你可以每月儲到$10000。（唔計保險）
然後，你除左月供領展（0823）外，加多隻月供盈富（2800）$3000。
即是希望你月供$6000，每月儲現金$4000。
另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
【龔成問答信箱】（Q15861-Q15880）
Q15861：
龔成老師你好，我係一名投資新手，24歲，岩岩畢業，月入14K，現金26K，最近每個月有幾日會放無薪假，所以會變成12K左右，因為公司包飯，所以一個月可以儲到$10000，有開網店做生意，外面都有格仔舖，但營利唔穩定。
我係最近先開始有投資諗法，不過都有係網上做過少少功課，清楚左一啲術語，有基本概念。
睇左幾期老師既問答教室，我諗由於經驗同知識不足，應該會月供股票，但關於金額分配方面，有啲猶豫，請問老師會建議我月供幾多錢？
我應該全數供同一隻定分散金額月供呢？目前心水係2800（盈富）。如果我想3年後有80萬可行嗎？老師又有冇邊本書係特別推介新手閱讀呢？
謝謝老師抽空解答我的問題
龔成老師︰
由於你現時放無薪假，現有的資金應留來應急，不應用作投資。
到你收入穏定翻，你可以做月供股票。以你有每月可儲1萬計，你先用$5000去做月供，其餘$5000儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供選股方面，你可用平穏增長股盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、港交所（0388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、深高速（0548）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。
但由於你無投資經驗，我建議你$5000盈富（2800）。佢係包括50間質素不錯上市公司股票的組合，有助你平衡風險。至於餘下的現金，就等你有一定投資知識，再動用去投資其他優質股。
同時間，你要去多讀投資相關書本、年報，新聞和課程。本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。課程時間，你可以留意我FB。
書本方面，我的《80後百萬富翁》和《財務自由行》都適合初學者。
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Q15862：
你好啊龔成老師，如果我每月拿$8000出來月供股票，我應該分散買多少間公司才為最合適？
我心目中的公司有盈富 港鐵 領展 煤氣等等，月供後我應該會長期持有，短期內都不會動用這筆資金，長遠來計我應該選那間進行投資？謝謝你
龔成老師：
如果$8000可選3間。
你可以考慮盈富（2800）$4000、領展（0823）$2000、港鐵（0066）$2000。因為盈富本身是一個組合，風險比單一股票少，所以佔組合比例宜較多。
上述都是優質股，都可以進行長期月供，只要不理會中短期股價，長線進行就得。
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Q15863：
你好 想問下 有2 手匯豐 分別72 66.5 買入 而加放左佢買恆地或金沙 會唔會好過繼續長揸
龔成老師：
要睇翻你的投資目標，匯豐（0005）是收息股，你預佢只能派息，無乜增長力，如果你最初都打算收息，可以持有。
但如果你打算增值，轉恆基（0012）、金沙（1928）的確有較高的增長能力。
所以，要睇你投資目標，而及現時組合的財富分配情況。
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Q15864：
龔成兄，如果我將8 成mpf既利息基金，現在放4 成入香港股票基金是否合適？還是要多等一下？
我知道你一直在等 串24000， 所以想詢問你一下
龔成老師︰
強積金的配置其實唔複雜，你只要按你的年齡階段，去進行分配就得，年輕時較進取，中年平穩，退休前就保守。基本上你按年齡，慢慢跟這樣比調整就得。
現時大市初步進入平宜區，你可以將5成放入恒指基金，其餘分2注慢慢換成恒指基金可以了。
記住今次調整好後，唔好再轉來轉去。只要你按上述的模式，簡單分配就得，我自己由初踏入社會開始，就100%恆指，現時都是。
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Q15865：
