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昨天9/30公視新聞採訪我有關立法委員質詢央行楊總裁打房越打房市越熱，對此我有何建議？
另外自由時報也採訪我有關內政部公布最新第二季房價指數再創新高，對此有何看法？
相關報導如下。受限篇幅，僅能摘錄個人的部分說法，其報導無法完整呈現我說，中央與地方各部會局處應多管齊下，如此才能有效抑制高房價與健全房市的內容，這部份只好待日後有空，我再撰文完整說明清楚。
公視新聞
https://www.google.com.tw/amp/s/news.pts.org.tw/article/547209/amp
自由時報
https://www.google.com.tw/amp/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1475968
✔️棉花價格創下10年新高
台灣的「蜘蛛人」股受惠
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昨天是散裝航運
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所以不要看到急漲才去追
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【落實督導 防止兒虐事件發生】
家扶中心資訊顯示，兒虐通報再創新高。兒虐事件逐年增加。109全年8000多件，110年半年已達6000多件。然因疫情關係，減少接觸，通報相對減少，並不表示沒有兒虐事件。
桃園市有10家兒少安置機構。有8家参與評定，甲等4家、乙等2家、丙等1家、丁等1家。卻發生7位安置兒童集體逃離。
春來籲請社會局多做健全家庭功能宣導。並對安置機構做好督導，減少傷害。
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210902壹電視 豪宅帝王大PK！信義聯勤房價超越仁愛帝寶
壹電視原址→https://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2021-09-02/562329.html
坐落台北高級地段，從高樓落地窗望出去視野一覽無遺，《仁愛帝寶》房價長年盤據台北住宅之冠，從藝人小S夫婦、國民黨榮譽主席連戰、到鴻海集團創辦人郭台銘，不少政商名流都是住戶之一。如今帝寶房價卻被天后江蕙居住的《元利信義聯勤》超車成為第二。
記者/陳明華、曹婷涵 採訪報導……↓
東龍不動產資深經理陳泰源：雖然帝寶看出去是蠻漂亮的仁愛路綠蔭景觀，但是跟元利信義聯勤比起來它是遠眺整座大安森林公園。
元利信義聯勤不僅視野輾壓仁愛帝寶，加上新屋落成勝過15年屋齡，而帝寶在建國南路高架旁形成風水學上的攔腰煞也連帶影響房價。
東龍不動產資深經理陳泰源：對於身價億來億去的買家在找資金的停泊處，要把財產放到不動產的時候，一定是首選屋齡新的，相對的會覺得比較保值。而且在物業管理非常嚴謹的情況之下，會讓人家覺得軟硬體兼具。
根據最新實價揭露，元利信義聯勤每坪成交價再創新高，超越了帝寶成為了新一代豪宅王。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：每一戶動輒就要3、4億，也限縮了住戶的財力條件跟背景，目前看到非常多的住戶都是一次掃兩戶而且都還是現金不用貸款，這也凸顯了目前豪宅市場資金豐沛的狀況。
元利信義聯勤擠下仁愛帝寶成了置產首選，台北豪宅排行榜又進入了重新洗牌階段。
陳泰源YT→https://youtu.be/Kh_tQnhlzqM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210902-pk.html
再創新高 ! 台灣人買房平均揹債達932萬｜十點不一樣20230930 @TVBSNEWS01. 43K views · 2 days ago #房貸 #TVBS直播 #TVBS新聞網 ...more. TVBS NEWS. ... <看更多>
23Q3財報季將要到來，9.22日FactSet對標普500的盈利預測進行了更新，隨著美股漲勢持續，標準普爾500 指數在9 個月內上漲25%，並處於2022 年4 月以來的 ... ... <看更多>
再創新高 在 [新聞] 再創新高！台灣人買房平均揹債達932萬- 看板home-sale 的美食出口停車場
再創新高！台灣人買房平均揹債達932萬
2023年9月30日 週六 下午11:09
買房是許多人的目標與夢想，只不過在高房價的年代，購屋人為了圓要夢，只能多貸並拉長
還款期限因應，根據最新的統計，不只平均房貸不停創新高，貸款的時間，也已經爬升到將
近25年。
圖／TVBS
圖／TVBS
保經企業業務總監黃蘭婷：「買房子繳房貸的時間，我們通常會大概在於養兒育女的時間，
可是現在房貸時間拉長，舉例以一個35歲年輕人來說，繳完30年的房貸是不是也到了這裡，
退休生活65歲了，那如果我們到時候可能繳不起，那我們應該要怎麼辦。」
想下手買房首要做好理財管理，而眼光放遠更是必須，看看去年統計買房年齡，佔比最高落
在40-45歲，若以40歲買房來說，貸款30年，等到還款完都已經超過退休年齡，如果把時間
再拉長，貸款40年等於要到80歲了，才能繳清房貸。
保經企業業務總監黃蘭婷：「第一點就是我的考慮通膨的3.3%以上的工具，第二個我們承受
風險的承受度，那第三個就是我收入的黃金比例，如果今天我要選擇一個叫1000萬的房貸，
但是我的收入要不要去考量這個部分，如果我沒有這樣的能力，可是我時間拉長，甚至有沒
有可能會影響到我的日常。」
在高通膨高房價年代，購屋人為了圓夢，大多會選擇拉長還款期限因應，這也讓房貸的平均
年限拉長了六年，平均房貸來到24.25年，除了貸久一點更要貸多一點。
記者陳文越：「根據聯徵中心的最新資料顯示，今年台灣人在第2季的房貸，是首見連兩季
突破900萬元，來到932萬元，創下歷史新高，相較2009年在金融海嘯第一季那時間點，是增
長了116%。」
看看融海嘯後的2009年第1季，購屋貸款平均為431萬元，貸款成數的中位數為72.3%，爾後
出現幾波房價大漲，再加上近兩年強力通膨效應因素帶動下，平均貸款呈現翻倍成長，且統
計貸款成數中位數，更已經逼近八成達到79%，也2009年第一季，多了將近7個百分點。
圖／TVBS
圖／TVBS
不動產企研室專案經理曾敬德：「現在的房價其實跟過去比較起來，房價漲的幅度很大，所
以在這樣狀況之下，想要擁有自己一間房子，就要想辦法把自己購買力增加，那購買力能夠
增加，不外乎就是多存款，那另外一個就是想辦法多貸一點，那想辦法多貸一點的狀況之下
，你用30年期這樣子房貸，每個月還款負擔算下來的話，其實他可以貸款的金額，會比20年
期還多，所以為什麼30年期的狀況會越來越普遍。」
除了雙北不停挑戰新高，新竹在近幾年，搭著科學園區順風車，房價更是一飛衝天，在話題
上的台南科技園區，基期低漲起來也很快，高雄房市近幾年同樣火熱，從北到南各區域都各
擁題材，進一步帶動整體房價，也讓房貸越背越重越背越久。
政大國貿系教授徐政義：「某一些新興地區的開發，銀行的放款都集中在這個區域的話，那
萬一這個區域又把房價炒高了，那老百姓用非常高的價格去買了這個房子，然後可以貸的金
額比率又過高的話，例如說到了八五成，萬一房地產碰到一些不景氣的狀況，其實會讓銀行
的風險，會提高，目前看起來沒有發生，但是要避免。」
圖／TVBS
圖／TVBS
努力存下第一桶金，一圓購屋夢，不過在大環境的變化下，背債的壓力，已經在無形中越滾
越大。
https://ynews.page.link/kQnUY
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