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🎯🎯#房地稅務 共有地分割「這個價差門檻」以下免查欠👨⚖👨⚖
#高雄市稅捐稽徵處 表示，近日接獲多起民眾持價差一平方公尺以下之共有 #土地分割契約書 洽辦查欠事宜，故再次提醒，共有土地分割，各共有人分割後取得之土地價值與其分割前應有部分價值相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免申報 #土地增值稅 及查欠，逕向地政機關辦理登記即可。
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地方稅務局表示，共有土地分割後，如各所有權人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者，免向稅務局申報移轉現值，請逕向地政機關辦理登記即可。
.土登四題全命中，本次出題中規中矩，考70.80分者應該比比皆是。第一題考共有物分割之效力，土登107，源自於民法824-1；第二題，基本送分題，考登記完畢，土登144；第三題考合併申請複丈，土登224；第四題考建物的測量包含什麼。
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今年銀婚式を迎えた。
最近ネットで知ったんだけど、
結婚して20年を過ぎた
夫婦には不動産の贈与税の
特例があるらしいので
旦那にそれを使って現在
旦那名義の自宅を半分私
名義に変更してほしいって
言ったのね。
そしたら涼しい顔で
「しない」って言われたの。
何故?
って聞いたら
「俺の家だから」って。
俺の家って言ったって
家族が住んでるんだから
家族みんなの家でしょ?
って言ったら「俺の家」って。
旦那がおじいさんから結婚
祝いに貰った土地の上に、
結婚と同時にふたりで相談
しながら建てた2階建ての家なので
結婚祝いってことは
ふたりにくれた土地って
ことじゃないの?
だったら元々私にも権利は
あったと思うの。
なのに全部(家も)旦那
名義ってのがそもそも
おかしいと思うって言ったら
「何もおかしくない」って。
私がそういう方面に疎い
ものだから馬鹿にして
ちゃんと説明もしてくれない。
でもね、うちは子梨だから
旦那にもしものことが
あったらこの家もまるまる
私が相続することは
出来ないらしいのよ。
義父母とか義兄弟にも
相続権があるらしいのね。
そんなのおかしいと思う!
何度頼んでもやって
くれないので腹が立って
離婚をチラつかせてしまった。
もちろん本心ではなかった
んだけど。
そしたら旦那の方から
「いつでも離婚で構わない」
って言われて困っています。
離婚はしない、それでいて
名義変更してもらうには
どう説得すればいいですか?
又、名義変更して欲しいと
言う思うのはそんなに変ですか?
土地に関しては結婚祝いに
旦那さんが貰った
のであってふたりにくれた
わけじゃないと思う。
で、建物の方は
どれぐらいの出資割合で建てたの?
でも結婚してふたりで住む
ための土地をくれた
のだからふたりにって
ことではないかと思いますが。
建物の方は、
2500万ぐらいの
家ですが1000万は義父
母からの結婚祝いとして
出してもらいました。
残りは旦那が払いました。
ローンは返済済みです。
土地は、もともと旦那
祖父の物だろうから、
旦那名義
建物は、
2500 - 1000
= 1500 が夫婦
二人で半分ずつ名義
になるわね。
あなたの事馬鹿にして聞く
耳持たないなら専門家の
意見として聞いて
もらうしかないと思う
ここで知恵を仕入れて話を
持ち掛けても
そもそもあなたを信用し
てないなら同じことでしょ
弁護士さんを雇って名義変更、
または共有に変えたほうが
結局はあなたにとっても
得になると説明して
もらうしかないね
それでも尚且つお前が
雇った弁護士なんてお前に
都合のいいことを言うとまで
疑うならそれこそ離婚
あっても良いと思う
そこまで信頼関係がない
んだったらね
別にあなたが一銭も出し
てないんなら旦那さんの
言い分通りだと個人的に思うわ
結婚はそりゃあなたが
いないと出来ないけど、
固定資産税も維持費も出し
てないんじゃないの?
なんでそれで名義変更して
くれとか迫れるの?
だいたい税金回り分かる?
それに定収あるの?
家屋も土地もメンテに金
いるんだよ?
どうやって払っていくの?
年金受給はさすがにまだでしょ?