想問假設現價1元的股票, 真正買入的時候的價格是否會高少少。 賣出的時候又會低少少? 一直以來月供, 並沒有賣出股票。 想了解一下
龔成老師：
其實唔會的，因為你只是以市場價賣出，無論是月供或是一手手去買賣，都是以市場價。
當然，因為佢有出入價，如果當你心急想立刻買入時，就用「市場賣出價」去立刻入，這在出入價裡，是較高的一方，但都只是差少少，好少。
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Q15866：
龔成老師你好，本人今年24歲，月入約40k，扣除家用、master學費、每月開支，約可儲蓄20k。薪金預計每年平穩增長，而學位亦即將完成，所以稍後可儲蓄更多。
現每月投放10k月供2800，共持有約10手，另有供款人壽保險及投資少額外幣。
初入職場，投資知識和經驗不多，有請老師指教投資方向。有見老師鼓勵每月儲蓄月供股票及存留現金，你會怎樣建議我分配每月的20k呢？
現金部分又應否再作定期存款？有沒有其他的投資產品介紹？我知道我的年齡是資產增值的黃金時期，不想浪費時間和機會。謝謝老師。
龔成老師︰
無錯，你這個年紀正是財富增值的黃金時期，要好好把握。
"保險"係理財中防守部份，只要保障足夠就可以，唔洗買多。而定期這些現金流產品，增長力欠奉，唔適合你。
現在你每月儲到的$20K，$10K月供盈富（2800）可以繼續，其餘$10K先儲起，我地用一邊月供一邊儲蓄的策略。當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。
以下優質股都適合你年紀︰
平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、深高速（0548）
潛力股︰比亞迪（1211）、中生（1177）或福壽園（1448）
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Q15867：
老師，我現年33歲，有個問題想問。應該2018年9月之前上完你堂之後，我係2019年以平均價5.6入左中生製藥，到年頭11蚊走哂，因為自己都驚。
老師，我知道自己唔應該走，但始終係人性局限。其實賺1倍已經好開心，以前輸多贏少。好多謝你。現有現金40萬，月入27000
依家跌得厲害，我打算慢慢入返中生製藥。自己計過中生製藥起碼要穿返10蚊樓下先平，不過唔知咁計啱唔啱。
另外，其實自已想入多隻。因為想一兩年內有100萬做買樓結婚。所以我想依家開始慢慢入希慎。一嚟老師你推介，二嚟我計23蚊樓下就便宜。
希慎係銅鑼灣大地主，有商場商廈，d樓都重建好，只要經濟好租一定升。未知老師點睇？
龔成老師︰
我明白嬴一倍的確很吸引，但係你必需跳出這種"賺差價"的想法。你要記往我地財富增值，就係去儲優質資產，但佢慢慢幫你財富增值。
好多人會諗，而家咁貴不如放一放，回翻再買。但係唔係真係會回到你心中所想位置，無人會知。
中生（1177）係值得長線持有的優質股，回到$10以下只係重回合理區，要平係要回到6,7蚊才算。
希慎（0014）有一定的質素，可以長線投資。
佢係銅鑼灣商舖及寫字樓地區中，係其中一個最大商業大廈業主，投資組合擁有逾4百萬平方呎之樓面面積，希慎廣場、利園等，都是十分優質的商場。
佢過往出租率均多處於95%以上，商場及寫字樓很多時更處98%以上的高水平，係典型的收租股。但$23只是合理區，要平宜的話要跌多1-2成。
但注意，如果你這筆資金係用來1,2年後買樓結婚，由於你有明確目標和時間太短，我建議你最多做定期或分注買入以下較少波動的收息股會較穏當。
收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、置富（0778）、陽光（0435）
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Q15868：
龔Sir 我岩岩上左你股票班第四堂 開於市賬率既問題
我搵左幾隻股票做功課 地產你話用5年data
股
過往市賬率 （現時市賬率）
0014 0.5-0.55倍 （0.35倍）
0016 0.64-0.678倍 （0.52倍）
1972 0.57-0.61倍 （0.44倍）
2388 1.3-1.7倍 （0.96倍）
咁其實係咪即係以上嘅都係平宜區
反而
0012 0.43-0.50倍（0.52倍）
係合理區中上？
2）地產股係咪都係要睇roa roe?
3）咁請問個情況係有咁多隻便宜股應該點揀，想搵接近水桶2甚至1的話
唔該龔Sir
龔成老師︰
1）地產股我會在之後果堂講，有咩問題，唔好心急，我要時間解釋的。至於中銀香港（2388），在賬面值上，的確是處平宜的水平，但正如課堂所講，賬面值只是輔助估值，我地會同時計算業務價值。同時，都會按最近的業務情況，而略有調整。
2） 由於地產股會有"物業重估"這部份，令收入出現偏差，所以ROA和ROA會唔係咁準。所以要自行調整。
3） 股價平宜，只係講緊個買入時機。當每一隻都開始平宜架時候，我地要睇埋佢整體質素去考慮。
咁多隻地產股中，恆基（0012）會係首選，佢本身有質素，再加上佢是全港持有最多農地的發展商，長遠的價值一定會慢慢釋放，所以會係最有潛力。
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Q15869：
你好老師!!!我一直都有留意你FB同資訊，之前都有買個投票，但蝕曬同坐艇中!!!呢4-5年都無買股票了，主要係做定期同買外幣.
其實我一直都有睇個市，想問下老師:
1.如果現在買匯豐，比亞迪，港鐵邊隻好?
2.我未試過月供股票，想由下月開始月供耀才證券，合適嗎?
上述我都係長線投資，因為聽老師講收息股同3年以上先會有收成.唔知自己點部署好
其實我目標想買樓，希望老師指導，謝謝
龔成老師︰
如果你有置業目標，現在可以用股票為你創造一個增值平台，助你達成目標。
1） 匯豐（0005）以收息為主，增長力一般，唔係咁較適合。港鐵（0066）和比亞迪（1211）都有增長力，對你財富增值會較有幫助。
2） 簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。
例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。
總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。
由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。
要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3年以上，之後持有5年以上，當然越長期就越理想。
以下都是有增長力的優質股︰
平穏增值股︰盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、煤氣（0003）、恆基（0012）、中銀香港（2388）、長建（1038）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）
潛力股︰比亞迪（1211）、中生（1177）或福壽園（1448）
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Q15870：
龔成老師，你好，我一直都有留意老師既專頁，今年決心行動起來實行投資。
作為初哥，想由月供股票開始，扣除日常駛費，每月大約可儲1萬，想利用當 $6000-7000 月供股票 - 盈富。
請問如全數集中月供盈富是否合適？
或 應該分散月供多1-2隻股票較好？
（如是，請問那隻股票較好 或 金額比例如何分配？）
以此組合，想5年後滾存到60萬是否可行？
謝謝老師百忙之中解答
龔成老師：
初階者，月供盈富（2800）是最好的，你可以進行，只要長期就得。
如果你有其他心水優質股，就在月供盈富的同時，並行供這些股票。
你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果你不懂股，就集中供盈富。
能否滾存到$60萬，好睇你點運用餘下的現金。
現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q15871：
龔sir!5號仔22400股、平均價65。3988有30萬股、平均價4。1398有7萬股、平均價6.8。
941有4000股、平均價70。857有80000股、平均價6。帳面已虧損很多。
已開始擔心.還有三百萬已用、要怎樣、我是沒有工作收入的.謝謝
唔好意思呀sir是還有三百萬可以用
龔成老師：
你的組合，過份集中在銀行股，這會出現系統性風險，如果之後大市上翻D，要調整下，建立一個平衡的組合。
如果你沒有工作，就要更小心運用，建立最多只動用$150萬，在12個月裡，分注慢慢投資收收息股及盈富（2800）。
你可以建立一個收息股的組合，目標是6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。