うち、
マンションだけどおよそ
三分の一を頭金で旦那が
出して残りのローンを折半にして、
家電家具その他
消耗品なんかはすべて私持ち、
って感じで出資バランス
とってその上で名義二分の
一ずつにしたのよね
で、私は仕事を早目に辞め
させてもらったけど自分で
持ち分の固定資産税は払ってる
ついでに家具家電は
相変わらず私の範疇となっ
てるから旦那は
出さないってことで話はついてる
そのために金貯めてから
辞めたからね
だからあなたの理屈が
さっぱりわからんのよ
自分で馬鹿ですから
ワカリマセーン、
って予防線張るのは
結構だけど脅しとして離婚
ちらつかせて蹴ら
れたからってこんな
ところで聞いても
仕方ないって旦那と話し合うか、
まっとうな助言が
欲しけりゃ役所か弁護士
協会の無料相談いっといで
それで望むような答えは
返ってこなくても、
常識的にどうとらえられる
のかは回答くれるよ
職場恋愛だったので、
結婚した時旦那の方から
仕事辞めてくれって言わ
れたのにお金払っ
てないからって理屈になる
んですか?
なんだかなー。
とにかく専門家にお願い
するのが一番
手っ取り早いってことですね。
うん
その点も言えばいい
んじゃない 旦那希望で専業だって
あと有責事項になり得るような
(浪費とか借金とか家事
放棄とかネグレクトとか
暴言とか浮気とか)
失点が夫婦お互いに特になければ、
今ある要件でどういう
落としどころが
ありますかって聞けばいい
あ、書き忘れた
私はシロウトだから、
「個人的に」ってつけてる
通り私の意見がこうだっ
つって書いてるだけだからね
後にも先にも一銭も金払っ
てない場合、
専業主婦が土地家屋の
名義をよこせっていうのは
通るのかってずばり聞きなさいよ
ありがとう。
なるほどですね。
有責事項ですか。
何がどう有責になるのか
分かりませんが、
浪費も借金もしてないし
家事も私としては普通に
やってたし、
もちろん浮気とかもしてません。
ただ思い当たるのは、
昔不妊治療してた時に
(両方に少しずつ原因があった)
7年ぐらいやってて、
旦那はまだまだ続けた
がったけど私がもう辛くて
辛くてギブしちゃったんだ。
もしかしたら旦那はその
ことを夫婦として有責と
思ってるかもな。
たまにお酒飲むと責められるし。
名義よこせって、まぁ
結果的にそういうことに
なってしまうけど
私としては旦那希望で
専業なんだから、
死んだあと困らないように
してほしいなって思うんだけど。
＞死んだあと困らない
ようにしてほしい
ってだけなら離婚ってなる前に
相続に関する民法改正
するまで待てばよかったのに
配偶者の居住権とかが新設
されるみたいだよ
そんじゃ相続についても、
一般的にどうなるのか聞い
とけばいいじゃん
一回旦那さんが言ったと思うけど、
あらためて子がいない
場合の相続順位から、
分割名義の不動産は相続
めんどくさいからそこもね
配偶者が先に死亡した
場合は遺族年金が支給されるけど、
離婚したらそれもないとか
そういうことも
ついでだし、マジで離婚
した場合のメリット
デメリットも聞いとけば?
現実問題として、関係が
修復できなければその
可能性もあるんだしさ
知って得になるかは知らんけど、
損にはならんでしょ
まあせいぜいおきばりやす
普通にあなたが先に
亡くなったら私は一人で
生きていくのにこの家を
相続できない
かもしれないから怖いって
言ってみたらだめなん?