同時，可以考慮盈富，為組合平衡。
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Q15872：
龔成老師，你好～有這問題想諮詢一下你的意見。
澳門人，今年25歲，0投資經驗。月入25k，除返開雙糧戈啲平均一個月30k，基本上最基礎要有的保險都有，包括：危疾，年金存儲，人壽（家人已供完，在滾息中，現已滾到十幾萬）。
2019年剛置業一間唐樓，即刻簽左3年約租出去，租金HKD7000，計劃3年後收返間屋裝修自住結婚。原本係打算將每個月租金草起做裝修費。
但早排萌生一個念頭：呢三年筆錢係銀行戶口都係得個擺字，所以想利用呢三年收返黎既租金去投資。依加戶口現金有十萬，每個月會從人工撥5000入存儲戶口，另外加上7000收租。
有諗過以下方案：
1. 將今年目標設為戶口存到20萬現金。一年之後目標達成開始拎10萬出投資，逐手逐手買。
2. 但在於時間問題，只有3年時間收租，定係依加就開始拎租金去月供7000股票會好啲？
3. 股票組合可以點設計？月供7000盈富定係可以揀多隻分散投資？
4. 最近美股市況好似好可怕，會影響到港股？係唔係暫時唔好入場住？
希望得到你的指教，謝謝。
龔成老師：
1）雖然交向是可以，但你投資年期太短，1年後開始買，3年後要用。
由於股票要長期先可以有效增值，中短期存有不確定風險，因此，你就算進行這計劃，也只能動用部分資金，不能用盡。
2）現時可以開始月供，要做到平均的效果。不過，同時間要留有一定的現金。
3）我假設你會月$7000月供，$4000可以是盈富（2800），另外2隻兩選其他，不過，好似話澳門的手續費較貴，所以，如果手續費多過1%，就不值得。
4）這反而是月供的最好時機，只要慢慢分注月供就得。
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Q15873：
你好龔成老師，小妹今年21歲，做緊第一份工月入$16100，入職半年。
依加每個月草$5000，我想用其中$2000/$3000去投資月供股票，但係我無經驗，想問你有咩建議？
我想5年內草3,40萬
請問有無依個可能呢？
另外我想問如果我入一手阿里巴巴，你建唔建議？
龔成老師：
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$5000
。
你可以考慮盈富（2800）$3000。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
能否滾存上$40萬，好睇你可唔可以有效運用餘下的現金，能否把握到大市機會，現時大市波動，有危有機，要小心應對。盡快學知識。
阿里（9988）現價可以。
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Q15874：
你好 龔成老師
我買入了不少1810小米..而家1516唔知點好
應該放定繼續留
另外可以祥細分析下呢隻小米嗎
謝謝老師
龔成老師：
小米（1810）都有一定的潛力，這股不算差，你持有無問題，有得守。不過，這股業務上落始終較大，唔建議太大注投資，因此，如果持貨太多要小心，但如果貨不多，就無問題，但你預中短期一定好弱。
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Q15875：
你好我有投資問題想請教你
我2014-16年去左澳洲working holiday，個陣賺左筆澳元但無拎去投資放左係銀行。
最近睇左你本書 覺得應該拎個筆錢去投資，但澳元剛剛跌到4.9，所以猶豫緊而家到底放係銀行先定兌換成港紙去投資。想請教你意見
龔成老師：
你可以將澳元轉成港元，然後投資，這動作可以分2、3次進行，令你的價位比較平均。
港股開始有投資價值，你可以分注投資，但一定要同時留有現金，慢慢用。你預買入後，中短期可能會弱，但長期來說，增長力一定比你單持有澳元較好。
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Q15876：
你好，想請教一下，我36歲，已有自住物業，現在有200萬現金，想請問如何設定計劃或組合去作資產增值？
龔成老師：
我地理財，要做到平衡，做好財富的配置，你已有物業部分，因此，之後的投資可投資股票，令財富裡做到「股樓平衡的效果」。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
你現時可以利用$200萬，運中部分，例如$100萬，投資一些「平穩增長股」，小注「潛力股」，長線持有，相信對你的財富平衡及增長方面，是最好的配置。
平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。建議你分注投資，建立組合。
另外，以你的情況，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q15877：
老師你好，我是你澳門的舊生，上年上完你堂之後一直有入你介紹的股，現時有市值110萬嘅股，有500萬現金，應如何入市好呢？
龔成老師：
你現金比例較多，對於現時的大市來說，是一個難得的機會，要好好把握。
如果這些都是「閒錢」，你可以將其中$$300萬-400萬，在12個月內，分注投資優質股，只要你投資優質股就得。
大市上落好大，但絕對是有危有機，問題是點樣有效把握機會。
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Q15878：
老師你好，想問問你有關長遠投資的策略。本人34歲，月入2萬4, 存有30萬港元現金及10萬人民幣現金，手持以下股票：
匯豐 2000股
港交所 100股
領展 200股
金沙 1200股
都市麗人 7000股
想問下呢個組合，還需要加盈富基金嗎？ 10萬人民幣現金是否只能做定期？
如想月供股票，可以揀哪些優質股呢？
麻煩老師，謝謝
龔成老師
匯豐（0005）只是收息股，對你的年齡來說，未必最適合，因為股價增長有限。你可以等有股價上翻D時，轉其他股。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
都市麗人（2298）質素只是一般，長線投資價值不算太高，不宜持有太多。
至於其他幾隻，都是有質素的，可長線持有。
現時分注投資盈富（2800），可以，只要慢慢入，同時留有現金就得。
至於人民幣定期，可以保持。唔建議太急用投資。
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Q15879：
阿sir, 如果以我呢啲一個比例，係咪唔係好平衡？地產佔多左少少？唔好意思，我未有信心肯定呢一個問題...
12 - 1000股
66 - 2009股
270 - 2000股
590 - 1000股
1211 - 1000股
龔成老師：
基本上都算可以的，但地產類當然多左少少，不過仍是可接受，因為港鐵（0066）及恆基（0012）都不是100%是純地產業務。
上述都是有質素的股票，都適合長線投資，只要你之後增加地率類的速度，不要太快，保持平衡就得。
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Q15880：
你好成哥，我想請教下你對2013，331及3380嘅睇法，謝謝
龔成老師：
微盟集團（2013）集團主要在中國從事提供軟件即服務產品及營銷服務。
佢的產品分為「商業雲」解決方案、「營銷雲」解決方案及「銷售雲」解決方案三類。
「商業雲」可助商戶開設線上業務並助彼等提升顧客參與度、轉化率、收益及忠誠度。「營銷雲」通過大數據分析能力及ＡＩ技術為商戶提供智能營銷服務。
這些都是將來發展的大趨勢，從業務潛力上，的確是有的，見佢財務數據的增長都強勁。但在估值上都唔平，所以，如果投資，這刻小注好了。
豐盛服務集團（0331）主要係於香港、中國內地及澳門，從事機電工程服務、建築材料買賣、環保產品貿易及提供相關工程諮詢，亦於香港從事清潔及廢物處置管理服務、回收及環保處置服務以及洗衣服務。
過往生意都有穩定的增長，而盈利都是，但企業的規模較細，因此風險較大，同時規模效益不高。但以佢現時的估值計算，價格是在合理區。
你可以投資這股，分注買入就得，長線持有，但就不建議投資得太多，始終這企業有點風險。
龍光地產（3380）質素不算差，但又未到高質之列，佢生意保持理想增長，企業都算有一定的規模，而且盈利保持增加，整體在業務上，都是不錯的。不過，佢的負債較多，這點令企業扣分，令這企業有較大的風險。
這股長線可以，但由於風險問題，不建議太大注。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
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這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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