この家を売って
お義母さんとあなたの
兄弟で折半しないと
いけないみたいな事を
聞いて不安になったのって
言えばよかったのに
叔父さんの土地だって結婚
した旦那さんにくれたんだと思う
あなたと旦那さん二人で
分けなさいねって
意味じゃないと思うけどな
みたいなことは言ったんだよなぁ。
でも死んだあとの
ことなんか知るかみたいに
言われたわw
まぁ大事に思われてない
んだろうね。
お互い様だけど。
専門家に相談 終了
喵喵俠實況 喵燈熱話 原來男朋友係住劏房 傑出學生侮辱創作者
劏」為粵語，意為剖開，如「劏豬」就是將豬宰殺後割開肚腔；「劏房」，即將住宅單位分割成數個更小的部分的行為。
劏房未必是套房，因套房是指一個可以居住的房間或空間，附設專有洗手間及浴室的單位。不是套房的劏房如板間房，所有租戶只能共用茅廁。套房式劏房自設獨立浴室，未必設置獨立廚房。[2]
興起[編輯]
2002年香港特別行政區政府推出「孫九招」後，及至曾蔭權在2005年至2012年擔任香港特別行政區行政長官期間，長期壓低土地供應及建屋量，造成後期香港住宅供應短缺，推動房地產價格急升。[3]即使是低下階層倚賴的公共房屋也不能倖免，同時期政府大幅減少興建新的公屋，造成曾蔭權時期（及其卸任後一段時間內）的公屋落成量比其前任董建華時期以及港英時代大減。房屋供應短缺，推動私人住宅租金急升，未獲編配公屋的基層市民不少人只有能力租住面積細小的劏房，造成對劏房的需求上升。同時期，由於大單位改成多間劏房後租金收入可觀，有人不惜違法把工業樓宇改成住宅劏房。[4]
一間劏房室內主要設施是床一張
有數據指2011年香港約有64900人居住劏房，至2013年已增加近兩倍。[5]2016年據估計有超過20萬人居於劏房。[6]2013年時在廣州海珠區鶴鳴四巷，就有一棟是民國時期廣州市長李福林為妾侍建造的歷史建築，大宅內部被拆空改造來分拆出租，「劏」成30多間房，每間預置有獨立水電、門鎖、廚廁等[7]。
香港特區政府在2014年進行的一項調查顯示，樓齡25年或以上的私人住宅及綜合用途樓宇（不包括村屋）共有約24,600個單位存在劏房，共計約86,400個劏房（平均每個單位分為3.5個劏房），人均居住面積只有約5.7平方米。[8]
2015年有非政府調查指香港的劏房住戶人均居住面積不足48平方英尺，與懲教署監獄囚倉的人均標準空間相若，至於4人及5人劏房家庭的人均居住面積則更少，連監獄也不如。[9]
安全問題[編輯]
由於劏房多數是未有向當局申請改建，干犯者甚至將主力牆拆去，或將地台升高，以鋪設排水系統，令樓宇的結構出現問題。由於單位內有多個房間，同屋住戶人數多於原圖則預設，日常人流較多，通道顯得較窄，易出現消防問題。[10]由2008年1月1日至2011年4月30日，香港政府共接獲逾4000宗劏房投訴，並向違規的劏房個案發出逾70份清拆令，涉及滲水、樓宇結構荷載、違反走火通道安全規定等問題。[11]
為方便聯絡住客，一組劏房的大門外設置五個電鈴
建議規管[編輯]
2011年6月，針對劏房引起的樓宇安全問題，香港政府表示，計劃將劏房工程，涉及如非承重牆、地台、通往走火通道的洞口等的結構，納入小型工程監管制度[12]。
在2016年6月淘大工業村迷你倉大火後，特區政府加強對「工廈劏房」的巡查和取締，並表示考慮修改法例，將改裝工業大廈單位為住宅劏房定為刑事罪行並加重懲罰，而業主、二房東或相關公司董事需要負上個人刑事責任。[13]
現於香港就讀中四至中六級別（或國際學校第10至12級／第11至13年）的學生均有資格參加。
學生可經由兩種方式參選。
方法1
校方提名: 由負責老師統一遞交
校方會將校方提名編號給予學生，以供登錄網上系統，邀請諮詢人並填寫報名表格。所有申請表格須由負責老師作最後提交，方為完成。
方法2
自薦參選: 由學生遞交
學生於網上系統登記帳戶，邀請諮詢人並填寫表格。申請表須由學生經系統提交，方為完成。
1
線上提名開始
於報名日期期間登入線上報名系統，並完成整個報名程序，傳真、電郵或郵寄申請恕不接納。
2
筆試
參選同學將獲邀參加筆試，內容包括一般學科、認知能力及時事觸覺等。
3
迎新日
約50名決選生將參加迎新日，互相認識並為日後評選作好準備。
4
評選營
決選生將晉身次輪評選，參加一個為期3日2夜的評選營，讓同學從中探索自我，學習領導技巧，建立團隊精神和啟發創意。
5
面試
約20名同學將獲邀參加面試，由評選委員會選出本年度的得獎者。
6
頒獎典禮
所有獲獎生將獲邀出席頒獎禮，一同分享喜悅。
遊戲類型：#恐怖 #搞笑 #實況 #生存 #多人 #美女 #美男 #卡牌 #娛樂 #開心 #行屍 #DEAD #遊戲王 #DUELLINKS #小三 #遊戲王
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